Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить землю под родовое поместье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Участок под родовое поместье можно получить в любой части страны, поскольку государством определены обширные территории для создания таковых. Единственным условием здесь является соответствующая категория целевого назначения земли, где расположен интересующий надел.
Требования к созданию поместья
Статус родового поместья, присвоенный участку, в обязательном порядке должен быть подтвержден на основании выполнения ряда требований к нему.
Перечень обязательных действий, производимых на территории надела, включает:
- строительство жилого дома в течение 3-х лет с момента передачи участка под создание поместья;
- возведение капитальной ограды, забора, отделяющего территорию используемой под поместье земли от угодий, расположенных рядом;
- со всех сторон надел должен быть окружен дорожками и тропинками, при этом размер последних должен быть в 2-3 раза меньше, чем ширина дорог.
В качестве ограды нормативные акты рекомендуют возведение живой изгороди. Растительность не только обеспечит тишину, но и значительно улучшит качество воздуха вблизи поместья, скрывая его от пыли, загазованного воздуха и защищая от ветровой эрозии.
Параметры изгороди должны отвечать следующим требованиям:
- ширина должна находиться в рамках от 3 до 10 метров;
- допустимая высота варьируется от 15 до 20 метров.
Также необходимо поддерживать натуральную ограду в надлежащем виде, своевременно ее подрезая, формируя и обеспечивая растениям надлежащий уход.
Дополнительно все владельцы поместий без исключения обязаны проводить следующие мероприятия:
- сохранение состояния земли и ее плодородия посредством мер, направленных на ее восстановление;
- освоение земли и ее целевое использование, направленное на защиту угодий от зарастания сорными травами и прочей растительностью в хаотичном порядке;
- проводить мероприятия по охране и защите водных объектов, земель, лесов и иных ресурсов, применяя различные методы, основным из которых является соблюдение пожарной безопасности.
Проблемы закона о родовых поместьях
Начну я, пожалуй, с плохого — в настоящее время существует только проект ЗОП и он был отклонён 18.12.2015 г., поэтому говорить о его практической реализации мы не можем. Так же при введение настоящего закона необходимо менять или же вносить изменение или дополнение в кодифицированное законодательство РФ, например в налоговый кодекс. Пример:
- Пункт 2 статьи 1 изложить в следующей редакции: «Родовое поместье — участок земли размером от одного гектара до пяти гектаров десяти соток с находящимися на нем зданиями, сооружениями и иным имуществом, предоставленный гражданам на праве пожизненного наследуемого владения в установленном законодательством порядке»
- Часть 3 статьи 3 изложить в следующей редакции: «Площадь земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, должна быть не менее одного гектара и не более пяти гектаров десяти соток»
- В данном законе должно быть четко указано, что земля Родового поместья не облагается налогом на землю. В этой части должны быть внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс РФ.
Где выдают землю под родовое поместье
Понятие «родовое поместье» не закреплено законодательством на федеральном уровне. Это скорее народный термин, обозначающий обширный земельный надел, находящийся в семейном пользовании и передающийся по наследству. Участок может использоваться для постройки индивидуального жилого дома, ведения подсобного хозяйства, а также реализации других целей, не запрещенных законом.
Выделением земли занимается ОАО «Белгородская ипотечная корпорация». Именно этой организации в собственность передаются все территории, которые планируется отдать под родовые поместья. Полный пакет акций данного юридического лица принадлежит Белгородской области. Передаваемые наделы формируются из земель, предназначенных:
- для индивидуального жилищного строительства;
- для ведения личного подсобного хозяйства.
Местоположение участков для создания родовых поместий определяется районными и городскими муниципалитетами. Эти органы обязаны руководствоваться правилами землепользования, а также схемами планирования территории. Так что приобрести любую пустующую землю не получится.
Региональные особенности выделения земли
Так как формирование родовых поместий находится в ведении отдельных российских субъектов, то для получения бесплатного надела земли следует, прежде всего, обратиться в администрацию по месту жительства и выяснить, существует ли в данном регионе соответствующий закон, позволяющий это сделать.
Если такая программа действует, то следует поинтересоваться условиями участия в ней и выяснить каков порядок получения заветного участка.
Несмотря на то, что в федеральном законодательстве не закреплено понятие родового поместья, обычно под ним подразумевают большой земельный надел, находящийся в семейном владении и передающийся по наследству. Обычно органы местного самоуправления в нормативно-правовых актах закрепляют соответствующее определение, а также минимальную и максимальную величину данной территории.
В проекте закона, который был отклонен в 2015 году из-за существенных недоработок, минимальная площадь, предоставляемая гражданам, была равна одному гектару. В среднем именно на этот размер участка могут претендовать жители субъектов. Как, например, в Белгородской области или в Дальневосточном регионе, где уже несколько лет успешно действует программа «Дальневосточный гектар».
В Краснодарском крае, где был принят закон «О сельских усадьбах…», который по своей сути схож с законопроектом о родовых поместьях, жителям предоставляется право получить надел от 0,5 до 5 гектаров.
