Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что, если сделка «на словах привела к спору? Правила устного договора». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Устная и письменная форма сделки являются основными вариантами свободного волеизъявления физического или юридического лица. Для совершения сделки в письменной форме иногда необходимо выполнить ряд условий: заверить документ печатями и подписями определенных лиц, пригласить свидетелей, которые при необходимости могут подтвердить подписание договора.
Случаи, в которых молчание признается выражением воли
Молчание, согласно закону, является основанием и признаком заключения сделки в таких случаях:
- Покупатель, купивший товар низкого качества, не пользуется правом указывать на эти проблемы.
- Арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после заключения договора, а арендодатель не предпринимает прямых действий в отношении этого договора. В этом случае договор считается автоматически продленным.
- Другие договоры, которые по истечении срока действия не продлеваются и не расторгаются лицом, оказавшим услуги по договору.
- Если по истечении срока действия договора доверительного управления не будет выражено желание продлить и расторгнуть этот договор.
Разные тексты в условиях договоров, чей договор имеет больше шансов?
Рассмотрим в качестве примера дело по требованию о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, в котором истец просил признать отсутствие обременения в виде ипотеки, а ответчик настаивал на сохранении данного обременение, поскольку существует неоплаченная неустойка по договору.
Суть данного спора в том, что сторонами представлен в суд идентичный договор, но с различными датами платежа, которая имеет значение при начислении неустойки, внесенными рукописно в тексте договоров.
В экземпляре договора ответчика проставлена рукописно одна дата начисления неустойки — по которой неустойка начисляется, а в экземпляре истца другая дата — при которой начисление неустойки не производится.
Для разрешения спора суд применил правило приоритета стороны (пункт 45 Постановления Пленума №49). В данном случае, при отсутствии возможности определить намерения сторон, суду предписано выяснить, кто является профессиональным участником правоотношений, а также инициатором договора, и выбрать представленный этой стороной текст договора. В нашем случае, суд установил, что инициатором договора был ответчик, следовательно весь риск не заполнения даты платежа лежит на нем.
Пример употребления на «Секрете»
Направление претензии в адрес контрагента (внесудебный порядок разрешения спора). Необходимость предварительного обращения с претензий предусматривается сторонами при заключении договора либо данная обязанность возникает у сторон в силу предписаний закона.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции при рассмотрении настоящего спора неверно применены нормы материального права, поскольку выдача доверенности не создает каких-либо обязательств для доверенного лица, а договор поручения сторонами не был заключен, судебная коллегия признает несостоятельными, основанными на неверном толковании ном материального права.
Поставщик и покупатель вели переговоры о поставке оборудования. Для того чтобы передать товар покупателю, поставщик приобрёл товар у третьего лица. Покупатель внезапно прекратил переговоры и отказался подписать спецификацию и получить оборудование.
В ряде случае таким действием может быть и бездействие (если договор аренды истёк, а арендатор продолжает пользоваться имуществом и вносить арендную плату, его можно считать автоматически продлённым).
Некоторые устные договора совершаются с целью выполнения уже имеющихся обязательств. Например, передача имущества на хранение при исполнении транспортного договора.
ГК РФ. В итоге была допущена логическая подмена, которая лишила смысла ссылку на необходимость буквального восприятия текста и привела к необоснованному вмешательству судов нижестоящих инстанций в существо отношений сторон.
ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Сделка, по судебному решению признанная недействительной, считается таковой с момента ее совершения (даты оформления), но это признание не имеет юридических последствий, кроме тех, что связаны с фактом ее недействительности.
Поскольку положения действующего законодательства не предусматривают обязательность соблюдения письменной формы договора купли-продажи, выводы судов двух инстанций о том, что договор купли-продажи может быть заключен в устной форме, является правильными.
Исходя из вышеизложенного, не допускается устная форма договора для сделок с недвижимостью или транспортными средствами.
