Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать служебная квартира или муниципальная». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После 18-летнего проживания в квартире многие задаются вопросом о сохранении статуса этого жилья. В российском законодательстве есть ряд условий, по которым можно определить, сохраняется ли статус квартиры после такого продолжительного проживания.
Как снять статус служебного жилья. Секреты приватизации «служебки».
Согласно ст.
4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебное жилье не подлежат приватизации. Исключения составляют жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Однако, собственники жилищного фонда, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Такое решение может быть принято ими самостоятельно, без обращения в органы местного самоуправления.
Чаще всего, при обращении граждан с просьбой дать согласие на приватизацию служебного жилья, собственники отвечают отказом.
В таком случае не стоит отчаиваться. Отказ в приватизации можно обжаловать в судебном порядке. Есть такие случаи, когда при подготовке документов для обжалования, выяснялось, что жилое помещение и не является вовсе служебным.
Например, при выяснении истории квартиры, устанавливалось, что жилой дом был построен на бюджетные средства и впоследствии передан организации. В таком случае следует обращаться в суд с требованием о снятии статуса служебного жилья и признании права пользования жильем на условиях Договора социального найма с последующей приватизацией.
А что делать, если в служебном жилье Вы произвели перепланировку? Как узаконить самовольную перепланировку читайте в статье «Как узаконить перепланировку квартиры».
Далее. Служебное жилье, принадлежавшие государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления подлежат приватизации как жилье, предоставленное по договору социального найма. Кстати, таким же образом можно решить вопрос и в отношении общежитий. Вспомните «КАМАЗовские общежития». Ведь ст.
7 Закона РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» гласит, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Еще один момент. Необходимо проверить законность присвоения статуса «служебное жилье». Штампик в ордере не является подтверждением такого статуса.
Есть несколько условий, при совокупности которых квартира может быть признана служебной. Поясним, как это проверить.
Во-первых, по действовавшему ранее Жилищному кодексу РСФСР, решение об отнесении жилого помещения к служебному принималось исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов. (Запросите в архиве такое решение).
Во-вторых, такое решение об отнесении квартиры к числу служебных может быть принято только в тот период, когда квартира не предоставлена жильцам. (Соотнесите дату Решения исполкома об отнесении квартиры к жилому помещению с датой в ордере).
В-третьих, в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как служебное жилое помещение.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.
(Запросите в Росреестре сведения о государственной регистрации квартиры в качестве специализированного жилищного фонда).
Только при соблюдении перечисленных условий присвоение статуса служебного жилья и его использование как служебного будет законным.
В противном случае, следует исходить из того, что занимаемое жилое помещение является помещением государственного или муниципального жилищного фонда.
Следовательно, такое помещение можно приватизировать независимо от того обстоятельства, что оно предоставлялось гражданину в связи с трудовой деятельностью.
Как определить служебную квартиру или муниципальную?
1. Владение имуществом. Если квартира находится в вашей собственности, то это скорее всего служебная квартира. При этом у вас будет полная правовая защита и возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Если же вы арендуете квартиру, то это муниципальное жилье, предоставленное вам органами местного самоуправления.
2. Отношения с органами власти. Служебные квартиры обычно выделяются государственным служащим, военнослужащим, судьям и другим лицам, связанным с важными государственными функциями. Владение такой квартирой является одним из видов социальной поддержки и привилегией для этих категорий граждан. Муниципальные квартиры же предоставляются людям с низким доходом или нуждающимся в поддержке городской власти.
3. Документы и условия проживания. В случае служебных квартир вы будете иметь соответствующие документы на владение и право проживания, выданные работодателем или другими уполномоченными государственными органами. В случае муниципальных квартир, вам также предоставят необходимые документы, свидетельствующие о праве на проживание в жилье, выданные муниципалитетом.
Если вы всё же не уверены, какой тип квартиры принадлежит вам, лучше обратиться к юристу или специалистам, которые помогут разобраться в вопросе и дадут профессиональную консультацию.
Определение служебной квартиры
Определение служебной квартиры включает в себя ряд ключевых характеристик. Во-первых, служебная квартира предоставляется организацией своим сотрудникам для временного проживания в связи с исполнением служебных обязанностей. Это означает, что такая квартира не предназначена для постоянного проживания владельцем, а служит исключительно как временное место проживания по необходимости.
Во-вторых, служебная квартира может быть предоставлена только определенной категории лиц, занимающих должности в организации. Это могут быть руководители, специалисты или другие сотрудники, которые выполняют определенные служебные обязанности в рамках своей профессиональной деятельности. При этом, такая квартира не может быть предоставлена кому-либо по желанию, а основывается на требованиях и правилах, установленных организацией.
