Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Капитальный ремонт кровли здания является ответственным и сложным процессом, требующим квалифицированных специалистов и использования надежных материалов. Поэтому, при планировании таких работ рекомендуется обратиться к опытным строительным компаниям, которые смогут профессионально выполнить все необходимые работы. Обязательным является осмотр, в ходе которого определяются места повреждений и их причины. Затем проводится демонтаж старых материалов и очистка поверхности от обломков и мусора. После этого начинается восстановление кровли с использованием новых материалов и технологий.

Цена работы на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Виды работ	Ед.изм.	Цена за работу
Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома	м2	2500
Капитальный ремонт мягкой кровли здания	м2	3200

Поиск лучшего решения

Техническое задание на капитальный ремонт предусматривало замену гидроизоляции и дополнительное утепление кровли. В качестве материалов были выбраны современные плиты утеплителя на основе жёсткого пенополиизоцианурата LOGICPIR вкупе с ПВХ-мембраной LOGICROOF V-GR FB толщиной 1,5 мм.

Крепить систему решили механическим способом. Однако перед тем, как приступить к работам, подрядчики провели испытания, чтобы выбрать подходящий крепёжный элемент. Забегая вперед, стоит отметить: предварительные испытания выбранных решений – важнейший этап масштабной реконструкции.

Крыша дома в Рязани имела два слоя для крепления: многопустотная плита покрытия и старая асфальтовая стяжка. Подрядчики вскрыли существующую систему и обнаружили, что в некоторых зонах расстояние от верхнего слоя до плиты достигает 400 мм. Это осложнило ситуацию, поскольку крепежа подходящего размера просто не существует.

Вторая проблема была связана с наличием насыпного утеплителя. Это означало, что при перфорации отверстий под крепление утеплитель будет их мгновенно заполнять. При вновь открывшихся обстоятельствах от механического крепления нужно было отказываться.

Убедиться в этом окончательно помогла проверка асфальтовой стяжки. Она не соответствовала требованиям на вырыв крепежа. Так, в стандартах ТЕХНОНИКОЛЬ требование на вырыв анкерного элемента равно 0,9 кН. В данном случае это значение колебалось в диапазоне 0,3–0,4 кН.

Когда ремонт необходим

Во всех случаях, когда в квартире на последнем этаже появляется излишняя влажность, на потолке, стенах развивается грибок, нужно задуматься о ремонте крыши МКД. Протечки могут возникать:

• во время дождя, таяния снега;
• без видимой причины – когда нарушается гидроизоляционный слой, жидкость накапливается, затем стекает вниз.

Выявить разрушение крыши поможет осмотр. Его позволено проводить жильцам дома, работникам управляющей компании. В этом случае нужно обратить внимание на:

1. Повреждение стропил грибком, насекомыми, природными воздействиями, например отслоение металлических листов из-за ветра.
2. Температуру на чердаке.
3. Влажность бетонных перекрытий, деревянных элементов конструкции.
4. Состояние покрытия – обветшание, появление отверстий недопустимы.
5. Гидроизоляцию. Листы кровельного материала должны плотно прилегать к выходам на крышу, антеннам, воздуховодам, зафиксированы между собой.

Восстанавливать кровлю должны УК, ТСЖ. При больших повреждениях потребуется капитальный ремонт. Протечки обслуживающие организации обязаны устранять за сутки после выявления.

Кто, когда и в каких случаях проводятся ремонтные работы кровельных конструкций

Любая крыша рано или поздно требует реставрации, даже если она произведена из качественных материалов с соблюдением всех нормативов и технологий. Это связано с влиянием, на ее структуру и целостность, погодных и температурных факторов.

Внимание! Ремонтные работы любого рода, в общественных строениях и многоквартирных домах, должны осуществляться общественными организациями.

Целесообразность реставрации должна анализироваться специалистами инженерно-строительных профессий, записываться в соответствующий реестр. В частном домовладении ремонт выполняется хозяевами. Здесь никакой разрешительной документации собирать не нужно. Владелец дома самостоятельно решает: когда, почему, какой ремонт ему предстоит сделать.

Кровельные ограждения

В зависимости от типа кровли на нее устанавливается соответствующее ограждение. Например, на плоских крышах чаще всего возводится сплошной парапет. Такое ограждение должно выполнять не только защитную, но и эстетическую задачу. Размеры заграждений на скатные крыши непосредственно зависят от угла наклона. На любом виде кровли возможно появление человека, следовательно, она должна быть оборудована специальными ограждениями. Когда крыша эксплуатируется, кровельные ограждения должны быть установлены по следующим требованиям:

— здания ниже 30 м. должны быть с ограждением не меньше 1,10м., если высота больше – 1,20м.;

— расстояние между продольными рейками до 10 см., поперечными – до 30см.;

— на крышах, где есть парапет, высота заграждения сокращается пропорционально высоте парапета;

— кровельное ограждение может быть усилено металлическим или стеклянным экраном.

