Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как заключить брачный договор во время брака при покупке квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
Брачным договором нельзя ограничить или лишить дееспособности и/или правоспособности супруга. «Например, пункт, ограничивающий одного из супругов в праве на обращение в суд, окажется ничтожным, даже если он будет включен в договор. Или, например, если муж хочет ограничить жену в работе в какой-то области (модельный бизнес, эстрада и пр.) и брачный договор будет предусматривать запрет на осуществление этой деятельности, то, опять-таки, данный пункт станет ничтожным», — рассказал Бороков.
Оформление и регистрация брачного договора
Многие ситуации конкретных семей уникальны, а потому нельзя в рамках одной статьи рассмотреть все варианты оформления брачного договора. Очень важно избежать применения неправильных или двусмысленных формулировок положений документа, также нельзя нарушать законодательство. Поэтому идеально, если на каждом этапе сделку будет сопровождать опытный юрист или семейный адвокат.
Получение первичной консультации специалиста, как правило, осуществляется на безвозмездной основе. В рамках оказания этой услуги юрист изучит вашу ситуацию, проанализирует целесообразность оформления брачного договора, ознакомит с правовой информацией и расскажет, как лучше действовать в вашем случае. Все ситуации индивидуальны, поэтому не стоит пренебрегать помощью юриста по семейным делам.
Договор при покупке недвижимости в ипотеку
Наиболее частой ситуацией, когда муж и жена решают составить и подписать рассматриваемый документ, является необходимость составить брачный договор при покупке квартиры с использованием кредитных средств того или иного кредитного учреждения.
В связи с тем, что далеко не каждая вновь образованная семья способна позволить приобретение жилья на свои собственные средства, большую популярность, в том числе в нашей стране, приобрела ипотека. И при этом очень удобно заключить брачный договор на ипотечную квартиру, решая при этом сразу несколько проблем:
- при предоставлении подобного документа в кредитное учреждение (в том числе, к примеру, в Сбербанк) супруги становятся самостоятельными плательщиками своей части долга и несут за его погашение самостоятельную ответственность;
- в брачном договоре при покупке квартиры в ипотеку определяются доли недвижимости, собственниками которых они становятся также самостоятельно;
- подобным соглашением определяется ответственность мужа и жены в тех случаях, когда один из них прекращает оплачивать кредит или периодически нарушает сроки ежемесячных выплат и др.
При этом брачная пара имеет возможность заключить как брачный договор для ипотеки, так и брачный договор после ипотеки для регулирования вопроса определения размеров долей и получения их в собственность каждого из них в отдельности в случае прекращения брачных отношений.
Порядок раздела имущества по договору
Имущество делится по брачному контракту в соответствии со следующими правилами:
- Условия договора имеют бесспорный приоритет перед нормами законодательства о разделе семейного имущества. Если разделение активов происходит в суде, то судья будет исходить при решении спорных вопросов из положений договора, а не из положений Семейного кодекса.
- Часть совместного имущества, которую супруги решили не делить по брачному договору, распределяется между ними в ходе развода согласно нормам Семейного кодекса.
- Если контракт на 100% признан недействительным или же признаны недействительными нормы контракта, касающиеся раздела супружеского имущества, то разделение активов происходит по нормам семейного законодательства.
Что такое брачный договор?
Урегулирование финансовых и имущественных вопросов между супругами возможно до расторжения брачного союза или до возникновения проблем между мужем и женой. Целесообразным решением является заблаговременное решение вопроса. Одним из вариантов добровольного урегулирования является брачный договор.
Под контрактом понимается двухстороннее соглашение, которое регламентирует порядок использования, раздела в случае расторжения брака общей и индивидуальной собственности, алиментных обязательств, вопросы кредитования и ответственности сторон по долговым обязательствам друг друга. Документ обязательно оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Семейный кодекс позволяет заключить документ как до бракосочетания, так и в период законного брака. Причем срок оформления законом не органичен.
