Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сметы на строительные работы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На сегодня унифицированного бланка сметы не существует, поэтому представители предприятий и организаций могут составлять ее в произвольном виде или, если у компании-исполнителя есть разработанный и утвержденный типовой шаблон – по его образцу. При этом вне зависимости от того, какой именно способ будет выбран, необходимо, чтобы по своей структуре документ соответствовал некоторым стандартам делопроизводства, а по тексту включал в себя ряд определенных сведений.
В «шапку» вносятся стандартные:
- номер, место, дата составления бланка;
- информация об организациях, между которыми заключен договор на строительно-отделочные работы;
- дается ссылка на сам договор (указывается его номер и дата заключения);
- вписываются должности, фамилии-имена-отчества руководителей.
Далее в основной части документа формируется таблица, состоящая из нескольких столбцов и строк. В нее включаются:
- порядковый номер;
- название работ;
- единица измерения работ (квадратные метры, килограммы, штуки и т.п.);
- цена за единицу измерения;
- общая стоимость.
При необходимости можно добавить и дополнительные столбцы (к примеру, о количестве и стоимости затрачиваемых материалов, сведения об используемых приборах, оборудовании, технике). Длина таблицы зависит от того, какое количество работ планируется провести. Для удобства таблицу можно разделить на разделы в зависимости от вида работ (сантехнические, малярные, плотницкие, монтажные и т.п.).
Под таблицей следует сделать отметку о том, являются ли цены окончательными или в процессе проведения работ могут быть откорректированы.
Программы для составления и заполнения смет
В настоящее время существует множество программ, которые используются при составлении смет. Их с некоторой долей условности можно разделить на две группы:
Бесплатные. Размещаются в сети на тематических ресурсах. Находятся в свободном доступе.
Профессиональные. Применяются для работы специалистами. Для использования необходимо приобретение дистрибутива сервисного продукта.
В первом случае нет особой необходимости описывать программы, так как они появляются практически постоянно, имея при этом схожие параметры:
- возможность выполнения самых простых расчетов;
- отсутствие обновления нормативных баз (если они вообще присутствуют);
- минимальный функционал.
Смета на строительные работы
Следует сразу же оговориться, что составление сметы на строительные работы является сложным трудоемким процессом, требующим владения от специалиста сметного дела не только сметными базами, но и знания всех актуальных действующих нормативных документов. Поэтому сделать смету на строительные работы онлайн бесплатно вряд ли возможно, если только при составлении образца сметы на строительные работы.
Кроме того, знание того, как читать сметы на строительные работы и где взять цены на строительные работы и материалы, чтобы сделать смету, является результатом долгого и кропотливого труда и саморазвития грамотного инженера-сметчика. Также при составлении сметной формы любого вида важно знать, в каких сборниках содержатся единичные расценки на строительные работы и какую расценку применить.
Помимо этого, следует отметить, что существует несколько видов сметных форм: смета по форме №4, локальная смета, локальный ресурсный сметный расчет, объектная смета, сводный сметный расчет и т.д. Каждая из этих форм имеет четкую определенную структуру, которая также требует внимательности при заполнении. Как правило, структура сметной формы любого вида не зависит от вида строительных работ, поэтому скачать бесплатно бланк сметы на ремонтные работы можно так же, как и на строительные или монтажные работы.
Примеры смет на строительные работы можно обнаружить на различных специализированных ресурсах. Кроме того, образцы многих сметных форм приведены в приложениях к методическому документу в строительстве под номером МДС81-35.2004. Например, на рисунке 1 можно увидеть образец сметы по форме №4, а на рисунке 2 — форму объектного сметного расчета. Помимо этого, в указанном МДС81-35.2004 даются рекомендации тому, как читать смету на строительные работы, как правильно составить образец сметы на строительные работы и как проверить смету на строительные работы.
