Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить прирезку к земельному участку в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законы о землепользовании и регистрации земельных участков в последние годы быстро меняются: новый закон 2024 года — это целый пласт нормативных актов, влияющих на формирование геотекстур; с начала 2019 года действует закон 217 о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков; в 2019 году 17 июня 2019 года вступит в силу новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в закон о регистрации земли и недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ). Изменения касаются комплексного исследования недр. Они упрощают процесс, но позволяют увеличивать участки на 10% от общей площади, если в ходе комплексного исследования недр будет доказано, что участок на самом деле больше, чем указано в документах.
Взгляд Владимира Путина на процесс «прирезки» земельного участка
Президент сообщил, что вполне поддерживает процесс «прирезки» земельного участка. Это стало ясно после его подписания Федерального закона №
Вместе с тем, необходимо понимать, что оформление перераспределения — это ответственный процесс, требующий строгого соблюдения законов и правил. Поэтому важно обращать внимание на актуальные законодательные инициативы, чтобы в полной мере использовать свои права и возможности.
Чтобы процесс прирезки прошёл успешно и без моральных усилий обращайтесь к специалистам нашей компании.
Новый закон о «прирезке» земельных участков 2024
На бумаге.
Только владелец может добавлять дополнительные участки. Работники земли и те, кто владеет свободной собственностью, не имеют такой возможности.
Работы делятся на три этапа
- Подготовка: проводится работа над правовым актом, запрашиваются выписки из реестра собственников, уточняются сведения о границах и кадастре,
- ПОЛЕВАЯ РАБОТА: инженер выезжает на участок, проводит геодезические исследования, устанавливает границы и идет на компромисс с соседними собственниками
- Камеральные работы: проводится окончательная работа по определению протяженности участков и существующих границ.
В процессе работы картограф должен обеспечить привязку участков.
- Не на частной или общественной собственности,
- Не включает канавы или коммуникационные сооружения
- Не на коммерческой собственности,
- Не представляет интереса для третьих лиц.
Результатом работ по землеустройству является подготовка участков земли в земельных планах.
Подача документов в администрацию
После получения схемы владелец участка должен подать ее в районную администрацию с рядом документов. Документы направляются по месту расположения основного участка. Неправильно заполненные пакеты документов возвращаются в течение 10 дней с указанием причины отказа.
Государственные пошлины не возвращаются. Если все сделано правильно, у администрации есть 30 дней на рассмотрение вопроса и уведомление о своем согласии (или несогласии) продлить ограничения.
После получения согласия местного органа власти ограничение должно быть уточнено. Это означает подготовку нового межевого плана. В противном случае новый регион Е не будет официально зарегистрирован.
Для завершения регистрации к пакету документов добавляется заявление о решении местного совета, и вся документация отправляется в Росреестр. Объекты проверяются в течение 30 дней, владельцу выдается выписка из Росреестра.
Практически никому не отказывают на моменте приема документов, поэтому важно отслеживать процесс работы регистратора и быть готовым предоставить дополнительные документы. Отказ возможен в следующих случаях:
- Сведения из заявления и документов не соответствуют;
- Нет письменного согласия третьих лиц, если перераспределение земли затрагивает их интересы;
- Присоединяемый участок изъят из оборота земель или ограничен;
- На участок объявлены торги;
- На участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие гражданам, государственным или муниципальным органам;
- Площадь участка больше основного на 10%;
- Присоединяемая земля подлежит самостоятельному формированию;
- В схеме расположения имеется хотя бы одно несоответствие.
Что такое перераспределение земель?
Перераспределение земель – это образование нового земельного участка путем присоединения к существующему участку смежного. Это можно сделать, если:
- Участок находится в государственной или муниципальной собственности;
- Площадь образуемого участка не превышает максимальную (можно посмотреть в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ, утвержденных в каждом муниципальном образовании);
- Участок свободен от другой недвижимости и не ограничен в обороте;
- Участок не выставлен на аукцион;
- Границы земельного участка уточнены (в реестре установлены координаты границ).