Регулирование финансовых и имущественных отношений семейной пары с помощью брачного контракта в настоящее время не распространено на территории РФ. Наиболее популярным методом раздела является определение долей супругов в судебном порядке.
Чтобы заверить документ у нотариуса необходимо оплатить 500 руб. Это госпошлина за совершение нотариальных действий. Подготовка и составление контракта оплачивается отдельно и стоит от 5000 руб. и более. Стоимость может различаться в зависимости от субъекта РФ, на территории которого происходит оформление, объема имущества, сложности условий.
Популяризируют добровольный раздел собственности и доходов супругов кредитные организации. Банки настаивают на оформлении брачного контракта при кредитовании граждан. Зачастую такое требование содержится при оформлении ипотечного займа.
Внимание! Кредитные организации в ипотеку выдают крупную сумму денежных средств. Несмотря на то что приобретенное имущество остается в залоге у банка, организация желает обезопасить себя на случай развода семейной пары.
Законодательство было обновлено:
1) 256 статья (3-4 абзац, 1 пункт) в ГК РФ – «Только брачный договор может прекратить права совместной собственности…» (термин «договор» сменили на «брачный договор»).
2) 256 статья (2 абзац 4 пункт) – было дополнено описание порядка, согласно которому определена величина доли пережившего покойного супруга. Вдовцу/вдове принадлежит ½ доли их общей недвижимости.
Это можно изменить:
- брачным договором;
- совместно оформленным завещанием;
- решением суда;
- наследственным дог-м.
Был конкретизирован рассматриваемый объект.
Когда брачный договор не дает гарантий?
Если одна из сторон возражает против расторжения контракта, то второй придется обратиться в суд. Для этого необходимы следующие основания:
- документ заключался под воздействием угроз;
- одна из сторон нарушила условия;
- изменились обстоятельства жизни сторон.
Порядок действия для расторжения брачного контракта:
- направление супругу письменной просьбы о расторжении договора;
- подготовить информацию для обращения в суд;
- составить Исковое заявление;
- направить документацию в суд;
- принять участие в процессе;
- получить решение суда.
Форма брачного договора на квартиру
В соответствии с нормами действующего законодательства в сфере регулирования семейных правоотношений, брачные контракты, в том числе и на приобретение объектов недвижимости, подлежат заключению в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса и последующей государственной регистрацией.
Сам шаблон такого договора присутствует у каждого нотариуса и может существенно отличаться, в зависимости от особенностей работы нотариуса, его практики и других обстоятельств. Многие супруги не редко задаются вопросом, а можно ли составить брачный договор на квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов в области и права.
Да, при соблюдении всех требований к оформлению таких документов, как договора, его можно составить и самостоятельно, однако, при отсутствии опыта работы в юриспруденции такой документ может иметь ряд недоработок, казусов и даже противоречить действующему законодательству.
Стоимость брачного договора для ипотеки
Оформление брачных соглашений требует несения определенных затрат. Если супруги составляют документ самостоятельно, то оплачивать им придется только услуги по его нотариальному заверению.
При составлении документа специалистом расходы значительно увеличатся. Цена на составление и удостоверение документа в различных регионах, разных нотариальных конторах может отличаться. Юридические компании за составление такого документа могут взять от пяти до десяти тысяч рублей.
Стоимость заверения договора нотариусом складывается из тарифа (500 руб.), а также цены технических работ. Она определяется нотариусом и может составлять несколько тысяч рублей. Более точную информацию по ценам стоит уточнять в нотариальных и юридических конторах своего города.
Для чего заключается брачный договор на квартиру?
Сразу стоит сказать, что многие негативно относятся к любым брачным договорам. Они считают, что если этот документ подписывают, то это значит, что супруги изначально друг другу не доверяют. Но разумный человек понимает, что в жизни может быть всякое, и брачный договор при покупке квартиры – это возможность сохранить хорошие отношения после развода. Ведь именно этот документ определяет право пользования и раздела совместного имущества.
