Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить соседей алкоголиков из муниципальной квартиры за долги по коммунальным платежам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выселение из жилого помещения – мера крайняя, когда все другие способы справиться с проблемой не привели к желаемому результату. Конечно, если ваш сосед – тихий алкаш, который, выпивая, не теряет связь с реальностью, никому не мешает, то выселить его не получится. Каждый имеет право на жилище, и каждый волен жить так, как ему захочется, если, при этом, он не нарушает ничьих прав и не несет угрозы вашему благополучию.
Основания для выселения
О правилах пользования жильем говорится в Постановлении Правительства РФ №25. Перечислим ряд нарушений:
- Сосед-алкоголик нарушает закон о тишине. Про уровень шума упоминается в статье 23 ФЗ №52. Нормы времени устанавливаются регионами. Например, в Санкт-Петербурге время, когда можно шуметь, регулируется законом № 273-70 «Об административных правонарушениях». Закон защищает право на отдых и требует тишины с одиннадцати часов вечера и до семи утра. Максимально допустимый уровень шума в ночное время — это 30 дб. Так что если вашему соседу-алкоголику законы не писаны и после одиннадцати вечера вы слышите за стенкой громкие разговоры или песни, то смело звоните в полицию. Можно попробовать решить вопрос с соседом своими силами, но лучше не стоит — неизвестно, что взбредет алкоголику в голову.
- Вы подозреваете, что сосед использует квартиру не только для проживания. Например, организовал там притон или подпольное казино. Квартира предназначена лишь для проживания, об этом говорится в ЖК РФ статье 17.
- Нарушение прав соседей. Например, курение с распитием спиртного в компании друзей-алкоголиков на лестничной клетке.
- Бесхозяйственное обращение с жильем. Например, сосед в квартире не делает уборку, не выносит мусор. Антисанитария в одной квартире создает невыносимые условия другим жильцам.
- Алкоголик ставит под угрозу здоровье и жизнь соседей. Не обращается в спецслужбы за устранением неполадок с канализацией, водопроводом или газом. Нарушает правила пожарной безопасности.
- Сосед-алкоголик произвел самовольную перепланировку. Подобные действия могут быть опасны для всего дома в целом.
- Сосед-алкоголик не оплачивает счета.
Можно ли выселить алкоголика из квартиры
Но если человек уже потерял человеческий облик, его поведение стало агрессивным, он несет угрозу всему дому – здесь нужно бить тревогу.
Нужно помнить, что сами соседи выселить шумного алкоголика не вправе, они могут только инициировать выселение, обратившись с жалобой в Управляющую компанию или в полицию. Но и в этом случае сразу агрессивного соседа никто не выселит. Принудительное выселение возможно только по решению судебных органов.
Порядок выселения из квартиры
Порядок выселения соседа-алкоголика из жилья будет зависеть от формы собственности. Заинтересованному лицу сначала нужно выяснить, кто является официальным собственником жилья. Способы выселения имеют свои нюансы. Особенности выселения из квартиры, если она:
Приватизирована. Практически невозможно выселить из жилья единственного собственника. Если сосед-алкаш не единственный владелец квартира, тогда можно попробовать через суд лишить его права пользоваться жильем. Перед тем, как обратиться в суд, нужно подготовить доказательную базу. Заинтересованному лицу нужно вызывать полицию, когда сосед пьет и дебоширит. Правоохранительные органы будут не только успокаивать буйного соседа, но и фиксировать акт агрессии в протоколе.
Как правило, большинство алкоголиков живут в антисанитарных условиях. Желательно вызвать работников СЭС, чтобы они оценили состояние квартиры. Если у соседа-алкоголика есть несовершеннолетние дети, обязательно нужно пригласить представителя из органов опеки и попечительства.
Муниципальная. Выселить алкоголика из муниципальной квартиры будет легче, если сравнивать с приватизированным жильем. Дебошира можно выселить из жилья, если он не выполняет следующие действия:
— долгое время не платил деньги за коммунальные услуги;
— не удерживает квартиру в порядке;
— представляет опасность для окружающих людей.
Большинство алкоголиков нарушают все выше перечисленные действия. Заинтересованному лицу нужно приобщиться поддержкой соседей. Вместе обратиться в полицию, районную администрацию и муниципалитет. Если это не помогает, нужно уже обращаться в суд.