Как стать владельцем бесхозного земельного участка?
Если у земельного участка нет собственника или владелец признан пропавшим без вести, или отказался от земли, то участок переходит в собственность местных властей. Тогда земельный участок можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить, также можно получить в результате перераспределения.
Возможна ли прирезка одного и того же участка в несколько этапов
Допустим, есть смежный с находящимся в вашей собственности участком, государственный участок, который не стоит на кадастровом учете. Можно ли осуществить прирезку к государственному участку в пределах 10%, а далее повторить процедуру до полного «исчерпания» государственного земельного участка?
Лично я не вижу ничего в этом ничего противозаконного. Однако, решать этот вопрос лучше предметно на месте и с кадастровым инженером. Собственник ЗУ может любым не запрещенным законом способом определять судьбу данного земельного участка, а именно: увеличивать, уменьшать, делить, выделять, дарить, продавать и т.д. Единственное следует учитывать, чтобы формируемый участок не превышал допустимых пределов по площади (см. ПЗЗ Вашего муниципального образования), а также соответствовал виду его разрешенного использования.
Стоимость «прирезки» земли к основному участку в 2023 году
Перераспределение и прирезка земли — платная услуга. Размер платы устанавливается для различных земель по-разному. Для федеральных земель, земель субъектов РФ, муниципальных – стоимость «прирезки» земли к участку устанавливается соответственно Правительством РФ, органом государственной власти субъекта, органом местного самоуправления.
Например, для федеральных земель, плата составляет 15% от кадастровой стоимости. В Ленинградской области — по полной кадастровой стоимости.
В Санкт-Петербурге есть корректирующие коэффициенты. Собственники индивидуального жилого дома, дачного дома или участка для ведения садоводства могут купить в два раза дешевле «прирезаемую» площадь.
В остальных случаях, «прирезка» земельного участка к основному осуществляется по кадастровой стоимости.
Пример расчета. Формула везде одинакова. Вы знаете площадь своего земельного участка и его кадастровую стоимость (можно найти сведения на Публичной кадастровой карте). Делите площадь участка на кадастровую стоимость — получаете цену за 1 кв.м. А к участку хотите добавить 500 кв.м. Умножаете «прирезаемую» площадь на цену 1 кв.м. – это цена перераспределения. Если Вы собственник ИЖС, то умножаете на корректирующий коэффициент — на 0,5.
Прирезкой земельного участка считается расширение границ участка, которым уже владеет гражданин. Он может его расширить за счет земель, которые находятся рядом с его участком. Из-за того, что такой земли, которой никто не владеет достаточно много, правительство РФ решило этот процесс узаконить.
Информация!
Правительство РФ внесло некоторые изменения в закон о прирезке земли, который начал действовать в 2015 году. В этом законе появилась глава, которая позволяет расширить свой участок и узаконить это.
После того, как были внесены поправки в законе, любой гражданин, который владеет огородным участком, участком для строительства, сельскохозяйственным участком, может обратить в Уполномоченный орган. Он поможет официально оформить дополнительные расширения.
Информация!
Эта процедура осуществляется в соответствии с главой V.4, ст. 39.29 ЗК.
Зачем и когда это нужно?
Следует отметить, что под действие новой статьи подпадают только те участки, которые принадлежат гражданам, и граничат с государственными или муниципальными землями. Сведения о принадлежности этих земель находятся в открытом доступе в администрациях муниципалитетов на специальных картах или на сайтах.
Нередко встречаются участки с неправильными формами или изломанными контурами. Это вызывает затруднения с уточнением их границ, а также неудобства их использования и обустройства. В таких случаях прирезка, с целью придания таким участкам правильных геометрических очертаний, будет вполне оправданной.
Однако всем любителям прихватить лишнего не следует забывать о том, что в любой момент их могут обязать вернуть незаконно присвоенные земли и заставить снести все постройки на них находящиеся. Чтобы этого не произошло, следует надлежащим образом, своевременно и за некоторую плату оформить их в собственность.
