Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прописка в коммунальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Каждое частное жилище принадлежит физическому или юридическому лицу. Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре собственности (ЕГРП). После этого владелец жилья имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, но в пределах, установленных законом.
Если вы проживаете в жилом помещении местного органа власти на основании договора социального или коммерческого найма, то для регистрации ближайших родственников вам необходимо предоставить вышеперечисленные документы, за исключением документов на собственность. Вместо этого необходимо приложить договор аренды. Для регистрации другого лица необходимо разрешение органа местного самоуправления и согласие других совершеннолетних граждан, зарегистрированных в комнате.
Для регистрации лица в общей квартире, если местом жительства является муниципалитет, необходимо подать заявление в Министерство внутренних дел или МФЦ и представить необходимые документы, включая разрешение от муниципалитета или другого регистратора. Для регистрации по месту жительства в частной собственности такое разрешение не требуется.
В коммунальной приватизированной (собственной) квартире
Коммунальное жилье имеет особый статус. Люди, проживающие в таких местах, обычно не связаны друг с другом родительскими родственными или семейными узами и являются чужими друг другу.
Особенности регистрации в коммунальных квартирах определяются следующими факторами
- Право собственности человека ограничивается занимаемыми комнатами,
- Технические помещения, такие как ванные комнаты, кухни, санитарные и складские помещения, находятся в общей собственности и могут использоваться всеми жильцами.
- К общей собственности не относятся места общего пользования (Как зарегистрироваться в коммунальном жилье?) .
Для регистрации комнаты в общем жилье требуется согласие собственника. Мнение соседей, занимающих по каким-либо причинам другие комнаты, роли не играет. Вы можете зарегистрироваться и без их согласия. Семейные узы или родственники не играют роли.
Собственнику не нужно ни у кого запрашивать разрешение на регистрацию. Он имеет право на основании юридических документов зарегистрироваться в собственном доме без согласия соседей.
Другим альтернативным видом жилья являются общежития. Они похожи на коммунальные квартиры, поскольку в одной комнате может жить много людей, а кухня, ванная и туалет являются местами общего пользования. Однако, в отличие от общих квартир, большинство людей, живущих в комнатах, не принадлежат к одному домохозяйству.
В большинстве случаев заселение в групповое жилье является временным, поскольку оно связано с вашей работой или учебой. Других жильцов не требуется.
Человек заселяется в комнату на основании решения руководителя организации, при наличии свободного места и, если это возможно, в соответствии с правилами процедуры.
Существуют также комнаты в муниципальных общежитиях, принадлежащих муниципальным властям. Регистрация в таких комнатах осуществляется на тех же основаниях, что и для комнат в муниципальных коммунальных квартирах. Для других комнат соседство не требуется.
Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей
При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.
Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.
Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.
Возможные причины отказа
Исходя из Законодательства России, отказать собственнику комнаты коммунальной квартиры в регистрации других жильцов невозможно. Кроме варианта, когда отсутствует согласие прописанных в комнате жителей или совладельцев.
Для государственного жилья существуют иные причины. Миграционная служба не поставит на учёт человека даже при согласии администрации, если:
- неправильно оформлены документы;
- нарушены нормативы по метражу на одного человека;
- отсутствует согласие соседей.
Если одна из причин не имеет серьёзных обоснований, необходимо подать исковое заявление в суд.
Есть ситуации, которые считаются юридически обоснованными. На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ (№ 14), жилое помещение должно использоваться строго по назначению.
Отказ в прописке осуществляется в случаях, если прописывающийся человек планирует устроить в квартире следующее:
- коммерческий объект (офис, салон красоты, мастерскую, лабораторию и т. п.);
- отделение для политической партии;
- сбор людей для совершения ритуалов, молитв;
- разведение домашних животных.
Юридические формальности
Любая комната в такой недвижимости может принадлежать гражданам на праве собственности, а также может быть муниципальной, поэтому люди, проживающие в недвижимости, являются нанимателями.
От правового статуса недвижимости зависит, как будет осуществляться прописка. До 2022 года регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей не могла выполняться, а также требовалось получить предполагаемому жильцу справку из медицинского учреждения, подтверждающую, что у человека отсутствуют некоторые заразные заболевания. Теперь закон не требует выполнения двух вышеуказанных условий.