В-третьих, служебная квартира обладает определенными привилегиями и ограничениями, которые отличают ее от обычной квартиры. Например, сотрудник, проживающий в служебной квартире, может пользоваться определенными льготами или льготными услугами, предоставляемыми организацией. Однако, такая квартира может быть отозвана сотруднику в случае увольнения или изменения его служебного статуса в организации.
Исходя из вышеизложенного, определение служебной квартиры может быть сформулировано как жилое помещение, предоставляемое организацией для временного проживания своим сотрудникам, занимающим определенные должности и выполняющим служебные обязанности.
Определение муниципальной квартиры
Определение муниципальной квартиры может иметь существенное значение для собственника недвижимости. Муниципальная квартира – это жилое помещение, находящееся в муниципальной или государственной собственности и предоставляемое гражданам для проживания в соответствии с установленными законодательством РФ правилами. В отличие от служебных квартир, муниципальные могут быть предоставлены гражданам по различным основаниям, включая социальные программы, программы жилищной поддержки или по решению муниципальных органов.
Определение муниципальной квартиры необходимо и для граждан, проживающих в таких помещениях. Это помогает им понять свои права и обязанности, а также позволяет избежать возможных непониманий и конфликтов со стороны администрации или муниципальных органов. Кроме того, такое определение позволяет гражданам принять информированные решения относительно проживания в муниципальных квартирах и использования предоставляемых им бенефитов.
Важно отметить, что определение муниципальной квартиры может варьироваться в разных регионах России. Каждый муниципалитет имеет свой набор правил и критериев, по которым определяется статус помещения. Гражданам, желающим узнать, является ли их квартира муниципальной, рекомендуется обратиться в местное жилищно-коммунальное управление или муниципальные органы для получения необходимой информации и консультации.
Квартиры служебного назначения: как определить статус жилья
Существует несколько способов узнать, является ли квартира служебной:
- Консультация с юристом или специалистом по жилищным вопросам. Такие специалисты хорошо разбираются в законах и могут помочь определить статус жилья.
- Проверка документов. Часто в договоре аренды или собственности указывается статус квартиры — служебная или нет. Также можно проверить различные справки или уведомления, которые дали работникам организации.
- Обращение в жилищный фонд или администрацию. Эти организации могут предоставить информацию о статусе жилья и сделать проверку на предмет служебного назначения.
- Анализ обстоятельств. Если квартира расположена в жилом доме, а окружающие соседи являются обычными жилцами, это может указывать на то, что квартира не служебная. Однако стоит учитывать, что в некоторых случаях служебное жилье может быть расположено в обычных жилых домах.
Понимание статуса жилья может помочь избежать неприятных ситуаций и неправомерного использования квартиры. Важно быть осведомленным об этом вопросе и обратиться за консультацией к профессионалам, чтобы быть уверенным в своих правах и обязанностях.
Служебные жильцы: кто может получить такую квартиру?
Вот основные категории служебных жильцов:
- Высокопоставленные государственные и муниципальные чиновники, включая президента, премьер-министра, министров и их заместителей, глав и заместителей глав городов и районов и других должностных лиц;
- Работники силовых структур, включая сотрудников МВД, Минобороны, ФСБ, ГСБЭП и других служб;
- Судьи, прокуроры, следователи и иные лица, связанные с правоохранительной деятельностью;
- Депутаты Государственной Думы, Совета Федерации и муниципальных органов власти;
- Лица, занимающие важные финансовые должности, включая руководителей Центрального банка, Минфина и ФАС;
- Дипломатический корпус и работники консульств;
- Профессора и преподаватели высших учебных заведений;
- Другие категории граждан, назначение которых определяется законодательством.
Важно отметить, что получение служебной квартиры зависит от ряда факторов, таких как должность, звание, стаж работы и другие условия, установленные для каждой категории лиц. Процедура предоставления такого жилья регулируется законодательством и может различаться в зависимости от региона.
Если вы уверены, что имеете право на получение служебной квартиры, рекомендуется обратиться в специализированные органы либо кадровые службы для получения дополнительной информации и подачи соответствующих заявлений.
Как узнать, принадлежит ли квартира к служебным?
| 1 | Проверьте выписку из Государственного кадастрового учета. В ней указывается форма собственности на квартиру. Если в выписке указано, что квартира является служебной, значит, она входит в служебный жилой фонд. |
| 2 | Обратитесь в управляющую компанию или управляющую организацию, ответственную за эксплуатацию и управление вашим домом. Спросите у них о статусе вашей квартиры: служебная или нет. |
| 3 | Проверьте документы на покупку квартиры. Если у вас есть договор купли-продажи, там должны быть указаны условия владения квартирой. Возможно, в договоре будет указано, что квартира является служебной. |
| 4 | Если вы снимаете квартиру, обратитесь к арендодателю. Спросите его о статусе квартиры: служебная она или нет. |
| 5 | Если все вышеперечисленные методы не привели к однозначному результату, обратитесь в государственные учреждения, занимающиеся недвижимостью (например, Росреестр), для получения информации о статусе квартиры. |
Учитывайте, что статус квартиры может быть изменен со временем, поэтому регулярно проверяйте информацию о ней.
