Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое ИЖС участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Теперь рассмотрим, какие плюсы и минусы у участков под ИЖС. Главное преимущество — расположение земли. Это территории населенных пунктов, за которыми следят местные муниципалитеты, имеют по отношении к ним обязанности. Это места с инфраструктурой, наличием больниц, школ, детских садов рядом или поблизости.
Теперь о том, что значит ЛПХ. Если рассматривать, что это в недвижимости, то стоит отметить, что это земля, предусмотренная для ведения личного подсобного хозяйства. Если такой участок располагается в границах населенного пункта, он называется приусадебным, если вне границ — полевым.
По закону на территории ЛПХ можно возвести жилой дом, производственные и бытовые помещения, производить сельскохозяйственную продукцию. На полевом строить жилье нельзя — только вести хозяйство.
Чем отличаются участки ИЖС и ЛПХ, в чем разница? Это два разных назначения земли. В случае с ЛПХ собственник обязан вести сельскохозяйственную деятельность, а строить капитальный дом может, только если участок располагается на территории населенных пунктов. Землю под ИЖС же используются для проживания. В этом главное отличие территории под индивидуальное жилищное строительство от ЛПХ.
Что можно строить на участке ИЖС
Это универсальный участок земли, на котором можно возводить различные виды объектов, в том числе коммерческую недвижимость. Но будущая постройка должна быть предварительно запроектирована и согласована, а также соответствовать нормам СНиП.
Рассмотрим, что можно построить на земле под ИЖС.
-
Дом. Высотой не более 12 метров и не выше 3 этажей, площадь — не более 1500 кв.м. Если дом деревянный, до соседней жилой постройки — не менее 15 м, если каменный — от 6 м.
-
Гараж. Расстояние до стены соседнего дома — не менее 6 м., до своего — от 3 м., до дороги — не менее 5 м. (ворота гаража, построенного на участке ИЖС, не должны мешать пешеходам на улице).
-
Баня. Располагается на удалении не менее 3 м. от границы соседнего участка, от ближайшей постройки — от 5 м.
-
Теплица. Конструкция размещается на расстоянии не менее 1 м. от межи.
-
Сарай. Если используется для хранения инвентаря, расстояние до границы с соседним участком — от 1 м. При наличии в нем животных — от 4 м.
-
Туалет, выгребная яма. Расстояние до соседского забора — не менее 1 м.
-
Веранды и беседки.
-
Коммерческий объект. Собственник участка ИЖС вправе выделить его часть для ведения торговой деятельности (меняется вид разрешенной эксплуатации выделенной территории), например, построить магазин.
ИЖС и другая терминология
Аббревиатуры в описаниях ЗУ связаны с такими понятиями, как статус и категория земли, а от статуса и категории зависит, каким способом эти угодья можно использовать. Получается, что у каждой территории имеется определенный вид разрешенного использования (ВРИ); из этого вытекают различия в регистрации и владении.
Подыскивая ЗУ, граждане должны выбирать подходящие варианты по виду разрешенного использования. В число областей применения входит и ИЖС; расшифровка земельных участков выглядит следующим образом:
- ИЖС. Предполагается, что территория выделяется под индивидуальное жилищное строительство. На ней разрешается возведение капитальных объектов, а сам надел находится в городской черте, СНТ или ДНП.
- ЛПХ. Под личным подсобным хозяйством понимается натуральное хозяйство с крестьянскими корнями. Под него выделяют угодья с/х назначения, служащие источником личного пропитания.
- СНТ и ДНП. Два типа некоммерческих предприятий: садовое товарищество и дачное партнерство. Владельцы объединяются по принципу использования: для ведения с/х деятельности и управления общими ресурсами.
Как получают земли под ИЖС
Среди соотечественников растет интерес к объектам ИЖС; что это надел, который используется под конкретные цели, знают многие. Однако далеко не все знают, как можно стать владельцем подобного ЗУ. На самом деле, возможны следующие варианты:
- Покупка у владельца. Вы можете взять понравившийся надел в кредит или рассрочку, или использовать накопленные финансы. Перед этим нужно убедиться, что ЗУ не находится, например, под арестом, и принадлежит единственному владельцу.
- Покупка у государства. В муниципальной собственности находится немало земли. Вы можете поставить свободный участок на кадастровый учет и написать заявление о его выделении без торгов. Если на данный надел претендует несколько человек, его будут продавать с аукциона.
- ЗУ можно получить от государства бесплатно. Но опция доступна лишь для некоторых категорий граждан, например, семьи с тремя и более детьми, военнослужащие, ветераны и другие лица.
- По наследству или по договору дарения. В обоих случаях нужно собрать документы и зарегистрировать права собственности в Росреестре.
Разница между ИЖС и СНТ
Чем в первую очередь отличается СНТ от ИЖС, так это предназначением.
Главная цель покупки участка СНТ — ведение сельскохозяйственной деятельности, поэтому такие земли в основном находятся за пределами населенных пунктов (но часто неподалеку от них).
На участке СНТ можно размещать здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а также жилые дома (однако параметры дома будут отличаться от ИЖС). Размещение построек не является обязательным.
Плюсы СНТ:
- Плодородная земля для садоводства;
- Средняя, доступная стоимость.
Минусы СНТ:
- Форма товарищества обязывает договариваться с участниками, в случае если какие-либо ваши действия могут повлиять на них;
- Узкие дороги;
- Небольшие мощности электросетей.
Что можно строить на землях ИЖС по закону
На землях ИЖС можно построить капитальный дом, коттедж, дачу для постоянного проживания. А также можно поставить любую хозпостройку: баню, теплицу, парник, гараж и пр.
Кроме того, на землях ИЖС можно заниматься огородничеством и садоводством.
К постройкам на землях ИЖС предъявляются следующие требования:
-
площадь жилого дома — не более 1500 кв. м;
-
высота жилого дома — не более трех этажей или 20 м;
-
дом должен быть построен на одну семью — это не должен быть многоквартирный дом;
-
размер участка для хозпостроек — не менее 12 соток;
-
расстояние между ограждением участка и домом — не менее 3 м;
-
расстояние между забором и хозблоками — не менее 1 м.
Как получить участок под ИЖС
Получить участок под ИЖС можно бесплатно от государства или приобрести по договору купли-продажи.
Получить бесплатно участок под ИЖС могут следующие категории граждан:
-
Многодетные семьи (от трех и более несовершеннолетних детей);
-
Герои Советского Союза, Герои РФ и полные кавалеры ордена Славы ;
-
Военнослужащие:
-
проходящие службу по контракту;
-
отслужившие не менее 10 лет и уволенные по достижении предельного возраста, по состоянию здоровья либо в связи с организационно-штатными мероприятиями;
-
проходящие службу за пределами РФ, в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.
-
-
Инвалиды;
-
Герои Соцтруда, Герои Труда РФ и полные кавалеры ордена Трудовой Славы.
Получить землю под ИЖС бесплатно можно только один раз.
Приобрести участок земли под ИЖС у местных властей можно через участие в аукционе. Для этого нужно подать заявку. Купить участок под ИЖС у частного лица можно оформив договор купли-продажи. Для этого нужно:
-
самостоятельно или с помощью риэлтора подобрать участок под ИЖС,
-
тщательно осмотреть участок,
-
провести юридическую проверку документов на участок,
-
договориться с продавцом о цене и условиях сделки купли-продажи,
-
провести сделку купли-продажи,
-
собрать необходимые документы и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Законодательное регулирование пользования землями
Использовать землю нужно по правилам, которые диктует закон. Большинство пользователей земли незнакомы с нормами, предписывающими многие правила землепользования, а значит, не имеют представления об азах грамотного обращения с участками.
Требования, связанные с землепользованием, содержатся:
- в строительных нормах и правилах (СНиПах);
- Земельном кодексе;
- Градостроительном кодексе;
- градостроительных нормах;
- отдельных муниципальных правовых актах.
При строительстве дома придется учитывать ряд правил, предусмотренных в СниП от 04.08.1991:
- расположение дома относительно красных линий и границ соседнего участка;
- размещение построек на участке относительно друг друга в зависимости от материалов.
Юридические рекомендации по использованию земель под ИЖС
Покупка земли без помощи юриста — почти всегда лотерея. Как бы ни старался будущий владелец, он не всегда сможет предугадать, какой именно камень преткновения встретится ему на пути к заветному праву собственности на землю.
- Проверяйте документы: ваша задача проверить юридическую чистоту земли, определить статус земельного участка, узнать, где пролегают красные линии. Эти параметры позволят вам подстраховать себя от ряда неожиданностей в виде иска настоящего собственника земли, запрета на строительство дома и многих других.
- Любому строительству должно предшествовать согласование, иначе есть риск получить предписание на снос строения.
- Внимательно изучайте СНиПы: их соблюдение — гарант спокойной жизни в последующем. Надзорные органы могут испортить жизнь постоянными предписаниями, если найдут хоть одно нарушение.
