Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли менять замок в съемной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Имеет ли право квартиросъемщик менять замок? Ситуация двоякая. С одной стороны, по закону квартиросъёмщик не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя (ГК РФ, ст. 678). Но смена замков — не реконструкция и не переустройство. Если запрет на замену замка не прописан в договоре найма отдельным пунктом, то арендатор вправе это сделать!
Причины для смены замка
Причины для смены замка в съёмной квартире могут быть разными. Остановимся на самых распространённых (и самых адекватных):
- Защита от визитов предыдущих жильцов. Если жилплощадь постоянно арендуется, трудно представить, сколько комплектов ключей было сделано и в чьих руках они находятся. Возможно, это бывшие жильцы, их близкие родственники, друзья, соседи. Чтобы не гадать, когда и кто придёт в ваш дом незваным гостем, можно предложить собственнику сменить замок перед заселением.
- Обеспечение безопасности. Не все замки гарантируют надёжную защиту от взлома и незаконного проникновения. Если вы переживаете за сохранность своего имущества, лучше заменить замок на более надежный.
- Защита от нежелательных визитов собственника (незаконных, как мы уже раньше выяснили). Арендаторы не любят, когда хозяин квартиры ходит к ним слишком часто, да ещё и без предупреждения. Поэтому некоторые решаются на кардинальные меры — смена замков.
Причины для смены замка
Причины для смены замка в съёмной квартире могут быть разными. Остановимся на самых распространённых (и самых адекватных):
- Защита от визитов предыдущих жильцов. Если жилплощадь постоянно арендуется, трудно представить, сколько комплектов ключей было сделано и в чьих руках они находятся. Возможно, это бывшие жильцы, их близкие родственники, друзья, соседи. Чтобы не гадать, когда и кто придёт в ваш дом незваным гостем, можно предложить собственнику сменить замок перед заселением.
- Обеспечение безопасности. Не все замки гарантируют надёжную защиту от взлома и незаконного проникновения. Если вы переживаете за сохранность своего имущества, лучше заменить замок на более надежный.
- Защита от нежелательных визитов собственника (незаконных, как мы уже раньше выяснили). Арендаторы не любят, когда хозяин квартиры ходит к ним слишком часто, да ещё и без предупреждения. Поэтому некоторые решаются на кардинальные меры — смена замков.
Права и возможности арендаторов квартиры
- Замена дверных замков
Очень часто, при въезде новых арендаторов возникает вопрос о необходимости замены дверных замков на входной двери квартиры. Такое желание квартирантов вполне оправдано, поскольку от этого напрямую зависит безопасность проживания и сохранность имущества. Прежде чем в съемной квартире, заменить дверной замок на новый, арендаторам необходимо согласовать данное действие с владельцем жилья, а также передать ему дубликаты ключей. У хозяина квартиры всегда должен имеется запасной комплект ключей, поскольку он отвечает за порядок и контролирует соблюдение квартирантом всех правил.
- Передача ключей арендуемой квартиры третьему лицу
Если замена дверных замков согласована с арендодателем, то квартирант не имеет законного права передавать третьим лицам ключи от арендуемой квартиры. При этом к третьим лицам относятся не только друзья и иные лица, но и родственники, и гости арендатора. Такое правило установлено законодательно и направлено на защиту прав собственности владельца жилья.
Отношения с хозяевами
Ожидание: квартиру сдает ее владелец.
Реальность: сняла через знакомых знакомых классную двушку. Правда, дико грязную. Вещи валялись так, будто кто-то убегал и в спешке все побросал.
Сдала мне квартиру молодая женщина — вдова хозяина, без договора. В процессе уборки я нашла фото семьи: там был толстый дядька-милиционер, которого убили, его дети, а вот в качестве жены была совсем другая женщина. Это меня напрягло, но было лень снова переезжать, и я закрыла на это глаза.
Дальше начались звонки на домашний телефон и молчание в трубку. Стало не по себе. Однажды прихожу, а там эта «вдова» со своим двухлетним сыном. Говорит: «Меня выгнали родители, мне негде жить — поживу пока здесь». Я офигела, конечно, но была скромная, ничего ей не возразила.
