Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сроки реализации залогового имущества судебными приставами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Единственно верного, «рабочего», способа не существует. При отсутствии денег пристав в любом случае начнет разыскивать имущество должника. Он направит запросы в Росреестр, ФНС, ГИБДД, Гостехнадзор и другие регистрирующие органы, откуда получит необходимую информацию.
Срок реализации имущества должника приставами
После вступления в законную силу решения суда о взыскании задолженности и поступления в ССП исполнительного листа, должностное лицо ССП возбуждает исполнительное производство и производит розыск имущества.
В течение месяца со дня розыска имущества оно должно быть оценено самим приставом или с привлечением специалиста (если его предварительная стоимость более 30 т.р.).
Далее в срок, не превышающий 20 дней (но не менее 10) имущество передается для реализации. Принятие имущества производится в срок, не превышающий десять дней.
Первично имущество должно быть реализовано в течение месяца, по истечение данного срока его стоимость снижается на пятнадцать процентов, а если и в этот срок не найдется покупатель, то имущество предлагается кредитору в качестве средства погашения задолженности. При этом стоимость этого имущества должна быть ниже оценочной на 25%.
Если и взыскатели не захотят принимать имущество в качестве погашения долга, то его передают собственнику. Таким образом, общий срок реализации имущества составляет 3-и месяца (условно конечно).
Порядок реализации арестованного имущества
Наложить арест имущества должника – одна из процедур, которые позволяют уберечь рассматриваемое имущество до момента, когда приставы могут осуществить его продажу и покрыть задолженности. Для продажи имущества под арестом, используется торги, что организует УФССП. Продажа имущества зачастую открыта, поэтому приобрести его могут все желающие. Торги действуют в течение двух месяцев. Отсчет начинается с момента, когда организатор получил актив для его реализации.
Узнать о том, что произошло наложение ареста и запущена продажа имущества можно из нескольких источников. Проще всего получить необходимую информацию в интернете. Например, если перейти на сайт судебных приставов и посетить раздел под названием «Сервисы». Данные о начале торгов публикуют за 30 дней до начала самого торга. Помимо того, что начнется торг, в сообщении указывается информация о важных подробностях рассматриваемого мероприятия. В частности дата проведения торга, место, где будет проходить продажа, форма проведения продажи. Также указывается, есть ли на активах обременения, в каком порядке проводится процедура, какой размер начальной цены и ссылка, которая переведет на собственника.
Важный момент – у ответчика есть возможность посетить торги, когда происходит реализация имущества, но ему запрещается принимать в них участие. Взыскатель также может посетить рассматриваемое действо. В протокол торгов вносится информация о всех участниках. Иногда случается, что продатьимущество после того как на него было выполнено наложение ареста не получается. Тогда его передают истцу по цене, что в ниже поставленной при оценке. Стоимость снижается на 25%.
Чтобы принять участие, вносится задаток, размер которого указывается в документе, извещением о проведении торга. Но размер задатка регламентируется, и он не должен быть больше 5% стоимости, от которой ведутся торги. Если претендент на имущество не смог его купить, задаток вернут.
Торг имущества должников доступен только для лиц, которые имеют доступ к Госуслугам. Но лучше всего оформить заявку на участие в торгах, где происходит реализация вещей, обратившись к службе судебных приставов. Но если заявку подал только один человек или на торг никто не появился, его объявят не свершившимся. Точно такие же последствия будут, если никто не перебил изначальную цену. Тогда торги назначат повторно, но уже снизив изначальную стоимость на 15%. Но даже если повторное мероприятие не состоялось и имущество не удалось продать, его передают взыскателю по сниженной цене.
Выиграть на торгах, где происходит реализация (продажа) имущества, можно, если ваша цена за имущество является самой высокой из предложенных вариантов. Если продажа на публичных торгах произошла в вашу пользу, победитель и организация подписывает протокол (это делается прямо на месте). Внести полную сумму, озвученную на аукционе нужно в течение пяти дней после того, как рассматриваемая сумма была озвучена в рамках аукциона. Но с рассматриваемой суммы высчитывается задаток, что был внесен на этапе оформления участия в торгах. Учтите, пропущенные сроки внесения основной суммы означают, что задаток вам не вернут.