Коммунальная. Очень сложно вжиться с алкоголиком в коммунальной квартире. В многоквартирном доме дебошир локализован в своей квартире, а в коммуналки приходится встречаться с ним в местах общего пользования. А самый опасный алкоголик тот, который находится рядом. Заинтересованным лицам нужно обращаться в полицию, СЭС, прокуратуру и муниципалитет. Постоянные жалобы могут дать результат. В крайнем случае, придется идти в суд.
Возможно ли выселить из квартиры соседей-алкоголиков
Когда вышеуказанные методы борьбы с употребляющими спиртное соседями не помогают, остается крайняя мера — выселение источника беспокойства с занимаемой жилплощади.
Выселение возможно как из муниципальных, так и из частных квартир. Процесс занимает немало времени! Необходимо:
- Иметь документы, подтверждающие систематическое нарушение прав других жильцов и жилищного законодательства. Например, неоднократные заявления в полицию, акты о нарушении санитарных норм, акты о порче чужого имущества, документы о наличии долгов за коммунальные услуги;
- Обратиться в суд и присутствовать на заседаниях.
При вынесении этого решения суд не подразумевает никакого альтернативного жилища — в отличие от разбирательств по муниципальному жилищу.
Но и не ставит цели превратить человека в лицо без определенного места жительства — это будет означать полное пренебрежение конституционными правами человека (ст. 40 Основного закона).
Так что, если ответчик заявит, что ему некуда идти, суд его услышит и, скорее всего, примет его сторону — то есть даст срок для решения жилищного вопроса. Например, чтобы ответчик снял себе другую квартиру.
Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище
- Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
- Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
- Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Казалось бы, что тут сложного взять и разойтись по разным углам и идти каждый своим путем. Но развод дело очень непростое. Ведь встают сразу ряд вопросов, которые невозможно проигнорировать, да и не стоит.
1. Материальное обеспечение себя и детей после развода. Если основным кормильцем являетесь именно вы, а не муж-алкоголик, то скорее всего для вас это не острая проблема. Многие женщины испытывают даже облегчение в этом вопросе, потому что на одного иждивенца становится меньше.
Другое дело обстоит, если муж, не смотря на алкогольную зависимость, обеспечивает свою семью, а жена — домохозяйка. Тогда надо подумать о трудоустройстве и о том, где и с кем будут дети, пока мать на работе. Будут ли они под присмотром бабушек и дедушек или няни, или может быть в детском саду и т. д.? Стоит ли рассчитывать только лишь на выплаты алиментов? Алименты и их размер тоже зависят от многих факторов, в том числе от способности и желания мужа-алкоголика их платить.
2. Жилищный вопрос. Уйти или выгнать мужа-алкоголика? Можно ли выписать его из квартиры или дома? Многое зависит от того, кто собственник жилья, есть ли другое жилье в собственности. Без юриста тут не обойтись. Обращайтесь за профессиональной помощью в этом вопросе. Так вы сможете обезопасить себя и своих детей.
Если все-таки стоит вопрос уйти с детьми, то куда? Снимать самостоятельно жилье или переезжать к родителям, хотя бы временно? Возможно потребуется для съемного жилья материальная помощь от родных или друзей на первое время. Удостоверьтесь заранее, что это вам доступно.
3. Юридическая защита. Особенно важна для детей и женщин — жертв абьюза тирана-алкоголика. Скорее всего потребуется помощь социальных служб и полиции. Не бойтесь обращаться к ним даже если муж угрожает расправой.
Цель угроз — лишить вас воли и парализовать, чтобы вы бездействовали. Почему угрожает? Да потому, что сам боится быть брошенным, отверженным, одиноким и никчемным. Зная о его страхах, на жалейте его, а действуйте, чтобы не пришлось пожалеть потом саму себя.
4. Психологическая сторона бракоразводного процесса. Развод — это всегда стресс. Для кого-то в большей, для другого в меньшей степени, но все-таки стресс. Чтобы его пережить нужны психологические ресурсы, силы. Что в это включается? Желание, мотивация и воля.
Подумайте, насколько сильно вы хотите кардинально изменить свою жизнь, ради чего (мотивация)? И готовы ли вы идти до конца, несмотря на препятствия материальные, юридические или психологические? Достаточно ли вы вольны решать проблемы в связи с разводом даже если вам настойчиво внушают, что у вас ничего не выйдет?
