Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем обращаться в суд или полицию, нужно попытаться понять, с каким видом шума приходится иметь дело. Если это шум внутридомового оборудования, вентиляции, ремонта у соседей или от работ за окном, то вопрос стоит адресовать к Роспотребнадзору.
Можно ли решить проблему, если привлечь участкового
Нужно настроиться, что конфликтный вопрос потребует усилий в поиске решений. Бывает так, что переговоры, обращения в инстанции не дают желаемого результата. Тогда остается полиция.
Если ситуация вышла из-под контроля, неважно, как будет озвучена жалоба, — придется набирать 112, сообщать о проблеме и ждать дежурного ночью или участкового, если вызов поступил днем. Заявлению будет присвоен номер, и полиция обязана на него отреагировать.
Когда есть такая возможность, обращение эффективнее спланировать. Например, поговорить с соседями, которые тоже страдают от вечеринок, хулиганов и нарушений чистоты общих помещений. Хорошо бы собрать их подписи под письменным обращением, в котором будет изложена суть проблемы.
Заявление нужно отнести участковому, у него есть 10 дней на его рассмотрение и проверку сведений. При необходимости этот срок может быть увеличен до 30 дней. Участковый за это время проведет с нарушителями беседу и направит отчет по адресу, указанному в заявлении.
Подача жалобы в суд является, наверное, одной из крайних мер противодействия систематическим нарушениям соседей. Целью обращения может стать:
- Прекращение противоправного поведения соседнего жильца.
- Привлечение его к административной или уголовной ответственности.
- Взыскание с нарушителя денежной компенсации за причиненный им материальный ущерб и/или моральный вред.
Заявление в суд составляется по стандартному структурному плану, включающему четыре основных блока:
- Вводный. Здесь указывается наименование судебной инстанции и данные о сторонах судебного процесса — истце (потерпевшем), ответчике (обвиняемом), их представителях и, при наличии, других заинтересованных лицах.
- Описательный. Излагается основные детали происшествия — дата, место, участники, суть конфликта и другие значимые обстоятельства.
- Просительный. В нем формулируются требования заявителя, отражающие цель подачи жалобы.
- Приложения. Содержит перечень документов и материалов по делу.
Важную роль при обжаловании неправомерных действий соседа играет доказательная база. Без нее вероятность удовлетворительного исхода судебного разбирательства крайне мала, более того, оно может даже не состояться ввиду отсутствия доказательств.
В качестве аргументов своего обращения истец может предоставить:
- фотоснимки;
- видеозаписи;
- официальные протоколы, акты и заключения, выданные уполномоченными госорганами и другими компетентными организациями;
- показания свидетелей;
- квитанции и чеки, отражающие расходы, которые заявитель понес вследствие совершенного правонарушения и т. п.
Жалоба на соседа подаётся в районный суд в течение срока исковой давности, составляющего 3 года с момента совершения противоправного действия.
Самым оптимальным уровнем шума, по словам медиков – это диапазон до 80 децибел, а комфортным можно считать около 40. Решаю проблемы с соседями, но толку от действий нет – мы подскажем, как правильно это сделать. Любое помещение жилого типа должно полностью соответствовать СанПин, даже если дело касается уровня шума в квартире, ведь он крайне негативно влияет на здоровье человека и его спокойствие. Проблема шумных соседей достаточно популярна, и решение ей есть. Днем шум не должен быть выше 55 децибел, а ночью не выше 45. Если шум исходит от технических приборов, по типу вентиляционных устройств, то здесь отнимаем от указанных двух уровней 5 децибел и получаем предельно допустимое значение. Основные проблемы соседей – шум между квартирами, здесь уже большие вопросы к застройщику, который допустил плохую изоляцию, она должна быть на уровне не менее 50 децибел.
Решение проблем с соседями закреплено на законодательном уровне, где описаны допустимые уровни шума и время, когда возможно повышение рамок. Внимательно относятся к звуку во время ремонта, зачастую требуют согласовывать период шума от ремонта с управляющим домом, который высказывает мнение от всех жильцов. Помощь в решение проблем с соседями может понадобиться в том случае, когда они не хотят идти на компромисс и следовать закону.
