Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать когда снесут мой дом по реновации?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Какие серии домов подлежат сносу в Москве и какими основаниями руководствуются контролирующие органы, включая их в Программу реновации? Согласно ПП №497, ликвидации подлежат здания, возведенные в период 1951—1968 гг., этажностью до 9 этажей включительно.
Как решали, в какой период назначить переселение по графику?
Перед утверждением приказа о переселении власти сопоставили множество моментов:
- наличие рядом с домом свободных земельных участков, отвечающих всем требованиям реновации Сергея Собянина;
- соответствие выбранной территории требованиям градостроительства, санитарии и эпидемиологии, безопасности и экологии;
- транспортная доступность земельного участка;
- возможность спроектировать достаточное количество машиномест;
- возможность обеспечить переселение различных категорий граждан, которым полагаются разные по площади квартиры;
- возможность реализовать механизм докупки площади, если у участника переселения возникнет такая потребность.
Правильное расселение
Любой владелец недвижимости имел право проголосовать «за» или «против» включения дома в реновацию. Когда процесс заселения в новостройку дойдет до вашего здания, обратите внимание на ряд нюансов:
- Вам должны предложить на выбор несколько вариантов расселения;
- В течение двух месяцев должны быть оформлены все документы на квартиру;
- Новое жильё должно иметь практически идентичный метраж;
- Располагаться дом должен в том же районе, что и демонтированная хрущевка;
- Предложить квартиру в другом округе могут только после того, как получат ваше письменное согласие.
Также не забывайте о том, что после включения в программу, вы освобождаетесь от оплаты капитального ремонта.
Основные причины реновации
Программа была создана еще в далеком 1998 году, но ввести ее в действие не удалось по ряду причин, среди которых выделяют и финансовые трудности государства. Про реновацию, наверное, и дальше не вспоминали, но некоторые здания, находящиеся в аварийном состоянии, частично или полностью, рухнули, что и привело к срочным мерам по их обновлению. Закончить план сноса и строительства зданий решено к 2033 году, но это при самых благоприятных прогнозах.
Сроки всегда могут продлить.
Вступление в силу закона о реновации первым делом побудило составить список домов, которые должны подлежать сносу, а взамен семьям обязаны предоставить новые квартиры и финансово помочь в переезде или покупке строительных материалов для ремонта. Для того чтобы минимизировать волнение среди населения, было открыто голосование. На нем жильцы домов решали, включать их дом в программу реновации или нет.
Такой вариант разрешался только жильцам домов, которые не находятся в аварийном состоянии.
График переселения по реновации: новые адреса в Москве
Внимание! Добавлен список домов на переселение, запланированный к публикации в 1 квартале 2021 года.
Очередной список нераспределенных домов будет опубликован до 1 квартала 2022 года.
Свежий приказ с графиком реализации массового переселения жителей столицы в рамках Реновации Москвы утвержден.
Наконец москвичи, попавшие в программу реновации, смогут внести больше конкретики в свою жизнь. Больше не нужно ждать сообщения о новоселье в индивидуальном порядке. Благодаря новому графику можно запланировать ремонт, определиться с садиком и школой для ребенка в ближайшее время и решить множество других моментов. В вопросе со временем переселения для каждого дома, определенного под снос, поставлена точка.
Вывод тут один – сносить будут так, как выгоднее мэрии. Снос домов обходится в крупную сумму, а общая стоимость программы реновации превышает бюджет за 5 лет. Соответственно, нужны деньги на реализацию. Получить их можно только если сносить пятиэтажки в наиболее выгодных местах.
Итак, чтобы поскорее провести реновацию, нужно следующее:
- Снести старый дом на выгодном месте;
- Построить там многоэтажку;
- Продать в ней квартиры;
- Получить деньги и начать сносить дальше.
Очевидно, что этот процесс займет продолжительное время, и может быть усугублен кризисом или недостатком свободных средств.
Кроме того, принимаются во внимание следующие факторы:
- В одиночку стоит дом или это группа хрущевок;
- Удобно ли вывозить мусор, есть ли куда, и сколько это стоит;
- Есть ли возможность сразу в этом районе поставить дома для расселения.