Помощь «свыше» или со стороны?.. Стоит ли её ждать?
Вот уж нет.
Не нужно рассчитывать на то, что за нас всё сделает государство или какие-то добрые дяди-предприниматели с чистыми помыслами: обеспечат инфраструктурой, подъёмными и всяческими бонусами. Кое-что уже появляется в каких-то регионах, но в целом, друзья, это пустые мечты. Возможно, в будущем и случатся какие-то серьёзные подвижки в эту сторону, но пока вы сидите и ждёте их, ваши дети успеют вырасти, а то и вырастить своих детей, всё в том же больном извращённом социуме.
На самом деле надо смотреть на то, что поселенцев жизнь не особо балует, с позитивной стороны. По сути – это огромная школа: вырасти в «чистом поле», с нуля, воспитывая собственную силу и характер, преодолевая порой немыслимые страхи и трудности. Так, путём естественного отбора остаются на земле наиболее закалённые люди, способные стать стержнем, волей, центром селения или мощной родовой ячейкой. Привыкшие рассчитывать только на собственные силы, независимые в суждениях и решениях, они формируют будущую главную силу общества, класс умных, рачительных хозяев и управленцев.
Дети в естественной среде обитания
Дети – это то главное, что толкает нас вперёд.
По сути, для очень многих людей рождение детей — единственный стимул, который заставляет развиваться, стремиться всё дальше, мыслить масштабнее, думать стратегически, а не только приспособиться к обстоятельствам, свить себе комфортное гнёздышко на природе и на том успокоиться. Тогда уж лучше вообще не покидать город или выбрать себе понравившуюся деревеньку, да и жить припеваючи. Это вовсе не плохо и даже совсем хорошо.
Для себя мы бы столько не сделали… И уж точно не «парились» бы над созданием семейного хутора. Но жизнь нас учит, пусть и ненавязчиво, но неумолимо, потому что дети растут удивительно быстро. Вот уже встал вопрос с образованием старшей дочери.
То, что она не пойдёт в традиционную школу, уже понятно. Почему я предпочитаю домашнее обучение, семейное образование традиционному – в этой статье.
А в этой статье я поделюсь ощущениями от того, как растут мои дети в поместье.
Они растут… Единственное слово, которое приходит на ум и включает в себя всё: ВОЛЯ.
Они вольные! У них в распоряжении целый мир. Иногда я смотрю на них, и щемит сердце – если бы так росла в своё время я – какой бы я сейчас была?..
Одно понятно – более счастливой и более здоровой. Более свободной и открытой. Более красивой и уверенной в себе. Моя жизнь, несомненно, была бы полна чудес и открытий и по сей день.
И какое счастье, что хотя бы у детей моих теперь всё будет не так, как у меня. Когда я смотрю на них, таких вольных и счастливых, развеиваются последние сомнения в правильности выбранного пути. И приятно, так приятно осознавать, что всё не зря – все эти годы трудностей и тяжёлого труда.
Я не знаю, умнее ли мои дети, чем городские, опережают ли они их в развитии. Меня это совершенно не волнует. Я вижу, что они счастливы, прекрасно общаются с нами, с другими детьми, со взрослыми, с животными и растениями, и моё сердце спокойно. Со своей же стороны мы делаем всё, чтобы они жили в прекрасной и здоровой среде обитания.
По закону родовое поместье представляет собой большой участок (больше гектара), который семья может получить бесплатно на определенных условиях.
ВНИМАНИЕ! Выданный государством надел под обустройство родовой усадьбы нельзя продавать, сдавать в аренду, отчуждать, проводить с ним другие земельные сделки.
Нужно учесть, что семейное поместье не может стоять бесхозным, невозделанным. В течение трех лет, по законодательству, на нем обязательно нужно выстроить дом для семьи. И настроиться нужно на постоянное проживание в нем, так как продать его или сдать в аренду будет невозможно.
План родового поместья включает не только строительство жилого дома для семьи. Здесь можно высадить сад и даже лес, ведь территория большая, превышает гектар. Также позволяется возделывать огород или, если есть возможность, можно создать пруд.
Обустройство территории
Существуют определенные правила оформления территории усадьбы, среди которых – создание живой изгороди из лесных деревьев и кустарников. Если обычный частный участок с коттеджем огораживается забором из того или иного материала, то вокруг поместья должны расти деревья. По территории прокладываются тропинки и дороги определенных размеров.
Для чего нужно высаживать по периметру своей площади растительность?
- Такое решение позволит сохранить естественность ландшафта.
- Кроме того, посадка зеленых насаждений всегда является полезным делом.
- Живая изгородь должна иметь ширину до 10 метров. Такой своеобразный забор позволит хорошо отделиться от соседей, они не будут видеть ничего на вашем дворе.
Живой забор еще и отлично защищает территорию поместья от пыли, от ветра, от посторонних запахов, он улучшает экологию на этой площади. Вид красивой зеленой полосы вокруг своей территории создает умиротворяющее, спокойное настроение. Это совсем другая картина, если сравнить городские пейзажи.