Основные проблемы соседей не заканчиваются на шуме, еще одним моментом может являться — мусор в жилом помещении, который по закону хозяин должен убирать, чтобы не разводить, например насекомых в подъезде. Речь может идти не только о площади квартиры, но и за общую территорию, например лифт или техническое помещение. Убирать его никто не заставит, но оплачивать вместе с другим жильцами поддержку чистоты там, нужно обязательно. В большинстве случаев решение проблем с соседями в таком случае, может быть осуществлено посредство общего сбора денежных средств и найма уборщицы для лестничной клетки.
Получается, что за уборку общей территории вы не несете лично свою ответственность, но нужно понимать, что это не дает вам, возможность мусорить постоянно, собирать и выносить свои старые вещи на общую территорию. Если вы будете занимать прилегающую общую территорию лично для себя – ничего хорошего за это вам не будет, лишь штраф до полутора тысяч рублей или другая административная ответственность.
Как выселить неблагонадежных соседей
Для того, чтобы выселить соседа, который мешает жить всему подъезду, нужно сплотиться всем жильцам дома и действовать вместе. Старайтесь фиксировать с помощью фото и видео все его противоправные действия и каждый раз вызывайте полицию, собирайте копии протоколов. Чем больше вызовов, тем больше шансов, что его выселят. Если такие люди не ухаживают за квартирой, обращайтесь в СанПин, узнавайте о долгах по коммунальным платежам. Для подачи заявления о выселении нужно обращаться в правоохранительные органы или местную администрацию, только они могут решить данный вопрос, самостоятельно вы не можете обратиться в суд с таким требованием.
Получить юридическую помощь по вопросам проблем с соседями можно на нашем сайте.
Основания для выселения
Сразу оговорим, выселить собственника из квартиры можно только в случае, если он провел опасную перепланировку и не согласовал ее. Если в процессе работ были нарушены несущие стены и ремонт несет опасность для целостности многоквартирного дома.
Однако если гражданин владеет помещением на другом виде права (аренда, наем), то основанием для выселения является:
- неуплата арендной платы сроком не менее 2 месяцев (если договор является краткосрочным);
- неуплата коммунальный услуг сроком более 6 месяцев (если договор заключен на длительный срок;
- нарушение прав соседей (шум в неположенное время);
- нарушение правил пользования квартирой (отсутствие текущего ремонта, осуществление предпринимательской деятельности);
- лишение родительских прав в отношении ребенка, который продолжает проживать в квартире.
Необходимо обратить внимание, что выселение должно осуществляться исключительно по решению суда. Если гражданин отказывается самостоятельно исполнять судебное решение, то вопрос может быть решен в принудительном порядке (с привлечением приставов).
Нормативно-правовая база
Практически любое действие регулируется правовыми нормами. Не исключение и рассматриваемая тематика. Данный вопрос регулируют три кодекса: Гражданский, Жилищный, об Административных нарушениях.
Незаконная перепланировка и реконструкционные работы, неправильное использование жилого помещения запрещено в соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ.
Другое основание – использование квартиры не по назначению, запрещено в соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ.
В отношении неправомерной деятельности, нарушающей порядок общежития, действует уже КоАП РФ, который устанавливает санкции за нарушение статей ГК и ЖК РФ.
Так ст. 6.4. КоАП — нарушение санитарно-эпидемиологических условий проживания, и ст. 7.21. КоАП — нарушение правил пользования жилым помещением.
Существуют отдельные статьи, регулирующие порядок выселения — ст. 293 ГК РФ, когда лицо собственник, а ст. 91 ЖК РФ — проживает в социальном жилье.
Можно ли выселить человека из квартиры
Действующее законодательство допускает выселение буйных соседей. Однако подобная борьба может существенно затянуться. На данный момент случаи, когда владельцев выселяли из квартиры по причине ее ненадлежащего состояния, можно пересчитать по пальцам.
Собственник может быть лишен жилого помещения, если он использует его не по назначению, систематически нарушая права других жильцов. Однако до непосредственного выселения пройдет немало этапов.
