Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление коммунальных платежей после покупки квартиры в Астрахани в МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После длительной подготовки документации и оформлении сделки по покупке жилья расслабляться еще рано. Впереди у нового обладателя квартиры новая волна обязательных документальных процедур. Для начала стоит обратить внимание на комплект бумаг, имеющийся на руках.
Как переоформить жкх на нового собственника
Согласно закона РФ N 5242-1, обязывающего каждого гражданина, в случае смены места жительства зарегистрироваться на новом месте в течение 7 дней, вам нужно в новой квартире оформить регистрацию.
Благодаря этому вы не только сэкономите на платежах за жилье, но и избежите штрафов за нарушение закона. Сделать это можно в паспортном столе при первом обращении, при этом с предыдущего места регистрации сниматься не нужно.
Здесь же нужно оформить справку о числе прописанных в квартире лиц или их отсутствии.
Очень часто бывает, что, покупая жилье на вторичном рынке можно купить с немалыми долгами по ЖКХ. Даже если в момент сделки продавец предоставил справку что задолженностей нет, то обычно в ней указан истекший период, а ведь еще есть время пока оформляется сделка…Кроме того, если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, то не всегда есть акты снятия контрольных показаний на дату передачи квартиры.
Общая информация о переделке счетов на оплату ЖКХ
После покупки квартиры необходимо принять ряд мер для переоформления счетов на оплату ЖКХ на нового собственника. В этой статье мы расскажем вам, как правильно делать это и какие документы вам потребуются.
Первым делом нужно поменять данные лицевого счета. Для этого вам потребуется обратиться в жилищно-коммунальную услугу (ЖКУ) или управляющую организацию вашего дома. Все необходимые документы для смены собственника можно получить в ЖКУ.
После того, как вы получите все документы, вам необходимо переоформить счетчики на свое имя. Для этого обратитесь в ЖКУ, предоставив им все необходимые документы. После этого вы сможете оплачивать коммунальные услуги по новому счету.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то по заключении договора ипотекного кредита вы получаете квитанцию на оплату ЖКХ на имя банка. В этом случае вам необходимо обратиться в ЖКУ и предоставить им копию договора ипотеки и документы, подтверждающие смену владельца (фамилии) квартиры. Таким образом, вы сможете переоформить счета на оплату ЖКХ на свое имя.
Если вы не владеете информацией о публичной кадастровой карте, то вам потребуется обратиться в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) для получения документов, подтверждающих передачу права собственности. После получения этих документов вы сможете приступить к регистрации своей квартиры.
Обратите внимание на важную дату – дату въезда в квартиру. Если вы покупаете квартиру после определенной даты, то вам нужно будет проверить, что все счетчики на коммунальные услуги были предоставлены на момент продажи квартиры. В случае обнаружения каких-либо несоответствий или неоплаченных счетов, обратитесь в ЖКУ или управляющую организацию для исправления ситуации.
Разделение лицевых счетов в квартире
Далеко не редки ситуации, когда в семье со временем настолько остыли чувства, что супруги стали друг другу совершенно чужими людьми. Они вынуждены проживать совместно, но вести общее хозяйство не хотят, вынуждены разделить счета в квартире.
На сегодня в отношении деления лицевого счета сложилась двоякое отношение. Если следовать букве закона, то такое деление на 2 и более счетов невозможно. Лицевой счет открывается на определенную площадь, на которую оформлено право собственности, т. е. произведен раздел квартиры в натуре, на отдельные помещения, с собственным входом, кухней, туалетом и т. д.
Юристы по жилищному праву указывают, что согласно ст. 252 ГК РФ и Постановления пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 года, решение о разделе счетов не может быть принято, так как общее имущество квартиры (прихожая, ванная комната, туалет, кухня) не может быть поделено из-за несоразмерного ущерба имуществу. В этом случае оплату услуг рекомендуется производить на основании соглашения между собственниками и управляющей компанией. Иначе говоря, лицевой счет один, а оформление счета (платежные документы) раздельное.
Если следовать букве закона (по справедливости), то каждый собственник должен иметь отдельный лицевой счет на свою долю собственности. Регистрация (открытие) нового счета повсеместно практикуется в управляющих компаниях и часто оправдывается решением суда.
Какие действия нужно сделать после покупки квартиры в 2018 году
НДФЛ может каждый из совладельцев.
- Получить вычет можно одним из двух доступных способов: возвратом уплаченного НДФЛ или освобождением от его уплаты до момента накопления положенной суммы. Какие вопросы нужно решить сразу После покупки квартиры, в первую очередь, следует решить вопросы с коммунальными платежами. Если не сделать это сразу, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы с их осуществлением. Первое, что нужно сделать – переоформить все договора на имя нового владельца.
Схема действий следующая:
-
Подать заявление в РКЦ о переводе лицевого счета на имя нового хозяина квартиры.
-
Заключить договор на обслуживание жилплощади в УК.
-
Обратиться в энергокомпанию.
-
Переоформить приборы учета.
-
Вступить в ТСЖ, подав заявление.
Квартплата начинает фиксироваться с момента выдачи новому хозяину свидетельства на жилой объект.
Для переоформления счета нужно предоставить в ЕРКЦ следующие документы:
- паспорт РФ;
- правоустанавливающий документ;
- выписку из ЕГРН о правах на квартиру;
- кадастровый и технический паспорт;
- копию акта приема-передачи жилплощади;
- справку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире;
- документы, удостоверяющие поверку индивидуальных счетчиков;
- справку об отсутствии долгов по услугам ЖКХ (при наличии);
- заявление. Правоустанавливающим документом является договор покупки, дарения, обмена жилья, свидетельство о праве на наследство и т. д. В акте приема-передачи должны быть приведены показания приборов учета на момент фактического принятия жилплощади покупателем.
Если квартира оформляется в собственность нескольких лиц, каждый из которых планирует самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, то все лица должны обратиться в ЕРКЦ одновременно с паспортами, выписками из ЕГРН, кадастровыми и правоустанавливающими документами на занимаемую жилплощадь.
В заявлении излагается просьба присвоить новый номер лицевого счета в связи с возникновением права собственности на жилье, также в тексте нужно указать следующие сведения:
- наименование органа подачи бумаги;
- ФИО и паспортные данные всех сособственников квартиры;
- сведения о жилом помещении;
- реквизиты документов о праве собственности;
- дату возникновения прав и дату фактического принятия недвижимости;
- сведения о замене и последней поверке счетчиков;
- показания индивидуальных приборов из акта приема-передачи жилья;
- список прилагаемых документов;
- дату и подписи и контактные данные всех заявителей. Образец документа: бланк заявления на переоформление лицевого счета можно скачать [[https://pravo.team/wp-content/uploads/2018/05/ZAYAVLENIE-O-PEREOFORMLENII-LS.docx/здесь]].
Важно дополнить текст согласием всех заявителей на обработку их персональных данных.
К данным о жилом помещении относятся адрес, кадастровый и инвентарный номер квартиры, а также сведения о количестве квадратных метров, приходящихся на каждого сособственника, и количество прописанных на его территории лиц. Например, при переоформлении счета тремя собственниками комнат в коммунальной квартире для каждой комнаты указывается ответственный владелец, площадь и перечень прописанных лиц.
Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Дарья Аляева:
Из Вашего вопроса непонятно, чем именно подтверждалась «выписка» продавцов из квартиры при ее продаже. Возможно, они не подавали заявление о снятии с регистрационного учета в проданной квартире, а сразу встали на регистрационный учет по новому месту жительства, и информация об этом еще не поступила в Вашу территориальную ФМС (такие сбои, к сожалению, бывают).
В этой ситуации Вам, в первую очередь, необходимо получить в центре «Мои документы» выписку из домовой книги по Вашей квартире. Если в ней окажется информация о бывшем собственнике, то Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ФМС, которая проведет внутреннюю проверку, и в случае подтверждения предоставленных Вами сведений по бывшему владельцу квартиры аннулирует запись о его регистрации. После этого информация в системе формирования платежей по ЖКУ должна автоматически обновиться (либо для ускорения этого процесса Вы можете принести в управляющую компанию обновленную выписку из домовой книги).
Если же проверка ФМС не подтвердит регистрацию бывшего владельца по другому адресу, Вам придется решать данный вопрос с самим бывшим собственником либо через суд.
Как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры
После покупки квартиры и смены владельца, необходимо переоформить все коммунальные платежи на имя нового собственника. Это важно для своевременной оплаты и избежания проблем с поставщиками услуг.
Для начала, новому владельцу нужно получить копии всех документов, связанных с коммунальными услугами, таких как квитанции и договоры. После этого, необходимо связаться с управляющей компанией или поставщиками услуг и уведомить их о смене собственника.
При переходе прав на квартиру, все долги и платежи переходят на нового собственника. Поэтому важно проверить, нет ли долгов по коммунальным платежам, и если они есть, выплатить их сразу после покупки квартиры.
Чтобы переоформить коммунальные платежи на нового владельца, необходимо предоставить управляющей компании копию документов о собственности на квартиру. Также могут потребоваться документы, подтверждающие личность нового собственника.
После получения необходимых документов, управляющая компания изменит данные в лицевом счете и выставит новому владельцу квитанции на оплату коммунальных услуг. Новый собственник должен будет перевести платежи на свой новый счет.
Если при покупке квартиры была заключена договорная цена включая все коммунальные платежи, новому владельцу не нужно будет делать переводы на свой счет. Однако, в таком случае необходимо уведомить управляющую компанию о факте перехода прав на квартиру и просить счета выставлять на нового собственника.
Что нужно сделать сразу после покупки квартиры
После покупки квартиры, вам необходимо уведомить управляющую компанию о смене собственника. Для этого вам нужно связаться с компанией и предоставить все необходимые документы, подтверждающие совершение сделки.
Также, сразу после покупки квартиры, вам необходимо перевести коммунальные платежи на ваше имя. Ранее они были оплачиваемы о предыдущим владельцем, но теперь вы стали новым собственником и обязаны оплачивать все коммунальные услуги.
После смены собственника необходимо сменить данные на лицевом счете. Если ранее на счете было указано имя предыдущего владельца, то сейчас нужно изменить эти данные на ваши. Для этого вам необходимо обратиться в управляющую компанию.
Кроме того, после покупки квартиры вы становитесь ответственным за все платежи, связанные с жильем. Поэтому вам необходимо тщательно проверить все квитанции, полученные от управляющей компании, чтобы убедиться, что все платежи были сделаны вовремя и нет задолженностей.
Не забывайте, что при покупке квартиры могут быть наложены какие-то обязательства или долги на предыдущего владельца. Поэтому важно сразу после покупки связаться с управляющей компанией и уточнить, нет ли таких долгов, которые могут быть перенесены на нового владельца.
Таким образом, сразу после покупки квартиры необходимо уведомить управляющую компанию о смене собственника, перевести коммунальные платежи на ваше имя, изменить данные на лицевом счете, проверить все квитанции и уточнить наличие долгов, которые могли перейти на нового владельца.
Когда можно въезжать в квартиру после сделки
После покупки квартиры и заключения договора купли-продажи необходимо переоформить счета на оплату ЖКХ на нового собственника. Открыть новые счета можно после того, как переоформление прав собственности будет завершено и появятся все необходимые документы.
Если в квартире отсутствуют долги по коммунальным платежам, то переоформление счетов на нового владельца будет происходить достаточно быстро. Для этого нужно обратиться в управляющую компанию или РСЦ (ресурсоснабжающую организацию) с следующими документами: лицевой счет, документы, подтверждающие права собственности, документы о прохождении государственной регистрации сделки.
В случае обнаружения задолженностей по оплате коммунальных услуг необходимо сначала погасить все задолженности перед управляющей компанией и только после этого вносить изменения в счета ЖКХ. В этом случае процедура переоформления счетов будет занимать больше времени.
Какие документы нужно предоставить для переоформления счетов на ЖКХ после покупки квартиры? Во-первых, необходимо предоставить документы, подтверждающие права собственности на квартиру – это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или иные документы, удостоверяющие право собственности.
Во-вторых, нужно предоставить лицевой счет, который вы получили от предыдущего собственника. Здесь необходимо также указать номер счета и другие данные, которые требуют управляющая компания или РСЦ для перехода на нового собственника.
После предоставления всех необходимых документов и подписания нового договора собственник сможет проводить оплату ЖКХ и заселиться в квартиру.
Оформление прав собственности
Подписания договора купли-продажи и получения права собственности на квартиру – важные шаги для нового владельца недвижимости. Когда вы покупаете квартиру, она становится вашей только после оформления всех необходимых документов.
Для оформления права собственности на квартиру потребуются следующие документы: паспорт собственника, документы о сделке купли-продажи, документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам, документы об обнаружениях электроэнергии и газа, а также документы о смене счетчиков и счетов на оплату ЖКХ.
После получения права собственности на квартиру, новому собственнику необходимо открыть счета лицевого счета по коммунальным услугам. Это нужно сделать для оплаты коммунальных платежей. Если у вас уже есть открытый счет лицевого счета на коммунальные услуги и вы переоформляете квартиру на нового владельца, то для него необходимо подписать дополнительное соглашение об изменении счета. В случае ипотечного кредита счета на оплату ЖКХ могут быть открыты отдельно, как для банка, так и для собственника.