Понятие сметной стоимости в строительстве
Сметная стоимость – это результат расчета потребности в денежных средствах для строительства, для ее определения используются расчеты потребностей по всем услугам и ресурсам. Следует определить потребность для всех видов трудовых и материальных ресурсов, услуг по менеджменту и обслуживанию объектов и определить текущую стоимость для них с учетом уровня цен в регионе. Сметная стоимость может быть установлена по состоянию на любой момент времени, по этому критерию она делится на три уровня:
- Базисная. Она опирается на стоимость услуг, работ и ресурсов базисных (прошлых) периодов, которая опубликована в справочниках.
- Базовая. Высчитывается при подготовке тендерной документации, от этой цены отталкивается заказчик при проведении конкурсов для подрядных организаций или формирования договорной стоимости стройки. Она определяет ориентировочную стоимость объекта по состоянию на дату подготовки проектной документации и ее согласования с заказчиком.
- Текущая. Используются средние цены на стройматериалы и специализированные услуги на конкретный момент или на начало года с учетом региональной составляющей. Базовая и базисная стоимости могут быть приведены к текущей с применением коэффициентов (индексов) пересчета.
Раздел 2. Устройство фундаментов
- Укладка блоков и плит ленточных фундаментов при глубине котлована до 4 м, масса конструкций до 0,5 т
- Блоки ФЛ 16*24*2
- Блоки ФЛ 16*12-2
- Блоки ФЛ 10*12*2
- Блоки ФЛ 10*24*2
- Блоки ФЛ 14*24*2
- Блоки ФЛ 14*12*2
- Блоки ФЛ 14*8-2
- Установка блоков стен подвалов массой до 1,5 т
- Блоки ФБС 24*4*6
- Установка блоков стен подвалов массой до 1 т
- Блоки ФБС 12*4*6
- Блоки ФБС 12*6*6
- Блоки ФБС 9*6*6
- Установка блоков стен подвалов массой до 0,5 т
- Блоки ФБС 9*4*6
- Установка блоков стен подвалов массой более 1,5 т
- Блоки ФБС24*6*6
- Устройство ленточных фундаментов железобетонных при ширине по верху до 1000 мм
- Гидроизоляция стен, фундаментов горизонтальная оклеечная в 2 слоя
- Гидроизоляция боковая обмазочная битумная в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону
Раздел 11. Входной узел ось 5-6/А
- Монтаж опорных стоек для пролетов до 24 м
- Трубопроводы из стальных бесшовных горячедеформированных труб для отопления и газоснабжения, наружный диаметр 108 мм, толщина стенки 4 мм
- Ограждение кровель перилами (прим.)
- Ограждения лестничных проемов, лестничные марши, пожарные лестницы (прим.)
- Монтаж стропильных и подстропильных ферм на высоте до 25 м пролетом до 24 м массой до 3,0 т
- Конструкции стальные индивидуальные решетчатые сварные массой 0,5-1 т
- Монтаж опорных плит с обработанной поверхностью массой до 0,1 т
- Конструкции стальные нащельников и деталей обрамления(прим)
- Постановка болтов строительных с гайками и шайбами
- Болты с гайками и шайбами строительные
- Масляная окраска металлических поверхностей решеток, переплетов, труб диаметром менее 50 мм и т.п., количество окрасок 2 (6,6*0,5)
- Установка стропил
- Устройство по фермам настила рабочего толщиной 25 мм сплошного
- Устройство кровли из металлочерепицы по готовым прогонам средней сложности
- Дополнительные элементы металлочерепичной кровли: заглушка коньковая из оцинкованной стали
- Дополнительные элементы металлочерепичной кровли: коньковый элемент, разжелобки, профили с покрытием
- Подшивка потолков досками обшивки
- Антисептирование пастами перекрытий по открытым прогонам
- Огнезащитное покрытие деревянных конструкций мансард и элементов кровли составом «АТТИК»
Виды смет и способы расчета
Смета – это документ, который согласуется между заказчиком и исполнителем и содержит полный перечень видов работ, планирующихся для выполнения на объекте строительства, строительных материалов, технического оборудования и т.д. В документе также указывается объем всех перечисленных единиц, стоимость за единицу и общая сумма. Кроме того, смета содержит информацию о стоимости проведения работ, указанных в ней, нормативы и сроки проведения работ, затраты на оплату труда рабочих, аренду и эксплуатацию технического оборудования в базовых ценах, а также коэффициент перерасчета на актуальные цены. Для того, чтобы понять, как составить смету, необходимо знать, какие виды данного документа бывают. Выделяют три основных вида сметы:
- локальная;
- объектная;
- сводная.