Поэтому люди, которые хотят узнать, когда будут расселять их дом, должны трезво оценивать ситуацию. Если дом стоит возле метро, ближе к центру города, в окружении таких же строений, голосование по которым вышло положительным, то снесут в первую очередь.
Дома, которые уже снесены
По реализации программы есть уже первые результаты. По реновации очерёдность сноса уже близка к завершению на начальном этапе. На месте снесённых домов, пустырей, нерационально размещённых автомобильных стоянок и прочих малоиспользуемых земельных участков построены новые жилые дома.
Не снесены только дома с высокой архитектурной и культурной ценностью, которые будут сохранены для следующих поколений москвичей. Да и строительство в них жилых помещений по общему правилу не предусмотрено. Это или коммерческие здания, или полностью реконструированные сооружения для административных нужд.
Снесённые дома — это свободные для застройки земельные площадки с включением в комплексное архитектурно-планировочное решение. Здесь учитывается строительство или модернизация основных коммуникаций с расширением зон для отдыха и рекреации.
Реновация пятиэтажек — район Филевский Парк в ЗАО
| Округ | Район | Адрес |
| ЗАО | Филевский Парк | 3-я Филёвская улица, дом 10 |
| ЗАО | Филевский Парк | 3-я Филёвская улица, дом 4 |
| ЗАО | Филевский Парк | 3-я Филёвская улица, дом 6, корпус 1 |
| ЗАО | Филевский Парк | 3-я Филёвская улица, дом 7, корпус 1 |
| ЗАО | Филевский Парк | 3-я Филёвская улица, дом 7, корпус 2 |
| ЗАО | Филевский Парк | 3-я Филёвская улица, дом 8, корпус 1 |
| ЗАО | Филевский Парк | Береговой проезд, дом 9, корпус 1 |
| ЗАО | Филевский Парк | Большая Филёвская улица, дом 10 |
| ЗАО | Филевский Парк | Большая Филёвская улица, дом 8, корпус 1 |
| ЗАО | Филевский Парк | Большая Филёвская улица, дом 8, корпус 2 |
| ЗАО | Филевский Парк | Заречная улица, дом 5, корпус 1 |
| ЗАО | Филевский Парк | Заречная улица, дом 5, корпус 2 |
| ЗАО | Филевский Парк | Кастанаевская улица, дом 21, корпус 3 |
| ЗАО | Филевский Парк | Кастанаевская улица, дом 3 |
| ЗАО | Филевский Парк | Минская улица, дом 10, корпус 2 |
| ЗАО | Филевский Парк | Минская улица, дом 6, корпус 1 |
| ЗАО | Филевский Парк | Минская улица, дом 6, корпус 2 |
| ЗАО | Филевский Парк | Минская улица, дом 8, корпус 2 |
| ЗАО | Филевский Парк | Новозаводская улица, дом 13 |
| ЗАО | Филевский Парк | Новозаводская улица, дом 15, корпус 1 |
| ЗАО | Филевский Парк | Новозаводская улица, дом 15, корпус 2 |
| ЗАО | Филевский Парк | Новозаводская улица, дом 17, корпус 1 |
| ЗАО | Филевский Парк | Новозаводская улица, дом 8/8, корпус 5 |
| ЗАО | Филевский Парк | Новозаводская улица, дом 8/8, корпус 6 |
| ЗАО | Филевский Парк | Сеславинская улица, дом 18 |
| ЗАО | Филевский Парк | Сеславинская улица, дом 20 |
| ЗАО | Филевский Парк | Сеславинская улица, дом 38 |
| ЗАО | Филевский Парк | улица Алябьева, дом 1 |
| ЗАО | Филевский Парк | улица Барклая, дом 11 |
| ЗАО | Филевский Парк | улица Барклая, дом 7/1, корпус 2 |
| ЗАО | Филевский Парк | улица Василисы Кожиной, дом 16, корпус 1 |
| ЗАО | Филевский Парк | улица Василисы Кожиной, дом 16, корпус 2 |
| ЗАО | Филевский Парк | улица Василисы Кожиной, дом 24, корпус 2 |
| ЗАО | Филевский Парк | улица Василисы Кожиной, дом 8, корпус 1 |
| ЗАО | Филевский Парк | улица Олеко Дундича, дом 21, корпус 1 |
Снос пятиэтажек в Ново-Переделкино в ЗАО — реновация
| Округ | Район | Адрес |
| ЗАО | Ново-Переделкино | 1-я улица Лукино, дом 9 |
| ЗАО | Ново-Переделкино | 6-я улица Лазенки, дом 28 |
| ЗАО | Ново-Переделкино | 6-я улица Лазенки, дом 2А |
| ЗАО | Ново-Переделкино | 6-я улица Лазенки, дом 3 |