- При проектировании обратите внимание, что возведение более трех этажей на землях для ИЖС запрещено. При определении этажности учитываются все этажи дома: подвальный, подземный, цокольный, надземный, технический и мансардный. Поэтому схитрить и увеличить этажность искусственно не получится.
ДНП от ДНТ отличаются только формой собственности — Дачное партнерство и дачное товарищество, то есть всем известные дачи. В партнерстве общая собственность (дороги, подводные коммуникации, общие игровые площадки и пр.) принадлежит юрлицу (собственно самому ДНП), а в товариществе это общая собственность участников.
Главное назначение ДНП – отдых, и на ЗУ нужно построить дом. Создание сада и огорода не регламентируется – по желанию хозяина.
ДНП создано для ценителей загородного отдыха, не желающих на постоянной основе заниматься с/х. Раньше ЗУ должен был располагаться на с/х земле, а позднее законодательство допустило и их создание внутри поселка.
Нередко ДНП называют «государством 2 в 1», поскольку все проблемы кооператив обсуждает на собрании. Обслуживание и создание инфраструктуры также осуществляется из взносов членов.
С 2019 года можно создавать ОНТ и СНТ. Созданные прежде дачные объединения переходят в категорию садоводческих. Дома с отметкой «жилое строение» (внесены в ЕГРН до 2019 года) признаны жилыми, а остальные – садовыми.
Садовое некоммерческие товарищество как вид земли предусматривает выращивание сельскохозяйственных и огородных культур и строительство на месте дачного домика полноценного загородного жилья.
«Строение на участке со статусом СНТ должно отвечать нескольким критериям. Во-первых, использоваться только в личных целях, никак не в коммерческих. Во-вторых, являться не многоквартирным зданием, а жильем для одной семьи. Максимальная высота здания — 3 этажа до 20 метров. В-третьих, под застройку берется не более 30% земли (уточнять нормативы следует в Правилах землепользования и застройки конкретного района и поселка). В-четвертых, высота забора не должна превышать 1,5 метра»,— сообщил Сергей Бондарь.
Участок для ИЖС — это земля поселений, которая может быть использована только для строительства жилого дома не выше трех этажей. Кроме ограничения в этажности в законе содержится формулировка о том, что на земле может быть возведено «отдельно стоящее» строение. Это значит, что на одном участке можно построить только один жилой дом. Становясь владельцем такого земельного надела, вместе с ним вы получаете не только права, но и берете на себя определенные обязанности. Например, обязанность построить на ней дом в течение трех лет. Кроме того, проект жилого здания, построенного на участке под ИЖС, должен выполняться проектной организацией, имеющей государственную лицензию, и согласовываться в контролирующих государственных инстанциях. При этом в построенном на таком участке доме возможна постоянная регистрация по месту жительства.
Что же такое участок ИЖС на самом деле?
Если расшифровка аббревиатуры ИЖС нам понятна, то что подразумевается под ИЖС, если говорить о правовом статусе земли? Участок, относящийся к ИЖС, имеет конкретное предназначение.
Проще говоря, участок ИЖС – это земля, отведенная под объекты индивидуального строительства.
Если в один ряд поставить участки ИЖС, ДНП и СНТ, то невооруженным глазом можно отметить некоторые преимущества ИЖС. Для полноты картины обратимся к 7 статье Земельного кодекса Российской Федерации. Одна из категорий – земли населенных пунктов, т.е. земли, которые предназначены для развития населенных пунктов. Вы уже наверняка догадались, что ИЖС как раз относится к этой категории земель. Соответственно, участки ИЖС, в отличие от многих участков с другим правовым статусом, находятся в черте населенных пунктов.
Преимущества участка ИЖС
Исходя из всех вышеперечисленных особенностей, выделим преимущества участка ИЖС:
- В доме, построенном на участке ИЖС, вы без проблем пропишете себя и свою семью;
- Участок ИЖС больше всего подходит для индивидуальной застройки ввиду соответствующего правового статуса земли. Тем не менее, вам все еще нужно соблюдать строительные нормы. Кроме того, саму стройку можно начинать только при наличии разрешения на строительство;
- Единственный обязательный платеж – это налог на имущество. Проживание в доме на участке ИЖС не сопровождается постоянной и изматывающей уплатой членских взносов;
- Вам не нужно платить за ремонт дорожного полотна, подведение газа и электричества, и прочих «радостей жизни». Все эти вопросы находятся в компетенции местной администрации.