Так как строительство является достаточно длительным процессом, то учесть все нюансы еще до закладки фундамента невозможно. Подрядчик не может заранее знать, какие виды работ потребуются и не возникнет ли каких-либо осложнений или форс-мажорных обстоятельств. Поэтому в текущем процессе строительства используются локальные сметы, в которых учтены все расходы, стоимости и сроки выполнения для конкретного вида работ. Локальные сметы используются для того, чтобы составить смету объектного типа – данный вид сметы описывает строительный объект полностью. Сводные сметы составляются из объектных и нужны для описания нескольких объектов стройки. Как уже было сказано выше, невозможно точно спрогнозировать, как изменится стоимость труда, материальных ресурсов и строительной техники с течением времени, поэтому смета составляется на основе базисных цен, составленных в 2006 году, которые затем переводятся в текущие. Существует четыре метода, как перевести смету в текущие цены:
- базисно-индексный;
- базисно-компенсационный;
- ресурсный;
- ресурсно-индексный.
Какие еще статьи расходов содержит в себе смета
К ним относятся деньги, которые выделяются на обслуживание строящегося объекта и организацию работ. Они составляют примерно пятую долю от прямых затрат.
Важно! При поручении строительства одному подрядчику смета составляется одна. Если для разных видов работ наняты разные подрядчики, примеры смет составляются для каждого из них отдельно.
Среди прочего, накладные расходы могут включать в себя расходы на доставку материалов, оплату услуг грузчиков, уборку, а также удаление строительного мусора. Эти затраты не всегда учитываются в строительных сметах, но они заслуживают внимания.
Плановые накопления (сметная прибыль) достигает 10-15 процентов от суммы прямых затрат и накладных расходов. Эти деньги берутся для выплаты налоговых взносов, развития предприятия и других подобных целей.
Допустимо ли повышение окончательной стоимости работ
В смете, как правило, фигурируют предварительные цифры, особенно при ее составлении на длительный период, ведь за это время указанные цены могут значительно поменяться. Количество используемых материалов, отображенное в документе, также, возможно, придется скорректировать.
По этим причинам допускается отклоняться от заявленных цифр в сторону повышения. При этом данная возможность обычно явно указывается либо в договоре, либо в смете. Например, пишут, что допустимо увеличение цен на 10 %.
При отсутствии такого пункта в документах все ценовые отклонения должны согласовываться между заказчиком и исполнителем в ходе выполнения работ по договору. И уже по согласию заказчика смета редактируется. В противном случае исполнитель вправе отказаться от дальнейшего выполнения договорных обязательств.
Как правило, расчет сметы проводится на основе документации, предоставленной архитекторами, конструкторами и инженерами, а также информационной 3D-модели (BIM-модели). Современный подход к составлению сметы требует от специалиста, занимающегося сметным расчетом, особенных компетенций, при этом дает сметчикам эффективные инструменты, позволяющие автоматизировать рутинные операции, необходимые при составлении смет, что повышает скорость и эффективность их работы.
Критически важным для всего процесса строительства является точность расчета сметы. В ходе сметного расчета сметчик должен правильно выбрать для каждого типа работ разделы ТEP – от этого зависит стоимость работ по данному разделу, – грамотно использовать различные коэффициенты, верно выбирать индексы.
Ошибки сметной документации могут привести к увеличению расходов застройщика или и вовсе к остановке строительства. В то время, как грамотное составление смет на строительство оптимизирует сроки возведения объекта и снижает риски срыва строительного процесса.
