Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правовые последствия договора дарения для его участников актуальные проблемы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.
Дарственную недвижимости, как правило, заключают родственники, по причине отсутствия необходимости платить налог. Ввиду ее безвозмездности, законодатель предполагает, что отношения между сторонами доверительные и поэтому, в случае противоправных действий со стороны одаряемого, даритель может отменить сделку. Такие условия уникальны и характерны только для этого вида договора.
Информация
Но необходимо иметь ввиду, что помимо налога, необходимо оплатить государственную пошлину за совершение регистрационных действий юстицией, в размере 2000 рублей. При этом льготы по выплате предоставлены только малоимущим. Стороны сами могут решить на кого возложить выплату.
Сроки исковой давности по иску о признании последствий недействительности ничтожной сделки и о признании недействительной сделки составляет 3 года. Срок начинает исчисляться с момента, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если требование предъявляется не участвующей в соглашении стороной, то течение срока начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Общий срок исковой давности не может превысить 10 лет со дня начала исполнения сделки.
Правовые последствия дарения
Требование о совершении задолженного предоставления. В отличие от ручного, или реального, дарения, при котором даритель не обязывается к совершению предоставления, дарственное обещание, будучи обязательственным договором, обосновывает требование одаряемого к дарителю о совершении задолженного предоставления и корреспондирующую этому требованию обязанность дарителя. Указанные требование и обязанность возникают с заключением договора, а если он совершен под отлагательным условием или нуждается в государственной регистрации — соответственно с наступлением условия или с момента регистрации договора.
Одновременно с требованием о совершении задолженного предоставления у одаряемого возникает право отказаться от принятия дара, или, что одно и то же, отказаться от договора дарения (п. 1 ст. 573 ГК). Являясь по своей правовой природе регулятивным правом на свое поведение, оно осуществляется посредством одностороннего волеизъявления одаряемого, обращенного к дарителю. Отказ нуждается в письменной форме, если в такой же форме было совершено дарение. В случае государственной регистрации дарения отказ также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 573 ГК).
Осуществление одаряемым права отказаться от договора дарения влечет прекращение обоснованного договором требования о совершении задолженного предоставления и корреспондирующей этому требованию обязанности. Если дарение было совершено в письменной форме, то дарителю причитается притязание против одаряемого на возмещение реального ущерба, причиненного ему отказом от договора (п. 3 ст. 573 ГК).
Виды дарственной на квартиру
Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе.
- Реальный договор дарения квартиры или доли в ней означает, что согласно этому документу вторая сторона (одариваемый) получает в дар конкретное имущество. Факт заключения сделки связывается с моментом, в который имущество переходит к новому хозяину: в данной случае это происходит, как только документ зарегистрирован в государственных органах (регистрационной палате).
- Консенсуальный отличается тем, что в нем отсутствует указание на передачу недвижимого имущество другому лицу: есть лишь обещание сделать это при соблюдении потенциальным одариваемым определенных условий. Поэтому такой документ имеет второе название – дарственное обещание. Форма должна быть только письменной, а предмет, который обещан в дар, должен быть указан очень четко, например, жилье или доля в нем. Причем все характеристики этого предмета должны быть очень подробно описаны. Такая сделка обязательно должна быть заключена в добровольном порядке. А одариваемый должен подтвердить, что он согласен в будущем принять в дар имущество или другую вещь. Факт заключения сделки наступает, когда одариваемый становится собственником переданного ему в дар имущества.
Как подстраховаться при заключении договора дарения?
Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора, а также договора купли-продажи, когда подаренная квартира или доля в ней в дальнейшем приобретается другим лицом.
Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам. Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения. Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ. Повышенная доказательная сила нотариальных актов сводит риск оспаривания практически к нулю.
Можно зафиксировать нотариальное удостоверение сделки на видео: это станет дополнительным доказательством законности договора дарения, образец и подробную инструкцию которого можно найти на нашем сайте.
Прощение долга как разновидность дарения
Разновидностью дарения является прощение долга, когда кредитор освобождает должника от исполнения лежащих на нем обязанностей.
Прощение долга допускается, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора в силу ст. 415 ГК РФ. Об отсутствии намерения у кредитора одарить должника может свидетельствовать, в частности, взаимосвязь между прощением долга и получением кредитором имущественной выгоды по какому-либо обязательству между теми же лицами (Определение ВАС РФ от 28.02.2011 № ВАС-255/1).
