Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Норма площади на 1 человека в общежитии для студентов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Под социальной нормой площади понимается тот минимум, который должен приходиться на одного человека. В Жилищном кодексе РСФСР, действовавшим до вступления в силу ЖК РФ, эта норма устанавливалась ст. 38 и составляла 12 кв. м жилой площади на человека. Причем ссылки на ст. 38 применительно к норме по квадратным метрам до сих пор кочуют по Интернету, хотя в нынешнем ЖК РФ, действующем с 2005 года, статья с таким номером описывает право владельца квартиры на долю в общем имуществе (общедомовой инфраструктуре).
Комментарии к ст. 105 ЖК РФ
1. Вселяемые в общежитие граждане должны состоять в трудовых отношениях (или обучаться в учебном заведении) с предприятием, в хозяйственном ведении которого находится общежитие, или с учреждением, в оперативном управлении которого находится общежитие. Вселение иных граждан в общежитие не допускается.
Жилое помещение в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Семьям предоставляется изолированное жилое помещение.
2. На основании принятого решения с гражданами, вселяемыми в общежитие, предприятие, учреждение заключают договор найма жилого помещения в общежитии. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений или учебы.
Плата за пользование жилым помещением в общежитии и предоставление коммунальных услуг не должна превышать размер оплаты жилья и коммунальных услуг, предусмотренный для нанимателей, проживающих по договору социального найма.
Кроме того, некоторые ограничения в отношении пользования общежитием установлены для заселения гражданами освободившихся в общежитии комнат. Граждане, проживающие в общежитиях, не имеют право требовать предоставления им освободившихся комнат. Таким образом, правила, установленные ст. 59 ЖК РФ, не применяются в общежитиях.
3. Комментируемая статья предусматривает условия прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы или окончание срока пребывания на выборной должности являются основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Лица, вселенные в общежитие согласно срочному трудовому договору, сезонные работники, прекратившие работу, а также учащиеся и студенты, прекратившие обучение в образовательных учреждениях, обязаны освободить занимаемое в общежитии жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение в общежитии они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Для данной категории лиц основанием выселения без предоставления другого жилого помещения является прекращение работы или учебы, так как они уже не являются субъектами права пользования жилыми помещениями в общежитии.
Основанием для прекращения трудовых отношений в названных случаях может быть заявление работника об увольнении по собственному желанию или увольнение работника по инициативе работодателя.
Граждане, проживающие в общежитии, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, кроме случаев, перечисленных в ч. 2 ст. 103 настоящего Кодекса (см. комментарий к ст. 103 ЖК).
Однако не следует думать, что понятие социальной нормы исчезло после того, как кодекс советских времен потерял силу. Просто теперь эта норма описывается уже не в федеральном законодательстве, а в нормативных актах, принимаемых местной властью в субъектах РФ.
3.1. Для строительства общежитий должны применяться типовые или индивидуальные проекты, соответствующие природно-климатическим условиям с учетом региональных и местных природных, социально-экономических национальных особенностей.
3.2. Все вновь проектируемые, строящиеся и реконструируемые общежития должны иметь холодное и горячее водоснабжение, канализацию, центральное отопление, мусоропровод, лифт и другие необходимые инженерные коммуникации.
При отсутствии канализации в общежитиях вместимостью до 50 человек допускается устройство дворовых уборных с непроницаемым выгребом или люфтклозетов.
Лифтом оборудуются здания более 5 этажей, мусоропроводом — более 3 этажей.
3.3. Не допускается переоборудование под общежития и заселение помещений, расположенных в подвальных и цокольных этажах, а также помещений, не имеющих достаточного естественного освещения, центрального отопления, водоснабжения.
3.4. В общежитиях должны быть предусмотрены и выделены жилые комнаты, помещения культурно-бытового назначения и подсобные помещения. Состав и площади помещений должны соответствовать нормативам, приведенным в Приложении 2.