Как планировалась выдача земель для родовых поместий
Предполагалось, что надел для родового поместья можно будет получить в любой части страны, где на момент обращения будут иметься свободные неосвоенные земли.
Одна из особенностей — невозможность самостоятельного выбора конкретного участка, даже если он будет свободный. Планировалось, что заявитель сможет указать лишь на регион, а точный надел выдавался бы в случайном порядке.
Прочие особенности выдачи земельных наделов для родового поместья, следующие:
- кадастровая палата должна формировать перечень районов, в которых возможно получение земель для создания родового поместья;
- участок выдаётся безвозмездно;
- собственником может выступать как семья в целом, так и отдельный гражданин.
Основной проблемой является тот факт, что в правовом поле отсутствует понятие семейной собственности. Объекты могут считаться совместно нажитым имуществом супругов, но не общим для всей семьи. Также вызывает противоречия состав семьи, родственники каких категорий должны принадлежать этой категории.
Скорее всего, под такие поместья выдавались бы отдельные поселения сельского типа в регионах, где имеется множество неосвоенных земель. Впоследствии в этих районах создавалась бы соответствующая инфраструктура.
Чем отличается община от обычной деревни
В экопоселениях отсутствует понятие разделения на «своё» и «чужое». Заборы, а точнее, живые изгороди, защищают огороды и дворы от лесного зверя, но не от соседей. Благодаря отсутствию стремления к обогащению и превосходству над окружающими не существуют следующие явления:
- Воровство. Нет смысла — все вещи созданы коллективным трудом и нет «лишних» вещей, которые не используются.
- Наёмный труд. Внутри общины нет товарно-денежного оборота. Экопоселение тратит деньги только при внешних контактах. Траты строго обсуждаются и тщательно планируются.
- Собственность как таковая. Община разрабатывает свои правила, но в подавляющем большинстве случаев земля и имущество экопоселения не могут принадлежать отдельно взятым лицам. Земля приобретается или арендуется у государства несколькими семьями единомышленников на собственные средства. Главы семей составляют Совет общины.
- Пьянство, курение, похоть, сквернословие. Во всех экопоселениях эти дефекты характера находятся под запретом. Отличие от традиционного подхода социума к этим проблемам личности состоит в том, что коллектив помогает человеку от них избавиться, а не изолируется от него.
Родовые общины вобрали в себя лучшие традиции деревень и сёл. Одна из них — передача знаний и опыта от старых мастеров молодым. Достигая совершенства в своём труде — будь то кузнечное или плотницкое дело, земледелие — человек учит этому своих детей, так зарождаются трудовые (профессиональные) династии. Объединение людей разных профессий делает отдалённое поселение жизнеспособным — там имеются собственные агрономы, биологи, учителя, медики, техники и специалисты многих других профессий.
- Прежде всего, повышается комфорт жизни населения. Семья получает все возможности для обустройства комфортного быта. На территории усадьбы строится дом для людей, там могут проживать домашние животные. Будет осуществляться огородничество и выращиваться домашний скот для частных нужд.
- Проживающие в своем поместье имеют все необходимое для комфортной жизни, натуральные продукты со своего поместья, уютные зоны для отдыха. Проживание за городом эффективно способствует улучшению здоровья, выработке привычек активного образа жизни.
- Теперь не нужно думать о покупке участка в дачном или садовом товариществе.
- Если рядом обустраивается несколько родовых поместий, создается целая община, которая будет заниматься решением вопросов по развитию инфраструктуры, транспортного сообщения с городом, по открытию заведений образовательного, медицинского, административного характера.
Что нужно делать для своего участка
Закон РФ освобождает родовое поместье от налогов, потому что данный надел не предусмотрен для получения прибыли. На участке можно проживать всей семьей, выращивать овощи, фрукты, разводить домашних животных, садить деревья, выкапывать водоемы, колодцы – делать все для собственного обеспечения. Но всем этим нужно заниматься только после официального оформления. Претендовать на право собственности возможно при следующих условиях:
- соорудить жилой дом за один год;
- прописать в нем всех членов семьи;
- разбить огород или посадить фруктовые деревья;
В случае недостаточного финансового состояния для выполнения данных условий следует воспользоваться услугами адвоката, чтобы продлить сроки на законном основании. Дополнительное требование ко владельцам родовых поместий – сохранять плодородность почвы посредством следующих мероприятий:
- проводить необходимые работы по восстановлению земли;
- заботиться о чистоте территории – не допускать сорняков, свалок, химзагрязнений;
- охранять почву, воду и деревья всеми средствами, а также соблюдать правила пожарной безопасности.
Чтобы получить участок под родовое поместье, нужно обратиться с заявлением в региональные административные органы. Кроме того, нужен список требуемых документов и план территории. Для упрощения процедуры можно воспользоваться услугами компании «Радосвет». Опытные работники помогут вам в решении возникших проблем.