Универсальных для всего строительного рынка требований, регламентирующих оформление сметного расчета, не существует. Во многом требования зависят от того, каким будет объект строительства: от его функционального назначения, размера и, соответственно, типа экспертизы, которому он подлежит. К примеру, проектно-сметная документация строительных объектов с государственным участием, объектов культурного наследия, дорог федерального значения и целого ряда других объектов подлежит обязательной государственной экспертизе, выдвигающей определенные требования ко всем документам, которые она рассматривает. В случае, если речь идет о сметном расчете для негосударственной экспертизы или расчетах, предоставляемых в рамках договорных отношений между коммерческими структурами, формат сметы может устанавливаться или согласовываться заказчиком. Значительно упрощает расчет сметы работа в специализированных программных продуктах, позволяющих использовать преднастроенные шаблоны.
Кто занимается сметой
Расчет сметы – многоступенчатая трудоемкая задача, требующая от исполнителя профессиональных навыков. Традиционно для ее решения в проектных бюро и строительных компаниях создаются отделы, функционал которых полностью связан со сметными расчетами в рамках работы над объектом строительства. При этом, если речь идет о небольшой организации, сметчик может совмещать несколько специальностей, например, сметные расчеты и проверку готовых смет с работой бухгалтера или инженера-строителя. Обычно, базовой профессией для специалиста по сметным расчетам является профессия экономиста или инженера. К основным обязанностям такого специалиста можно отнести следующие:
- создание и проверка смет, поступивших от других внутренних подразделений, заказчиков или подрядчиков;
- составление и проверка актов выполненных работ;
- проведение расчетов и согласования стоимости по всем статьям, указанным в смете;
- формирование тендерной документации;
- мониторинг изменений в законодательной базе, связанной со сметными расчетами, методиками определения сметной стоимости.
Виды смет и способов расчета
В строительной отрасли используются разнообразные сметы, отвечающие определенным требованиям и имеющие свои тонкости оформления. Однако при ремонте квартиры, где функцию инспектора выполняет ее хозяин, достаточно составить следующие документы:
- Смета на работы. Предварительная таблица представляет собой расценки на услуги бригады. В документе приводятся перечень планируемых работ и их стоимость. Отчет о проделанных бригадой работах оформляется в виде итоговой сметы.
- Смета на материалы. Сначала составляется предварительная таблица с ориентировочными ценами. Во время ремонта может выясниться, что нужны другие материалы или что цены в магазинах изменились. В итоговую смету на материалы включаются все затраты, указанные в магазинных чеках.
Нет единого стандарта на оформление смет, строители составляют их исходя из собственных предпочтений: один делает хаотичные записи в таблице, другому удобнее соблюдать строгую хронологию работ.
Второй вариант оптимален для заказчика, так как позволяет иметь перед глазами рабочий план и понимать, как осуществляется ход работ.
Программа построена на тех же функциональных и расчётных модулях что и основная программа «Помощник инженера-сметчика». Это означает:
- В программе Smeta-OnLine исключены ошибки, связанные с недоработкой программного кода. Большинство используемых модулей программы прошли «обкатку» в составе основной программы «Помощник инженера-сметчика».
- Обновление программы Smeta-OnLine (изменение методик, нормативных баз, форм отчётов, функциональных возможностей и т.д.) происходит одновременно с основной программой.
- Формирование смет и актов выполненных работ выполняется привычными методами, что и в основной программе «Помощник инженера-сметчика».
- Обеспечена полная идентичность данных при обмене сметами (актами) с основной программой «Помощник инженера-сметчика».
Экспертиза и утверждение сметной документации
Порядок экспертизы и утверждения сметной документации приводится в части 7 Письма Госстроя РФ от 29.12.1993 N 12-349. Согласно п. 7.3. указанного документа, экспертиза проводится в соответствии с Постановлением Госстроя России от 29.10.93 N 18-41, отражающим порядок проведения государственной экспертизы проектов строительства и градостроительной документации.
Еще здесь можно процитировать п. 15 ст. 48 Градостроительного кодекса. В нем говорится, что проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. При необходимости (если объект строится за счет государства) предварительно ее отправляют на государственную экспертизу и только при ее положительном заключении передают на утверждение, но уже Госстрою России или соответствующим местным органам.