3.5. Жилые комнаты в общежитиях должны быть сгруппированы (но не более 10 жилых комнат в блоке при коридорной системе, и не более 3 комнат при квартирной системе). Каждый блок должен иметь кухню и санитарный узел (умывальные, туалеты), а также комнаты для занятий и отдыха, душевые (последние помещения могут быть общими для нескольких блоков).
Примечания. 1. При наличии душей в санузлах при квартирной системе специальные помещения душевых не предусматриваются. Не допускается размещение санузлов, умывальников, душевых над жилыми комнатами и непосредственно примыкающими к ним, мусорокамер – под жилыми помещениями, а также примыкание мусоропроводов и электрощитовых к жилым комнатам.
2. В общежитиях средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ блочно-секционная планировка не допускается.
3.6. Жилая площадь в общежитиях должна быть не менее 6 м2 на 1 человека. В каждой комнате разрешается проживание не более 3 человек, а в отдельных случаях (общежития для учащихся ПТУ, кратковременное поселение рабочих и служащих) — не более 4 человек. Высота жилых помещений должна быть не менее 2,5 м.
3.7. Жилые комнаты должны быть непроходными, с выходом в коридор непосредственно или через переднюю. Комнаты общежитий профессионально-технических училищ и средних специальных учебных заведений должны непосредственно сообщаться с коридором. Двери жилых комнат должны открываться вовнутрь и иметь уплотняющие прокладки в притворах. Ширина жилых комнат должна быть не менее 2,2 м.
3.8. Жилые комнаты должны иметь встроенные шкафы для хранения домашней одежды, белья, обуви. Количество отделений в шкафах должно быть равным количеству спальных мест в комнате. Размеры каждого отделения должны быть не менее 0,6 x 0,6 м. При наличии передних встроенные шкафы могут размещаться в них.
3.9. Вспомогательные и санитарно-бытовые помещения в многоэтажных общежитиях, в частности, туалеты, умывальные (раздельные для мужчин и женщин), постирочные, гладильные, комнаты для сушки белья, общие кухни должны быть предусмотрены на каждом этаже.
3.10. Помещения медицинского пункта, изолятора, буфета следует размещать на 1 этаже. Помещения для культурно-массовых мероприятий, бытового обслуживания и административные целесообразно размещать на 1 — 2 этажах с максимальной изоляцией от жилых помещений. Комнаты для занятий студентов следует размещать обособленно от помещений, являющихся источниками шума. Комнаты для спортивных занятий следует размещать на 1 или в цокольном этажах. Спортивные залы размещаются в отдельно стоящих зданиях. В цокольных этажах допускается размещение общих постирочных, душевых, кладовых для хранения хозяйственного инвентаря и грязного белья, помещений для сушки одежды и обуви, технических и других подсобных помещений.
3.11. Постирочная должна быть отделена от коридоров шлюзом, ограждающие конструкции постирочных должны быть водо- и паронепроницаемыми. В общежитиях на 200 чел. и более предусматриваются прачечные самообслуживания, сблокированные с помещениями для сушки и глажения белья и одежды.
3.12. При проектировании общежитий — комплексов на 1500 и более мест целесообразно предусматривать общие помещения для учебных занятий, культурно-массовых и спортивных мероприятий, бытового обслуживания и общественного питания (столовая, буфет с подсобными помещениями), которые выносятся в изолированный блок или отдельное здание, соединенное с основным зданием общежития теплым переходом (галереей). В общежитиях — комплексах вместо изолятора следует предусмотреть медпункт в соответствии с Приложением 3.
Примечание. В общежитиях — комплексах на 1500 человек и более для рабочих предприятий, в которых организовано медицинское обслуживание по цеховому принципу, устройство медпункта необязательно.
3.13. Площадь палаты изолятора определяется из расчета 7 кв. м на 1 койку. В каждой палате должно быть не более 2 коек, отдельный санитарный узел с унитазом, умывальником и душем. Одноместные палаты проектируются из расчета 9 кв. м на 1 койку. Медицинский изолятор должен иметь отдельный вход из коридора со шлюзом и выход наружу с тамбуром.
