Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей в приватизированной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перед тем, как приступить к процедуре выделения доли в приватизированной квартире, необходимо позаботиться о сборе всех необходимых документов. Вам понадобятся: паспорта всех владельцев квартиры, выписка из ЕГРН, документы на жилое помещение, договоры о коммунальных платежах и квитанция об оплате госпошлины.
Если требуется выделить долю в приватизированной квартире, каждый владелец должен заполнить заявление о выделении долей. Для этого необходимо иметь паспорт и выписку из домовой книги. В документе указываются все собственники помещений в жилом объекте.
Заявление на выделение долей может быть подано в орган жилья или нотариуса. В случае подачи иска на выделение доли, требуется прохождение судебного разбирательства. Это сопряжено с определёнными рисками и денежными затратами (госпошлины, оплата юридических услуг).
Подача заявления о выделении долей в нотариальной конторе является наиболее популярным вариантом, т.к. это быстро, недорого и гарантирует законность транзакции. Также имейте в виду, что долевое имущество не может быть перепродано без согласия всех остальных владельцев и без прохождения процедуры единогласного решения.
В заявлении следует чётко указать долю каждого владельца и описание изменений, связанных с перепланировкой. Каждую долю следует подписать и вложить копии документов о праве на владение имуществом. Для оформления долевого имущества следует также указать порядок пользования общими входами и комнатами. Объект долевой собственности следует разделить на отдельные помещения, чтобы каждый владелец имел право пользоваться своей долей.
Бесплатная консультация по оформлению доли и подаче заявлений может быть оказана органом жилья или уполномоченным лицом. Также можно обратиться к юристу, специализирующемуся на долевом имуществе и изучив сайты с полезной информацией.
Если вы все еще решили выделить свою долю в приватизированной квартире, то следующим шагом будет подача заявления в орган управления жильем. Заявление нужно заполнить и подписать. Также к заявлению необходимо приложить выписку из домовой книги, копию свидетельства о приватизации и паспорта всех собственников помещения.
Если вы решили вносить изменения в планировку квартиры, например, сделать перепланировку или объединить комнаты, то обязательно консультируйтесь с нотариусом и органом управления жильем, чтобы все изменения были законными. Также не забудьте оплатить государственную пошлину за внесение изменений.
После подачи заявления и всех необходимых документов, орган управления жильем рассмотрит вашу заявку. Если она будет одобрена, то вы получите свою долю в квартире отдельным входом и ключом. Также вы должны будете оплатить компенсацию за денежное возмещение остальным владельцам квартиры за пользование общей частью имущества.
В случае, если ваше заявление было отклонено, вы можете подать иск в суд на выделение вашей доли в натуре. Для этого вам нужно будет обратиться к юристу для подачи соответствующей жалобы.
- Не забывайте хранить все квитанции об оплате госпошлины и компенсации, а также документы, подтверждающие вашу долю в квартире.
- Если вы решите продать свою долю, то обязательно ознакомьтесь с порядком ее продажи и правами покупателя.
- Каждую сделку по выделению доли в приватизированном жилом помещении рекомендуется проходить через нотариуса, чтобы все было законно и правомерно.
В каких случаях выделение доли невозможно
Иногда без выдела доли не обойтись. Например:
- если супруги разводятся и планируют делить совместно нажитое имущество;
- если недвижимость получена в качестве наследства, но наследников несколько;
- если один из собственников хочет распоряжаться своей частью, например, продать ее или сдать в аренду.
Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если это:
- Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.
- Повлечет за собой перепланировку, которая может создать угрозу жизни жильцов.
- Делает непригодным для проживания другие помещения имущества. Например, согласно статье 16 ЖК РФ, если в комнате нет окна, то она не является пригодной для проживания.
- Нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.
Что можно делать с полученной долей
После того как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Продажа — это наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей части именно для того, чтобы впоследствии ее продать.
Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, они имеют право преимущественной покупки. И только после того как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник доли может выставлять имущество на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально.
Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать ее в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия. Если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду.
Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения — передать ее в дар. Главное отличие от продажи — дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества.