Пользование служебным жилым помещением
После того как произойдет признание права за определенным гражданином на пользование квартиры, наступает найм жилого помещения. Этот договор накладывает на лицо ограниченные права и обязанности, которые зафиксированы ЖК РФ, а именно:
- При выезде субъекта правоотношений из населенного пункта за ним не сохраняются права на использование выделенного имущества (даже если заключен договор, подразумевающий найм, на длительный срок). Иными словами, служебные жилые помещения не могут быть бронированы за конкретным лицом.
- Найм жилья, предоставленного в пользование служащим, не подразумевает собой возможность заключения договора поднайма. Иными словами, сдача квартиры поднанимателю невозможна как на время отсутствия нанимателя, так и для совместного проживания.
- Невозможна и сдача жилой площади в аренду.
- Не имеют права предъявлять претензии и притязания члены семьи, которые осуществляют совместное пользование служебного помещения с нанимателем, который заключил найм с государственными органами.
- Если на территории коммунальной квартиры произошло освобождение жилплощади, использование которой доступно только отдельным категориям граждан, то подобное помещение не может быть предоставлено иным гражданам с целью улучшения их жилищных условий.
Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам.
По договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать гражданину жильё во владение и пользование для проживания в нём на установленных ЖК РФ условиях (ч.1 ст.60 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в МКД по договору социального найма приобретает право пользования общедомовым имуществом.
Договор соцнайма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по обоюдному согласию сторон (ч.1 ст.83 ЖК РФ). Наниматель такого жилья с письменного согласия проживающих вместе с ним членов семьи в любое время может расторгнуть договор социального найма.
При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым с этого дня, если иное не предусмотрено федеральным законом.
- наниматель не вносит своевременной платы за ЖКУ в течение более 6 месяцев;
- жилое помещение разрушено или повреждено нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематически нарушаются права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- жилое помещение используется не по назначению.
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением или без предоставления других (благоустроенных) жилых помещений по договорам социального найма (ст.84 ЖК РФ).
- МКД подлежит сносу;
- жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен МКД, для государственных или муниципальных нужд;
- жилое помещение подлежит переводу в нежилое или признано непригодным для проживания;
- проводится капремонт или реконструкция МКД, в результате чего общая площадь жилого помещения уменьшится или увеличится;
- жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с ФЗ №327 от 30.11.2010 «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
Различия между муниципальной и собственной квартирой
1. Право собственности:
- Собственная квартира является частной собственностью владельца, который имеет на нее право собственности.
- Муниципальная квартира принадлежит муниципалитету, и житель получает ее в пользование на определенных условиях.
2. Приватность:
- Собственная квартира обладает большей приватностью, так как владелец свободно распоряжается ею и имеет право на неприкосновенность жилища.
- Муниципальную квартиру можно рассматривать, как жилище на условиях социального найма, что означает, что муниципалитет может проводить проверки и контролировать его состояние.
3. Стоимость и оплата:
- Собственник квартиры оплачивает все коммунальные платежи и счета самостоятельно.
- Житель муниципальной квартиры может оплачивать коммунальные услуги по льготным тарифам.
4. Продажа и сдача в аренду:
- Владелец собственной квартиры может продавать ее или сдавать в аренду, а также передавать наследникам.
- Муниципальная квартира не может быть продана или сдана в аренду без согласия муниципалитета.
5. Ответственность:
- Собственник квартиры несет ответственность за поддержание и улучшение состояния своего жилища.
- Муниципалитет несет ответственность за капитальный ремонт и обслуживание муниципальных квартир.
Итак, различия между муниципальной и собственной квартирой включают в себя право собственности, степень приватности, стоимость и оплату, возможности продажи и сдачи в аренду, а также разделение ответственности за обслуживание и ремонт.
Что такое служебное жилье?
Под служебным жильем понимается такое помещение, которое предоставляется служащему в связи с характером его трудовых отношений. Такое жилое помещение предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений. Подразумевается предоставление такого жилья на время осуществления трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье, либо на иной срок, предусмотренный договором. Жилое помещение может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье в указанном населенном пункте.