Заручитесь эмоциональной поддержкой подруги или родственника, которому вы доверяете, с которым вы можете проговаривать свои чувства и переживания. Обращайтесь за профессиональной психологической помощью, чтобы пережить этот процесс, исцеляясь от эмоциональных ран и сохраняя целостность, и начать новую жизнь по другому сценарию.
Способы прекратить или ограничить общение
Перед тем, как уйти от мужа-алкоголика, необходимо найти оптимальный способ прекратить общение с ним. Для этого рекомендуется поменять место жительства. Некоторые женщины уезжают к родителям или родственникам, знакомым. Такой способ позволяет защититься от агрессии супруга или получить моральную поддержку.
Эффективна смена места жительства, когда женщина находит жилье в другом районе города или соседнем населенном пункте. Причем муж может не знать, где проживает жена. Она может свести общение к телефонным разговорам или непродолжительным контактам на нейтральной территории, в людных местах. Такой подход необходим в случаях, если поведение мужчины очень агрессивное и угрожает жизни и здоровью супруги.
Можно ли избавиться от соседей законным путем?
Лишение жилплощади – последняя мера воздействия на квартиранта, создающего своим поведением угрозу для жизни и здоровья соседей.
Основания для этого должны быть вескими. Например:
- превышение допустимых шумовых пределов в запрещенное время;
- нарушение свобод соседей;
- использование жилплощади в недопустимых целях;
- умышленное разрушение дома;
- перепланировка квартиры без разрешения;
- несоблюдение мер противопожарной безопасности и санитарных требований;
- асоциальное поведение гражданина;
- доказанное психическое расстройство;
- регулярное злоупотребление алкоголем и психоактивными веществами;
- хулиганские действия по отношению к соседям.
Куда обратиться если буянят?
Если был установлен факт нарушения тишины, то на соседей налагается штраф. В том случае, если они отказываются его выплачивать, производится административный арест. А что делать, если административный арест уже был, и теперь пострадавший боится что отомстят?
Угрозы от соседей могут поступать в разных формах:
- угрозы применить физическую силу;
- угрозы уничтожения или повреждения имущества;
- угрозы неопределенного характера.
От того, насколько реальна угроза, зависят ваши дальнейшие действия. Есть несколько вариантов урегулирования конфликта:
- попробовать мирно разрешить спор;
- обратиться к участковому;
- зафиксировать случаи угроз и обратиться в прокуратуру;
Эффективнее всего будет написать заявление в суд. По его решению может быть взыскана компенсация за моральный вред. Иногда только помощь адвоката может помочь восстановить справедливость.
Как выселить соседа-алкоголика
Именно подобные жильцы чаще всего доставляют максимум неудобств соседям. И дело даже не только в шуме, который такие люди производят. Нахождение среди соседей асоциальных жильцов вызывает опасение у других людей, что рано или поздно может случиться непоправимое: алкоголик в состоянии пьяного угара запросто может устроить пожар в доме или затопить соседей, или совершить кражу в желании раздобыть денег на выпивку и т. п.
Но просто так выселить соседа-алкоголика только потому, что он пьет, нельзя. Для начала нужно будет доказать, что этот алкоголик систематически нарушает покой и тишину других жильцов. Для этого нужно каждый раз, когда сосед начинает шуметь, вызывать полицию и составлять протокол.
Если вы боитесь, что сосед–алкоголик может причинить ущерб вашему имуществу (например, устроить пожар в доме), то стоит писать жалобы в ЖЭК, чтобы сотрудники управляющей компании проверили состояние квартиры асоциального соседа. Результаты проверки могут стать весомым аргументом в суде. Но тут важно знать: в этом случае иск подавать должна управляющая компания, а не жильцы.
Утрата прав на пользование недвижимого имущества в судебном порядке
Это допустимо, если:
| Если данное постановление не нанесет ущерба прочим членам семьи алкоголика, ему самому, | к примеру, если это единственное место жительства человека, соответственно его не смогут выселить, едино возможный вариант – это продажа или размен квартиры; |
| Совместное проживание либо владение квартирой с такой особой является невозможным | это удостоверяется дополнительной документацией, определенными фактами, к примеру, должно быть оформлено заявление с подписями всех свидетелей, соседей, часто дополняется протоколом правоохранительных органов (согласно ст.№ 191 ЖК РФ); |
| Если доля владения правонарушителя-алкоголика – незначительная | к примеру, он имеет не более ¼ части квартиры. |
Разновидности соседа-алкоголика
Соседи, не представляющие свою жизнь без бутылки, разные. Условно их легко поделить на две группы: тихие и шумные.