Внеся все деньги, организация, которая организовала торг, и победитель могут заключить сделку купли-продажи, и сведения о передаче права собственности добавляется в Единый реестр, а должник закрывает свой долг. Но даже это не ставит окончательную точку в процедуре. Результаты торга могут быть подвергнуты оспариванию ещё в течение года после заключения сделки. Но только если суд признает предварительное решение недействительным. Иск могут подать лица, которые не смогли стать участниками изначальных торгов. Например, потому что нарушались правила проведения. Также оспорить изначальные результаты может судебный пристав и лица, которые заинтересованы в результатах.
Можно ли уберечь имущество от ареста и реализации?
Ключевая особенность исполнения судебных решений заключается в том, что ФССП работает только с тем имуществом, которое имеется у должника на момент возбуждения исполнительного производства. Поэтому некоторые должники, готовясь к судебным тяжбам с кредиторами, переоформляют свою собственность на жен, детей, родителей, договариваются с работодателем о переходе на «серую» зарплату. Результат таких мероприятий может быть двояким.
С одной стороны, приставу действительно нечего будет взять с должника. Сведения из уполномоченных органов покажут, что на его имя нет зарегистрированных прав собственности, доходов и денег на счетах тоже нет. Вполне возможно, что в такой ситуации исполнительное производство будет прекращено из-за отсутствия возможности погашения присужденных обязательств. А это, при соблюдении прочих условий, дает должнику право обратиться в МФЦ за бесплатным списанием долгов через упрощенное банкротство.
Какой порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Когда суд вынес решение об обращении взыскания на заложенное имущество должника, держатель кредита направляет судебным приставам по своей инициативе документы. Теперь будет возбуждено исполнительное производство и дело примет следующий оборот:
- Судебный пристав, являющийся исполнителем судебного решения, должен будет взять у должника документы, требующиеся для обращения взыскания на заложенное имущество или изъять у него предмет залога (если речь идет о движимом имуществе).
- Заложенное имущество должника будет реализовано на торгах по решению суда.
На этапе реализации залогового имущества на торгах события могут развиваться следующим образом:
- Если имущество было благополучно реализовано на торгах, полученная сумма идет на погашение задолженности перед кредитором и оплату услуг устроителей аукциона. Если деньги после этого остались, они будут возвращены должнику. В случае, когда денег после реализации имущества на покрытие вышеперечисленных пунктов не хватило, то оставшийся долг будет погашен из другого имущества должника;
- Торги признаются несостоявшимися, и поэтому кредитору в течение десятидневного срока будет предложено выкупить залоговое имущество должника, включив в него имеющийся долг;
- Если кредитор отказывается от выкупа, то будут проводиться повторные торги, спустя 30 дней;
- Повторные торги признаны несостоявшимися. Кредитор получает еще одно предложение о выкупе заложенного имущество, но цена его будет на ¼ меньше суммы, заявленной на первых торгах;
- Если кредитор от покупки имущества со скидкой отказывается, то залог прекращает свое действие.
Если разобраться детально, процедура реализации имущества почти не отличается от внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество. Разница есть только одна: если используется внесудебный порядок, то вопросами реализации имущества занимается банк, а если дело рассматривалось судом, то исполнитель – судебный пристав.
Право собственности на движимое и недвижимое имущество может ограничиваться только по основаниям, прямо предусмотренным законодательством. Возможность принудительного отчуждения активов, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, предусмотрены нормами Федерального закона № 127-ФЗ «О банкротстве» и Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Порядок и условия реализации имущества имеют различные основания:
- при банкротстве граждан или предприятий выявлением имущественных активов занимается арбитражный управляющий на основании судебного постановления об инициировании процедуры банкротства;
- в исполнительном производстве должностные лица ФССП обязаны использовать свои полномочия для розыска и продажи имущества на основании судебного акта и заявления взыскателя.