3.14. В общежитиях профессионально-технических училищ с обеспечением учащихся 3-разовым питанием вместо кухонь и буфетов допускается устраивать кубовые из расчета 0,2 кв. м на 1 человека (но не менее 10 кв. м) и помещения для хранения пищевых продуктов, оборудованные холодильниками.
3.15. В общежитиях для семейной молодежи должны предусматриваться однокомнатные секции с жилой площадью не менее 12 кв. м, с кухней — не менее 5 кв. м, передней и санузлом, оборудованным ванной, унитазом и умывальником. Должны предусматриваться также детские игровые комнаты из расчета 0,08 кв. м на 1 человека, но не менее 15 кв. м каждая, комнаты отдыха из расчета 0,1 кв. м на человека, но не менее 15 м2 каждая. В вестибюле должна быть дополнительная площадь для колясочной.
Общежития для малосемейных студентов и аспирантов следует обязательно предусматривать в составе зданий студенческого городка из расчета 15% от общего количества мест в общежитиях.
6.1. Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха должны обеспечивать благоприятные микроклиматические условия среды, нормативный состав и качество воздуха помещений общежитий.
6.2. Система отопления должна обеспечивать равномерный прогрев воздуха в течение всего отопительного периода.
6.3. В качестве нагревательных приборов могут применяться радиаторы, конвекторы, навесные панели (для водяного централизованного отопления) и другие приборы в зависимости от принятой системы отопления.
6.4. Нагревательные приборы должны располагаться преимущественно под световыми проемами, быть легкодоступными для уборки и иметь регуляторы температуры. При водяном отоплении средняя температура поверхности нагревательных приборов не должна превышать 80° C.
6.5. Естественная вентиляция помещений жилой секции (жилые помещения, игровые комнаты, комнаты отдыха, кухни, санузлы) осуществляется через форточки, фрамуги, специальные створки, вентиляционные каналы и другие приспособления. Вытяжные отверстия каналов, оборудованные декоративными решетками, устраиваются на кухнях и в санузлах.
6.6. Приточно-вытяжной механической вентиляцией оборудуются помещения душевых, постирочной, сушки и глажения белья, медицинского изолятора.
6.7. Входные тамбуры в общежитиях должны быть оборудованы тепловыми завесами, задействованными в отопительный период.
6.8. Воздухозаборная шахта должна быть размещена вдали от возможных источников загрязнения воздуха.
6.9. Вентиляционные камеры должны размещаться в изолированных помещениях технических этажей. Вентиляторы должны устанавливаться с учетом шумо- и виброзащитных требований.
6.10. 1 раз в год, а при необходимости и чаще, должен проводиться профилактический осмотр, ремонт и испытания систем отопления и вентиляции с оформлением акта.
6.11. Работа систем отопления и вентиляции должна обеспечить оптимальный тепловой и воздушный режим в рабочей и обслуживаемой зонах жилых и подсобных помещений общежития: температура воздуха +20 — 22° C при влажности 30 — 45% и скорости движения воздуха 0,1 — 0,15 м/сек в отопительный период года и +22 — 25° C при скорости движения воздуха не более 0,25 м/сек и влажности 30 — 60% в теплый период года.
Примечание. Расчетные температуры воздуха и кратности воздухообмена в помещениях общежитий, приведенные в Приложении 4, следует применять на стадии их проектирования и строительства.
6.12. Концентрации вредных примесей в воздухе помещений общежитий не должны превышать «Предельно допустимых концентраций (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест» (с ориентацией на среднесуточные концентрации).
6.13. В жилых помещениях общежития уровни вибрации от внутренних и внешних источников не должны превышать величин, указанных в Приложении 5 с учетом поправок на продолжительность действия и время суток (Приложение 6).
6.14. Уровень шума в жилых помещениях и на территории общежития не должны превышать значений, приведенных в Приложении 7.
6.15. Уровни электрических и электромагнитных полей (ЭМП) от внешних и внутренних источников в помещениях общежитий не должны превышать предельно-допустимых уровней (Приложение 8).