К юридическим тонкостям прописки в коммуналке относится:
- даже собственник комнаты ограничен в своих правах, поэтому ему принадлежит только определенные квадратные меры, представленные одной или несколькими комнатами;
- все остальные помещения в квартире являются общим имуществом, поэтому коридорами, кухней и санузлом, а также разными подсобками могут пользоваться все люди, проживающие в недвижимости;
- не производится учет долевой собственности на общие комнаты для какого-либо жильца.
Прописка осуществляется в какую-либо незанятую комнату, причем гражданин может приобрести часть недвижимости или получить ее от государства на основании договора найма. Также допускается родственников регистрировать в одну комнату.
Нужно ли согласие соседей
Если квартира принадлежит муниципальным властям, то все люди, проживающие в ней, являются нанимателями. Поэтому у них имеются определенные ограничения, связанные с распоряжением недвижимостью.
Для прописки другого человека в муниципальной собственности, требуется согласие на этот процесс от муниципальных властей, если прописываемый человек не обладает родственными связями с нанимателем. Также нужно согласие от всех людей, прописанных в жилище и являющихся совершеннолетними гражданами.
Часто люди не соглашаются с регистрацией других граждан, так как возникают сложности с эффективным применением общего имущества.
В ч. 3 ст. 42 содержится информация о том, что если доля комнаты принадлежит человеку на праве собственности, то он является ее владельцем, поэтому может распоряжаться ею как захочет.
Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства
Можно ли там зарегистрироваться
Ответ на этот часто задаваемый вопрос положительный. Прописка в подобной недвижимости возможна, но при соблюдении определенных правил:
- Для регистрируемого должно хватить метража комнаты с учетом действующих норм на одного человека (усреднено, это – 15-18 м2). В противном случае в регистрации может быть отказано.
- Прописать субъекта может только хозяин помещения.
ВАЖНО! Для каждого региона страны нормы метража отличаются.
Никакие соседские разрешения и справки о состоянии здоровья в случае с регистрацией в частной собственности не потребуются. Если же владельцев несколько, то есть имеет место долевая собственность, придется заручиться поддержкой обоих в виде письменного согласия каждого соседа (до лета 2008 г. это положение было обязательным независимо от статуса недвижимости).
Если владельцем является государство — объем нюансов возрастает.
Как и любое другое жильё, комнаты могут находиться в собственности граждан или государства.
Именно от её правового статуса зависит порядок проведения процедуры прописки.
До июля 2008 года для прописки в коммуналку независимо от статуса жилья, требовалось согласие всех жильцов, а также наличие справки из медучреждения об отсутствии некоторых заболеваний. На настоящее время закон исключил данное условие.
Особенностью этой недвижимости является ограничение прав владельца, распространяющегося исключительно на квадратные метры в пределах одной или нескольких комнат.
Вся остальная территория является общим имуществом. Другими словами, коридоры, санузел, кухня, подсобные помещения в пределах одной квартиры, принадлежат всем владельцам.
При этом доля их не выделяется, и прав на какую-то конкретную территорию в пределах этих помещений ни у кого нет. Распоряжаться и пользоваться этими квадратными метрами могут все.
Прописка же осуществляется в конкретную комнату, принадлежащую гражданину или предоставленную ему властями по договору найма.
Раздел 4. Как решить конфликт между владельцем квартиры и соседями?
- Консультация с жильцами коммунальной квартиры. Если владелец квартиры хочет зарегистрироваться по данному месту прописки, то он должен сначала договориться с другими проживающими в этой квартире лицами о возможности такого решения вопроса. В случае отсутствия согласия близких соседей или долевых владельцев имущества, желающему зарегистрироваться проживание в данной коммуналке может быть отказано.
- Документы на имеющееся имущество. Если у владельца недвижимого имущества имеется договор найма жилого помещения или собственности на долю или жилой объект коммунального владения муниципального органа, то он имеет право на временную регистрацию в этом месте своего жительства, однако, должен предоставить соответствующий документ, подтверждающий его право на пользование жилплощадью.
- Письменная заявка на регистрацию. Жилец должен подать письменную заявку в муниципальный орган на регистрацию при жилом помещении, которое он планирует зарегистрировать. Указать в заявлении людей, прописанных в данном помещении, а также причину желания зарегистрироваться в этом жилом пространстве.
- Особенности при наличии несовершеннолетних. В случае наличия несовершеннолетних родственников у желающего зарегистрироваться в данной квартире, то необходимо получить согласие их законных представителей (родителей, опекунов, попечителей) на такую регистрацию.
- Права и обязанности владельца жилого помещения. Владелец жилого помещения в праве решать, кому разрешить или запретить прописку в своей квартире и имеет право подписать договор на предоставление жилого пространства. В свою очередь, он имеет обязанность соблюдать права остальных жильцов и не нарушать их комфортное проживание в данной квартире.
| Слово | Описание |
|---|---|
| Жильцы | Люди, проживающие в данной квартире |
| Близкие | Родственники и знакомые, могут проживать временно |
| Имеет | Кто-то владеет жильем по договору найма, долевому владению или как владелец |
| Долей | Доля владения в многоквартирном доме |
| Месту | Место, где находится жилье |
| Паспорт | Основной документ для регистрации в новом месте |
| Долевой владелец | Человек, который владеет долей в жилом имуществе и имеет свою комнату в квартире |
| Договору | Официальный документ, заключенный между арендодателем и арендатором |
| Кто | Лица, желающие зарегистрироваться в квартире |
| Комнаты | Помещения в квартире, которыми владеют жильцы |
| Временная регистрация | Регистрация на определенный срок для временного проживания |
| Жилом имуществе | Жилье как объект недвижимости |
| Особенности | Специфичные особенности процедуры регистрации |
| Письменная заявление | Заявление на регистрацию, оформленное в письменном виде |
| Лица | Физические лица, которые могут зарегистрироваться в квартире |
| Граждане | Лица, которые являются гражданами РФ |
| Несовершеннолетние | Лица, не достигшие 18-летнего возраста |
| Владение | Право владения жильем |
| Квартира | Жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания людей |
| Муниципалитет | Орган местного самоуправления, ответственный за оказание жилищных услуг жителям |
| Вправе | Имеет право |
| Пользования | Право пользования жильем в соответствии с законодательством |
| Консультация | Консультация жильцов квартиры или муниципалитета по вопросам регистрации проживающих в коммунальной квартире |
| Жилплощадь | Площадь жилых помещений, учитывающаяся при расчете коммунальных услуг |
| Общей площади | Площадь квартиры в целом, включая жилые и нежилые помещения |
| Другое помещение | Нежилое помещение, например, склад, балкон и т.д. |
| Права | Совокупность прав, связанных с владением жильем |
| Прописанные | Лица, которые постоянно проживают в квартире |
| Найма | Договор найма квартиры между арендодателем и арендатором |
| Могут | Имеют право зарегистрироваться в квартире с письменного согласия жильцов |
Прописка в коммунальной квартире
Одна из основных проблем, связанных с пропиской в коммунальных квартирах, заключается в том, что они обычно имеют несколько комнат и общую кухню и ванную комнату. Это значит, что прописаться можно только на конкретную комнату, а не на всю квартиру в целом.
Еще одна сложность связана с долевой собственностью в коммунальной квартире. Если хотите прописаться, необходимо установить долю во владении каждого собственника комнаты. Это делает процесс прописки более сложным и требующим юридической формализации.
Кроме того, необходимо учитывать мнение остальных собственников комнат. Они могут выразить свое согласие или несогласие с вашей пропиской. Если вы столкнулись с отказом, вам придется искать другую квартиру или обращаться в суд.
Также важно помнить, что прописка в коммунальной квартире может иметь негативные последствия для вашего имущественного положения. В случае продажи квартиры или выхода из долевой собственности, вы можете потерять право на прописку и утерять все свои регистрационные данные.
В целом, прописка в коммунальной квартире требует серьезного подхода и юридической поддержки. Необходимо учитывать все правовые нюансы и особенности данного вопроса.
Процедура прописки в коммунальной квартире с долевой собственностью
Прописка в коммунальной квартире с долевой собственностью имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правовых нюансов. Рассмотрим процесс прописки в такой квартире подробнее.
В первую очередь, необходимо уточнить, что общая площадь комнат в коммунальной квартире является общей долей собственности для всех проживающих. В связи с этим, процедура прописки может быть затруднена тем, что для вас необходимо будет получить согласие от остальных собственников комнат.
При осуществлении прописки в коммунальной квартире с долевой собственностью, вам следует обратиться в местное отделение Управления Федеральной миграционной службы (УФМС) по месту своего проживания. Вас попросят предоставить следующие документы:
| Документы | Необходимая информация |
|---|---|
| Паспорт гражданина РФ | Личные данные, регистрация по месту жительства |
| Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) | Личные данные |
| Заявление о прописке | Сведения о желаемом месте прописки |
По истечении 7 дней с момента подачи заявления, вам будет выдано уведомление о регистрации по новому месту жительства. Срок действия уведомления составляет 90 дней, в течение которых вам необходимо обратиться в уполномоченное органом оформить регистрационные документы на право пользования жилым помещением.
Процедура прописки в коммунальной квартире с долевой собственностью требует тщательного соблюдения правовых норм и согласования с остальными собственниками. Поэтому перед началом процесса прописки рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать непредвиденных сложностей.
Что делать с нарушителями порядка
Правила проживания в коммунальной квартире и борьба с нарушителями тесно взаимосвязаны. Каждый человек имеет право на защиту своих интересов в сфере жизни и деятельности (Конституция РФ).
При невозможности решения проблемы мирным путем единственным вариантом устранения проблемы является подача иска в суд. Именно с коммунальными квартирами связано понятие негаторного иска. Он имеет место при нарушении прав жильцов на места общего пользования. При вынесении судебного приговора контролировать исполнение обязательств по нему будут приставы.
Что касается тишины, то здесь следует обращаться в правоохранительные органы. Желательно отправлять обращение в письменной форме. В компетенцию данных органов относятся и вопросы, связанные с курением в местах общего пользования, хранением токсических веществ, порче имущества и т.д.
При незаконной перепланировке, угрожающей целостности конструкции дома, жильцы могут обратиться в БТИ.
По статистике около 18% граждан до сих пор живут в коммунальных квартирах. Отношение с соседями разумнее выстраивать на дружеской ноте, так как судебные разбирательства только накалят обстановку.
Прописка граждан по месту проживания регулируется Правилами регистрации, утверждёнными Постановлением правительства № 713 от 17.07.1995г. Согласно данному закону процедура проводится отделениями ФМС, находящимися на данной территории.
Для оформления прописки необходимо подать заявление по Форме 6 и представить документы:
- паспорт;
- свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
- свидетельство о собственности или договор найма;
- заявление-согласие прописанных (по необходимости);
- разрешение муниципалитета (для государственных квартир);
- листок убытия;
- домовая книга (для собственных комнат).
Все документы представляются в виде оригиналов и копий.
Основные моменты и особенности
Комнаты в коммунальной квартире могут использоваться гражданами на праве частной собственности или на основании договора социального найма. Во втором случае собственником является муниципалитет. Человек, заключивший с местной администрацией договор социального найма, считается нанимателем.
Процесс прописки в коммунальной квартире зависит от правового статуса недвижимости. До 2008 года зарегистрировать нового жильца без согласия всех соседей было невозможно. Кроме того, предполагаемому проживающему необходимо было получить справку о том, что он не имеет никаких заболеваний, которыми мог бы заразить остальных. Затем были приняты изменения. Теперь выполнение этих правил по закону не требуется.
Однако есть другие юридические тонкости:
- ограничение в правах есть даже у собственников, так как каждому из них принадлежат только конкретные квадратные метры, представленные одной (изредка двумя и более) комнатой);
- в квартире имеются помещения общего пользования (коридоры, кухня, санузел), которые применяются для удовлетворения нужд всех проживающих;
- учет долевой собственности на общие комнаты для конкретного жильца не производится.
Прописка граждан по месту проживания регулируется Правилами регистрации, утверждёнными Постановлением правительства № 713 от 17.07.1995г. Согласно данному закону процедура проводится отделениями ФМС, находящимися на данной территории.
Для оформления прописки необходимо подать заявление по Форме 6 и представить документы:
- паспорт;
- свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
- свидетельство о собственности или договор найма;
- заявление-согласие прописанных (по необходимости);
- разрешение муниципалитета (для государственных квартир);
- листок убытия;
- домовая книга (для собственных комнат).
Все документы представляются в виде оригиналов и копий.
Если необходимо согласие проживающих в квартире, их личное присутствие во время подачи документов обязательно.
Особенности временной регистрации
Временная регистрация в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей? Временная прописка в коммуналке проводится по тем же правилам, что и постоянная. Существенным отличием от временной прописки в отдельной квартире является ограничение по срокам регистрации в муниципальное жильё.
Оформить её в этом случае можно только на 6 месяцев. По истечении этого срока прописка аннулируется автоматически.
Об особенностях временной регистрации детей читайте на нашем сайте.
Регистрацию в коммунальной квартире несколько труднее, чем в отдельной квартире или доме. Проведение процедуры требует учёта всех перечисленных условий, игнорирование которых будет расцениваться как нарушение закона.