В процессе признания несостоятельности должника финансовый управляющий не накладывает арест на имущество, так как запрет на распоряжение зафиксирован в законе. Для исполнительного производства применяется иной порядок – распоряжение имуществом ограничивается путем наложения ареста в соответствие с постановлением судебного пристава.
Продажа арестованного имущества в обоих случаях будет проходить по аналогичным правилам – особое значение имеет порядок и условия определения начальной цены активов должника.
Какие сроки установлены для реализации арестованного имущества?
Для эффективной реализации арестованного имущества судебными приставами в 2024 году установлены определенные сроки, предусматривающие быстрое проведение процедуры и возврат долгов.
В соответствии с законодательством, судебные приставы должны приступить к продаже арестованного имущества в течение 30 дней с момента оформления исполнительного документа. Это позволяет минимизировать время, затрачиваемое на подготовку и организацию процесса реализации имущества.
Существует также установленный максимальный срок реализации арестованного имущества, который равен 6 месяцам с момента его описи. Если на протяжении этого времени имущество не было реализовано, судебный пристав обязан принять меры по его возврату органу, выдавшему исполнительный документ.
Для обеспечения прозрачности процесса продажи, судебные приставы ведут специальные реестры, в которых отражаются все арестованные имущества и сроки их реализации. Это позволяет контролировать выполнение установленных сроков и предотвращать злоупотребления.
Таким образом, установленные сроки для реализации арестованного имущества позволяют эффективно возвращать долги и защищать интересы сторон в процессе исполнительного производства.
Права и обязанности третьих лиц при реализации арестованного имущества
При реализации арестованного имущества судебными приставами третьи лица, которые обладают правом собственности на данное имущество, имеют определенные права и обязанности.
Первым и основным правом третьих лиц является право предъявить обращение к суду с заявлением о признании своего права собственности на арестованное имущество. При условии, что такое заявление представлено в установленном сроке, суд принимает решение о признании или отказе в признании такого права третьего лица.
Третьи лица, которые имеют право собственности на арестованное имущество, также несут обязанность принять участие в аукционе по реализации этого имущества. В случае отказа от участия в аукционе или специальным поручением доверенного лица для участия в аукционе третье лицо должно представить уведомление об этом судебному приставу в установленный срок.
Однако третьи лица не могут претендовать на получение полной стоимости арестованного имущества, так как в случае его реализации есть определенные приоритеты. Сначала удовлетворяются требования государства, затем требования третьих лиц, а уже потом требования кредиторов. Если после погашения всех требований остается имущество, его стоимость может быть возвращена третьим лицам.
Таким образом, третьи лица, обладающие правом собственности на арестованное имущество, имеют возможность предъявить свое право собственности и принять участие в аукционе по его реализации. Однако, они не могут претендовать на получение полной стоимости имущества, так как есть определенные приоритеты удовлетворения требований государства и кредиторов.
Стоимость заложенного имущества
Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами предусматривает проведение аукционов, на которых можно приобрести конфискованное имущество. Если вы хотите купить заложенное имущество, вам стоит ознакомиться с основными требованиями и условиями данного процесса.
Как правило, арестованное имущество продают на аукционах, организатором которых являются судебные приставы. Продавцом выступает должник — человек, который имеет задолженности перед кредитором.
Стоимость конфискованного имущества на аукционах обычно ниже, чем на рынке. Это связано с тем, что судебные приставы заинтересованы в быстрой реализации имущества с целью покрытия задолженностей. Организаторы аукционов не имеют своей прибыли от продажи имущества и не могут гарантировать его состояние или работоспособность.
Прежде чем принимать участие в аукционах, вы должны ознакомиться с условиями участия. Обычно для участия в торгах требуется предоставить заявление и внести задаток, который будет возвращен в случае неудачи на аукционе. Также стоит учесть, что некоторые категории имущества (например, автомобили) могут быть арестованы на определенный срок и не могут быть реализованы до истечения этого срока.
Имущество, которое вы приобретаете на аукционе, будет иметь тот же статус, что и у предыдущего владельца. Это означает, что вы должны быть готовы к возможным долгам или ограничениям, связанным с данным имуществом.