В первую очередь гражданин получит предупреждение от поселковой или городской администрации. Его попросят устранить допущенные нарушения. Это может быть устранение протечки, починка канализации, погашение долгов за коммуналку и т. д. Если же устранить нарушение сразу не представляется возможным, человеку будут установлены необходимые сроки.
Если неблагополучные жильцы не реагируют на предупреждения, то можно будет обратиться в суд, требуя их выселения. Однако подавать иск должны не соседи маргиналов, и даже не управляющая компания, а органы местного самоуправления.
Выселить граждан можно только в судебном порядке. Причем суд может даже выставить квартиру на публичные торги. Естественно, сам собственник жилья на улице не останется – ему купят другую жилплощадь за вырученные деньги.
Следует понимать, что выселение является исключительной мерой. Оно практикуется в том случае, если иные способы воздействия на жильца ни к чему не привели. Выселение – сложная процедура, предполагающая целый ряд этапов. Поэтому одного желания избавиться от неблагополучных соседей в данном случае будет недостаточно.
Нормативно-правовая база
Практически любое действие регулируется правовыми нормами. Не исключение и рассматриваемая тематика. Данный вопрос регулируют три кодекса: Гражданский, Жилищный, об Административных нарушениях.
Незаконная перепланировка и реконструкционные работы, неправильное использование жилого помещения запрещено в соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ.
Другое основание – использование квартиры не по назначению, запрещено в соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ.
В отношении неправомерной деятельности, нарушающей порядок общежития, действует уже КоАП РФ, который устанавливает санкции за нарушение статей ГК и ЖК РФ.
Так ст. 6.4. КоАП — нарушение санитарно-эпидемиологических условий проживания, и ст. 7.21. КоАП — нарушение правил пользования жилым помещением.
Существуют отдельные статьи, регулирующие порядок выселения — ст. 293 ГК РФ, когда лицо собственник, а ст. 91 ЖК РФ — проживает в социальном жилье.
Как выселить соседей из съемной квартиры, если они дебоширят или шумят
Жить по соседству с шумным жильцом — трудно. Мало кому удаётся просто не обращать внимания на различные громкие звуки, идущие из смежной квартиры. Замечания и предупреждения тоже не всегда являются действенным средством в борьбе с таким соседом и единственным способом оказывается принудительное выселение.
Для того чтобы выселить людей из снимаемой ими квартиры, можно обратиться к собственнику этой жилплощади.
Возможно, что владельцы сами не понимали, кому сдали жильё. Тогда, узнав о ваших претензиях, они сами расторгнут договор найма, что приведёт к выселению ваших соседей и соответственно прекращению шума.
Бывают случаи, когда наймодателю плевать на чужое горе и он не хочет слушать жалобы, направленные в сторону своих жильцов. Здесь придётся обращаться в суд. Лучше всего коллективно, то есть со всеми жильцами дома, которым не хочется страдать от шума. Можно попробовать довести хозяина жалоба к участковому, иногда это срабатывает.
Коллективная жалоба написана – а что дальше? Теперь можно собирать доказательства ваших слов. Без них вы не сможете добиться результата. Разве что вас обвинят в клевете. Поэтому придется постараться доказать, что ваши права нарушаются соседями.
Что здесь способно помочь? Во-первых, это независимые свидетели. Либо участковый по адресу пришел и смог зафиксировать факт нарушения ваших прав. Во-вторых, акты санитарно-эпидемиологической станции. Актуально, если вы подозреваете, что с жильем обращаются не должным образом. В-третьих, если у ваших соседей есть долги за «коммуналку» (это тоже придется подтверждать). В-четвертых, любое документальное подтверждение порчи имущества. В-пятых, любые бумаги и материалы, которые только могут подтвердить неадекватное поведение ваших соседей.
Именно эти доказательства помогут вам при обращении в суд. Чем их больше, тем лучше. Так что учтите это! Постарайтесь добыть как можно больше материалов, способных доказать основания для выселения недобросовестных жильцов.
Выселение жильцов, использующих жилье не по назначению
Использование жилого помещения не по назначению означает, что квартира или комната используется не столько для проживания, сколько для размещения офиса, торговой точки, производства какой-либо продукции или организации склада.
В соответствии с законодательством Российской Федерации в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено размещение любых промышленных производств, даже кустарных и не связанных с применением различных химикатов, красителей и других вредных и огнеопасных веществ.
