Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Ремонт (даже капитальный) и перепланировка – понятия не равнозначные. При ремонте – не затрагиваются основные элементы конструкции, каналы прокладки коммуникаций, отраженные в «техническом паспорте» (оформлялись до 2013 г.) или техплане (основной документ для ЕГРН).

Какие сведения после перепланировки квартиры вносятся в ЕГРН

В результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, которые требуют обязательного внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали о том, что это за изменения и какова процедура их внесения в ЕГРН.

Какие бывают изменения в квартире:

1. перепланировка – изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих;
2. переустройство – изменения в квартире отражаются в переоборудовании помещений и могут включать в себя перенос санузла, газовых, нагревательных приборов и устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую, изменения в инженерно-технических коммуникациях.

Почему важно отразить изменения в ЕГРН

Перепланировка нередко влечет за собой изменение основных характеристик квартиры. После переноса, устранения или установки новых стенных перегородок может оказаться, что общая площадь жилья стала меньше или больше. Во втором случае увеличится налог на недвижимость, поскольку кадастровая рыночная стоимость тоже вырастет. В любом случае графический план квартиры, который есть в ЕГРН, будет не соответствовать изменениям.

Выписка из ЕГРН — это один из ключевых документов, который активно используется, если квартиру надо продать или оформить наследство. В нем указываются такие данные, как кадастровая стоимость объекта недвижимости, какие лица обладают правами на него, имеются ли обременения, сведения об основных характеристиках объекта.

Если в Реестре будут отображаться устаревшие сведения (по состоянию на момент до того, как была сделана перепланировка), которые противоречат тем, что указаны в документах, переданных на регистрацию, это станет основанием для приостановки регистрационных действий. Например, если в Реестре и договоре купли-продаже квартиры будет выявлено несоответствие площади квартиры.

Предположим, вы закончили перепланировку своей квартиры и успешно прошли следующие этапы:

1. Оформили проект перепланировки, оформили тех заключения, согласовали все в нужных инстанциях.
2. Получили разрешение Мосжилинспекции на проведение работ.
3. Провели строительные и отделочные работы.
4. Получили акт об окончании перепланировки.
5. Внесли изменения в БТИ

Следующим обязательным шагом является внесение изменений в технический план, а по сути изготовление нового технического плана квартиры после перепланировки. Это последний документ, необходимый для внесения изменений в ЕГРН.

Техплан имеет много предназначений, но в нашем случае, на его основании государство разрешает ввод объекта в эксплуатацию, то есть проживание в измененной квартире (ПП РФ № 175 от 01.03.2013). В техплане фиксируются все изменения, которые были произведены в результате перепланировки. Документ как бы показывает, что объект, после перепланировки можно эксплуатировать и он не опасен. То есть в квартире:

• Вы можете находиться, не нарушая принятых стандартов проживания.
• Произведенная перепланировка не угрожает возможными разрушениями дому.
• Все коммуникации в норме.
• Соседям снизу не грозит затопление, а соседям сверху не мешает ваша вентиляция.

Самостоятельно внести изменения

Сам собственник квартиры тоже может направить документы в ЕГРН — при личном посещении отделения МФЦ или через портал госуслуг. В таком случае орган регистрации в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления сам запрашивает нужные документы у госучреждений, которые согласовали перепланировку, переустройство или реконструкцию, пояснила эксперт ФКП Надежда Лещенко. «Если орган власти проинформирует об отсутствии таких документов (или содержащихся в них сведений), то орган регистрации откажет во внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю», — уточнила эксперт.

После внесения изменений собственник может получить выписку. Сделать это можно с помощью онлайн-сервисов Кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте ведомства. В выписке отобразятся произошедшие после планировки изменения.

***

С 21 августа 2020 года узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках можно только в электронном виде. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.

Зачем после перепланировки вносить изменения в ЕГРН?

В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, из-за переноса, демонтажа или возведения новых перегородок может поменяться общая площадь квартиры. Если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и налог на недвижимое имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).

Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имущество.

Если понадобится подать квартиру, а в ЕГРН будут содержаться устаревшие данные, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.

Согласно п. 1.6 Правил эксплуатации жилфонда №170, собственники должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Какие бывают изменения в квартире?

1. Перепланировка – изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих;

2. Переустройство – изменения в квартире отражаются в переоборудовании помещений и могут включать в себя перенос санузла, газовых, нагревательных приборов и устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую, изменения в инженерно-технических коммуникациях.