Тихие приносят ряд неудобств — они могут: испачкать лифт или коридор, уснуть прямо перед выходом, разлить алкоголь на лестничной клетке, украсть что-то ценное из подъезда. Также такие люди способны неосознанно устроить потоп или пожар.
Шумные доставляют больше проблем: нарушают общественный покой даже в ночное время, агрессивно реагируют на любые замечания, угрожают, способны отомстить за предъявление претензий, во время алкогольного опьянения могут завязать драку и нанести серьезные повреждения, не гнушаются портить чужое имущество.
Как избавиться от пьющего соседа в рамках действующего законодательства?
Не всегда личные беседы и обращения к полиции дают желаемый результат. На этом этапе многие граждане останавливаются в борьбе за собственное спокойствие. Не представляя себе, что нужно делать с буйным соседом алкоголиком дальше, они продолжают жить и мириться с неприятными обстоятельствами.
Существует еще один законный способ решить проблему с пьющими жильцами – выселение. В российском КоАП есть статья №6, в которой описаны нарушения санитарного режима в жилых домах, а в следующей (статье №7) – санкции за такие проступки. Наказание не предусматривает выселения, однако алкоголику придется заплатить штраф за правонарушение.
В жилищном кодексе РФ (статья №91) можно изучить условия выселения проблемного гражданина из квартиры, сдающейся по договору социального найма. В статье 293 описан порядок лишения прав собственности на жилье.
Несмотря на существующие сложности, добиться выселения проблемного жильца возможно. Однако стоит понимать, что сделать это будет нелегко. Такие вопросы решаются в судебном порядке, для чего понадобится написать соответствующее заявление. Суды крайне редко удовлетворяют требования о лишении прав собственности на жилье. Чтобы добиться этого, необходимо доказать при помощи собранных документов, что на правонарушителя систематически воздействовали различными способами.
Одного присутствия соседей на судебном разбирательстве недостаточно. Потребуются доказательства, которые подтверждают регулярные вызовы полиции и штрафы. Жильцам необходимо собрать все существующие заявления, протоколы и акты. Только при наличии документальных подтверждений правонарушений получится выселить пьющего соседа.
Специфика процесса выселения алкоголика, в зависимости от вида собственности имущества
Предусмотрены такие условия, при которых допустимо выселение соседей алкоголиков:
| Жилье может быть приватизировано | и все же человек с алкогольной зависимостью в такой процедуре не может участвовать. |
| В ситуации, если квартира, в которой живет дебошир – это собственность прочих лиц | на основании дарения либо получения недвижимости в наследство; |
| На правонарушителя могут также подать в суд те люди, которые живут с ним совместно на одной жилплощади | на одной жилплощади, поскольку их права могут нарушаться деяниями такого человека, в т.ч. могут приниматься во внимание мнения, требования соседей |
| Заявление в суд вправе подать бывший супруг либо супруга | которые проживают совместно в квартире |
Перечень требуемых документов
Для сбора документации необходимо:
— Подать судебное заявление, данный момент четко установлен в первой части статьи №91 Российского ЖК;
— Собрать показания свидетелей – желательно всех жильцов дома, дабы заявление было коллективным решением;
— Инициировать вызов СЭС с целью осуществления внеплановой проверки, оформления соответствующего акта, если сосед-алкоголик не соблюдает гигиенические правила проживания;
— Нужно вызвать правоохранительные органы, осуществить сбор дубликатов протоколов, при этом каждое дело вносится в досудебное расследование в ситуации, если особа ведет себя ненормально, неадекватно;
— Инициировать обращение в ЖЭК с целью оформления заявления на выселение, а также реализовать процедуры сверки по неуплате ЖКХ услуг.
Важно учесть такойт факт, при рассмотриении дела о выселении соседа алкоголика суд, прежде всего оценивает количество людей, поставивших свои подписи под заявкой, подачей иска.
Соответственно, чем больше жителей дома будут недовольны антисоциальным поведением соседа-алкоголика, тем более высоки шансы на получение позитивного судебного решения.
Видео: Как выселить пьющего соседа: