Заполнение декларации об объекте недвижимого имущества в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заполнение декларации об объекте недвижимого имущества в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Форма декларации и как ее заполнять

2. Об обязанности представления декларации

3. Как заполнить декларацию

4. Как формируется декларация, что в нее включается и каким правилам необходимо следовать?

5. Декларация об объекте недвижимого имущества 2021 скачать образец

6. Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимости 2021

7. Заполнение декларации об объекте недвижимости

8. Регистрация декларации

9. Особенности заполнения

10. Что такое декларация и для чего нужна

Декларация по налогу на имущество предоставляется каждый год в территориальную ИФНС по месту регистрации налогоплательщика. Если организация имеет ОП в другом субъекте РФ (обособленные подразделения с отдельным балансом и самостоятельным налоговым учетом), то декларация подается в инспекцию по месту нахождения данного обособленного подразделения. Еще по месту нахождения подаются отчеты по каждому недвижимому налогооблагаемому объекту, находящемуся отдельно от ОП и головной организации.

Рассмотрим, какие реквизиты необходимо заполнить на титульном листе.

ИНН указывается 12-значный идентификационный номер налогоплательщика.

КПП – 9-значный код, присваиваемый в органах ФНС.

Номер корректировки – у первичной декларации значение «0—», далее в случае уточнения указывается соответственно «1—», «2—» и т.д.

Налоговый период – в обычном порядке при сдаче ежегодной отчётности необходимо указать код «34», в случае реорганизации код «50».

Отчётный год – 2022

Представляется в налоговый орган (код) – указывается код, соответствующий территориальному отделению ФНС, в который направляется отчётность, наиболее часто используемый «281»

По месту нахождения – указывается код, соответствующий месту нахождения имущества, в отношении которого заполняется декларация.

Налогоплательщик – полное наименование компании.

Если предприятие не относится к числу крупнейших, перечисляет взносы строго в пределах одного региона и рассчитывает налог только по балансовой стоимости, то, с согласия территориальной инспекции, отчетность по обособленным ОП и удаленным активам включается в общую декларацию и предоставляется в ИФНС, в которой зарегистрирована головная организация.

Форма декларации и как ее заполнять

В этом разделе остановим свое внимание на декларациях на здание и помещение. Декларации на сооружения- отдельная тема для разговора, так как там присутствует много технических терминов и выражений, с которыми могут разобраться только специалисты. Не рекомендуем декларацию на сооружение заполнять самостоятельно. На здание и помещение- напротив. Ничего сложного в заполнении нет. Нужно только проявить немного сообразительности.

Скачать форму декларации (Word)

Декларации на здание и помещение весьма похожи. Скачав декларацию (кнопка выше), можно приступить к заполнению. В самом документе все, что нужно заполнить указано красным. Сам красный текст нужно удалить. Ниже- советы и рекомендации по основным пунктам, которые могут вызвать вопросы.

Важное правило- все незаполненные строчки необходимо заполнить прочерками «-«.
В пункте 1.2 решаете сами, к жилому или нежилому принадлежит ваше здание. Но помните- в СНТ жилой дом вряд ли зарегистрируют.
В пункте 1.8 для здания лучше написать название постройки, как есть- сарай, так сарай; садовый дом, так садовый дом. С помещениями так же- комната, квартира и т.д. Не нужно придумывать название вашему гаражу типа «мастерская Санты»- могут быть проблемы с регистрацией.
Адрес местоположения лучше взять из выписки ЕГРН об объекте недвижимости. Лишнего от себя туда вставлять не нужно.
В пункте 5.1 заполняйте то, что знаете. Не знаете- прочерк. Площадь здания или помещения лучше уточнить у кадастрового инженера, чтобы потом не переделывать.
Далее в пункте 6.1 заполняете все по паспорту владельца недвижимости. СНИЛС не обязателен, но очень желателен.
Если документы готовит лицо по доверенности- надо заполнить пункт 7.1. Если нет- везде прочерки.
Самое интересное- в пункте 8 и 11 нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов. Лучше посоветоваться с инженером. Хотя в большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН.
На пятой странице не забудьте поставить 3 (три) подписи.
После непосредственного заполнения декларации необходимо приложить к ней бумажные копии или распечатки документов, указанных в приложении в п.11.
Заключительный этап подготовки декларации сводится к сшиванию всех листов ниткой или ленточкой. На последней странице, где должны болтаться концы ленточки нужно прям на них приклеить бумажку с надписью «прошито и пронумеровано». Далее указывается количество листов, дата, ФИО и подпись. Не обязательно что- то печатать. Можно все написать от руки. Естественно, если Вы не представляете юридическое лицо- печать не нужна.

Федеральным Законом о так называемой «дачной амнистии» от 30.06. 2006 года за номером 93, были введены упрощенные порядки оформления объектов недвижимости, с этого момента оформить строения в собственность можно либо по предоставленной декларации или составленному специалистами кадастровому плану.

Но для легализации самостроя нужно получить на некоторые объекты предварительное разрешение на ведение строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию. Но с введением новых законодательных актов теперь процедура оформления в собственность значительно упростилась, и представлять разрешительные документы уже нет необходимости.

Чтобы зарегистрировать самовольную постройку, на основании п.3 статьи 35 ФЗ № 123, необходима на него декларация, и выданное властями разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, то свидетельство о его собственности представлять в Росреестр не нужно.

Более подробно о том, как ввести дом в эксплуатацию, узнаете в данном материале:

К декларации необходимо приложить:

Обозначенный на кадастровом плане участка объект недвижимости, который нуждается в легализации;
Выданное местными властями разрешение на ведение строительных работ объекта недвижимости.

образец декларации об объекте недвижимого имущества в формате MS Excel.

Об обязанности представления декларации

Учреждения здравоохранения, у которых есть имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст. 374 НК РФ (недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств), признаются плательщиками налога на имущество организаций.

Согласно п. 1 ст. 386 НК РФ налогоплательщики обязаны по истечении налогового периода представлять в налоговые органы по месту нахождения объектов недвижимого имущества и (или) по месту нахождения имущества, входящего в состав Единой системы газоснабжения, налоговую декларацию по налогу, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Налогоплательщики, в соответствии со ст. 83 НК РФ отнесенные к категории крупнейших, представляют декларации в налоговый орган по месту учета в качестве крупнейших налогоплательщиков.

В налоговую декларацию включаются сведения о среднегодовой стоимости объектов движимого имущества, учтенных на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Как заполнить декларацию

Все значения нужно писать синими чернилами, в каждой строчке может быть проставлено только одно значение. Если строку нет необходимости заполнять, то проставляется прочерк. Если была допущена ошибка, то ее следует аккуратно зачеркнуть и вверху написать правильную информацию. Поставить под исправлением свою подпись.

Что обязательно должно найти отражение в декларации?

Почтовый адрес.
Тип постройки: дом, сарай или хозблок.
Предназначение строения: для проживания либо как подсобное помещение.
Общая площадь строения.
Характеристики перекрытий.
Кадастровый номер участка.

Следует знать, что декларировать самовольные постройки могут как физические, так и юридические лица в том случае, если право собственности на землю уже прошло регистрацию прав на земельный участок.

Как формируется декларация, что в нее включается и каким правилам необходимо следовать?

Минэкономразвития разработаны правила формирования декларации, а также ее форма. Сведения, заносимые в реестр, перечислены в приказе ведомства за № 62. Документ допускается представлять как на электронном носителе, так и в виде бумажной подшивки.

При подготовке бумаг требуется помнить о следующих правилах:

Бумажная форма должна составляться на листах стандартного формата (А4), сшитых между собой.
Электронная декларация представляется в виде файла с расширением PDF. Стоит помнить, что в ведомство направляется только та информация, которая была удостоверена специальной цифровой подписью. Требования, предъявляемые к ключу, можно отыскать на официальном сайте Росреестра. Чтобы данные были приняты, необходимо удостовериться в соответствии сертификата непосредственно перед подачей документов. ЭЦП и бумаги могут проверяться до двух месяцев со дня внесения данных на ресурсе службы.

Декларацию нужно формировать в 2-х экземплярах. Информация вносится в печатном виде без сокращений. Важно! Все графы, предусмотренные формой, подлежат заполнению. В исключительных ситуациях (при отсутствии каких-либо данных) можно использовать прочерки.

Поля содержат:

почтовый адрес объекта. Если он отсутствует, то указывается регион, в котором находится строение, название населенного пункта, улицы;
вид постройки (здание, дом, помещение, сооружение, квартира). Объекты, которые не были завершены, включаются в строку кадастрового номера;
помещения, находящиеся внутри регистрируемого здания. Если оно единственное, то кадастровый номер будет совпадать с аналогичным реквизитом здания. В случае необходимости внесения в декларацию нескольких объектов на каждый из них составляется отдельная бумага;
описание. Технические характеристики указываются без учета площади балкона, веранды. Параметры округляются в зависимости от величины, которая прописывается в документе (длина – до метра, глубина (высота) – до десятой метра, площадь – до десятой м², объем – до кубометра). Степень готовности сооружения рассчитывается на основе сметы (в рублях) посредством отношения стоимости выполненных работ к итоговой сумме строительства;
цель возведения;
материалы, которые применялись при возведении;
год окончания строительства;
коммуникаций;
персональные данные собственника;
доли в имуществе;
дата формирования документа и подпись заявителя.

С полным перечнем информации, включаемой в бумагу можно ознакомиться в Приказе Минэкономразвития № 846. Опираясь на бумаги хозяин вправе оформить другой кадастровый паспорт, а также план территории. Вместе с тем это можно сделать только в том случае, если вся документация будет полностью отвечать требованиям действующих правовых актов.

Декларация об объекте недвижимого имущества 2021 скачать образец

Недвижимое имущество, отраженное на балансе как основное средство, если налоговая база по ней определяется как среднегодовая стоимость. Среди прочего (неочевидные случаи) обложения налогом:

недвижимость передана другим лицам во временное владение, пользование, распоряжение;
передана в доверительное управление (кроме ПИФ);
внесена в совместную деятельность;
получена по концессионному соглашению;
получена вами как управляющей компанией ПИФ.

Также налогом облагается недвижимость, которая находится в России и принадлежит организации на праве собственности, хозяйственного ведения, получена по концессионному соглашению, если налоговая база в её отношении определяется как кадастровая стоимость.

Декларацию сдавайте в следующем составе:

Титульный лист и раздел 1 — всегда, когда подаем декларацию;
Разделы 2 и 2.1 — если есть имущество, облагаемое налогом по среднегодовой стоимости;
Раздел 3 — если есть имущество, облагаемое налогом по кадастровой стоимости.
Раздел 4 — если на балансе головной организации или обособленных подразделений есть движимые основные средства с остаточной стоимостью больше нуля.

Мы рекомендуем заполнять декларацию в последовательности: Титульный лист → Раздел 3 → Раздел 2 → Раздел 2.1 → Раздел 1 → Раздел 4.

Если у вас есть объекты налогообложения, но итоговая сумма налога равна нулю, декларацию нужно сдать. В этом случае вы являетесь плательщиком налога и должны отчитаться, несмотря на то, что налог нулевой.

Такое бывает в двух случаях:

Ваша недвижимость полностью самортизирована, её остаточная стоимость равна нулю. При этом она облагается налогом по среднегодовой стоимости.
Вся ваша недвижимость освобождена от налога по федеральным или региональным льготам.

Когда у организации совсем нет недвижимости, признаваемой объектом налогообложения, она не является налогоплательщиком и не должна сдавать декларацию.

Новая строка 002 «Признак СЗПК» нужна только для организаций с соглашением по капиталовложениям. Проставьте в строке «1», если недвижимость связана с исполнением СЗПК, «2» — если не связана. Для каждого признака нужен отдельный раздел 2 и раздел 3.

Утвердили новые коды федеральных и региональных льгот, связанных с коронавирусом:

2010501 и 2010505 — для малых и средних предприятий;
2010502 и 2010506 — для социально ориентированных некоммерческих организаций;
2010503 и 2010507 — для некоммерческих организаций, наиболее пострадавших от коронавируса;
2010504 и 2010508 — для централизованных религиозных организаций.

Ввели специальный код для имущества участников СЭЗ — «14». Его применяют для недвижимости Крыма и Севастополя. Код указывайте в строке 001, и для каждого кода составляйте свой раздел 2.

С 1 января 2021 года в силу вступили поправки к НК РФ, в соответствии с которыми в декларацию по налогу на имущество нужно включать сведения о движимом имуществе. Специально для этого ФНС добавила в форму декларации новый раздел 4 «Сведения о среднегодовой стоимости объектов движимого имущества, учтённых на балансе организации в качестве объектов основных средств». Его надо заполнить уже в декларации за 2020 год, если у компании на балансе есть такие основные средства.

Среднегодовую стоимость имущества нужно указать по каждому региону. Здесь же отражается стоимость такого имущества, числящегося за обособленным подразделением, которое имеет отдельный баланс.

На данный момент четвертый раздел носит справочный характер, так как движимое имущество по-прежнему не является объектом налогообложения. Но есть вероятность, что в будущем их снова начнут облагать налогом, правда, Минфин обещает снизить ставки.

Декларация может быть принята к регистрации, если соблюдены следующие условия:

Земля должна принадлежать заявителю на праве собственности. Другие виды прав не дают возможности воспользоваться дачной амнистии.
Участок имеет дачное, садовое либо огородное предназначение.
Возведенное строение не имеет разрешительной документации и считается самовольным.
Дом не выходит за пределы участка.
Строение не может быть выше 4 этажей.
Проживающие в нем люди должны иметь родственную связь с заявителем.

Основным преимуществом использования упрощенного порядка оформления недвижимости по стандартной декларации является необязательность получения разрешительной документации на проведение строительных работ.

Статьей 51 ГДК РФ предоставлена возможность гражданам не оформлять разрешительные документы для возведения строений, если:

Производится постройка гаража на территории, не предназначенной для ведения коммерческой деятельности;
Строятся вспомогательные помещения (например подсобные и пр.);
Осуществляется преобразование капитальных строений, когда их главные конструктивные характеристики остаются без изменений, то есть не проводится существенная переделка.

В этих ситуациях заполняется декларация на объект недвижимого имущества для регистрации права собственности, которая содержит все технические характеристики здания.

На основании статьи 23.5 ФЗ-122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона) такая декларация является единственным документом, который необходимо представить в Росреестр для регистрации своих правомочий. Подтверждать внесенную в неё информацию не нужно!

Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимости 2021

1. Настоящие Правила составления декларации об активах и обязательствах физического лица (форма 250.00) (далее – Правила) разработаны в соответствии с пунктом 2 статьи 206 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) (далее – Налоговый кодекс) и определяют порядок составления декларации об активах и обязательствах физического лица (далее – Декларация).

2. Декларация представляется следующими физическими лицами, являющимися на 31 декабря года, предшествующего году представления Декларации:

1) с 2021 года:

лицами, занимающими ответственную государственную должность, и их супругами;
лицами, уполномоченными на выполнение государственных функций, и их супругами;
лицами, приравненными к лицам, уполномоченным на выполнение государственных функций, и их супругами;
лицами, на которых возложена обязанность по представлению Декларации в соответствии с Конституционным законом Республики Казахстан «О выборах в Республике Казахстан» от 28 июня 1999 года и законами Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности» от 31 августа 1995 года, «О страховой деятельности» от 18 декабря 2000 года, «О рынке ценных бумаг» от 2 июля 2003 года, «О противодействии коррупции» от 18 ноября 2015 года;

2) с 2023 года:

работниками государственных учреждений и их супругами;
работниками субъектов квазигосударственного сектора и их супругами;

3) с 2024 года:

руководителями, учредителями (участниками) юридических лиц и их супругами;
индивидуальными предпринимателями и их супругами.

3. Декларация представляется следующими физическими лицами, являющимися на 31 декабря года, предшествующего году представления Декларации:

с 2025 года:

1) совершеннолетними лицами;

гражданами Республики Казахстан;
кандасами;
лицами, имеющими вид на жительство;
иностранцами или лицами без гражданства, являющимися резидентами Республики Казахстан;

2) иностранцами или лицами без гражданства, являющимися нерезидентами в случае, наличия по состоянию на 31 декабря года, предшествующего году представления Декларации одного из условий:

имущества, по которому права и (или) сделки подлежат государственной или иной регистрации на территории Республики Казахстан;
доли участия в жилищном строительстве на территории Республики Казахстан;

3) одним из законных представителей любого из следующих лиц:

совершеннолетнего лица, которое признано недееспособным, ограниченно дееспособным и относится к категории лиц, указанных в подпунктах 1) и 2) настоящего пункта;
лица, не достигшего восемнадцатилетнего возраста (совершеннолетия) при наступлении у данного лица по состоянию на 31 декабря года, предшествующего году представления такой Декларации, любого из следующих случаев:

наличие на праве собственности имущества, подлежащего государственной или иной регистрации, имущества, по которому права и (или) сделки подлежат государственной или иной регистрации за пределами Республики Казахстан;
наличие доли в строительстве недвижимости по договору о долевом участии в строительстве, в том числе за пределами Республики Казахстан;
наличие на банковских счетах в иностранных банках, находящихся за пределами Республики Казахстан, суммы денег совокупно превышающей по всем банковским вкладам тысячекратный размер месячного расчетного показателя, установленного законом о республиканском бюджете и действующего на 31 декабря года, предшествующего году представления Декларации;
наличие суммы задолженности других лиц перед данным лицом (дебиторской задолженности) и (или) суммы задолженности данного лица перед другими лицами (кредиторской задолженности) при наличии договора или иного документа, являющегося основанием возникновения обязательства или требования, нотариально засвидетельствованного (удостоверенного).

4. При заполнении Декларации не допускаются исправления, подчистки и помарки.

5. При отсутствии показателей соответствующие ячейки Декларации не заполняются.

6. Приложения к Декларации не составляются при отсутствии данных, подлежащих отражению в них.

7. Декларация составляется:

1) на бумажном носителе – шариковой или перьевой ручкой, черными или синими чернилами, заглавными печатными символами или с использованием печатающего устройства;

2) на электронном носителе – посредством системы приема и обработки налоговой отчетности.

8. Декларация, составленная на бумажном носителе, подписывается физическим лицом либо его представителем.

Декларация, составленная на электронном носителе, заверяется:

электронной цифровой подписью физического лица;
с использованием одноразового пароля.

9. При представлении Декларации:

10. В разделе «Выберите категорию налогоплательщика» отмечается ячейка A или B с учетом категории налогоплательщика:

ячейка A:

лица, являющиеся кандидатами на выборную должность, а также их супруги составляют Декларацию на первое число месяца начала срока выдвижения;
лица, являющиеся кандидатами на государственную должность либо должность, связанную с выполнением государственных или приравненных к ним функций, а также их супруги, лица, желающие стать крупными участниками банка, страховой (перестраховочной) организации, управляющего инвестиционным портфелем ��оставляют Декларацию на первое число месяца представления Декларации;

ячейка B:

23. Приложение 5 к Декларации состоит из разделов «Сведения о наличии объектов интеллектуальной собственности авторского права, в том числе за пределами Республики Казахстан» и «Сведения о наличии другого имущества, в том числе за пределами Республики Казахстан, оценочная стоимость единицы которого превышает тысячекратный размер месячного расчетного показателя. Заполняется по желанию физического лица».

24. В разделе «Сведения о наличии объектов интеллектуальной собственности авторского права, в том числе за пределами Республики Казахстан» заполняется в случае, если отмечена строка 09 в Декларации.

В строке 09 отражается:
1) в графе А – порядковый номер заполняемой строки;
2) в графе В – вид объекта интеллектуальной собственности являющимся авторским правом (например, товарные знаки, програмы, приложения, книги);
3) в графе С – номер патента – это серийный номер, назначаемый каждому патентному документу патентным органом или организацией (или его/её аналогом за рубежом);
4) в графе D – код страны, в котором зарегистрирован объект интеллектуальной собственности.
Код страны указывается в соответствии с двузначной буквенной кодировкой, утвержденной решением КТС № 378;
5) в графе E – дата регистрации объектов интеллектуальной собственности авторского права.

25. Раздел «Сведения о наличии другого имущества, в том числе за пределами Республики Казахстан, оценочная стоимость единицы которого превышает тысячекратный размер месячного расчетного показателя. Заполняется по желанию физического лица» заполняется в случае, если отмечена строка 10 в Декларации.

В данном разделе отражается имущество не подлежащее государственной регистрации в Республике Казахстан (например, картина, телевизор, алмаз).

В строке10 отражается:
1) в графе А – порядковый номер заполняемой строки;
2) в графе В – наименование имущества;
3) в графе С – количество имущества;
4) в графе D – код страны, в которой зарегистрировано имущество, указанное в графе В.
Код страны указывается в соответствии с двузначной буквенной кодировкой, утвержденной решением КТС № 378;
5) в графе E– код валюты указывается в соответствии с трехзначной буквенной кодировкой, утвержденной решением КТС № 378;
6) в графе F – указывается общая стоимость объекта.

26. Приложение 6 к Декларации состоит из разделов «Сведения о наличии дебиторской/кредиторской задолженности, в том числе за пределами Республики Казахстан» и «Сведения об имуществе, переданном в доверительное управление».

27. Раздел «Сведения о наличии дебиторской/кредиторской задолженности, в том числе за пределами Республики Казахстан» заполняется в случае, если отмечена строка 11 в Декларации, и предназначен для Декларирования задолженности других лиц перед физическим лицом, представляющим Декларацию (дебиторской задолженности) и (или) задолженности физического лица, представляющего Декларацию перед другими лицами (кредиторской задолженности) при наличии договора или иного документа, являющегося основанием возникновения обязательства или требования, нотариально засвидетельствованного (удостоверенного), за исключением задолженности банкам и организациям, осуществляющим отдельные виды банковских операций, созданным в соответствии с законодательством Республики Казахстан о банках и банковской деятельности в Республике Казахстан.

В строке 11 отражается:

1) в графе А – порядковый номер заполняемой строки;

2) в графе В – вид задолженности дебиторской и (или) кредиторской. При этом, в случае наличия дебиторской задолженности отражается буква «Д», а при кредиторской задолженности буква «К»;

3) в графе С – идентификационный номер лица, являющегося дебитором/кредитором по договору;

4) в графе D – Фамилия, имя, отчество/наименование дебитора/кредитора;

5) в графе E – код страны регистрации дебитора/кредитора.

Код страны указывается в соответствии с двузначной буквенной кодировкой, утвержденной решением КТС № 378;

6) в графе F– код валюты, в которой открыт счет.
Код валюты указывается в соответствии с трехзначной буквенной кодировкой, утвержденной решением КТС № 378;

7) в графе G – сумма задолженности, включая сумму начисленного вознаграждения (процентов).

28. Раздел «Сведения об имуществе, переданном в доверительное управление» заполняется в случае, если отмечена строка 12 в Декларации.

В строке 12 отражается:
1) в графе А – порядковый номер заполняемой строки;
2) в графе В – наименование имущества, переданного в доверительное управление;
3) в графе С – идентификационный номер имущества, указанного в графе В, на основании правоустанавливающих документов;
4) в графе D – идентификационный номер ИИН или БИН доверительного управляющего;
5) в графе E – дата начала доверительного управления;
6) в графе F – дата окончания доверительного управления.

Объект приобретает статус предмета имущественных прав после осуществления процедуры госрегистрации. Для этого владельцу понадобится обратиться в Росреестр. После этого будет выдан кадастровый номер, который позволит совершать с недвижимостью сделки, оформив на нее соответствующие права.

Регистрация обязательна согласно Федеральному закону № 218-ФЗ. Помимо этого, в указанном правовом акте урегулирован порядок оформления бумаг. Многочисленные корректировки законодательства привели к изменению формы декларации и порядка ее заполнения. На сегодняшний день дачная недвижимость оформляется без ряда бумаг. Осуществление процедуры допускается при отсутствии у хозяина докум��нта, разрешающего ввод имущества в эксплуатацию, а также строительного проекта на дом.

Важно! К декларации обязательно прилагается техплан объектов. Он составляется инженерами, сотрудниками БТИ. Процедура осуществляется в упрощенном режиме.

Пунктом 17 ст. 51 ГрК РФ обозначены ситуации, при которых регистрации объекта возможна без получения разрешительной документации на строительство. К ним относятся:

территория не принадлежит к землям, предназначенным для осуществления деятельности, связанной с коммерцией;
постройки имеют вспомогательный функционал;
объекты ИЖС;
производится трансформация капитальных строений с сохранением основных характеристик.

В обозначенных ситуациях формируется декларация на недвижимость с целью регистрации прав. Обозначенный документ содержит все технические параметры постройки.

Для осуществления государственной регистрации в Росреестре потребуются декларация, техплан, паспорт заявителя, документы, устанавливающие право собственности на землю. При этом подтверждение сведений, включенных в декларацию, не потребуется.

Написанная в определенной форме декларация на 1 вид недвижимости будет служить основанием для оформления на нее собственности. Допускается декларирование при нескольких значимых условиях:

Если земля оформлена в собственность.
Земли относятся к категории дачного и садоводческого хозяйствования.

Заполнение декларации об объекте недвижимости

Такое бывает в двух случаях:

Ваша недвижимость полностью самортизирована, её остаточная стоимость равна нулю. При этом она облагается налогом по среднегодовой стоимости.
Вся ваша недвижимость освобождена от налога по федеральным или региональным льготам.

Утвердили новые коды федеральных и региональных льгот, связанных с коронавирусом:

2010501 и 2010505 — для малых и средних предприятий;
2010502 и 2010506 — для социально ориентированных некоммерческих организаций;
2010503 и 2010507 — для некоммерческих организаций, наиболее пострадавших от коронавируса;
2010504 и 2010508 — для централизованных религиозных организаций.

Регистрация декларации

Процедура регистрации так же является обязательной и включает в себя следующие особенности:

Регистрация документа подразумевает оплату государственной пошлины в размере 350 рублей.
Весь процесс регистрации права занимает около трёх недель, однако при этом не редко возникают задержки из-за проволочек работников государственного аппарата.
Достаточно большое количество собственников предпочитает выполнять действия по регистрации документов с привлечением сторонних специалистов, конечно их услуги обойдутся в некоторую сумму, но при этом не нужно будет заниматься изнурительными бумажными вопросами.

Особенности заполнения

Несмотря на относительную простоту заполнения декларации, некоторые разделы могут потребовать дополнительных разъяснений. В частности, если у объекта отсутствует почтовый адрес, его физическое расположение указывается в графе «Иное».

При заполнении разделов, касающихся назначения и наименования объекта, необходимо поставить галочку напротив соответствующего пункта. В случае отсутствия подходящей категории, следует поставить пометку в пункте «Иное сооружение». В нём следует указать к какой категории относится объект и объяснить его назначение.

Следует отметить, что при написании технических характеристик сооружения размеры округляются до следующих значений:

Протяженность до 1 метра;
Глубина до 0,1 метра;
Площадь до 0,1 квадратного метра;
Объем до 1 кубического метра;
Высота до 0,1 метра.

Если речь идёт о объекте недвижимости, строительство которого не завершено, в графе о степени готовности указывается её процент. Процент готовности рассчитывается исходя из денежной суммы, потраченной на постройку. Используется следующая формула: 100 умножается на сумму стоимости уже выполненной работы в рублях.

Что такое декларация и для чего нужна

Не нужно данную декларацию путать с налоговой. Они совсем разные по виду и по задачам. В этой статье речь пойдет о декларации, которая необходима для подготовки технического плана на здание, помещение или сооружение. Там собственник объекта недвижимости заявляет об основных его характеристиках и о своих правах. Декларация нужна не всегда. Помимо декларации, существует 3 документа, которые являются основанием для составления техплана:

—разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию ( подготовленный до 1 января 2013 года)

—проектная документации объекта недвижимости

-или технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 января 2013 года).

В случае, если ни одного из вышеперечисленных документов нет- собственнику нужно будет заполнить Декларацию. Однако, зачастую есть смысл заполнить декларацию и при наличии вышеуказанных документов. Об этом Вам скажет кадастровый инженер.