Область и условия применения нового ГОСТа
Данный ГОСТ распространяется исключительно на общежития, которые предоставляют жилплощадь студентам российских ВУЗов. Указанные в нем требования не применяются относительно организаций, размещающих туристов или рабочих.
Следует помнить, что применение национальных стандартов в РФ не является правовой обязанностью – за исключением ГОСТов в таких сферах, как оборона, защита информации и безопасность дорожного движения. Услуги по проживанию для учащихся высших учебных заведений не входят ни в одну из них, поэтому государственный стандарт носит рекомендательный характер.
Цель нового ГОСТа – сделать проживание в общежитиях более комфортным и максимально безопасным. Стандарт предусматривает, что правил будут придерживаться не только администрация и работники, но и сами жильцы.
Ответы на вышерассмотренные вопросы и разрешение спорных дискуссий содержит Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 23.03.2011 N 23, вступившее в силу с 01.09.2011.
Данным нормативным актом предусмотрена классификация общежитий: квартирного типа — жилые дома, квартиры; коридорного типа, что нормами жилищного права до этого не предусматривалось. Объектом жилой недвижимости может быть также секция (подъезд, этаж в подъезде).
Анализируя действие обозначенных норм, можно отметить, что в общежития коридорного типа будут заселяться учащиеся начальных и средних профессиональных образовательных учреждений в возрасте от 14 до 18 лет. Целесообразным будет предоставление жилых помещений семейным студентам в отдельных подъездах, секциях, этажах, блоках или крыле общежития, состоящем из отдельных блоков, квартир (п. 3.4). Для семейных работников будет возможным использование общежитий квартирного типа (жилых домов, квартир).
Полагаем, что вступление в действие данного Постановления особенно актуально для решения существующего в настоящее время вопроса размещения в одном общежитии семейных работников и нанимателей, не имеющих семей. Ведь ситуация заселения молодежи в общежитие, предназначенное для проживающих семейных людей с детьми (посемейное заселение), действительно может привести к созданию определенного рода неудобств.
Справедливо мнение П.В. Сокола, что при отнесении части жилого дома к общежитию она должно быть отграничена от других частей дома, а также иметь отдельный выход. Например, общежитием может быть этаж дома .
———————————
Сокол П.В. Приватизация жилых помещений в общежитиях // Право и экономика. 2006. N 8. С. 22 — 26.
С учетом изложенного считаем, что необходимо внести изменения в ряд норм действующего ЖК РФ в соответствии с требованиями времени и условиями жизнедеятельности населения нашей страны.
7.1 Необходимая и достоверная информация о проживании в общежитиях и предоставляемых в них услугах должна доводиться до проживающих своевременно в соответствии с действующим законодательством [6] и ГОСТ Р 57486.
Информация для потребителей услуг должна быть наглядной, располагаться в доступных местах и доводиться на русском языке, а дополнительно (по усмотрению администрации) на других языках.
7.2 В общежитии должна быть организована система обеспечения информацией.
7.3 Информация должна содержать следующие сведения:
— об исполнителе услуг, в том числе наименование юридического лица;
— порядок (правила) проживания в общежитии;
— перечень предоставляемых услуг, включенных в стоимость проживания;
— перечень дополнительных платных услуг, их стоимость и порядок оплаты;
— справочную и контактную информацию о территориальных органах Роспотребнадзора (телефоны и адреса);
— другую полезную информацию.
7.4 Общежитие должно иметь на входе вывеску с указанием его наименования и времени работы.
7.5 При наличии в общежитии предприятия питания (кафе, кафетерия, буфета или предприятия другого типа) оно также должно иметь вывеску с указанием времени работы.
11.1 Работники общежитий должны иметь профессиональную подготовку в соответствии с занимаемой должностью.
11.2 Работники общежитий должны знать и соблюдать санитарно-гигиенические требования при оказании услуг, быть обеспеченными спецодеждой и соблюдать правила личной гигиены.
11.3 Работники общежитий должны проходить предварительные и периодические медицинские осмотры, а при трудоустройстве — гигиеническую подготовку и аттестацию.
Каждый работник общежития должен иметь личную медицинскую книжку установленного образца с внесенными результатами обследований, лабораторных исследований, сведениями о прививках и гигиенической подготовке.
11.4 Работники общежитий должны быть подготовлены к действиям в чрезвычайных ситуациях и, при необходимости, оказанию первой доврачебной помощи.
11.5 Персонал должен знать и соблюдать меры пожарной безопасности, правила охраны труда и техники безопасности.
11.6 Контроль за выполнением работниками правил предоставления услуг общежития, должностных обязанностей, стандартов работы, правил, инструкций, указанных в 11.2-11.5, возлагается на руководителя организации (администрацию) или другое лицо, уполномоченное руководителем образовательной организации.
Жилая площадь честного общежития
24.01.2020 / Комментариев: 0 / Просмотров: 6318
При выборе общежития стоит обратить внимание не только на его расположение и стоимость проживания, но и на площадь комнат. Нередко нечестные управляющие компании в погоне за прибылью стараются разместить в своих помещения как можно больше человек, нарушая все нормы и требования. И чтобы не оказаться в невыгодном для себя положении, нужно разобраться, какая минимальная жилплощадь общежития вам положена по закону.
Чтобы понять, насколько размеры комнаты соответствуют нормам, нужно сначала разобраться, что входит в понятие жилой площади. Жилплощадь – это пространство, пригодное для жилья, то же самое, что и жилое помещение. Его определение дает нам п. 2 статьи 15 ЖК РФ:
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Ни коридор, ни комната отдыха, ни санузлы требованиям не соответствуют, а значит не являются жилыми помещениями. В общую площадь входят, а в жилую – нет.
В случае проживания в общежитии одно жилое помещение может быть разделено между несколькими жильцами, в результате чего каждому из них достанется не только койко-место, но и определенная площадь, размер которой регулируется законодательством.
Сколько же квадратных метров положено постояльцу общежития? Ответ на этот вопрос многие пытаются узнать в интернете, где первые несколько ссылок цитируют нам Статью 105 ЖК РФ:
Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Эту же цифру – 6 кв. м на человека – нам называют и общие требования для туристских средств размещения (ГОСТ Р 51185-2008), к которым относятся общежития для рабочих и общежития гостиничного типа. Но уточняют, что на такую площадь должны рассчитывать жильцы двухместных и многоместных комнат, а вот одноместный номер должен быть как минимум 9 кв. м.
Если вам кажется, что в вашей новой комнате тесновато, загляните в договор и поинтересуйтесь ее площадью. Несложные математические вычисления помогут вам рассчитать, сколько соседей может делить с вами один номер: площадь комнаты в общежитии для 2 человек – от 12 кв. м;
Постоянная ссылка на статью «Жилая площадь честного общежития».
Если статья Вам понравилась, расскажите о ней друзьям. Спасибо!
Нормы жилой площади в общежитии на одного человека
В ЖК есть понятие «учетная норма жилья». Она определяет, количество квадратных метров, положенных на одного человека при постановке на учет. Данный показатель устанавливается на муниципальном уровне, поэтому различается между регионами. Уполномоченные органы используют учетную норму при вынесении решении о предоставлении социального помещения.
Санитарная норма устанавливается на федеральном уровне и составляет 6 кв.м на человека. Эта величина считается предельной для обеспечения нормальной жизнедеятельности 1 человека. Она применяется при временном заселении квартиросъемщиков в дома маневренного фонда на период проведения капитального ремонта в их жилище, при разделе имущества или при отобрании муниципальной квартиры за долги.
Сколько полагается человеку квадратных метров в общежитии
Я живу в комнате общежития университета и нас сейчас живет 3 человека, но хотят подселить одного или двух. Комната 3 на 6,2 метра , т е получается чуть больше 18 квадратов, а я прочитал, что на одного человека полагается 6 квадратов в общежитии . На первом курсе нас заселяли вообще по 6 человек в эту комнату. В общем я хочу спросить прав ли комендат общежития, а если нет, то какие документы подтвердят то, что в комнате должно распологаться только 3 человека?
Норма заселения: 6 кв.м. на человека, согласно п.20 Примерного положения о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, подведомственного Федеральному агентству по образованию(утв. заместителем министра образования и науки РФ 10 июля 2007 г.):
В каталоге жилой недвижимости Flatfy собрана самая полная база квартир, которые можно арендовать на длительный срок. Поисковик работает в 37 странах мира, с его помощью можно найти и снять квартиру в Алмате, Москве, Кишиневе, Минске и других городах.
Преимущества проживания в съемной квартире очевидны: 1. Комфортные условия
. Выбор съемных квартир в любом городе настолько большой, что можно подобрать подходящий вариант под любые требования. Простая и чистая квартира или шикарные апартаменты с дорогим современным ремонтом – выбор за вами. Можно вообще снять пустую квартиру и привезти с собой любимое кресло или письменный стол. Кроме того, в съемном жилье легко поддерживать порядок и создавать уют, ведь его некому нарушать.
2. Любой район города.
Если общежитие имеет привязку к определенному месту, то арендовать квартиру можно там, где нравится. Тихий спальный район или шумный центр, с видом на город или на парк, ближе к торговым центрам или к достопримечательностям – никаких ограничений.
3. Свобода.
Самостоятельное проживание в съемном жилье – это полная свобода действий. Можно возвращаться домой в любое время дня и ночи, можно приглашать гостей в любом количестве, можно приехать родителям и остаться на ночлег без каких-либо проблем.
4. Спокойствие.
В съемной квартире вряд ли будет мешать сосед, который храпит по ночам или, наоборот, не спит до утра и будит остальных. Живя отдельно, можно спокойно подготовиться к занятиям, выполнить все задания, посмотреть фильм или послушать любимую музыку. Переживать за приготовленный обед или ужин тоже нет необходимости, как впрочем, и о безопасности личных вещей. Очевидно, что жить в съемной квартире студенту будет удобно. Однако такой вариант проживания имеет один существенный недостаток, который заключается в стоимости аренды. Снять квартиру стоит значительно дороже, чем поселиться в общежитии. Однако на Flatfy можно подыскать варианты под любой бюджет, не обязательно выбирать самое дорогое жилье. Кроме того, можно сэкономить и с помощью совместного проживания с другом или подругой. Однако для этого лучше выбирать проверенного человека, чтобы плюсы экономии не перекрылись минусами совместного проживания.
Учетная норма жилплощади на одного человека
Сколько составляет норма жилплощади на одного человека? Эти сведения важно знать каждому гражданину, поскольку в противном случае не удастся решить вопрос, касающийся разделения жилой площади, определения порядка расселения, разрешения конфликтной ситуации о разделении объекта и т.д.
- Семье, состоящей только из супругов, выдается однокомнатная квартира, площадь которой варьирует от 36 до 44 кв.м.
- Если граждане разного пола не являются супругами (к примеру, брат и сестра), то выдается двухкомнатная квартира, площадью от 36 кв.м. до 50 кв.м.
- В случае если семья состоит из трех человек, двое из которых зарегистрированы в браке, то выдается двухкомнатная квартира, площадь которой может достигать 62 кв.м.
Кто имеет право жить в общежитии
Предоставление жилья в общежитиях возможно исключительно на время обучения, прохождения службы или наличия трудовых взаимоотношений. С завершением таких отношений, окончанием учебы или увольнением со службы прекращается действие контракта найма жилья в общежитии. Решение, согласно которому предоставляется подобное жилое помещение, принимается руководством:
- унитарного предприятия, в хозведении которого пребывает общежитие;
- казенного предприятия или организации, в чьем оперативном управлении находится данный объект.
Таким образом, лица, которые поселяются в общежитие, обязаны пребывать в трудовых связях с учреждением или предприятием, в ведении которых находится общежитие. Другие категории, кроме вышеперечисленных, не могут быть вселены в такое жилье. Решение является основанием для заключения контракта найма жилья в общежитии. Подписывается контракт на срок обучения или период трудовых взаимоотношений. В нем указываются основные права и обязанности обеих сторон.