| ЗАО | Ново-Переделкино | 6-я улица Лазенки, дом 5 |
| ЗАО | Ново-Переделкино | 6-я улица Лазенки, дом 7 |
| ЗАО | Ново-Переделкино | 6-я улица Лазенки, дом 8 |
| ЗАО | Ново-Переделкино | 6-я улица Лазенки, дом 9 |
| ЗАО | Ново-Переделкино | 7-я улица Лазенки, дом 10 |
| ЗАО | Ново-Переделкино | 7-я улица Лазенки, дом 2 |
| ЗАО | Ново-Переделкино | 7-я улица Лазенки, дом 26 |
| ЗАО | Ново-Переделкино | 7-я улица Лазенки, дом 4 |
| ЗАО | Ново-Переделкино | 7-я улица Лазенки, дом 6 |
| ЗАО | Ново-Переделкино | 7-я улица Лазенки, дом 8 |
Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы
В 2017-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».
Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.
| Округ столицы | Количество домов под снос |
| ЦАО | 91 |
| ВАО | 1058 |
| ЮВАО | 815 |
| СВАО | 484 |
| ЗАО | 582 |
| САО | 498 |
| СЗАО | 429 |
| ЮЗАО | 460 |
| ЮАО | 363 |
| НАО | 125 |
| ТАО | 124 |
| ЗелАО | 34 |
Условия программы реновации и гарантии для участников
Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:
- Равнозначный обмен. Участники получат новое жилье, не уступающее прошлому по площади и количеству комнат.
- Право выбора. В случае отказа от участия в программе гражданину выплачивается денежная компенсация. Ее сумма равна рыночной стоимости квартиры.
- Территориальная привязка. Новое жилье будет располагаться в том же районе, что и старый дом. Не будет такого, что вы жили в центре, а переехали в другой округ столицы.
- Условия проживания. В новостройках будет выполнена чистовая отделка – поклеены обои, положен ламинат, проведено электричество, на кухне и в санузле будет вся необходимая сантехника. Такое решение избавит переселенцев от лишних затрат на ремонт.
- Право голоса. Не все «панельки» в Москве планируют снести. Под реновацию попадают только те, в которых согласие на переезд выразили 2/3 владельцев квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, то они выражают свой отказ в письменном заявлении и передают протокол собрания жильцов в районное управление. Это решение будет считаться законным и не подлежит оспариванию.
- Сохранение памятников культуры. Под реновацию не попадают объекты культурного наследия, архитектурные памятники, здания с исторической ценностью и качественные постройки, которые можно эксплуатировать после реконструкции.
- Гарантии для собственников. Если гражданин имел право собственности, то он автоматически становится владельцем нового жилья. Лицо, живущее на основании договора социального найма, может сделать выбор – сохранить договор найма по новому месту проживания или стать собственником.
- Социальная помощь. Москвичи, которым положены льготы, например, улучшение жилищных условий, сразу получат квартиры большей площади в соответствии с составом семьи. Остальным участникам, которые захотят переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека либо использование материнского капитала.
- Помощь в переезде. Инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям граждан город поможет с организацией переселения. А именно, оплатит транспорт, поможет с разгрузкой и погрузкой вещей.
- Отмена взносов. Вы освобождаетесь от платы за капремонт, если ваш дом попал под программу реновации. Вы не будете платить до получения новой квартиры. Все деньги, внесенные в фонд капремонта ранее, пойдут на строительство нового объекта.
- Учет прав собственников нежилых помещений. Если коммерческое помещение находится в доме, попадающем под реновацию, его владельцу выплачивается компенсация либо предоставляется равнозначное помещение в том же районе.