Последствия брачного договора при покупке квартиры:
- защитить имущественные интересы мужа жены в различных ситуациях;
- провести при необходимости раздел имущества без судебных слушаний;
- избежать конфликтных ситуаций при разводе.
В конце концов, брачный договор даст каждому из супругов чувство стабильности, что в будущем проблем с жилплощадью не будет.
Если на момент подписания брачного договора у супругов (или одного из них) есть несовершеннолетние дели, то в документе необходимо закрепить и их права на недвижимость.
Как составляется брачный договор на квартиру?
Все тонкости брачного договора вначале нужно обсудить на семейном совете.
Для его заключения необходимо:
- добровольное согласие супругов;
- их дееспособность;
- понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд.
Если оба супруга, обсудив все вопросы, пришли к единому мнению, то можно считать, что они готовы к составлению документа.
Брачный контракт можно составить:
- самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса;
- в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.
Особое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как:
- Кому останется квартира после возможного развода?
- В каких случаях квартира может остаться ребёнку?
- Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки?
Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая. При составлении документа следует помнить об ограничениях.
Внимание! Нельзя включать в договор:
- Моменты, касающиеся ограничения использования прав.
- Выдержки из судебных документов.
- Пункты, затрагивающие отношения между родителями и детьми, а также личные взаимоотношения между супругами.
Какие документы нужны для составления брачного договора? В стандартный пакет входят:
- паспорта обоих супругов;
- свидетельство о браке;
- документы на право собственности квартиры;
- квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.
Нотариус вправе запросить и другие документы в случае необходимости.
Нужен ли брачный договор при покупке квартиры в долевую собственность?
В этом случае брачный договор необходим, поскольку общее имущество супругов может быть разделено между ними только по их соглашению.
Договор о разделе общего имущества, приобретённой супругами в период брака, должен быть нотариально заверен.
В соответствии со ст. 33 п.1 СК РФ законным режимом собственности супружеской пары является режим совместной собственности. Этот режим имущества действует, если иное не установлено брачным договором.
Брачный договор, предусматривающий режим долевой собственности необходимо предоставить в Росреестр для регистрации. В случае развода супругам не нужно будет делить квартиру, поскольку права на неё разделены уже при покупке.
Если в долевую собственность приобретается ипотечная квартира, то брачный договор нужно оформить ещё на этапе подачи документов в банк.
Шансы на одобрение заявки повысятся в разы. Соглашение увеличит лояльность банка к семье и предопределит положительный исход сделки.
Долевая собственность супругов чётко устанавливается в брачном договоре. Важно предвидеть все возможные моменты, связанные с разделом квартиры и указать доли каждого из супругов.
Когда нужен брачный договор при ипотеке
Заключение брачного контракта может быть одним из условий банка при оформлении договора ипотеки. Таким образом кредитор стремится защитить свои интересы, ведь существует риск, что при разводе супруги перестанут выплачивать займ из-за снижения дохода. С брачным договором банку легче решить этот вопрос.
Целесообразно оформить брачный договор при ипотеке, если:
1. Доход имеет один член семьи. Только один из супругов работает, и он же оплачивает ипотеку из своего дохода. Брачный договор на ипотечную квартиру снимет претензии на собственность второго супруга.
2. Выше шанс на одобрение ипотеки. Один супруг, как заемщик, может не иметь достаточного дохода для оформления ипотеки. Брачное соглашение даст гарантию, что совместно пара выплатит кредит.
3. Второй супруг не согласен брать ипотеку. По закону для оформления ипотечного кредита требуется согласие супруга заемщика. При наличии брачного контракта можно получить кредит и без этого согласия.
4. Супруги оформили ипотеку до брака. При разводе все имущество, купленное до брака, не подлежит разделу.
Брачный контракт для ипотеки даст возможность разделить квартиру или дом на справедливые доли, даже если жилье приобретено до регистрации брака.