Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ВНЖ Сербии при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Боравак действует 12 месяцев, по истечении этого срока документ требует продления. Получать карту можно то количество раз, которое необходимо, но при одном условии — сохранение основания оформления вида на жительство. То есть, если ВНЖ зарегистрирован после покупки жилья, на момент продления нужно оставаться владельцем сербского недвижимого имущества. Ходатайство об обновлении ВНЖ подается не ранее чем за 90 и не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия утвержденной карты.
Как купить недвижимость и получить вид на жительство Сербии
- Выбор объекта. Поиском недвижимого имущества можно заняться самостоятельно или обратиться за помощью к риелторам. На данном этапе важно уточнить все интересующие детали, а затем уже договариваться с собственником о просмотре.
- Поездка в Сербию и подготовка к покупке недвижимости. Как правило, иностранцам для посещения данного государства необходимо оформить визу. Для проведения сделки, предусматривающей оплату банковским переводом, следует заняться открытием счета в банке Сербии, а для осмотра объекта нужно заранее согласовать дату встречи с владельцем. Если предложение полностью удовлетворяет иностранца, стоит уделить время проверке жилья — числится ли оно в кадастре, нет ли обременений или других нюансов. Купить недвижимость в Сербии для оформления ВНЖ можно в сотрудничестве с агентством, в таком случае всю необходимую информацию проверяют специалисты.
- Составление предварительного договора и внесение предоплаты. Когда все детали согласованы, между продавцом и покупателем заключается предварительный договор, после чего вносится задаток. Размер аванса не установлен законодательством, стороны договариваются о его объеме, и, как правило, это примерно 10 % от цены объекта.
- Покупка недвижимости. Процесс состоит из таких этапов: подписание договора купли-продажи, его нотариальное заверение, подтверждение права владения у юриста, уплата налогов, внесение данных в реестр собственности. Как только жилье перешло к новому владельцу, иностранцу можно сразу оформить в нем прописку, обратившись в полицию.
- Получение вида на жительство. Ходатайство о получении боравака подается в Управление по делам иностранцев или местное отделение полиции. Соискателю необходимо подготовить досье, включающее действующий загранпаспорт, 2 фото, прописку и медицинскую страховку. Также понадобится заполнить заявление, предоставить подтверждение наличия средств для проживания на время планируемого пребывания и уплатить госпошлину. В месте обращения ставится штамп в паспорте, удостоверяющий подачу документов на ВНЖ. Иностранному лицу разрешается покидать пределы Сербии или находиться на ее территории.
Документы и требования к ним
- Заграничный паспорт инвестора;
- заявление на получение ВНЖ;
- «белая карта» — удостоверение личности иностранца, оформленное по месту жительства в республике;
- доказательства приобретения жилого или коммерческого объекта в Сербии (выписка из реестра недвижимого имущества, в исключительных случаях — договор купли-продажи, решение суда, договор дарения, постановление о завещании);
- наличие средств к проживанию на период пребывания в стране: от 320 EUR в месяц (трудовой договор, партнерские гарантийные письма, банковские выписки);
- 2 фотографии в цвете 35 × 45 мм;
- медицинская страховка (сербская, европейского образца, либо доказательство наличия дополнительных средств, предназначенных для оплаты услуг здравоохранения);
- чек, подтверждающий оплату административных сборов.
Справки, оформленные иностранцем в стране проживания, необходимо перевести на государственный язык сертифицированным судебным переводчиком в Сербии. Заполненное заявление на получение ВНЖ заверяется у нотариуса.
Сербия: как получить вид на жительство пошагово
Первый шаг к оформлению ВНЖ ― выбор оснований для его получения. Опытные юристы в сфере международного права знают все нюансы законодательства Сербии, поэтому помогут подобрать возможные варианты для иммиграции в страну, обозначат положительные и отрицательные стороны разных способов. Дальнейшие действия иностранца:
-
Оформление документов.