Имущественная выгода может заключаться в чем угодно, к примеру, в нацеленности на дальнейшее сотрудничество, выражающейся в заключении договора на последующие периоды (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 12.12.2011 по делу № А46-5477/2011), в праве получения в аренду помещения с применением льготных ставок арендной платы (постановление ФАС Поволжского округа от 22.03.2012 по делу № А06-4937/2010) и др.
Признаком договора дарения служит отсутствие какого бы то ни было встречного удовлетворения. Наличие хотя и неравноценных, но взаимных непогашенных денежных обязательств у сторон свидетельствует о том, что их намерение простить долг друг другу не является разновидностью дарения (постановление Президиума ВАС РФ от 19.12.2006 № 11659/06). При отсутствии явного и очевидного намерения одарить должника по обязательству сделка не может рассматриваться как дарение. Такая правовая позиция, применяемая в настоящее время, была сформирована в судебной практике еще в 2001 г. (постановления Президиума ВАС РФ от 05.06.2001 № 8303/00, от 26.04.2002 № 7030/01, от 05.11.2002 № 6745/02).
Кредитор может простить долг по одному или нескольким обязательствам с целью получения исполнения по другим обязательствам. Например, при отказе от взыскания неустойки при погашении должником к определенному сроку основного долга (п. 3 Обзора практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 104).
О ситуациях, когда прощение долга не является дарением, будет рассказано ниже.
Договор дарения и его стороны
Дарение — это урегулированный гл. 32 ГК РФ гражданско-правовой договор, направленный на безвозвратную передачу одаряемому некого блага. Вопреки расхожему мнению, дарение не всегда опосредствует появление у одаряемого нового блага (денег, имущества, прав). Оно может заключаться в освобождении одаряемого от уже существующих долговых обязательств.
Основной квалифицирующий признак сделки — абсолютная безвозмездность . Даритель не вправе претендовать на встречное имущественное предоставление от одаряемого или его близких в связи с произведенным дарением (ст. 572 ГК РФ). К примеру, есть практика признания недействительными совершенных с небольшим разрывом во времени сделок взаимного дарения. Суды расценивали такие договора как притворные , покрывающие мену .
Сложилась противоречивая практика касательно условий дарственных, в силу которых даритель оставляет за собой возможность в ограниченном режиме пользоваться даримым имуществом. Например, передав право собственности на дом, лицо указывает в договоре на свое право в нем проживать. Единого мнения по поводу законности подобных сделок так и не сложилось.
Однозначно незаконными нотариусы, госрегистраторы и суды признают условия даже о минимальном встречном предоставлении , например — приняв в дар дом, позаботиться о домашнем питомце дарителя. О подобных условиях можно договориться только устно.
Дарение — универсальный договор. Заключать его позволено всем лицам, наделенным гражданской правосубъектностью (под. 2 разд.1 ГК РФ).
Дополнительно
Требования к дарителю установлены жестче. Он должен быть собственником либо правообладателем подарка и располагать достаточной правосубъектностью для его отчуждения.
Недееспособные лица и дети в возрасте до 13 лет включительно дарителями быть не могут . По общему правилу ограниченно дееспособные и подростки до 18 лет самостоятельно, без согласия родителей/попечителей, могут дарить вещи стоимостью до 3 тыс. руб . Полноправные (совершеннолетние или эмансипированные) члены общества могут дарить собственное имущество без ограничений .
За юрлицами признается специальная правосубъектность (ст. 49 ГК РФ). Они могут быть дарителями постольку, поскольку это разрешено их учредительной документацией. Дарение, в котором обе стороны являются СПД (субъектами предпринимательской деятельности), запрещено по ст. 575 ГК РФ .
Внимание
Устная форма допустима в правоотношениях дарения реального типа, когда заключение сделки сопровождается передачей подарка одаряемому или его законному представителю.
Подтверждением заключения сделки (ч. 1 ст. 574) в случае реального или «ручного» дарения является факт приема-передачи даримого имущества . Устная форма дарения считается соблюденной и в случае, когда стороны не проговаривали договорных условий вслух, но их поведение явно свидетельствовало о соответствующих намерениях ст. 159 ГК РФ .
Что такое «обычный подарок небольшой стоимости»
Имеется «заковырка» и с суммой подарка. В законе нет четкой стоимости, до которой даруемое признается обычным подарком. Специалисты заявляют о том, что указание конкретной суммы необходимо, в таком случае исчезнут разночтения и непонимания правовых положений кодекса. Это касается пункта 1 статьи 576 Гражданского кодекса РФ, где имеются существенные ограничения в установлении правоспособности государственных и муниципальных учреждений. Но они не играют никакой роли для обычных подарков.
Есть еще один аспект – статья 295 Гражданского кодекса, которая накладывает ограничения предприятиям по владению только недвижимым имуществом. Право хозяйственного ведения или оперативного управления подразумевает то, что юридическое лицо может подарить вещь в том случае, если на это согласен сам собственник. По-видимому, норма относится и к данному исключению, поскольку фирма способна сама распоряжаться имуществом. Обычные же подарки небольшой стоимости не попадают под это правило.
Ответственность сторон по договору дарения
По дарственному соглашению сторона-даритель обязана:
- передать дар (не относится к договору пожертвования);
- проинформировать одаряемого о недостатках дара (при наличии);
- при оформлении договора пожертвования указать назначение использования дара;
- оплатить расходы по передаче дара.
Даритель имеет право отказаться от сделки, если после ее заключения у него снизилось качество жизни (вследствие ухудшения здоровья, имущественного или семейного положения) или одаряемый покушался на жизнь дарителя и/или членов его семьи.
Даритель может отменить соглашение при следующих обстоятельствах:
- через судебный иск наследников при лишении жизни дарителя/членов его семьи в результате преднамеренных действий одаряемой стороны;
- возникновении угрозы утраты дара из-за небрежного обращения с ним одаряемого;
- совершении дарителем сделки за счет имущества/доходов от предпринимательской деятельности в течение 6 месяцев до банкротства дарителя;
- кончины одаряемого раньше дарителя;
- применении дара не в соответствии с оговоренным назначением.
По дарственному соглашению одаряемая сторона имеет право:
- по своему желанию принять дар или не принимать его;
- изменить цель использования дара по согласованию с жертвователем, а в случае его кончины или ликвидации юридического лица – по судебному решению.
Одаряемая сторона обязана:
- относиться к дару надлежащим образом, исключающим его утрату или порчу;
- в случае отмены соглашения вернуть подаренное имущество;
- применять дар согласно намерениям жертвователя;
- вести выделенный учет операций по применению/расходованию пожертвованного имущества, если одаряемый является юридическим лицом.
По договору дарения, точнее его отмене есть нюансы, которые необходимо знать одариваемо и получателю имущества. Стандартные правила, указанные далее по тексту, регламентируются 578 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации:
- если со стороны получателя дара предпринимались умышленные действия, представляющие угрозу жизни дарителя или близких членов семьи. Также если вышеуказанным гражданам умышленно нанесены телесные повреждения различной степени тяжести;
- если действия одариваемого могут привести к тому, что подарок будет безнадежно испорчен или уничтожен (а он представляет высокую ценность для общества или дарителя), то это может стать основанием для аннулирования сделки;
- юридические лица и частные предприниматели, одаривающие граждан собственным имуществом при банкротстве, так же как и сами получатели дара, должны понимать, что в первые шесть месяцев сделка может быть оспорена;
- после смерти одариваемого, при условии, что даритель до сих пор жив, подаренное имущество возвращается обратно (если это было заранее предусмотрено сделкой).
Если по вине одаряемого даритель лишился жизни или дееспособности (то есть отвечать за свои действия он уже не в состоянии) право оспорить сделку. По закону, если отмена дарственной все же состоялась, имущество (при его целостности и сохранности) должно быть возвращено первому владельцу (то есть дарителю).
Срок для оспаривания договора дарения
Многих волнует вопрос о том, в какой срок можно оспорить дарственную.
Срок исковой давности для оспаривания сделок, в том числе для оспаривания дарственной, одинаков, и применятся судом только по заявлению стороны в споре (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ), если же сторона об этом не заявит, иск будет рассмотрен судом даже если срок исковой давности существенно пропущен.
Общий срок исковой давности судом может быть восстановлен (ст. 205 Гражданского кодекса РФ) при наличии уважительных причин его пропуска. К уважительным относятся причины, которые объективно являлись препятствием для обращения в суд с иском об оспаривании сделки.
Итак, законом предусмотрены следующие сроки исковой давности для оспаривания сделки:
1 год – для оспоримых сделок. Данный срок начинает течь с того дня, когда закончились угроза или насилие, под влиянием которых была заключена сделка дарения, если сделка оспаривается по таким основаниям, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать о других нарушениях при совершении сделки, влекущих ее недействительность.