Устный договор / Договор заключенный в устной форме
Все договорённости стоит записывать. Но на практике бывают ситуации, когда условия сделки остались на словах. В статье обсудим, к чему приводят устные сделки и имеет ли смысл в случае спора обращаться в суд.
Документ — лучший способ доказать свою правоту. Договорились об условиях — подпишите договор, передаёте наличку — возьмите расписку, что-то повредили — составьте акт. Такая правовая гигиена полезна любому человеку, а предпринимателю особенно: вы рискуете постоянно.
В некоторых случаях Гражданский кодекс даже требует, чтобы сделка была письменной. Например, если сумма превышает 10 тыс., участвует юрлицо или ИП, нужен нотариус или есть прямое требование закона. Нарушение ещё повышает риски: ссылаться на показания свидетелей будет уже нельзя.
Если вы всё-таки договорились «на словах» и возник спор, шансы есть в любом случае.
Общие правила устных сделок
Однако, следует помнить, что устные договоры имеют свои особенности и ограничения. Во-первых, устные сделки сложнее доказывать в случае споров или нарушения условий контракта, поэтому важно уметь фиксировать договоренности в письменной форме. Во-вторых, существуют определенные правила употребления слов в устной форме, чтобы избежать недопонимания и снизить риск ошибок.
Основные правила устных сделок:
- Четко сформулируйте предмет договора. Важно понимать, что может быть заключено посредством устной сделки и какие ограничения накладываются на такие договоры.
- Будьте осторожны в использовании слов. Проявляйте внимательность и внимательно слушайте собеседника, чтобы избежать недопонимания и далее возникающих споров. Избегайте двусмысленных формулировок.
- Обезопасьте себя от подводных камней. Если возможно, заключайте договоры письменно. В случае устных договоров, старайтесь записывать основные условия сделки для дальнейшего доказывания.
- Учтите особенности устной формы. В отличие от письменных договоров, устные договоры более подвержены ошибкам и неясностям. Важно проявлять особую осторожность при заключении устных сделок, особенно если вам предлагают сделку «в секрете».
Примеры устных договоров: трудового договора, подряда, госзакупок и других сделок.
Возможна ли ответственность за нарушение устных договоров? Да, возможна. Однако, такая ответственность сложнее доказать по сравнению с письменными договорами. В случае споров, стоит обратиться к юристу для консультации о возможности доказывания существования устной сделки.
В целом, устные сделки имеют свои особенности и ограничения по сравнению с письменными договорами. Чтобы обезопасить себя, важно быть внимательным, ясно формулировать условия сделки и в случае возможности, заключать договоры в письменной форме.
Гк рф об устной форме сделки
Устный договор в гражданском праве широко распространен, регулируется порядок заключения таких сделок в ст. 158 ГК РФ. Права и обязанности сторон по такому соглашению появляются с момента согласования его условий. Сделка признается устной потому, что согласованные сторонами условия письменного отражения не имеют, то есть нет никакой подтверждающей бумаги.
Устное соглашение может считаться заключенным и в том случае, если совершены определенные действия, которые явно говорят о намерении совершить гражданско-правовую сделку.
В теории права такие действия носят наименование конклюдентных.
При этом вторая сторона должна выразить согласие на вступление в правоотношения, поскольку п. 3 ст. 158 ГК РФ предполагает необходимость прямого волеизъявления обеих сторон, если иное не предусмотрено законом или каким-либо соглашением.
Молчание не свидетельствует о желании лица вступить в гражданско-правовые отношения. Если ни одна из сторон не проявляет желания вступить в правоотношения, сделка с точки зрения закона не может считаться заключенной.
На основании п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса договор в устной форме заключается по тем же правилам, что и любая другая сделка, однако необходимо понимать, что сделка и договор не одно и то же. О соотношении договора и сделки можно прочитать здесь.
Путевые листы, заполненные надлежащим образом, позволяют доказать наличие договорных отношений
Заказчик обратился к Исполнителю с заявлением о предоставлении транспортного средства для откачки воды. Исполнитель, в свою очередь, направил транспортные средства для откачки воды из котлована Заказчика.
