Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гараж во дворе многоквартирного дома законодательство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Эта вечная проблема всех автолюбителей – куда пристроить переночевать или перезимовать свою любимую машину – породила такое явление как самострой, с которым упорно борются муниципальные власти всех больших и малых городов. Из-за дефицита капитально построенных гаражей и земельных участков под них появилась мода на неуклюжие и не очень эстетичные ракушки, которые тоже не нравятся властьимущим, но эти автовремянки можно хоть перетаскивать с места на место, обеспечивая свой автомобиль довольно примитивными стенами и крышей.
Разрешение на установку гаража: как получить
Поскольку проблема на протяжении десятилетий остается открытой, арендовать хороший гараж на законных правах тоже нелегко, автовладельцы выкручиваются, как могут.
Кто-то держит машину во дворе, кто-то снимает гараж за тридевять земель, а кто-то собирает в кулак всю волю, а в кошелек – все деньги и отправляется по властным кабинетам в поисках места для собственной застройки.
И сколько там, казалось бы, земли нужно под гараж – небольшой клочок. Но и его муниципалитет отрывает
от сердца с трудом. И не всегда, потому что жалко, а потому что в условиях разрастающихся мегаполисов свободная земля становится все более редким явлением.
Собственный гараж на собственном участке. Разрешите построить!
Если за вами давненько числится приватизированный или арендованный земельный участок, то проблем с возведением крытого машиноместа будет меньше всего.
Если ваша гаражная
идея не выходит за рамки той же пресловутой ракушки (тента), то разрешение на установку такого легкого гаража не понадобится – он воспринимается как малая архитектурная форма и аналогичен установке туристической палатки.
Но если вы хотите обеспечить свое авто капитальным домом со всеми свойственными характеристиками – фундаментом, добротными стенами и крышей, то прежде чем приступить к реализации проекта, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства за разрешением на строительные работы.
После завершения стройки вам буден необходимо ввести объект в эксплуатацию, предоставив новосооруженный гараж на проверку представителям государственных органов. Если у них не возникнет замечаний по поводу безопасности нового гаража, вы сможете получить сертификат собственности.
Как построить гараж во дворе многоквартирного дома?
Построить гараж во дворе многоквартирного дома — это заманчивая возможность для многих автовладельцев. Однако, прежде чем приступить к строительству гаража, необходимо узнать о правилах получения прав на землю во дворе и о том, как узаконить построенный гараж.
Зачем строить гараж во дворе дома?
Гараж — это специальное помещение для хранения и защиты автомобиля от внешних воздействий. Построив гараж во дворе многоквартирного дома, вы становитесь его собственником и получаете удобный доступ к своему автомобилю. Также такой гараж позволяет избежать поиска парковочного места на улице и способствует сохранению автомобиля в хорошем состоянии.
Какие особенности оформления и строительства гаража во дворе многоквартирного дома?
Для постройки гаража во дворе многоквартирного дома требуются соответствующие разрешения и документы. При возведении гаража необходимо учесть следующие особенности:
- Получение разрешения на строительство. Для строительства гаража требуется разрешение от управляющей организации и самоуправления дома. Необходимо проконсультироваться с землеустроителем, чтобы узнать, возможно ли строительство гаража на выбранном месте и соответствует ли проект требованиям и нормам.
- Оформление прав на землю. Для строительства гаража необходимо оформление прав на землю, на которой будет расположен гараж. Для этого нужно обратиться в местное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.
- Оформление документов на гараж. После строительства гаража необходимо зарегистрировать его в соответствующих органах. Для этого требуется предоставить следующие документы: кадастровый паспорт на гараж, технический паспорт на гараж и документы о праве собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.
Виды гаражей и их узаконивание
В зависимости от предпочтений и возможностей, автовладельцы могут выбирать разные типы гаражей для постройки во дворе многоквартирного дома:
- Открытый гараж — это конструкция, представляющая собой навес на стойках с крышей. Узаконить такой гараж очень просто, так как он не требует строительства стен и имеет открытый доступ.
- Закрытый гараж — это уже полноценное здание, имеющее стены и крышу. Для узаконивания такого гаража необходимо выполнить все требования и получить разрешения, как для строительства обычного здания.
В итоге, построить гараж во дворе многоквартирного дома возможно, но требует некоторых усилий и оформления соответствующих документов. Следуя необходимым процедурам и обращаясь к специалистам, вы сможете узаконить гараж и наслаждаться его удобствами в своем дворе.
Регистрация прав собственности на землю
При строительстве гаража во дворе многоквартирного дома возникает необходимость в получении прав на землю, на которой будет размещен объект. Регистрация прав на землю позволяет оформить земельный участок в собственность, тем самым узаконить гараж и обеспечить правовую защиту владельца.
Зачем оформлять права собственности на землю?
Основная цель регистрации прав на землю связана с необходимостью установления владельцем гаража законных прав на землю, на которой он находится. Это дает возможность использовать землю по своему усмотрению, строить на ней дополнительные объекты и осуществлять деловую деятельность, связанную с гаражом.
Какие документы нужно предоставить для регистрации прав на землю?
Для регистрации прав на землю для гаража во дворе многоквартирного дома необходимо подготовить следующие документы:
- Заявление на регистрацию прав на землю;
- Документ, подтверждающий право собственности на гараж (например, свидетельство о праве собственности);
- Кадастровый паспорт земельного участка, на котором находится гараж;
- План земельного участка с указанием места расположения гаража;
- Технический план гаража;
- Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины.
Особенности регистрации прав на землю для гаража во дворе многоквартирного дома
При регистрации прав на землю для гаража во дворе многоквартирного дома необходимо учитывать ряд особенностей:
- Для регистрации прав на землю нужно получить разрешение у властей местного самоуправления;
- В случае строительства нового гаража, необходимо соблюдать требования градостроительного кодекса и получить разрешение на строительство;
- Регистрация прав на землю является длительным процессом, который может занять несколько месяцев;
- Подача документов и получение регистрационного свидетельства осуществляется в органе Росреестра.
Виды объектов и право собственности на землю
Гараж может быть построен как независимый объект или быть частью жилого дома. В первом случае право собственности на землю оформляется отдельно от гаража, а во втором случае право собственности на землю возникает одновременно с правом собственности на дом. В обоих случаях требуется регистрация прав на землю в органе Росреестра.
| Тип объекта | Право собственности на землю |
|---|---|
| Независимый гараж | Оформляется отдельно от гаража |
| Гараж, являющийся частью жилого дома | Оформляется одновременно с правом собственности на дом |
Таким образом, регистрация прав на землю является важным шагом при оформлении гаража во дворе многоквартирного дома. Следует помнить о необходимости получения разрешения для строительства и предоставить все необходимые документы для регистрации. В результате успешной регистрации прав на землю владельцу гаража будет предоставлено законное право собственности на землю, что обеспечит защиту его интересов и возможность свободного использования участка.
Запросить официальную лицензию можно в комиссии по архитектуре и строительству. Для этого потребуется предоставить определенный перечень документов и сопутствующую заявку.
Также легализовать самовольно возведенную постройку можно при вынесении положительного решения судебным органом. Если в суде подтверждаются права собственности, то муниципалитет и другие жильцы не вправе убрать гараж. Для обращения в суд по данному вопросу необходимо иметь мотивированный отказ в местных уполномоченных органах.
При желании легализовать возведенную конструкцию следует предварительно убедиться, что гараж по всем критериям соответствует актуальным законодательным нормам и правилам. Сооружение не должно создаваться препятствия для других лиц и свободного проезда транспорта.
Условия бесплатного получения в собственность участка и расположенного на нем гаража
Требования к гаражу
- Гараж возведен до 30 декабря 2004 г. На гаражи, построенные позднее, Закон о гаражной амнистии не распространяется.
- Гараж является объектом капитального строительства. Капитальный гараж имеет прочную связь с землей, и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В связи с этим под действие Закона о гаражной амнистии не подпадают сборно-разборные гаражные модули, гаражи «ракушки» и другие некапитальные гаражи (об исключении из общего правила читайте ниже).
- Гараж к моменту обращения гражданина за получением гаража и участка в собственность не признан в судебном или ином законном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
- Гараж не является объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.
- Гараж не предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и транспортных организаций.
- Гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом.
Требования к земельному участку, на котором расположен гараж
- Участок находится в государственной или муниципальной собственности.
- Участок не ограничен в обороте. Категории участков, ограниченных в обороте, предусмотрены законом (п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ). Например, ограничиваются в обороте участки из состава земель лесного фонда; участки, расположенные в 1-м и 2-м поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, и т.д. Если участок ограничен в обороте, то приобрести его в собственность нельзя, но его можно получить в аренду, причем размер арендной платы составит не более величины земельного налога.
- Участок используется гражданином для размещения гаража на основании одного из следующих обстоятельств:
- участок предоставлен непосредственно гражданину или передан ему организацией (например, организацией-работодателем) для размещения гаража;
- право на использование участка возникло у гражданина по иным основаниям (например, в порядке наследования или на основании соглашения);
- участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу (либо иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей, и гараж или участок под ним распределены гражданину (например, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива).
Строительство гаража возле многоквартирного дома
Надо обратиться в земельный комитет районой адм. города, где вы хотите поставить гараж с заявлением об аренде земли под некапитальный гараж с указание желаемого места размещения. Они рассматривают заявление, если там есть коммуникации или какие-либо другие причины для отказа то отказывают, если нет за Ваши деньги делают топосъемку и заключают с Вами договор аренды земли. Договор кабальный, там обязательно прописывали условие, что по требованию администрации договор может быть расторгнут и земля должна быть освобождена в месячный срок.
Надо обратиться в земельный комитет районой адм. города, где вы хотите поставить гараж с заявлением об аренде земли под некапитальный гараж с указание желаемого места размещения. Они рассматривают заявление, если там есть коммуникации или какие-либо другие причины для отказа то отказывают, если нет за Ваши деньги делают топосъемку и заключают с Вами договор аренды земли. Договор кабальный, там обязательно прописывали условие, что по требованию администрации договор может быть расторгнут и земля должна быть освобождена в месячный срок.
Запросить официальную лицензию можно в комиссии по архитектуре и строительству. Для этого потребуется предоставить определенный перечень документов и сопутствующую заявку.
Также легализовать самовольно возведенную постройку можно при вынесении положительного решения судебным органом. Если в суде подтверждаются права собственности, то муниципалитет и другие жильцы не вправе убрать гараж. Для обращения в суд по данному вопросу необходимо иметь мотивированный отказ в местных уполномоченных органах.
При желании легализовать возведенную конструкцию следует предварительно убедиться, что гараж по всем критериям соответствует актуальным законодательным нормам и правилам. Сооружение не должно создаваться препятствия для других лиц и свободного проезда транспорта.
Гараж на придомовой территории многоквартирного дома
- Бокс – это часть капитального строительства, в котором предусмотрено разделение на ячейки. Такой тип застройки применяется в гаражных кооперативах.
Для получения разрешения на строительство потребуется также предъявлять документы, доказывающие правомерность создания кооператива. - Постройка из металла без фундаментального основания. Гаражи такого типа признаются разборными и легкими, поэтому для их установки не потребуется получать каких либо разрешительных документов.
Но если подобное строение будет установлено на муниципальной или чужой земле, его могут просто-напросто снести. - Постройка без фундамента вблизи квартиры, расположенной в многоэтажном доме – такая постройка разрешена только для инвалидов 1-2 группы.
Подготовка документов
Прежде чем приступать к установке гаража во дворе многоквартирного дома, необходимо подготовить соответствующие документы. Все они играют ключевую роль в процессе оформления, поэтому важно уделить им достаточное внимание.
Вот список основных документов, которые вам потребуются:
- Разрешение от администрации муниципалитета. Для получения этого разрешения следует обратиться в местный городской комитет по строительству и архитектуре. При подаче заявления об установке гаража потребуется предоставить план установки и фасадный рисунок, а также письменное согласие всех соседей по подъезду.
- Технический паспорт дома. Для его получения нужно обратиться в органы государственной архитектурно-строительной инспекции. В паспорте должна быть указана возможность установки гаража во дворе, а также указаны размеры и характеристики предполагаемого гаражного сооружения.
- Разрешение собственников квартир на установку гаража. Для этого проведите собрание с жильцами дома и предоставьте им весь необходимый пакет документов. Собрание должно пройти с соблюдением правил, установленных законодательством.
- Договор аренды земельного участка. Если земельный участок не находится в собственности дома, то нужно заключить договор аренды. Обратитесь в органы местного самоуправления или к управляющей компании за необходимыми документами.
- Технический проект. Необходимо разработать проект установки гаража в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Для этого лучше обратиться к специалистам или проектировочной организации.
Помните, что без наличия всех требуемых документов вы можете столкнуться с трудностями в процессе оформления установки гаража. Поэтому не забывайте уделять достаточное внимание подготовке документации.
Строительство и ввод в эксплуатацию
Перед началом строительства гаража во дворе многоквартирного дома необходимо получить разрешение от управляющей организации или управляющей компании. Вам потребуется предоставить проект гаража, согласованный со всеми необходимыми структурами.
После получения разрешения вы можете начинать строительство гаража. Важно соблюдать все строительные нормы и правила, чтобы не нарушить безопасность жильцов и окружающей среды.
При строительстве гаража рекомендуется привлечь профессиональных строителей, которые имеют опыт работы с многоквартирными домами. Они смогут правильно выполнить все необходимые работы, такие как установка фундамента, возведение стен и крыши, монтаж ворот и дверей.
После завершения строительства гаража и его оснащения необходимо провести техническую экспертизу. В ходе экспертизы проверятся соответствие строительства требованиям технических норм и наличие необходимых разрешительных документов.
После успешной технической экспертизы можно приступать к вводу гаража в эксплуатацию. Для этого необходимо подать заявление в управляющую организацию или управляющую компанию, предоставив копии всех необходимых документов.
После подачи заявления управляющая организация или управляющая компания проведут проверку ваших документов и, при их полном соответствии, выдадут разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Обычно в качестве дополнительной меры безопасности проводится осмотр гаража представителем управляющей организации.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, вы можете приступать к его использованию.
Гараж располагается на придомовой территории, и если его хозяин не может подтвердить документально, что земельным участком он владеет на законном основании, то налицо самовольное занятие земельного участка.
За это правонарушение предусмотрен серьезный штраф: в размере 1 – 1,5% от кадастровой стоимости земли, но не менее 5 тысяч рублей (статья 7.1 КоАП РФ).
Чтобы оформить надлежащим образом земельный участок под гаражом, владельцу нужно заключить договор с его собственником (аренды или выкупа).
А собственником придомовой территории является по умолчанию муниципалитет, но жильцы дома могут перевести ее в свою долевую собственность, оформив необходимые для этого документы.
В таком случае владельцу гаража придется получать разрешение на пользование землей у общего собрания собственников.
Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома
- Капитальный гараж – постройка с фундаментом. Для возведения такого гаража потребуется разрешение на строительство. Без разрешения и легализации гаража, строение будет признано самостроем, который пойдет под снос.
- Бокс – это часть капитального строительства, в котором предусмотрено разделение на ячейки. Такой тип застройки применяется в гаражных кооперативах. Для получения разрешения на строительство потребуется также предъявлять документы, доказывающие правомерность создания кооператива.
- Постройка из металла без фундаментального основания. Гаражи такого типа признаются разборными и легкими, поэтому для их установки не потребуется получать каких либо разрешительных документов. Но если подобное строение будет установлено на муниципальной или чужой земле, его могут просто-напросто снести.
- Постройка без фундамента вблизи квартиры, расположенной в многоэтажном доме – такая постройка разрешена только для инвалидов 1-2 группы. В остальных случаях муниципалитет не разрешит ставить гараж очень близко к дому.
Оформление гаража, выстроенного на территории гаражного кооператива, может быть осуществлено по более упрощенной схеме, но только, если деятельность кооператива законна, а земля, на которой построены гаражи, принадлежит кооперативу на праве собственности или используется на основании договора об аренде земли.
Парковка во дворе многоквартирного дома
В первую очередь отметим, что нельзя создавать препятствий для движения других автомобилей и пешеходов, так как любая стоянка, расположенная на территории многоквартирного домохозяйства, во многих случаях относится в том числе и к пешеходной зоне. Отсюда вытекает второй запрет — запрет на скоростное движение на территории парковки. Скоростным будет считаться любое передвижение на транспортном средстве со скоростью, превышающей 20 километров в час. Если же вы будете двигаться со скоростью 80 километров в час — вас лишат прав, законы для всех едины. Максимальный срок лишения — 12 месяцев, минимальный штраф в денежном эквиваленте — 500 рублей.
Без парковки во дворе многоквартирного дома — никак. В наше время практически в любой российской семье есть минимум один автомобиль, а то и два, три и даже четыре. При этом компактно разместить их удается далеко не всегда, так как проживание в многоквартирных домах в первую очередь сказывается на сосредоточивании большого количества автомобилей на относительно небольшом метраже. С этой проблемой в основном сталкиваются в крупных городах, где центральная часть города застроена настолько плотно, что места хватает не всем. Что говорит закон о парковках на территории многоквартирных домов? О чем надо знать, паркуя свой автомобиль и какие ПДД надо соблюдать, чтобы не платить штрафы, не навлечь на себя гнев соседей? В этой статье мы поговорим о парковках во дворах многоквартирных домов и вспомним, что говорит закон на этот счет.