3 года – для ничтожных сделок. Для стороны сделки этот срок начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки, а для лица, не являющегося стороной договора дарения – со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале действия сделки, при этом во втором случае срок исковой давности ограничен 10 годами, которые исчисляются с начала исполнения сделки. Указанный 10-летний срок исковой давности является предельным для защиты нарушенного права, и восстановлению не подлежит.
Иными словами, если истец узнает о совершенной сделке спустя 10 лет после начала ее исполнения и, соответственно, предъявит иск по истечении указанного предельного срока исковой давности, то данный срок будет применен к исковым требованиям об оспаривании договора, разумеется если об этом заявит сторона ответчика.
Отмена дарственной на квартиру после ее продажи: возможно ли?
Если после заключения договора подаренное жилье продано другим людям, то даритель вряд ли сможет добиться аннулирования дарственной в судебном порядке. Это вероятно, если он сможет предоставить веские и достаточные доказательства мошенничества при заключении дарственной или после проведения запланированной продажи, что на практике сделать сложно.
Участниками сделки могут стать третьи лица, которые вовсе не подозревали о мошенничестве, приобретая жилье на законных основаниях. В этом случае ситуация усложняется. Потребуется доказать тот факт, что мошенники действительно причастны к незаконным действиям. Процедура будет сопровождаться массой проблем – например, обманутые лица, купившие жилье, могут потребовать возврата вложенных в квартиру средств, компенсации морального ущерба.
Судебная практика показывает, что истец может добиться как удовлетворения исковых требований, так и отказа в аннулировании дарственной. Однако нет никакой гарантии, что мошенники действительно понесут наказание, а покупатели проблемного жилья вернут имущество дарителю. Истцу необходимо подготовить документальные доказательства незаконной сделки, воспользоваться помощью свидетелей и профессиональных юристов.
Дарственная на родственника оформляется при немного отличающихся обстоятельствах, если сравнивать ее с оформляемой на людей, не состоящих в родстве.
Главным отличием является сумма госпошлины и налога на полученную в дар недвижимость.
Для одаряемых в лице сына, дочери, мужа или жены дарителя пошлина составляет 0,3% от стоимости жилья (минимум 300 рублей). Остальные категории будут платить 1% при стоимости квартиры до 1 миллиона рублей, а если стоимость подарка составляет 1-10 миллионов рублей, пошлина составит 0,75% плюс 10 тысяч рублей.
Оплата приведенных сумм является обязанностью одаряемого. Но на практике нередко данная сумма оплачивается обеими сторонами либо только дарителем.
Для одаряемых, которые не являются родственниками дарителя, нужно будет оплачивать налог в размере 13% от цены подарка. Близкие родственники данный налог не оплачивают.
Какой промежуток времени действует дарственная?
Глава 32 ГК РФ говорит о том, что после регистрации дарственной сделка о передаче квартиры в дар считается необратимым явлением.
Статья 32. Опека
- Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.
- Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.
Но согласно (ст.578 ГК РФ) срок действия дарительной сделки на квартиру может оспариваться в случае наличия предусмотренных законом условий для разрывания договора и возврата имущества дарителю.
Несмотря на то, что дарение является бесповоротным, государством были предусмотрены условия, защищающие права дарителя и одариваемого – это позволяет многим людям уберечься от неправомерных действий, направленных на незаконное завладение их имуществом (квартирой).
Какие готовить документы? Чтобы оформить право собственности на нового владельца, в регистрирующую организацию потребуется подать:
- Паспорта.
- Дарственную.
- Документ о владении имуществом.
- Согласие от супруга дарителя (если квартира относится к совместно нажитому имуществу).
- Выписку из домовой книги и ее копию.
- Оригинал и копию доверенности при обращении вместо одной из сторон ее представителя.
- Согласие на сделку опекуна (если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным).
- Квиток об оплате госпошлины.
Перед тем, как отнести документы в регпалату, рекомендуется сделать их копии и оставить у себя. Возможен запрос и других документов. Все зависит от определенного случая.
Одаряемый по договору дарения, его права и обязанности
Дарение всегда связано с безвозмездной передачей имущества в собственность. Одаряемый является лицом, которое принимает дар. И то, что дарение осуществляется безвозмездно, не означает полного освобождения принимающей стороны от имущественных обязанностей в отношении подаренного имущества.
Если имущество дарится одному из супругов, то оно не поступает в совместную собственность обоих, а является личной собственностью одаряемого. С оформлением такого права, одаряемый одновременно приобретает право распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению и желанию. Также нужно знать, что для одаряемого, который увеличит свою собственность за счет такого имущества, последнее не будет считаться доходом, если дарителем выступает близкий родственник.