Как оформить прирезку к земельному участку
Чтобы упорядочить процесс прирезки земель, Правительство РФ внесло в земельное законодательство ряд поправок, вступивших в законную силу 01 марта 2022 года. В итоге Земельный кодекс РФ был дополнен главой, контролирующей процесс прирезки земли, называемой перераспределением, и дающей возможность узаконения наделов, занятых самовольным путем. В силу сказанного, под перераспределением землевладений понимается прирезка участка законным способом.
Допустимые размеры земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования фиксируются в принимаемых населенными пунктами Правилах землеустройства и застройки. Для этого воспользуйтесь официальным сайтом администрации вашего населенного пункта или лично явитесь в комитет по земельным ресурсам либо отдел землепользования местной администрации.
Определение и процесс прирезки к земельному участку
Процесс прирезки к земельному участку включает несколько этапов. В первую очередь необходимо получить разрешение на прирезку от местных органов власти. Для этого часто требуется предоставить документы, такие как планы земельного участка и согласие соседей.
После получения разрешения, необходимо нанять специалистов для выполнения геодезических работ. Геодезисты проведут исследование и определение границ участка, а также запишут все необходимые данные, такие как площадь, координаты и границы пометками на местности.
Далее, с учетом полученных данных, необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной регистрации недвижимости для изменения документов на земельный участок. Это может включать изменение кадастровых планов, выделение новых границ участка и перераспределение земельных площадей.
После завершения всех процедур прирезки к земельному участку, необходимо обновить все договоры и документы, связанные с этим участком. Владелец должен обратиться в случае необходимости в налоговые органы для обновления налоговых отчислений и уведомить соседей о внесении изменений в границы своей собственности.
Важно отметить, что процесс прирезки к земельному участку может быть сложным и требовать определенных юридических навыков. Поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам, таким как юристы, геодезисты и специалисты по недвижимости, чтобы получить консультацию и помощь на каждом этапе.
Требования и ограничения прирезки к земельному участку
1. Разрешительная документация: перед проведением прирезки необходимо получить соответствующую разрешительную документацию. Обычно это установлено законодательством, и соблюдение этого требования является обязательным.
2. Соблюдение границ участка: пририрезке необходимо строго соблюдать границы земельного участка. Нарушение границ может привести к правовым проблемам и конфликтам с соседними владельцами.
3. Коммуникации: прирезка не должна затрагивать коммуникации, проходящие по участку. Это включает в себя газопроводы, водопроводы, канализацию и электрические линии. Перед проведением работ необходимо уведомить и согласовать планы с соответствующими службами и организациями.
4. Особые условия: в некоторых случаях прирезка может быть ограничена из-за особых условий. Например, если участок находится в заповедной зоне или на территории исторического значения, возможны дополнительные ограничения. Перед проведением прирезки необходимо узнать о возможных ограничениях в данном месте.
5. Экологические факторы: прирезка должна быть выполнена с учетом экологических факторов. Не рекомендуется проводить прирезку в рекреационных зонах, природных заповедниках или на участках с уникальной флорой и фауной.
Практические советы по выполнению прирезки к земельному участку в 2024 году
1. Определите цель и необходимые разрешения:
Перед началом работ важно определить, зачем вам необходима прирезка земельного участка. Убедитесь, что вы получили все необходимые разрешения и разрядки для проведения данной процедуры.
2. Проконсультируйтесь со специалистами:
Для выполнения прирезки к земельному участку лучше обратиться к профессионалам, таким как землеустроители или землевладельцы, которые имеют опыт в этой области. Они помогут вам правильно выделить необходимые границы и осуществить процедуру согласно установленным правилам и требованиям.
3. Анализируйте местность:
Перед началом прирезки проанализируйте местность и участок земли. Убедитесь, что вы выбрали наиболее подходящее место для прирезки и учтите все природные особенности, такие как рельеф, дренаж, наличие деревьев и других растений.