Основание крыши должно быть достаточно твердым для свободного перемещения людей по ее поверхности. Если проектной документацией предусмотрено наличие парапета, его высота должна составлять не менее 1,2м. В таком случае собственники промышленных и развлекательных комплексов сокращают высоту парапета до 0.5м., а остальное компенсируют металлическим ограждением.

Кровельное ограждение на многоквартирных домах должно быть сплошным, высотой не меньше 1,2м., а также иметь дополнительные поручни, способные выдержать нагрузку не ниже 0,3кН/м.

Скатные, эксплуатируемые крыши на зданиях выше 10м., с углом наклона до 12 ^о должны быть ограждены. Когда угол ската больше, ограждение устанавливается на зданиях, высота которых больше 7м.

Требования к заграждениям для неэксплуатируемых крыш немного отличаются. Независимо от высоты здания, ограждения должны быть не ниже 60см. Расстояние между продольными и поперечными рейками не должно быть больше 30 см. Для дополнительной безопасности на скатные крыши устанавливаются снегозадержатели. На плоских крышах зданий выше 10 м., минимальная высота парапета должна быть 45см.

Пример описи работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома с плоской кровлей

№ пп	Наименование	Ед. изм.	Кол.	Примечание
1	2	3	4	5
	Раздел 1. Кровельные работы
1	Ремонт цементной стяжки площадью заделки: до 1,0 м. кв.	100 мест
2	Ремонт цементной стяжки площадью заделки: до 0,5 м. кв.	100 мест
3	Разборка покрытий кровель: из рулонных материалов	100 м. кв. покрытия
4	Устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: в два слоя	100 м. кв. кровли
5	Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный «xxxxx» для нижнего слоя	м. кв.
6	Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный «xxxxx» для верхнего слоя	м. кв.
7	Снятие примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм. без фартуков	100 м. примыканий
8	Устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм. без фартуков	100 м. примыканий
9	Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный «xxxxx» для нижнего слоя	м. кв.
10	Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный «xxxxx» для верхнего слоя	м. кв.
11	Ремонт цементной стяжки площадью заделки: до 0,5 м. кв.	100 мест
12	Огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной	100 м. кв. кровли
13	Защита ендов: дополнительным одним слоем рулонных наплавляемых материалов	100 м. ендовы
14	Изопласт экп — 4.5	м. кв.
	Раздел 2. Сливы, свесы, металлоконструкции
15	Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,7 м. ( 126 м. х 0,7 м.= 88,2 м. кв. фартуков)	100 м.
16	Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м. (143,7 м. х 0,4 м. = 57,48 м. кв.)	100 м.
17	Монтаж каркасов над вытяжными шахтами естественное вентиляции	1 т. конструкций
18	Конструкции стальные приспособлений для монтажа	т.
	Раздел 3. Фасады — окраска, ремон швов при капитальном ремонте
19	Герметизация мастикой швов: горизонтальных	100 м. шва
20	Мастика тиоколовая строительного назначения, марки кб-0,5	кг.
21	Оштукатуривание поверхности парапетов	100 м. кв. поверхности
22	Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 2 раза с земли и лесов (стен вентблоков и фронтонов)	100 м. кв. окрашиваемой поверхности
23	Краска фасадная «xxxxx» на силикатной основе	л.
	Раздел 4. Внутренние сантехнические и вентиляционные работы
24	Смена: водосточных воронок	100 приборов
25	Воронка водосточная диаметром 100 мм.	шт.
26	Установка дефлекторов над вытяжными трубопроводами мусоросборных камер диаметром патрубка: 400 мм.	1 дефлектор
27	Смена частей канализационного стояка над кровлей: флюгарки	1 шт.
28	Дефлекторы вытяжные цилиндрические, диаметр патрубка цаги № 4, диаметр патрубка 400 мм.	шт.
29	Растяжка с талрепами	шт.
	Раздел 5. Прочие работы
30	Мусор строительный с погрузкой вручную ; погрузка	1 т.
31	3.7. Перевозка грузов на расстояние до 30 км; класс груза 1	1 т.

Для чего нужна экспертиза?

Экспертиза выполняется для установления объёмов повреждения элементов, определения объёмов предстоящего капремонта.

1. Каждый элемент проверяется на соответствие проекту.
2. Документация на ремонт также проходит экспертизу в составе проектной документации на ремонт.
3. Уточняются соответствия материалов изделий нормативным требованиям, предъявляемым по условиям надёжной эксплуатации, отнесения материала к категории безопасности.
4. Подтверждаются сертификатами соответствия и паспортами на изделие.
5. Материалы приобретенные на капремонт соответствующие ГОСТ сверяются со спецификацией и ведомостью объёмов работ.
6. Изделия привезённые на ремонт с индексом ТУ проходят согласование в надзорных органах и ТСЖ на предмет применения в качестве замены проектных материалов.