Договор между сторонами не заключался.
В суде доказательством услуг по предоставлению транспорта послужили путевые листы. В путевых листах содержится место оказания услуг – адрес Заказчика. А в подтверждении цены услуг в суд был предоставлен прейскурант на работы и услуги, оказываемые на сторону (Решение АС Курганской области от 31.12.2020 г. №А34-10455/2020).
В аналогичном споре путевые листы также помогли доказать факт оказания услуг (Постановление Седьмого ААC от 05.11.2020 г. №А67-11539/2019).
Основные формы ответственности за нарушение устного договора
Устные договоры, заключенные между сторонами без официальной фиксации условий на бумаге, также обладают юридической силой. Однако, в отличие от письменных договоров, устным сделкам свойственны определенные особенности, включая вопросы ответственности за их нарушение.
При нарушении устного договора стороны могут столкнуться с различными формами ответственности, которые определяются в соответствии с общими правилами гражданского законодательства.
Основной формой ответственности является досудебная претензия. Претензия – это письменное уведомление от одной стороны другой стороне о нарушении устного договора и требовании возместить причиненный ущерб или выполнить обязательства по договору. Досудебное разрешение спора позволяет избежать обращения в суд и решить проблему путем добровольного исполнения сторонами их обязанностей.
В случае игнорирования претензии или отказа от ее выполнения сторона, нарушившая устный договор, может быть привлечена к судебной ответственности. Суд может признать нарушителя виновным и вынести решение о возмещении ущерба или выполнении обязательств.
При рассмотрении дела суд может применить следующие виды ответственности:
- Возмещение ущерба – нарушивший устный договор обязан компенсировать убытки, понесенные другой стороной в результате нарушения договора. Размер возмещения может быть определен в зависимости от фактических убытков, причиненных действиями нарушителя.
- Выполнение обязательств – суд имеет право обязать нарушителя устного договора выполнить свои обязательства, указанные в договоре. В случае невозможности выполнения, нарушитель может быть обязан заплатить неустойку, которая является штрафом за неисполнение обязательств, установленных судом.
Кроме того, можно рассказать о применении судами таких мер ответственности, как уплата пени, штрафов, компенсация морального вреда и др.
Выводя тему устной договор на новый уровень, можно упомянуть, что сегодня с появлением цифровых средств коммуникации и возможности записывать разговоры, стало легко доказать факт заключения устного договора и его нарушение.
Что, если сделка «на словах» привела к спору? Правила устного договора
Документ — лучший способ доказать свою правоту. Договорились об условиях — подпишите договор, передаёте наличку — возьмите расписку, что-то повредили — составьте акт. Такая правовая гигиена полезна любому человеку, а предпринимателю особенно: вы рискуете постоянно.
В 2018 году Верховный суд рассмотрел показательный случай. Владелец КАМАЗа оставил его на хранение в гараже своего знакомого. Гараж сгорел, и машина пострадала. Между участниками не было письменных договорённостей, только телефонный разговор. Но владелец машины всё равно потребовал компенсацию, а после отказа обратился в суд. Дело дошло до Верховного суда: он встал на сторону истца и сделал важные выводы об устных сделках:
В идеале вопросы свидетелю должны быть краткими, понятными, относимыми, четкими, достаточными и минимальными. Вопросы должны быть заданы в корректной форме. Формулируя вопросы, в целях проверки можно спрашивать себя «зачем я задаю этот вопрос», «какой ответ хочу получить», «можно ли обойтись без этого вопроса», «если судья спросит, какое это отношение имеет к делу, смогу ли я убедительно ответить».
В российских судах юристы могут лишь догадываться, какие пояснения и ответы дадут свидетели. Тем важнее расчет и предвидение возможных ответов. Следование правилу «не уверен-не спрашивай» также полезно. Не раз в судах юристы, пытавшиеся навскидку задать каверзные вопросы свидетелю-эксперту, получали разгромные ответы, ослабляющие их позицию.