Перед участием в аукционах, важно полностью убедиться в правомочности организаторов аукциона и подлинности имущества. Для этого вы можете обратиться к судебным приставам для получения необходимой информации. Также стоит учитывать, что приобретение конфискованного имущества на аукционах может быть выгоднее, чем покупка на открытом рынке.
Для ознакомления с имуществом, принимаемым к аукционам, вы можете просмотреть объявления о предстоящих торгах на официальном сайте судебных приставов. Там содержится информация о типе и стоимости имущества, а также о месте и сроке проведения аукциона. На сайте также можно найти информацию о правилах участия в аукционах и контактных данных организаторов.
Выводя итог, стоимость заложенного имущества на аукционах может быть ниже рыночной, но приобретение такого имущества имеет свои особенности и риски. Однако, если вы хотите купить конфискованное имущество, у вас есть возможность принять участие в аукционах, организованных судебными приставами, и приобрести желаемое имущество.
Кто такие судебные приставы. Их полномочия
Судебные приставы производят принудительное взыскание имущества должника. Для этого они наделены законом определенными полномочиями, которые помогают им действовать в интересах кредитора.
Так, приставы могут:
- Запрашивать информацию о доходах, счетах должника и его имуществе в соответствующих органах и организациях (ФНС, ПФР, банки и так далее);
- Удерживать 50% поступающих денежных средств из суммы зарплаты (с зарплатной карты должника) вплоть до полного погашения долга;
- В особых случаях (уплата алиментов, возмещение вреда) удерживать до 70% от суммы средств, приходящих на зарплатную карту;
- Списывать полностью все средства со счетов и вкладов должника в банках;
- Блокировать счета и банковские карты должника в любом банке России;
- Разыскивать имущество должника (автомобили, квартиры, ценности и так далее), накладывать на него арест и реализацию, погашая вырученными от продажи денежными средствами долги.
Как банки продают имущество должников?
Банки активно продают залоговое имущество своих должников — квартиры, машины и другие объекты. Связано это с тем, что платить комиссию за продажу посредникам — реализаторам дорого, поэтому финансовые компании из своего основного бизнеса выделили часть: они создают собственные (дочерние) предприятия, которые занимаются торговлей изъятых материальных ценностей.
Интересно, что торги ведутся порой не только имуществом заемщиков, но на таких площадках банки продают и собственность поглощенных ими конкурентов (те же банкоматы).
Ниже мы представляем несколько банковских ресурсов:
Банки продают не только автомобили и квартиры с домами, но и другие вещи, которые были в залоге у заемщика. Например, облигации, акции, золотые слитки и другое имущество. Ну что ж, как говорится, на каждый товар — свой покупатель.
Как вообще залог попадает на эти площадки? Очень просто:
- при затянувшейся просрочке банк обращается в суд (если условия договора это предусматривают, как это и случается в основном);
- далее он получает нужное судебное решение и исполнительный лист;
- судебные приставы приходят к должнику и изымают объект;
- затем имущество поступает в распоряжение вышеуказанных площадок.
Реализация залогового имущества: порядок 2022
- Небезопасностью сделки для возможного покупателя. Нередки ситуации, когда уже после покупки недвижимости новых хозяин узнает об обременении, например, в виде прописанных в квартире несовершеннолетних детей;
- Исключением из участников торгов кредитора и должника. А приставу, занимающемуся вопросами реализации, без разницы, сколько денег будет получено после продажи имущества;
- Мнением, что торги – это возможность почти за бесценок купить ликвидную недвижимость или другое имущество. В итоге заинтересованные покупатели на торгах специально всячески пытаются занизить стоимость.
- Должник получает от банка претензию в письменном виде. В документе указана общая величина долга и неустойки, а также ему сообщают о намерении обращаться в суд;
- Если заемщик не предпринимает никаких мер, кредитор готовит судебный иск. Его рассматривают и, если все требования законны, за дело берутся судебные приставы;
- Должника вновь уведомляют о дате проведения торгов за 10 дней до мероприятия. В это же время в СМИ необходимо опубликовать сообщение о факте начала торгов, что дает возможность любому желающему принять участие и приобрести имущество. В оповещении обязательно должна быть прописана начальная цена имущества и его характеристики;
- Все лица, желающие купить объект, должны внести установленный размер задатка. Обычно это чуть больше 5% от изначально заявленной цены;
- Победителем торгов называют того человека, который предложил сумму больше всех. С ним в обязательном порядке заключается договор. Если покупатель отказывается подписывать этот документ, он лишается прав на купленный на торгах объект.