Она напилась и вырубилась на моей кровати. Ее сын бегал в какашках по всей квартире. Он успел, извините, обоссать черновики моей диссертации. Я его отмыла, накормила. На следующий день, когда я пришла с работы, в полутемном коридоре квартиры встретила мужика восточной национальности. «Вдова» снова валялась пьяная, проорала, что это ее гость, и вырубилась. История с ребенком повторилась — только на этот раз я предусмотрительно купила ему что-то детское поесть.
Короче, мое терпение иссякло через неделю. Сказала, что или я уеду, или она пусть уезжает. Она свалила. А звонки и молчание в трубку продолжились. В общем, скоро я оттуда уехала, так как стало совсем жутко. Подозреваю, что дядьку убили в каких-то разборках, а «вдова» на самом деле была его любовницей. Звонить же могла настоящая жена или тот, кто претендовал на квартиру.
Ожидание: с хозяином всегда можно договориться.
Реальность: с хозяйкой был уговор, что все коммунальные услуги мы оплачиваем сами. Наверное, многие молодые люди, начинающие самостоятельную жизнь, сталкиваются с такой проблемой, как оплата коммунальных услуг: куда идти, кому платить, как списывать показания счетчиков. Мы не стали исключением. Нам было по 19—20 лет, и решили ее мы максимально просто — не платили.
Когда хозяйка узнала о накопившемся долге — около 10 тысяч рублей в 2012 году — она выбрала наиболее противозаконный, однако наиболее действенный способ получить деньги с двух оболтусов. Пока мы с товарищем были в университете, она пришла в квартиру, нашла наши паспорта и наиболее ценные для студентов вещи — ноутбуки. После самовольной «конфискации» уведомила нас о том, что все вернет, как только мы представим ей оплаченные квитанции. Пришлось в срочном порядке изыскать возможность для расчета с организациями ЖКХ.
«Заложники» вернулись в тот же день, с хозяйкой жили душа в душу еще пару лет.
Ожидание: многие против кошек и собак, но с грызунами проблем нет.
Реальность: хозяйка пришла раньше оговоренного времени, пока никого не было дома, и нашла в шкафу — почему бы не полазить по шкафам? — клетку с крысой. Устроила истерику по телефону, потом лично: теперь ее шкаф провонял животным. Хотя крыса не покидала клетки, можно было просто проветрить и решить все проблемы. Но хозяйка в тот же день пыталась отнять ключи. В итоге удалось договориться и съехать за пару недель.
Ожидание: если что-то пойдет не так, можно спокойно съехать.
Реальность: хозяйке было далеко за 60. Она следила, чтобы мы с подругой не водили в квартиру парней. Периодически дежурила на улице перед домом, хотя сама жила на другом конце города.
Если удавалось угадать по окнам, что нас нет, заходила в квартиру и пересчитывала свои старые пуховые подушки и советский хрусталь. Ежемесячно сплавляла нам старье из своей квартиры на хранение. До сих пор помню ручную стиральную машинку «Малышка» на половину ванной.
В день отъезда она хотела сидеть на стуле возле наших кроватей всю ночь и дежурить, чтобы мы не украли ее старый хрусталь и ключи от квартиры. Выпроводить ее удалось только матом. На следующий день в 7 утра она была уже на пороге, чтобы все пересчитать.
Ожидание: после предостережений Т—Ж может показаться, что лучше вообще никогда ничего не снимать.
Реальность: снимал скромную, но уютную однушку в Кузьминках. Хозяева — приятные люди, молодая пара. С проверками не приезжали, сделали дезинсекцию по просьбе. Виделись два раза — при сдаче и при выезде. Когда въезжал, нашел на столе бутылку шампанского и конфеты от хозяев, при выезде тоже оставил им сувенир. Расстались на хорошей ноте, поздравляем друг друга с Новым годом.
Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.
Как распознать и устранить поломку механизма
Если замок дорогой – лучше сразу вызвать мастера, в его арсенале всегда есть необходимый инвентарь. Другие, с более простым устройством (сувальдные, цилиндровые) можно отремонтировать своими руками.
Желательно иметь хотя бы минимальные навыки обращения с инструментами.
Чаще всего при поломке можно столкнуться с такими проблемами:
Перестал захлопываться язычок: следствие изнашивания детали или внешнего воздействия. Устранить неисправность можно путем регулирования.
Дверь тяжело открывается – надо обратить внимание на состояние ригелей. Также вероятен перекос дверного полотна – следует проверить крепление.