Четкое определение понятия «промышленное производство» в современном российском законодательстве отсутствуют, однако если «деятельность» вашего соседа связана с превышением санитарно-гигиенических норм, допустимых в жилых помещениях, это может послужить основанием для его выселения.
Процедура выселения соседей, использующих жилое помещение не по назначению, будет аналогична подробно описанной выше.
Мусорные полигоны бабы Вали
Петербургская пенсионерка Валентина Новикова — известная в городе на Неве личность. Она снимается в кино, занята в спектаклях в БДТ имени Товстоногова. Молодежь знает ее по клипу Джигана «Надо подкачаться» (более миллиона просмотров только на YouTube). Ценители российского кинематографа могли видеть старушку в фильме «Сталинград» Федора Бондарчука. Но есть у бабы Вали и дурная слава — среди людей, которые жили с ней по соседству в доме 26 на улице Бутлерова.
«Это безобразие длится уже 10 лет. Миловидная старушка устроила в квартире настоящую мусорку! — возмущается жительница дома Наталья К. — Таскает с помоек все, на что глаз ляжет. Из-за этого в парадной не только вонь — по всему дому ползают тараканы и клопы. Некоторые соседи из-за нее даже квартиры свои продали, потому что рядом находиться невыносимо».
Этим летом Валентину Новикову все-таки выселили.
К дому прибыла целая делегация из сотрудников администрации Калининского района, работников местного жилкомсервиса и судебных приставов. В районной администрации сообщили, что о выселении даму предупредили заранее — прислали уведомление, которое, по ее словам, она не получала. Между тем суд принял решение о выселении Новиковой еще минувшей зимой.
«Эту однокомнатную квартиру Валентина Новикова получила во временное пользование от администрации двадцать лет назад, — сообщили в пресс-службе Калининского района. — Сначала все было нормально, никаких жалоб не поступало, а десять лет назад начались нарушения условий договора».
Пенсионерка накопила долгов по квартплате, а жилье превратила в склад отходов.
Два года назад жилищное агентство Калининского района вышло с иском в суд, собираясь заставить старушку погасить долги, навести порядок и избавиться от хлама законными методами. Но решение суда актриса исполнила лишь частично — с долгами распрощалась, но жить в бардаке не прекратила.
В конце прошлого года городская легенда вновь проиграла суд жилищному агентству. И теперь его решением стало выселение. К слову, на улице жить старушке не придется — Новикова является собственницей части квартиры в доме по Тимуровской улице.
Сама пенсионерка вину категорически не признает, ссылаясь на злодеяния какой-то госслужащей. По ее версии, эта женщина — мошенница, которая зарабатывает, обманывая пенсионеров. А квартиру Новиковой она решила продать, вот и выселила старушку.
Вызывайте полицию при каждом факте нарушения соседями общественного спокойствия. Обязательно сохраняйте у себя копию протокола — документ в дальнейшем вам пригодится.
Если по вине соседей в вашей квартире сложились антисанитарные условия, составьте жалобу в управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Сделать это можно онлайн. В течение месяца жалоба будет рассмотрена, а по адресу направят специалиста для проведения проверки.
Старайтесь самостоятельно фиксировать каждый факт нарушения при помощи фото- или видеотехники.
После сбора на протяжении определенного временного периода доказательной базы по факту асоциальности вашего соседа финальной инстанцией станет суд. В рамках процесса вам будет необходимо использовать все собранные ранее документы, протоколы, фото- и видеоматериалы, показания свидетелей. Кстати, чтобы увеличить шансы на положительный вердикт по вопросу отселения вредного жильца, рекомендуется обсудить ситуацию с другими соседями.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих нарушение прав соседей от кого угодно: полиции, Роспотребнадзора. Да, первое время будут назначаться штрафы, однако когда их количество превысит критическую массу, то муниципалитет, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса России, будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении. Аналогичное дело уже рассматривал Первоуральский городской суд Свердловской области 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Можете посмотреть опубликованное решение по этому делу: собственник был выселен.
Соседи шумят: ваши права и порядок действий
Как закрыть караоке под нашей квартирой?