1. Построив дом на землях ИЖС, при желании Вы можете прописаться в этом доме и получить милицейский адрес (вопрос однако в том, есть ли у Вас вообще желание выписываться, например, из Москвы?). И кроме этого – обратите внимание: выписку по старому месту проживания и прописку на новом загородном месте обычно планируют делать, например, люди предпенсионного и пенсионного возраста, для того, чтобы якобы была возможность перевести выплату пенсии на другой адрес. Или например, семьи с маленькими детьми/школьниками, чтобы устроить своих детей в детсад и школу. Но в наших условиях в ХХI веке, в котором мы все живем, можно организовать перевод любых средств и выплат на любой адрес/банк/карточку с любого счета, в том числе пенсионного, без смены места официальной регистрации. И любая компания, вдумчиво относящаяся к созданию своих дачных поселков на землях ДНП, обязательно сделает так, чтобы они располагались или в шаговой, или в 2-3 минутной доступности на автомобиле от своих поселков в крупных близлежащих населенных пунктах. А все вопросы устройства детей в детсад/на учебу возможно решить теперь и без прописки на конкретной территории.
2. По идее, земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры. Это дороги, транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным социальным нормам. Однако не стоит забывать о том, в какой стране мы живем. Каждый из нас знает, как сложно заставить местные власти хотя бы отремонтировать дорогу возле своего дома. Так что статус ИЖС – это далеко еще не гарантия «райской жизни».
Требования по пожарной безопасности
Еще что значит поселение ИЖС? Оно должно соответствовать обязательным условиям для постройки индивидуальных жилых домов, которые содержатся в регламенте пожарной безопасности. В связи с этим, к домам предъявляются следующие требования:
- Между ними должно быть выдержано расстояние, предусмотренное регламентом.
- Между смежными блоками должны быть возведены огнестойкие стены.
- Если в доме построено три этажа, то уровень огнестойкости должен быть третьим. При этом в случае площади жилого дома, не превышающей 150 квадратных метров, разрешается иметь четвертый уровень огнестойкости. В домах должны быть предусмотрены пожарные датчики.
- Жилые блоки оборудуются специальными выходами для эвакуации в случае пожара.
- При отсутствии центрального отопления могут применяться тепловые генераторы на жидком топливе или газового вида, которые соответствуют стандартам СП 61.13 330 и СП 62.13. 330.
- Баллоны с газом могут содержаться только вне дома. Исключение составляют баллоны, объем которых не превышает 50 л. Их допускается хранить внутри помещения.
- Камины с газом должны быть изготовлены только на заводе.
- Электрическое оборудование проводится с применением приспособлений для защитного отключения электроэнергии.
- Кабель для электрической проводки должен иметь противопожарную изоляцию.
Достоинства и недостатки участков ИЖС
К преимуществам и положительным качествам ИЖС относится:
- Наличие адреса, которое позволяет совершенно законно и без затруднений прописаться в построенном объекте недвижимости и получить свой отдельный адрес.
- Возможность без осложнений принимать почтовую корреспонденцию, вызвать скорую помощь, устроится на работу, пользоваться услугами банковских и иных учреждений, выписывать периодические издания и использовать ряд других преимуществ.
-
Принадлежность земли к муниципалитетам, которые обеспечивают соответствующую для населенного пункта социальную инфраструктуру:
- прокладывают дороги, а также расчищают их;
- строят больницы, школы, садики, магазины;
- предоставляют транспорт, позволяющий без затруднений добраться в необходимый пункт;
- проводят коммуникации (интернет, электричество, телевиденье, газ и т. д.).
- Возможность сберегать холодное оружие в собственном доме.
- Легкость в оформлении налоговых вычетов за сооруженный объект недвижимости.
- Возможность использовать постройку как залоговое имущество в банках для получения целевого кредита, ипотеки.
- Постройки могут поставить на программу, которая занимается проведением обустройства. В этом случае человеку не понадобится платить в индивидуальном порядке за плановое проведение газопровода либо водопровода.
ИЖС имеет и ряд минусов:
- Большим минусом ИЖС выступает высокая цена на землю. Ее стоимость в несколько раз выше, чем за категории сельскохозяйственного назначения.
- Налог на землю составляет 1,5% в год от кадастровой его стоимости, но этот момент пребывает на рассмотрении в правительстве и может быть со временем изменен.
- Отсутствие возможности приобрести участок желаемых размеров из-за существующих ограничений в каждом регионе России на минимальные и максимальные размеры участка под ИЖС.
- Необходимость согласовывать строительные моменты и получать соответствующие разрешения от профильных организаций.
- Соблюдение всех правил и требований ГОСТ и СНиП.
- Введение жилья в эксплуатацию в существующих инстанциях, что требует дополнительных затрат на оплату Госпошлины.