Наиболее распространённая проблема для замка металлической двери – не поворачивается, заедает или застрял ключ.
Чем грозит смена замков
Пример. Елизавета арендовала квартиру в Казани. Стороны договорились, что собственник посещает квартиру 1 раз в месяц в воскресенье — в выходной Елизаветы. Сразу после заселения Елизавета сменила замок на входной двери. В очередной визит арендатор сообщила владельцу недвижимости о смене замков, но запасной комплект не передала. Елизавета аргументировала свою позицию тем, что по договору владелец посещает квартиру 1 раз в месяц, когда она дома, и у него нет причин на дополнительные визиты. Но при выезде из квартиры по окончании срока найма Елизавета обязана вернуть имуществу собственника первоначальный вид — и это подразумевает, что ей надо будет установить старый замок. При этом работы по смене замка проводятся за счёт нанимателя, так как это его личная инициатива.
Нельзя запретить. Селить детей
Есть несколько ситуаций, когда лучше сменить замок на входной двери в квартиру. Потеряла ключи, менять ли замки? Специалисты считают, что после такой потери надо успокоиться, приняв какое-то средство и отправиться за покупкой нового замка.
Помните, поменять ключи необходимо, если вы сняли новую квартиру, чтобы исключить вероятность нахождения дубликатов у третьих лиц!
Владельцу квартиры неплохо бы прописать в договоре даже такие мелочи, как количество людей, которые будут проживать в квартире.
Помните, поменять ключи необходимо, если вы сняли новую квартиру, чтобы исключить вероятность нахождения дубликатов у третьих лиц!
Были случаи, когда квартира сдавалась одному человеку, а на деле в ней жили десять студентов. Попросите у нанимателя дать вам копию его паспорта, чтобы вы могли в случае чего обратиться в полицию. Особое внимание эксперты рекомендуют уделить условиям расторжения договора, так как именно тут чаще всего обе стороны «ломают копья».
Если вы сдаёте квартиру не одному человеку, а нескольким, это нужно прописать в договоре и указать в нём имя каждого жильца. Так вы сможете контролировать, чтобы квартира случайно не превратилась в общежитие, и в случае чего официально предъявить претензию съёмщику.
А личные вещи могут быть выброшены. Кто сталкивался с подобным подскажите, какие действия нужно предпринять, дабы хотя бы вещи забрать.
Я живу в муниципальной квартире многоквартирного дома, подскажите кто осуществляет замену входной двери-наниматель или наймодатель?
По согласованию с владельцами, конечно. Дело в том, что предыдущие жильцы вполне могли наделать копий ключей и раздать их направо и налево — из самых, впрочем, лучших побуждений. И те, у кого эти ключи есть, могут просто не знать, что предыдущие жильцы съехали, и неожиданно придти в гости.
Что делать, если квартирант не согласен с выселением
Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.
«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).
Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.
Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.
По договору найма квартира передается вместе с находящимся в ней имуществом. На время действия договора за его сохранность отвечает наниматель, рассказывает управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. «Обычно при подписании договора аренды составляют акт передачи квартиры и имущества. В нем отдельно описывается состояние квартиры и составляется опись передаваемого имущества, фиксирующая его состояние», — пояснила она.
Можно ли изменить замок в арендуемой квартире
Часто возникает вопрос, можно ли менять замки в съемной квартире без согласия арендодателя. Ответ на этот вопрос зависит от политики конкретного арендодателя и законодательства страны, в которой находится квартира.
В некоторых случаях, по договору аренды, арендодатель может запретить замену замков без предварительного согласия. Такие ограничения могут быть мотивированы желанием сохранить контроль над доступом в арендуемую недвижимость или защитить интересы других жильцов в доме.
Однако, в некоторых странах существуют законы, которые гарантируют арендатору право менять замки в съемной квартире без согласия арендодателя. В таких случаях арендатор может самостоятельно выбирать и устанавливать замки, обращаясь за помощью к специалистам.
В целом, рекомендуется ознакомиться с условиями договора аренды и законодательством своей страны. Чтобы избежать потенциальных конфликтов, следует обратиться к арендодателю и озвучить свои намерения заменить замок, договориться о согласованной процедуре и о возможных обязательствах, связанных с установкой нового замка.