Все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены и, согласно пункту 1.6 Постановления Госстроя № 170, следует своевременно вносить в исполнительную документацию корректировку данных, то есть в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В результате перепланировки квартиры с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может измениться общая площадь как в меньшую, так и в большую сторону. Изменения при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны быть внесены в ЕГРН, как актуальные сведения о параметрах жилого помещения.

Алгоритм внесения изменений в ЕГРН

После того, как вы выбрали орган для обращения, выполните следующие шаги.

1. Соберите пакет необходимых документов. Пакет зависит от ситуации, но ключевые документы такие — паспорт заявителя, старая выписка из ЕГРН, технический паспорт недвижимости и документы, подтверждающие необходимость изменений записи в реестре. Это могут быть акты проведения техработ, постановление суда, договор купли-продажи, проект и эскиз перепланировки и так далее. Не забудьте приложить справку об оплате госпошлины.
2. Подготовьте заявление о внесении изменений в ЕГРН.
3. Оплатите стоимость услуги. Стандартная цена 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических.
4. Заберите готовую справку с внесенными изменениями.

Что будет если я не внесу изменения в выписку из ЕГРН

Здесь может возникнуть ситуация, напрямую связанная с продажей квартиры или получением наследства. Заказанная ранее выписка из ЕГРН через интернет содержит данные до перепланировки. В процессе продажи ваш новый покупатель увидит, что есть прямое несоответствие с техническим планом. Ни один риелтор, а тем более инспектор кадастровой палаты не признает действительность сделки. Собственник квартиры, который сделал законную перепланировку, но забыл предоставить сведения, обязан в срочном порядке отнести документы на регистрацию. После этого в течение 10 дней, иногда раньше, в базе появляются обновлённые данные по квартире с перепланировкой. По требованию закона, такие сведения необходимо предоставить в течение 15 календарных дней. Об административных наказаниях о «забывчивости» предоставлении законной перепланировки ничего не говорится. А вот для тех, кто сделал незаконную перепланировку, предусмотрен большой перечень наказаний. В этом случае избежать суда вам точно не придется. Вот небольшой перечень того, что вас ждет по наказаниям:

• административный штраф;
• уголовное наказание, если, например, перепланировка вызвала обрушение здание и гибель людей;
• суд заставит вернуть стены в исходное состояние, даже если вы сделали «перепланировку по нормам градостроительного кодекса»;
• квартиру с незаконной перепланировкой вам не продать;
• при выявлении такого факта, на жилье будет наложено обременение, с запретом каких-либо действий, в том числе дарение, мена, продажа.

Конечно, просить об изменении кадастрового паспорта могут только люди, имеющие права собственности на объект недвижимости.

Даже в случае, если вы являетесь родственником собственника объекта недвижимости вы все равно не имеете право на внесение изменений.

Заявление о внесении изменений пишет лицо, упомянутое в свидетельстве о праве собственности. Но если собственников два и больше, требуется согласие каждого собственника в письменно виде – при отсутствии подобных написанных документов один из собственников, желающих внести изменения не может рассчитывать на предоставление подобной услуги. Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости — найдете тут.

Проект нежилого помещения для внесения изменений в ГКН

После получения Распоряжения на ремонтно-строительные работы и после их проведения в течении одного года необходимо оформить Акт о выполненного переустройства в Московской жилищной инспекции. К заявлению требуется приложить следующие документы:

Первый и самый главный этап это разработка проектной документации, разрабатывается организацией имеющей допуск СРО или автором проекта дома. Если все строительные работы ранее были выполнены, тогда разрабатывается Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненного переустройства. Вся проектная документация подается в Мосжилинспекцию и на нее выдается распоряжение, в котором описаны все ремонтно-строительные работы. Для предоставления этой услуги нужно обратиться в уполномоченную инстанцию и подать следующие документы:

Как получить кадастровый паспорт после перепланировки

Если даже в ближайшие годы лицо, сделавшее незаконные изменения, не собирается ни продавать, ни менять назначение площади своего дома, то рано или поздно такая необходимость все равно настанет, например, в случае наследования или переселения из старого дома.

1. неверно заполненного заявления (ошибка, помарка, нераспознаваемая подпись);
2. при обращении доверенного лица собственника, сотрудников палаты заинтересует подлинность доверенности и квалификация нотариуса, который поставил на ней свою подпись;
3. данные из технической документации, хранящейся в БТИ, не соответствуют данным из сведений государственного реестра;
4. проект перепланировки вызывает сомнение в квалификации проектировщика (под сомнения могут попасть из заключения по безопасности и соответствия санитарным нормам);
5. неполный пакет документов для внесения изменений;
6. срок действительности каких-либо документов, предоставленных в палату, истек.

Заявление о внесение изменений после перепланировки квартиры

При наличии нескольких владельцев жилья следует получить ото всех письменное согласие. Законодательство В РФ с 2007 года успешно работает закон, что касается непосредственно государственного кадастра недвижимости. Отразить перемены технических характеристик можно в соответствии с регламентом ФЗ №221. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ По ФЗ №210 работает межведомственное информационное сотрудничество. То есть, органы кадастрового учета самостоятельно способны получать сведения от других органов власти. Это значит, что в принципе, можно обойтись и без беседы с собственником. При подаче заявления ГКН обязуется рассмотреть обращение от граждан в течение 10 дней.

Стоит заметить, что для того, чтобы заявление на внесение изменений было рассмотрено и принято, нужно проделать некие манипуляции. Изначально следует доказать свои права на подобные действия. Физлица обязаны явиться в Росреестр и показать правоустанавливающие документы на собственность. В случае с юридическим лицом нанести визит в эту организацию следует руководителю компании.

Разделы, затрагиваемые изменениями

Любое исправление имеющейся информации будет считаться изменением. Таким образом, дополнения могут распространяться на следующие разделы:

• ФИО хозяина или хозяев объекта, данные о гражданстве собственников;

• почтовые реквизиты, юридический адрес недвижимости;

• данные документов, идентифицирующих личность владельца (владельцев);

• реквизиты организаций-собственников или владельцев, являющихся индивидуальными предпринимателями (наименование, адрес, форма организации);

• общий метраж объекта недвижимости;

• смена формы собственности (например, приватизация муниципального объекта);

• установление либо снятие обременения.

Что касается обременений, то существуют различные формы ограничений, вносимые в реестр. Распространенным примером является залог по ипотечному кредиту при ипотеке в силу закона. Данные о наличии обременения вносятся на основании кредитного договора с банком. После того, как заемщик завершит исполнение своих обязательств перед кредитным учреждением, на основании справки из банка в реестр вносят обновленную информацию об отсутствии обременений. В раздел ограничений могут быть внесены следующие данные:

• о наличии доверительного управления объектом;

• недвижимость в залоге;

• договор ренты;

• договор найма.

Внесение изменений в росреестр после перепланировки

В принципе, обратиться за советом можно и к сотрудникам местной администрации, орган Росреестра. Однако с 2018 года кадастровый паспорт больше не выдается, поскольку появилась электронная система учета. Теперь на руки можно получить лишь выписку из ЕГРН, чего вполне достаточно для собственника. Документально зафиксировать изменения относительно, к примеру, границ земельного участка, можно при обращении к органам местного самоуправления, которые выдадут акт после рассмотрения заявления.

• копию и оригинал кадастрового паспорта;
• заявление стандартного образца;
• документы, подтверждающие права на собственность;
• паспорт заявителя;
• квитанцию об уплате госпошлины, которая составит 200 рублей для физлиц и 600 рублей – для юрлиц.

Внесение изменения в регистрационные документы после перепланировки

Документы Перед внесением изменений рекомендуется ознакомиться с полным перечнем документов, запрашиваемых регистрационной палатой для корректировки сведений: Заявление на внесение изменений в ЕГРП Квитанция или иной документ подтверждающий внесение госпошлины за проведение операции Паспорт заявителя собственника недвижимого имущества Если в Росреестр обращается представитель то потребуется заверенная копия и оригинал доверенности, где указаны полномочия данного лица осуществлять операции данного типа Документ с подтверждением факта ранее внесенных в ЕГРП изменений представляется оригинал и заверенная копия Если на объекте имеется обременение то требуется согласие залогодержателя на внесение изменений Документы указывающие на произошедшие изменения В регистрационной палате, при рассмотрении документов, могут быть запрошены иные справки в случае необходимости.

• Заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме , на бланке Мосжилинспекции;
• Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника), либо нотариально заверенные копии.
• Технический паспорт на квартиру (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание форма 1а, справку о состоянии помещения форму 5).
• Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений — согласие собственника помещения).
• Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями Проект перепланировки помещения, разработанный организацией имеющей СРО.

Похожие записи:

• Как продлить социальную карту Москвича пенсионеру
• Компенсация по инвалидности сотрудников ФСИН в 2023 году
• Участники великой отечественной войны имеют право на одновременное получение двух пенсий