Начнем с того, что процедура реализации арестованного имущества судебными приставами регулируется законом. Более того, есть специальная статья в российском законодательстве, которая регламентирует правила реализации арестованного имущества. Приписываются правила в законе «Об исполнительном делопроизводстве». Нам понадобится статья 87.
Здесь можно увидеть множество особенностей, предписываемых каждому типу имущества. Важно, что, согласно законам, у должника в некоторых случаях есть возможность самостоятельно реализации. Для этого «стоимость» процесса не должна превышать 30 000 рублей, отсутствуют споры относительно этой цифры. Явление очень редкое. В противном случае происходит реализация арестованного имущества судебными приставами.
В принципе, сама процедура продажи арестованного имущества судебными приставами понятна. Она предельно проста. Направляется извещение должнику, потом ему дается месяц на закрытие долга. Если этого не происходит, то будет проводиться опись имущества с обязательным участием оценщика. Разумеется, данный процесс подразумевает составление соответствующего акта. Далее товар выставляется на продажу, чаще всего на аукционе. Возможно снижение стоимости на 15 %, если в установленные законом сроки не произошел сбыт имущества. И так снова и снова. Ничего трудного.
Только вот у некоторых покупателей возникает вопрос: а стоит ли вообще связываться с покупкой арестованного имущества? Ведь некоторые боятся обмана и проблем. Практика показывает, что причин для опасения нет. Более того, на аукционах часто можно выкупить чье-то имущество (особенно недвижимость) по доступным ценам. Если уж вы привыкли осторожничать, попросите полную информацию у приставов-исполнителей о том, что вы собираетесь купить. Вам должны разъяснить, по каким причинам имущество было изъято.
Какие сроки установлены для реализации арестованного имущества?
Для эффективной реализации арестованного имущества судебными приставами в 2023 году установлены определенные сроки, предусматривающие быстрое проведение процедуры и возврат долгов.
В соответствии с законодательством, судебные приставы должны приступить к продаже арестованного имущества в течение 30 дней с момента оформления исполнительного документа. Это позволяет минимизировать время, затрачиваемое на подготовку и организацию процесса реализации имущества.
Существует также установленный максимальный срок реализации арестованного имущества, который равен 6 месяцам с момента его описи. Если на протяжении этого времени имущество не было реализовано, судебный пристав обязан принять меры по его возврату органу, выдавшему исполнительный документ.
Права и обязанности третьих лиц при реализации арестованного имущества
При реализации арестованного имущества судебными приставами третьи лица, которые обладают правом собственности на данное имущество, имеют определенные права и обязанности.
Первым и основным правом третьих лиц является право предъявить обращение к суду с заявлением о признании своего права собственности на арестованное имущество. При условии, что такое заявление представлено в установленном сроке, суд принимает решение о признании или отказе в признании такого права третьего лица.
Третьи лица, которые имеют право собственности на арестованное имущество, также несут обязанность принять участие в аукционе по реализации этого имущества. В случае отказа от участия в аукционе или специальным поручением доверенного лица для участия в аукционе третье лицо должно представить уведомление об этом судебному приставу в установленный срок.
Однако третьи лица не могут претендовать на получение полной стоимости арестованного имущества, так как в случае его реализации есть определенные приоритеты. Сначала удовлетворяются требования государства, затем требования третьих лиц, а уже потом требования кредиторов. Если после погашения всех требований остается имущество, его стоимость может быть возвращена третьим лицам.
Таким образом, третьи лица, обладающие правом собственности на арестованное имущество, имеют возможность предъявить свое право собственности и принять участие в аукционе по его реализации. Однако, они не могут претендовать на получение полной стоимости имущества, так как есть определенные приоритеты удовлетворения требований государства и кредиторов.