Важно понимать, что общая собственность не дает полной свободы действий и распоряжения вашей долей. Для большинства процедур необходимо разрешение и согласие всех владельцев.
Наследование доли в приватизированной квартире
Еще один интересный вопрос в данном ключе: кто наследует долю в приватизированной квартире? Ведь долю в недвижимости, как любое имущество, находящееся в собственности, можно передать или получить по наследству.
Но если умирает один из участников общей собственности приватизированной квартиры, процедура несколько усложняется. Хотя и остается упрощенной по закону, даже если при жизни собственник не озаботился разделом общего недвижимого имущества и выделением своей доли, а далее завещанием.
Если претендентов по закону на наследование доли в недвижимости несколько, эта доля будет разделена между ними в равных долях. Если только кто-то не откажется от своей части в пользу другого/других наследников. А о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире, полученной по наследству, лучше проконсультироваться со специалистами агентства Доли.ру.
Продажа доли в квартире: последние новости
В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.
Шаг №2: Определитесь с вашим статусом
Перед тем, как приступить к выделению доли в приватизированной квартире, необходимо определить свой статус. На это влияет количество комнат в квартире, в которой вы живете:
- Если вы являетесь владельцем отдельного помещения (комнаты) в квартире, то вы можете получить долевую долю в соответствии с вашей долей в общей площади квартиры.
- Если вы являетесь владельцем всей квартиры, то вам необходимо определиться с тем, какую долю вы хотите выделить.
После того, как вы определитесь со своим статусом, вам необходимо подготовить следующие документы:
- Заявление на выделение доли, подписанное всеми владельцами квартиры.
- Копию паспорта каждого из собственников.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и другие).
- Документы об изменении жилого помещения (если были произведены перепланировка или другие изменения).
В случае, если один или несколько владельцев квартиры не согласны на выделение доли, необходимо обратиться в органы государственной власти и подать на них исковые заявления. Также может потребоваться консультация нотариуса и юриста. При выделении доли в денежном эквиваленте вам может быть начислена компенсация за вашу долю в объективной натуре.
Важно помнить, что выделение доли не бесплатное и вам необходимо будет оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Все остальные владельцы квартиры также должны будут подписать подобное соглашение.
| № п/п | Наименование документа | Описание |
|---|---|---|
| 1 | Договор на долевое участие в строительстве | Документ, который заключают все владельцы имущества на данном объекте жилья |
| 2 | Выписка из домовой книги | Документ, который содержит данные о каждом жильце объекта недвижимости |
| 3 | Паспорта владельцев жилых помещений | Документы, которые удостоверяют личность владельца жилого помещения |
| 4 | Документы о перепланировках и изменениях в жилом объекте | Документы, которые могут повлиять на порядок выделения доли |
| 5 | Квитанция об уплате госпошлины | Бесплатная консультация в органе, который занимается выделением долей в имуществе |
| 6 | Заявления о выделении доли в имуществе | Документы, которые необходимы для обращения в орган, занимающийся выделением долей |
| 7 | Иск или копия иска на выделение доли | Документы для тех, кто не смог добиться выделения доли добровольным путем |
| 8 | Нотариальная выписка о праве собственности на квартиру или комнату | Документ, который подтверждает право собственности на отдельные квартиры или комнаты |
| 9 | Нотариальная подпись каждого владельца на документе о выделении доли | Документ, необходимый для тех, кто желает выделить свою долю в имуществе |
| 10 | Консультация специалиста по выделению долей в имуществе | Бесплатная консультация от юриста, который поможет разобраться в вопросах выделения долей |
Шаг №5: Разделите владение квартирой
После того, как вы получили выписку из ЕГРН об общей доле в квартире, необходимо приступить к разделу жилья между всеми владельцами. Для этого необходимо составить договор о долевом владении, который поможет установить доли каждого из вас в общей квартире.
Нотариус может предоставить консультацию по порядку оформления документов, в том числе поможет решить вопрос о перепланировке помещения. В случае отдельного выделения отдельных комнат в квартире, каждую из таких комнат следует зарегистрировать как самостоятельный объект имущества.
Если имеются доли, которые не могут быть разделены отдельно, потребуется составить договор о совместной доле владения имуществом.
Далее необходимо собрать заявления от остальных владельцев квартиры, которые могут выразить свою согласие или несогласие на выделение вам доли.
Для разделения владения квартирой требуется исковое заявление в судебных инстанциях. Истец должен предоставить данные о компенсации за подобные изменения в квартире. В случае выигрыша иска на руки будет выдана нотариальная копия решения.
Кроме того, оформление документов требует оплаты госпошлины и квитанцию об оплате должны предоставить каждый владелец квартиры. Договор о долевом владении можно составить как в денежном, так и в натуральном выражении.
Не забудьте поставить подпись под договором и предоставить паспорта на подпись нотариусу. Бесплатная консультация может быть оказана в органе по делам недвижимости.
Что такое идеальная и реальная доли
Идеальная доля – часть собственника в общем праве, а не в самом объекте недвижимости. Если, например, он владеет ¼ квартиры, значит, в каждом квадратном метре ему условно принадлежат 25 см. Пользоваться он может всем жильем целиком вместе с остальными владельцами.
Реальная доля – конкретная закрепленная за владельцем часть объекта, например, комната в квартире. Он имеет право не пускать в нее других жильцов, по своему усмотрению делать ремонт, приводить третьих лиц.
Выделить реальную долю намного сложнее, чем идеальную. Часто сам объект недвижимости не позволяет этого сделать.
Например, вам принадлежит ⅓ часть двухкомнатной квартиры. Этого недостаточно для выделения отдельной комнаты. Можно попытаться договориться с другими собственниками и выкупить часть их долей.
Или пользоваться жильем на общих основаниях.
Важно учитывать, что помещения общего пользования: кухню, ванную, коридор – нельзя закрепить за конкретным собственником. Это нарушит права остальных.
Если вы хотите зафиксировать за собой конкретную часть квартиры, нужно получить согласие других владельцев и прописать это в соглашении.
При невозможности договориться обращайтесь в суд. Но учтите, что процесс может затянуться, и не факт, что решение будет в вашу пользу. Порядок примерно такой же, как при выделении идеальной доли.
Разделение недвижимости на доли
Прежде чем рассмотреть вопрос выделения доли в квартире, обратим внимание на следующее: процесс разделения квартиры на доли и выделение доли немного разные процессы:
- Выделение – это процедура, по результатам которой один из собственников получает свою долю в собственности недвижимостью. При этом все остальные владельцы являются собственниками всей оставшейся части. Остальные лица не переоформляют свое право собственности;
- Разделение – это процесс, в результате которого вся недвижимость разделяется на определённые части между всеми владельцами. Все субъекты во время процедуры теряют свое право на объект недвижимости и получают его только после оформления в виде некой части.
Вне зависимости от того, что происходит – выделение или разделение недвижимости – возможно два варианта решения проблемы:
- Соглашение о выделе доли в натуре( образец можно скачать);
- Судебные разбирательства.
Распределение долей в приватизированной квартире
Процедура будет строиться из двух фундаментальных шагов:
- Определение размеров частей. При добровольном разделении собственники могут сразу подписать соглашение и миновать судебное разбирательство. В иной ситуации придётся решать вопрос через суд. Если достигнуто соглашение, то впоследствии его положения можно будет изменить (также при общем согласии). Достигнутые договорённости лучше заверить нотариально.
- Регистрация новых прав собственности через Росреестр (любым удобным способом).
Достигнув общего соглашения, нужно оформить его и отразить следующие сведения:
- паспортные сведения каждого участника;
- такие характеристики квартиры, как адрес, площадь, число помещений и т.п.;
- площадь выделяемых долей;
- информация о существующих обременениях.
Скачать соглашение о выделении доли в квартире (образец)
Процедура регистрации прав владения предусматривает предоставление следующего комплекта бумаг:
- Паспорта каждого собственника. Несовершеннолетнему ребёнку необходимо предоставить свидетельство о рождении.
- Бумаги, на основании которых действует право владения.
- Достигнутое соглашение. Каждый участник предоставляет собственный экземпляр и один дополнительный для передачи на хранение.
- Квитанция об уплате пошлины (сумма делится между участниками).
На процедуру регистрации Росреестр берёт 1,5 недели. В результате права будут зарегистрированы официально.
Законодательство предусматривает два варианта выделения долей в жилье:
- В денежной форме. Оставшиеся собственники выплачивают стоимость доли тому, кто пожелал её выделить.
- В натуре. Разделение частей по площади. Приведёт к тому, что квартира станет коммунальной, так как каждый владелец сможет использовать свою долю для продажи или для дарения, что приведёт к заселению других людей.
Обе формы могут быть проведены в добровольном или судебном порядке.
Определение возможности выделения доли в приватизированной квартире
Определение возможности выделения доли в приватизированной квартире является важным шагом для собственников, желающих разделить имущество. Для начала необходимо убедиться, что квартира была приватизирована в соответствии с законодательством.
Проверка наличия приватизационных документов является первым шагом в определении возможности выделения доли. Важно иметь оригиналы документов о приватизации, такие как свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи. Также необходимо убедиться, что приватизация была проведена в соответствии с требованиями закона.
Далее необходимо проанализировать условия приватизации. Возможность выделения доли может зависеть от условий, установленных при приватизации. Необходимо обратить внимание на указанные ограничения, такие как запрет на перевод квартиры в собственность третьих лиц или на получение доли без согласия других собственников.
Также необходимо учитывать законодательные изменения, которые могли произойти с момента приватизации квартиры. В случае введения новых правил или ограничений, возможности выделения доли могут быть изменены.
Важно отметить, что возможность выделения доли в приватизированной квартире может быть ограничена в случае наличия задолженностей по коммунальным платежам или другим обязательствам перед государством. Поэтому перед принятием решения о выделении доли необходимо убедиться в отсутствии таких обременений.
Оплата государственной пошлины и регистрация права собственности
Одним из важных этапов при выделении доли в приватизированной квартире является оплата государственной пошлины. Для этого необходимо обратиться в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и заполнить соответствующую заявку. Стоимость пошлины может варьироваться в зависимости от региона и других факторов. Обычно пошлина составляет несколько процентов от стоимости жилого помещения.
После оплаты пошлины необходимо подать заявление на регистрацию права собственности на долю в приватизированной квартире. Для этого требуется предоставить определенный пакет документов, включающий в себя удостоверение личности, свидетельство о приватизации, выписку из ЕГРН и другие необходимые документы.
После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов производится проверка правильности заполнения и соответствия предоставленных данных. При положительном результате проверки, Росреестр выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в приватизированной квартире. Этот документ является основанием для законного владения и распоряжения выделенной долей.
Важно отметить, что регистрация права собственности является обязательным условием для легального использования и продажи выделенной доли в приватизированной квартире. Необходимо следовать всем правилам и требованиям, установленным законодательством, чтобы избежать возможных проблем и конфликтов в будущем.
Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире
Выделение доли в заложенной недвижимости возможно только после выплаты ипотечного кредита или с согласия банка до его выплаты. Однако, банки дают такое согласие крайне редко, поскольку для них это означает изменение заемщиков в ипотечном договоре.
Важно! Поэтому если вы хотите выделить долю ребенку, то стоит дождаться уплаты сумму по кредиту.
Отдельно хотелось бы обратить внимание на порядок регистрации перехода права собственности на долю. Заявление подается в Росреестр или многофункциональный центр, которое составляет сам сотрудник принимающего отдела. Необходимо при себе иметь оригинал правоустанавливающего документа, договор купли-продажи, дарения либо иной документ о выделении доли, квитанция об оплате государственной пошлины (на настоящий момент 2000 рублей). Полный перечень документов уточняйте в Росреестре, могут понадобиться кадастровые или технические документы на помещение, если объект является ранее не учтенным.
Государственная регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней. После регистрации вы получаете свидетельства о праве собственности каждый на свою долю.
Итак, в настоящей статье мы рассмотрели нюансы выдела доли в натуре в квартире и в доме, порядок выдела доли в приватизированной квартире, в судебном порядке, выдел доли ребенку, а также порядок регистрации перехода права собственности на долю и необходимые документы.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.