Вопросы, связанные с предоставление такого жилья регулируются гл. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Вышеуказанные жилые помещения предоставляются на основании решения собственника такого жилья, которые действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Согласно ст. 100 ЖК РФ право пользования служебным помещением возникает на основании заключенного договора найма.
Как служебную квартиру оформить в собственность
При положительном решении вопроса о возможности приватизации квартиры (либо с согласия собственника при ее передаче, либо если она уже не является служебной и заключен соответствующий договор социального найма) необходимо определиться с дальнейшими действиями, целью которых станет получение такого жилья в свою собственность. В любом случае, начать необходимо с заявления на приватизацию, которое адресуется собственнику жилого помещения (тому, с кем заключен договор).
После подачи заявления соответствующий орган рассматривает и в случае положительного ответа, между сторонами заключается договор о приватизации. После его оформления гражданину необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. После предоставления заявления в вышеуказанный орган (с приложением пакета документов) Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая и подтверждает право собственности.
Стоит также отметить, что в случае отказа собственника жилого помещения в удовлетворении заявления на приватизацию необходимо потребовать от органа предоставить такой отказ в письменной форме.
Учитывая то, что передача такого имущества на приватизацию является правом, а не обязанностью собственника, судебные иски о смене статуса квартиры не удовлетворяются. Судебная перспектива возможна только в случае явных нарушений при смене статуса жилья, а также если в Росреестре такое имущество не зарегистрировано в качестве служебного.
Какие документы являются доказательствами того, что квартира служебная?
Какие документы должны служить доказательствами того, что квартира является служебной? Достаточно ли того, что в ордере указано «служебная»?
Нет. Статус «служебного» жилого помещения должен быть присвоен в установленном законом порядке.
Во-первых, решение о включении квартиры в число служебных должно приниматься в установленном порядке уполномоченными органами, осуществляющими управление государственным и муниципальным жилищным фондом. По действовавшему ранее Жилищному кодексу РСФСР, это были решения исполнительных комитетов районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Во-вторых, решение об отнесении квартиры к числу служебных может быть принято только в тот период, когда квартира не предоставлена жильцам.
Только при соблюдении этих условий присвоение статуса служебного жилья будет законным. Сведения о статусе квартиры, о наличии либо отсутствии решения о ее включении в число служебных, можно получить в государственном архиве.
Как узнать служебная квартира или муниципальная
Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Кроме того, если допустить, что спорное жилое помещение являлось служебным, то суд первой инстанции должен был учесть, что требования к Н. о выселении из названного жилого помещения после выезда Н.И. из указанной квартиры никем не предъявлялись, а также то, что в настоящее время она не может быть выселена из занимаемого ею жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 13 , предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие . Поэтому у суда имелись основания признать, что спорное жилое помещение утратило статус служебного и потому в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оно подлежало передаче в собственность в порядке приватизации.
Как расслужебить квартиру, если нет договора соцнайма
Согласно пункту 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизировать служебную жилплощадь нельзя. Проживание на такой жилплощади по закону является временным. Сотрудник и члены его семьи проживают в служебной квартире на всем протяжении действия трудовых отношений на основании договора найма. Можно приватизировать служебное помещение, если оно передано на баланс городских администраций. После передачи такие помещения утрачивают статус служебных и предоставляются гражданам на основе договоров социального найма. Приватизация их возможна без всяких условий, поскольку они становятся муниципальными.
Для того чтобы корректно ответить на этот вопрос, необходимо знать, к какому жилищному фонду относится недвижимость. Жилые квартиры, находящиеся в хозяйственном ведении организаций, не подлежат отчуждению, как и помещения специализированного жилищного фонда, в данном случае служебные. Под «расслужебить» традиционно понимается процесс приватизации наемного жилья для служебных нужд. Такое возможно только для муниципальных квартир, предоставленных работникам организаций на основании договора социального найма. Если договора соцнайма нет, значит, служебная квартира находится в собственности работодателя – государственной или коммерческой организации.
Как приватизировать служебную квартиру
Служебное жилье — это жилое помещение, предоставляемое гражданину в связи с его непосредственной работой. Выдается жилое помещение работодателем, в случае если у такого работника отсутствует жилище в населенном пункте, где им будет осуществляться трудовая деятельность. Приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо если такое жилище потеряет статус ведомственного.
Выяснить такой статус можно с помощью направления запроса собственнику или в Росреестр.
Приватизация оформляется путем направления заявления гражданином собственнику. В случае согласия на приватизацию, между собственником такого имущества и гражданином заключается соответствующее соглашение. После этого гражданин предоставляет в Росреестр указанное соглашение с пакетом документов.
Далее Росреестр делает отметку в реестре о новом собственнике такой квартиры.