Процедура замены замка в съемной квартире
Многие арендаторы задаются вопросом о возможности смены замка в съемной квартире. Существует несколько случаев, когда это может потребоваться: утрата ключей, повреждение или неудобство использования текущего замка. В таких случаях владелец квартиры может согласиться на замену замка по желанию арендатора.
Однако, чтобы избежать недоразумений и конфликтов, важно соблюдать определенную процедуру.
- Сначала обратитесь к владельцу квартиры с просьбой о замене замка. Расскажите ему о возникшей ситуации и объясните, почему вам необходима замена.
- Если владелец соглашается на замену, договоритесь о сроках и условиях проведения работ. Обычно владелец требует сохранить исходный замок для его последующей установки после окончания аренды. При этом вы можете согласиться на свои расходы по замене замка.
- Выберите надежную компанию или мастера для проведения замены замка. Проверьте их репутацию и читайте отзывы. Лучше всего, если выполнение работ будет осуществляться под контролем владельца квартиры.
- Перед заменой замка, предупредите владельца о точной дате и времени, чтобы он мог присутствовать или предоставить доступ для выполнения работ.
- После замены замка, предоставьте владельцу копию нового ключа. Убедитесь, что замок функционирует правильно и сообщите владельцу обо всех изменениях после замены замка.
Важно помнить, что все описанные выше действия должны происходить в соответствии с законодательством и условиями договора аренды. Чтобы избежать недоразумений, рекомендуется записать все согласования и условия замены замка в письменной форме.
Итак, если вам необходимо сменить замок в съемной квартире, вам необходимо обратиться к владельцу и соблюдать описанную процедуру. Это поможет избежать конфликтов и обеспечить соблюдение прав всех сторон.
Реальность: Замена замка в съемной квартире не является основанием для увеличения арендной платы
Многие арендаторы задумываются о замене замка в своей съемной квартире, но существует распространенный миф, что это приведет к увеличению арендной платы. Однако это не соответствует действительности.
Согласно законодательству и нормам жилищного права, арендатор имеет право на замену замков без согласия и уведомления арендодателя. Это связано с обеспечением безопасности и конфиденциальности жилья для самого арендатора.
Итак, замена замка является нормальной практикой, и арендодатель не имеет права требовать увеличения арендной платы.
Однако, стоит учитывать некоторые аспекты. Первое, замена замка должна быть выполнена профессионально, чтобы быть уверенным в его надежности и безопасности.
Второе, оригинальный замок, который был установлен при получении квартиры в аренду, должен быть сохранен и заменен обратно при выселении. Это обеспечит сохранность имущества и избежание неприятностей при окончании арендного периода.
Наконец, стоит помнить, что замена замка может быть стоимостной процедурой, и все расходы на покупку и установку нового замка должны быть осуществлены арендатором.
Безопасность и комфорт арендатора — основные причины, по которым так важно иметь собственный замок, и арендодатель не может использовать это как повод для поднятия арендной платы.
Проверка работоспособности
После того как вы установили новый замок, необходимо проверить его работоспособность, чтобы убедиться, что он функционирует должным образом. Вот несколько шагов, которые помогут вам проверить работоспособность нового замка:
- Проверьте, правильно ли открывается и закрывается дверь с помощью нового замка. Убедитесь, что ключ легко вставляется в замок и поворачивается без затруднений.
- Убедитесь, что замок надежно фиксирует дверь в запертом состоянии. Попробуйте немного потрясти дверь, чтобы убедиться, что она надежно задерживается замком.
- Проверьте, правильно ли функционируют все дополнительные элементы замка, такие как кнопки, ручки и предусмотренные механизмы запирания.
- Протестируйте замок с разных сторон двери. Удостоверьтесь, что он работает как с внешней, так и с внутренней стороны двери.
- Проверьте, сохраняется ли безопасность и защищенность замка. Убедитесь, что никакие инструменты или силы не могут легко повредить или обойти замок.
- Если вы обнаружили какие-либо проблемы с работой замка, необходимо немедленно связаться с арендодателем или уполномоченным специалистом для их решения.
Проверка работоспособности нового замка обязательна, чтобы быть уверенным в его надежности и функциональности. Тщательно выполните все необходимые шаги проверки и убедитесь, что ваш новый замок полностью соответствует вашим требованиям по безопасности и комфорту в новой съемной квартире.