Необходимо подготовить подтверждение наличия основания, по которому запрашивается ВНЖ, для получения национальной визы. Особое внимание стоит уделить оформлению медицинской страховки: нужно подобрать клинику в стране проживания, которая работает по международным стандартам и официально признана в Республике Сербия. -
Получение долгосрочной визы категории D.
Подготовленные документы заявитель подает в консульство или посольство Сербии, расположенное на территории страны проживания. Прием происходит по предварительной записи, в связи с чем необходимо быть готовым к тому, что сотрудник дипломатического представительства будет общаться с заявителем по телефону на сербском языке. -
Въезд в Сербию и подача на ВНЖ.
После въезда на территорию страны иностранец регистрирует место жительства — для этого потребуется договор, заключаемый при долгосрочной аренде жилья или его купле-продажи, либо справка о временной прописке. Заявитель переводит все документы, выданные за пределами республики, на сербский язык и уплачивает государственный сбор, после чего подает досье на получение ВНЖ. -
Выдача вида на жительство.
После проверки пакета документов заявитель получает решение о выдаче разрешения на проживание. Для получения паспорта с отметкой о предоставлении вида на жительство требуется личное присутствие иностранного гражданина в том органе, куда подавались документы.
Ошибка в заявлении на ВНЖ или недостаточное количество документов могут послужить причиной для отказа в выдаче резидентства. Поэтому важно, чтобы каждый шаг контролировался грамотным специалистом.
Низкие повседневные расходы и шоппинг в Сербии
Отвечая на вопрос, что дает ВНЖ Сербии в 2023, нельзя не упомянуть стоимость потребительской корзины. Большинство товаров и услуг обходятся гораздо дешевле, чем, например, в США / Западной Европе. Хотя отдельные товары стоят больше. Например, топливо. Сказывается отсутствие в распоряжении сербов крупных месторождений углеводородов.
Сербия предлагает обладателям ВНЖ современную торговую инфраструктуру. Доступны торговые центры и бесчисленные фирменные магазины подавляющего большинства известных брендов, работающих в странах Центральной и Западной Европы.
Общепит и индустрия развлечений не уступают. После получения ВНЖ и релокации экспаты наслаждаются первоклассными ресторанами и развлекательными заведениями. Расходы на подобные заведения в разы меньше, чем в соседнем ЕС.
Путешествия с ВНЖ Сербии по Европе и не только
После получения вида на жительство в Сербии балканскую страну можно использовать в качестве плацдарма для поездок по региону. Из Белграда легко добираться до любого крупного города Европы. Благо, из международного аэропорта им. Николы Теслы выполняется большое количество авиарейсов в зарубежье.
ВАЖНО: Получение ВНЖ в Сербии не дает новоиспеченному резиденту права свободно перемещаться по Европе, включая государства Шенгенской зоны. Но в качестве обладателя ВНЖ можно получить визу в нужную страну. Например, в США. Это актуально для россиян и белорусов, лишившихся возможности получать многие американские визы в Москве из-за напряженности в отношениях между РФ и Штатами.
Но куда можно ездить с ВНЖ Сербии? Для свободного посещения доступны, как минимум, несколько сопредельных юрисдикций. В рамках инициативы «Открытые Балканы» власти Сербии, Албании, и Северной Македонии договорились о взаимном снятии ограничений на пересечение границ для граждан и резидентов. Балканский аналог Шенгенской зоны имеет общую площадь 131 935 км² и общую численность населения почти 12 миллионов человек.
Не ограничивайте себя, но трезво оценивайте возможности
Совет переезжающим? Дорогу осилит идущий! Лучше что-то сделать и попытаться изменить свою жизнь, чем потом жалеть об упущенных возможностях.
Также советуем учить язык страны, в которую переезжаете. Интеграция, общение, работа, образование – всё это невозможно без языка. Многие закрываются в своей диаспоре и этим очень ограничивают свои возможности в новой стране, после чего, конечно, в ней разочаровываются.