Около 1,5 млн квадратных метров жилья по программе реновации планируется построить в 2021 году
В 2021 году по программе реновации в российской столице планируют ввести в эксплуатацию около 1,5 миллиона квадратных метров нового жилья. Об этом журналистам сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
«В этом году в рамках программы реновации мы планируем ввести в эксплуатацию около 1,5 миллиона квадратных метров жилья, передать под заселение почти миллион квадратных метров жилья и обеспечить начало переселения около 30 тысяч жителей», — отметил заммэра российской столицы.
Кроме этого, как сообщил Бочкарев, продолжится и подбор стартовых площадок.
«На сегодняшний день у нас подобрано 500 стартовых площадок площадью 7,9 миллиона квадратных метров во всех административных округах Москвы, в этот список в том числе входят 133 территории в 2,3 миллиона квадратных метров, сформированные на месте расселяемых домов. При этом, для ускорения реализации программы мы постоянно ведем работу по подбору дополнительных стартовых площадок», — добавил Андрей Бочкарев.
В голосовании принимают участие собственники и наниматели квартир. При этом от каждой квартиры выразить свое мнение могут несколько человек. Оставить голос за несовершеннолетних предлагается их официальным представителям.
Проголосовать можно в системе электронных референдумов “Активный гражданин” или лично в любом центре “Мои документы”.
Чтобы голос в “Активном гражданине” был засчитан, каждому участнику голосования необходимо указать свои фамилию, имя, отчество, а также дату рождения, серию и номер паспорта. Кроме того, потребуется сообщить номер СНИЛС и номер финансово-лицевого счета, который указан в едином платежном документе.
Чтобы выразить свое мнение по реновации в центре госуслуг, собственники должны предъявить паспорт, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Нанимателям по договору соцнайма потребуется показать паспорт и договор найма.
Почему Программа разделена на этапы?
Подготовленный расчет этапов и сроков переселения отражает главную цель городских властей – завершить программу реновации за 15 лет – в 2032 году или даже раньше.
Кроме того, это связано, во-первых, с отсутствием нужного количества стартовых площадок для одновременного переселения жителей всех домов, включенных в программу реновации. Во-вторых, со спецификой организации строительства в крупных городах.Средняя продолжительность этапа составляет от четырех до пяти лет. На проектирование и строительство необходимо ориентировочно три года, еще примерно 10 месяцев — на переселение жителей.
После полного отселения жилого дома и вывода его из эксплуатации начинается подготовка к сносу.
Как будет реализовываться этапность переселения (на примере одного из районов)?
На территории Донского района разработан и утвержден проект планировки территории квартала 63б. В его границах находятся восемь жилых домов, которые будут переселены в рамках программы реновации. Перечень переездов сформирован исходя из непрерывности организации волнового переселения.
На первом этапе планируется переселить два дома. Решение было принято с учетом существующей квартирографии и наличия свободных земельных участков для дальнейшего строительства.
После отселения и сноса двух домов из первой волны будет создана стартовая площадка для переселения уже трех домов из второй волны.
После отселения и демонтажа трех домов на их месте появится стартовая площадка для третьей волны, куда поедут в соответствии с квартирографией жители оставшихся домов.
На месте сноса оставшихся трех домов третьей волны построят объект образования и социальный объект.
График переселения по реновации: новые адреса в Москве
Внимание! Добавлен список домов на переселение, запланированный к публикации в 1 квартале 2021 года.
Очередной список нераспределенных домов будет опубликован до 1 квартала 2022 года.
Свежий приказ с графиком реализации массового переселения жителей столицы в рамках Реновации Москвы утвержден.
Наконец москвичи, попавшие в программу реновации, смогут внести больше конкретики в свою жизнь. Больше не нужно ждать сообщения о новоселье в индивидуальном порядке. Благодаря новому графику можно запланировать ремонт, определиться с садиком и школой для ребенка в ближайшее время и решить множество других моментов. В вопросе со временем переселения для каждого дома, определенного под снос, поставлена точка.
Как проходит реновация сегодня?
Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.
Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.
Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.
Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.
Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2020 г.), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения. На квартиры выстраиваются очереди из покупателей. Они продаются за 1-2 дня. Если пятиэтажка находится в хорошем районе, договор заключается тут же, сделка происходит в течение пары часов.