- Регистрационный номер.
- Дополнительный номер (номер контрагента).
- Дату договора.
- Наименование контрагента.
- Предмет договора.
- Срок действия.
- Ответственное подразделение (исполнитель).
- Цена договора.
- Наличие приложений.
- Кто подписал договор.
На этом этапе сформулируйте существенные и дополнительные условия, состав дополнительных документов, проработайте вопрос подписания договора (кто будет визировать — первое лицо компании или кто-то по доверенности), внесите положения об ответственности и досрочном расторжении.
ГК РФ об устной форме сделки
Одной из форм сделок, в соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ, является устная. Права и обязанности сторон по такому соглашению появляются с момента согласования его условий. Сделка признается устной ввиду того, что согласованные сторонами условия письменного отражения не имеют.
Кроме того, п. 2 той же статьи гласит, что устное соглашение может считаться заключенным и в том случае, если лицо-инициатор совершило определенные действия, которые явно свидетельствуют о его намерении совершить гражданско-правовую сделку. В теории права такие действия носят наименование конклюдентных.
При этом вторая сторона должна выразить согласие на вступление в правоотношения, поскольку п. 3 ст. 158 ГК РФ предполагает необходимость прямого волеизъявления обеих сторон, если иное не предусмотрено законом или каким-либо соглашением.
Молчание не свидетельствует о желании лица вступить в гражданско-правовые отношения. Если ни одна из сторон не проявляет желания вступить в правоотношения, сделка с точки зрения закона не может считаться заключенной.
На основании п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса договор в устной форме заключается по тем же правилам, что и любая другая сделка, однако необходимо понимать, что сделка и договор не одно и то же. О соотношении договора и сделки можно прочитать .
ГК РФ об устной форме сделки
Одной из форм сделок, в соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ, является устная. Права и обязанности сторон по такому соглашению появляются с момента согласования его условий. Сделка признается устной ввиду того, что согласованные сторонами условия письменного отражения не имеют.
Кроме того, п. 2 той же статьи гласит, что устное соглашение может считаться заключенным и в том случае, если лицо-инициатор совершило определенные действия, которые явно свидетельствуют о его намерении совершить гражданско-правовую сделку. В теории права такие действия носят наименование конклюдентных.
При этом вторая сторона должна выразить согласие на вступление в правоотношения, поскольку п. 3 ст. 158 ГК РФ предполагает необходимость прямого волеизъявления обеих сторон, если иное не предусмотрено законом или каким-либо соглашением.
Молчание не свидетельствует о желании лица вступить в гражданско-правовые отношения. Если ни одна из сторон не проявляет желания вступить в правоотношения, сделка с точки зрения закона не может считаться заключенной.
На основании п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса договор в устной форме заключается по тем же правилам, что и любая другая сделка, однако необходимо понимать, что сделка и договор не одно и то же. О соотношении договора и сделки можно прочитать здесь.
Заверения об обстоятельствах
Спорным, по мнению экспертов, является разъяснение ВС РФ о том, что нормы о заверениях об обстоятельствах () распространяются не только на стороны договора, но и на третьих лиц. Суд указал, что третье лицо, обладающее правомерным интересом в заключении договора сторонами либо его исполнении или прекращении, может предоставить заверение об имеющих значения для совершения соответствующего действия с договором обстоятельствах, а в случае недостоверности заверения – отвечает перед стороной, которой оно предоставлено (). По словам Анны Сироткиной, в бизнес-практике заверения очень часто даются не непосредственно стороной договора, а лицами, контролирующими соответствующий бизнес (учредителями, бенефициарами), и чтобы показать допустимость таких заверений было принято решение включить в разъяснения подобный пример. Однако вопрос, какая ответственность: деликтная или предусмотренная – должна в таких ситуациях применяться, действительно сложный и пока однозначно не решенный, подчеркнула эксперт.