Найти и эффективно устранить причину протечек может только специалист

Организацией ремонтных работ должна заниматься управляющая компания дома на основании заявления от жильцов. Впрочем, нередко случается такое, что сотрудники управляющей компании бездействуют; в таком случае жильцы квартир дома могут и должны сами принять решение о необходимости проведения ремонта кровли, собрать средства, выбрать компанию-подрядчика и заказать проведение ремонтных работ.

Ремонт кровли многоквартирного дома — непростая задача, решение которой следует доверить профессионалам, поскольку качественно выполнить такую работу, не являясь специалистом, практически невозможно. Компания «Красные Крыши» обладает всем необходимым для того, чтобы выполнить ремонт крыши в многоквартирном доме наилучшим образом.

---

Разновидности кровельной поверхности

Крыши в многоквартирных зданиях отличаются по типу строения. Основными видами крыш являются:

• скатная;
• плоская;
• бесчердачная;
• с чердаком.

В зависимости от типа необходимо подобрать подходящий материал, а также продумать характер работ. Наиболее часто встречающимися кровельными материалами в многоквартирных зданиях являются черепица, шифер, битум, листовой металл.

• Битумная мягкая кровля. Чаще всего при ремонте происходит полная замена покрытия, а в комплекс работ также входит замена утеплителя и цементно-песчаной стяжки.
• Черепичная кровля. Ремонт такой поверхности часто требуется из-за неправильной первоначальной укладки материала. Черепица разрушается при постоянных перепадах температуры, в результате чего выходят из строя как отдельные элементы, так и целые ряды.
• Листовой металл. При ремонте обычно происходит замена поврежденного или вышедшего из строя элемента.
• Шиферная кровля. Чаще всего потребность в ремонте возникает из-за естественного износа материала, а также образования наростов из мха. Требует аккуратного обращения вследствие высокой хрупкости.

Решение, какой ремонт необходим кровле для устранения протечек, принимается на основании дефектовой ведомости, которую составляют специалисты управляющей компании или подрядной организации, нанятой ею для выполнения этой работы. В зависимости от характера и площади повреждений различают следующие виды ремонта:

1. Текущий. Частичный или текущий ремонт кровельного покрытия выполняется при появлении на ее поверхности протечек, при повреждении каких-либо отдельных элементов кровли, ухудшении звукоизоляционных или термоизоляционных свойств крыши, при нарушении внешнего вида конструкции. Он обходится значительно дешевле капитального, выполняется чаще, так как направлен на поддержание кровли в нормативном состоянии.
2. Капитальный. Цель капитального ремонта – полная реконструкция кровли, которая включает в себя демонтаж старого покрытия и возведение нового кровельного пирога, замену элементов водосточной системы и несущих конструкций, противопожарную и антисептическую обработку деревянных элементов каркаса.

Учтите, что капитальный ремонт кровли многоквартирного дома обходится намного дороже, чем текущий ремонт. Расценки на этот вид работ начинаются от нескольких тысяч рублей за квадратный метр. Итоговая стоимость зависит от вида кровельного материала и термоизоляции.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома с полным демонтажем

Как мы уже сказали ранее, в 85 % случаев мы делаем, капитальный ремонт крыши многоквартирного дома без снятия старого покрытия, примерно в 10-15% случаев удается обойтись частичным демонтажем и ремонтом стяжки и лишь 3-5 % крыш, как показывает практика, требуют полного демонтажа кровельного пирога.

При необходимости выполнения ремонта именно в таком варианте, метод напыления полимеров позволяет сократить время работ на этапе создания нового пирога в 5-7 раз.

По сути кровельный пирог в этом случае ничем не отличается от применяемого при новом строительстве. Вариант работ с полным демонтажем предполагает очистку кровли «до плиты». При применении традиционных методик жильцы после демонтажа старого пирога остаются без защиты от протечек вплоть до укладки гидроизоляционного покрытия. Т.е. до нескольких недель. И нередко именно в этот период природа преподносит неприятные сюрпризы в виде ливневых осадков.

Если капитальный ремонт кровли МКД выполняется методом напыления полимеров, без защиты жильцы остаются не недели, а не более 1-2 дней. Порядок укладки слоев в этом случае несколько отличается от варианта ремонта без демонтажа:

• Непосредственно на плиты перекрытия производится напыление пенополиуретанового утеплителя слоем необходимой толщины (обычно 50-100мм в зависимости от региона). Такие работы можно начинать немедленно после удаления всех слоев старого покрытия и обеспыливания поверхности. Материал наносится единым монолитным слоем без швов по всей поверхности кровли, с заходом на вертикальные участки примыканий. ППУ не впитывает и не пропускает воду. Таким образом обеспечивается временная, но надежная защита от протечек на период до полного окончания работ и укладки гидроизоляции.
• Поверх утеплителя, уже в спокойном режиме, устраивается разуклонка и стяжка.
• После полного отверждения и высыхания последней производится напыление полимерной гидроизоляции.

Похожие записи:

• Положены ли выплаты льгот детям войны в г.саратове
• Налог на имущество организаций с 2023 года
• Что будет если не оплатить НДС в 2023 вовремя чем грозит