Переоформление счетов на оплату ЖКХ необходимо делать после подписания договора купли-продажи и получения права собственности на квартиру. Какие именно документы нужны для этого — зависит от каждой конкретной ситуации. Важно помнить, что при переоформлении счетов на ЖКХ необходимо также переоформить счетчики на нового собственника и проверить их работоспособность.
Подача документов в МФЦ
Для оформления коммунальных платежей на нового собственника через МФЦ необходимо подать определенный набор документов. В МФЦ вы можете оформить заявление на изменение плательщика услуг, а также предоставить документы, подтверждающие ваше право на собственность.
Перед подачей документов в МФЦ рекомендуется заранее подготовить все необходимые документы, чтобы избежать лишних проблем и задержек. Вам потребуется следующий перечень документов:
- Заявление на изменение плательщика услуг. Данное заявление можно получить в самом МФЦ или скачать с официального сайта МФЦ вашего региона.
- Свидетельство о собственности на жилой объект. Для подтверждения вашего права на собственность вам необходимо предоставить документ, выданный органом регистрации прав на недвижимое имущество.
- Паспорт нового собственника. При подаче документов в МФЦ необходимо предоставить паспорт нового собственника жилого объекта.
- Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на жилой объект. Если вы стали собственником жилья не через куплю-продажу, а через наследство или дарение, то предоставьте соответствующие документы.
После подачи всех необходимых документов сотрудники МФЦ проведут проверку и оформят вашу заявку на изменение плательщика услуг. Обратите внимание, что срок обработки заявления может занимать некоторое время, поэтому рекомендуется подавать документы заранее.
По истечении срока обработки вам будет выдано уведомление о том, что коммунальные платежи теперь оформлены на вас как нового собственника жилого объекта. После этого вы сможете осуществлять оплату коммунальных услуг по своему новому платежному реквизиту через МФЦ или другие доступные способы оплаты.
Для переоформления счета нужно предоставить в ЕРКЦ следующие документы:
- паспорт РФ;
- правоустанавливающий документ;
- выписку из ЕГРН о правах на квартиру;
- кадастровый и технический паспорт;
- копию акта приема-передачи жилплощади;
- справку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире;
- документы, удостоверяющие поверку индивидуальных счетчиков;
- справку об отсутствии долгов по услугам ЖКХ (при наличии);
- заявление.
Правоустанавливающим документом является договор покупки, дарения, обмена жилья, свидетельство о праве на наследство и т. д. В акте приема-передачи должны быть приведены показания приборов учета на момент фактического принятия жилплощади покупателем.
Если квартира оформляется в собственность нескольких лиц, каждый из которых планирует самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, то все лица должны обратиться в ЕРКЦ одновременно с паспортами, выписками из ЕГРН, кадастровыми и правоустанавливающими документами на занимаемую жилплощадь.
В заявлении излагается просьба присвоить новый номер лицевого счета в связи с возникновением права собственности на жилье, также в тексте нужно указать следующие сведения:
- наименование органа подачи бумаги;
- ФИО и паспортные данные всех сособственников квартиры;
- сведения о жилом помещении;
- реквизиты документов о праве собственности;
- дату возникновения прав и дату фактического принятия недвижимости;
- сведения о замене и последней поверке счетчиков;
- показания индивидуальных приборов из акта приема-передачи жилья;
- список прилагаемых документов;
- дату и подписи и контактные данные всех заявителей.
Важно дополнить текст согласием всех заявителей на обработку их персональных данных.
К данным о жилом помещении относятся адрес, кадастровый и инвентарный номер квартиры, а также сведения о количестве квадратных метров, приходящихся на каждого сособственника, и количество прописанных на его территории лиц. Например, при переоформлении счета тремя собственниками комнат в коммунальной квартире для каждой комнаты указывается ответственный владелец, площадь и перечень прописанных лиц.
Для начала необходимо определить структуру, которая управляет домом. Это может быть ТСЖ или Управляющая компания. Эти сведения можно получить от соседей, от старых владельцев квартиры, но по закону, эта информация должна быть в публичном доступе – на информационных стендах в каждом подъезде (кто, где, контакты).
Следует помнить, что не все услуги оплачиваются через ТСЖ и УК. Существуют прямые договорные отношения между поставщиками услуг и собственниками квартиры. Организации формируют свои внутренние лицевые счета, поэтому следует обращаться напрямую к ним, предоставить тот же пакет документов.
В результате хозяин жилья получает на руки новый документ. Это может быть:
- договор об оказании услуг телевидения, связи, интернета;
- газо-, водо-, теплоснабжения;
- использование домофона и другие.