Второй совет – трезво оценивать себя. Да, эмиграция – шанс начать с чистого листа. Но это не значит, что на новом месте вы запросто сделаете то, к чему у вас никогда не было предрасположенностей. Если вы, например, никогда не занимались бизнесом в стране, где вы свободно владеете языком, знаете местные законы и обычаи, то не рассчитывайте, что бизнес на новом месте принесёт вам что-то кроме убытков и долгов.
Почему-то в любой стране у многих русских возникает «гениальная» бизнес-идея – открыть ресторан русской кухни. Но если человек не занимался ресторанным бизнесом в своей стране, почему он у него хорошо пойдёт в чужой? Такие проекты моментально прогорают, особенно те, что рассчитаны на диаспору.
Мобильная связь и интернет
Мобильные операторы. Три основных мобильных оператора в Сербии — это Yettel (ранее Telenor), A1 (ранее Vip) и MTS. Сим-карты продают в киосках типа роспечати и в офисах операторов. Без ВНЖ доступны только prepaid-тарифы. Цены у операторов примерно одинаковые — от 300 динар (214.7 рублей) за самый простой пакет со звонками и 1 гигабайтом интернета и до 2000 динар (1,431.0 рублей) за безлимитный пакет на месяц. Качество связи и удобства приложений тоже примерно одинаковые, но у Yettel лучше покрытие.
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Сербии
1,5 млн евро
Апартаменты с террасой
в Белграде в престижном районе Савски-Венац
500 000 €
Апартаменты в Белграде
в центральном районе Стари‑Град
200 000 €
Квартира в 20 минутах езды
от центра Белграда
Основания для получения ВНЖ
Сложностей в том, как получить ВНЖ Сербии нет, если оформлять все документы легально и выбрать наиболее предпочтительное основание для переезда. Власти на законодательном уровне разработали несколько программ, позволяющих иностранцам легально пересечь границы и поселиться на территории страны. Самыми популярными основаниями для переезда являются следующие:
- Покупка недвижимости, под которой подразумевается не только дом или квартира, но и коммерческая недвижимость. Стоимость и метраж покупаемой недвижимости может быть любым.
- Бизнес интеграция, под которой подразумевается открытие своего дела, трудоустройство или инвестиции в уже существующее предприятие.
- Через брак или восстановление семьи.
- Учеба в одном из ВУЗов, участие в научной деятельности и другое.
По статистике самыми распространенными поводами для переезда в страну являются приобретение недвижимости и открытие собственного дела.
Условия получения ВНЖ
Для иностранцев, желающих получить ВНЖ в Сербии, предъявляются следующие требования:
- Претендент должен документально подтвердить отсутствие судимостей или каких-либо проблем с законом.
- Допустимым для получения ВНЖ в Сербии возрастом является 18 лет.
- Необходимо, чтобы претендент не имел ранее нарушений визового режима в Шенгенской зоне.
- Обязательным является наличие медицинского страхования и прохождение медосмотра на предмет выявления опасных для здоровья окружающих заболеваний.
- Репутация иммигранта должна быть незапятнанной, включая и финансовые сделки.
- Должно быть жилье, но не обязательно собственное. Для получения ВНЖ в Сербии достаточно арендованного. Минимумом на одного человека считается 9 кв.м.
Вид на жительство нужно получать непосредственно на территории Сербии, обратившись в полицию. Первичный приезд в страну осуществляется по любой визе, даже по туристической. Особенностью въезда для белорусов, украинцев и русских является то, что виза не требуется и пребывать в стране можно до 30 дней. Обязательно необходимо в течении первых суток оформить «белый картон» в полиции. Зачастую администрация в крупных отелях самостоятельно решает этот вопрос, надо только проконтролировать, чтоб они не забыли. Если за 30 дней ВНЖ в Сербии не удалось оформить, то можно выехать в страну по соседству и заехать снова. Документы для ВНЖ подаются в отдел для иностранцев при полиции. Выдается вид на жительство на 1 год с последующим продлением до трех лет. Но сроки у каждого основания индивидуальные, поэтому люди, купившие недвижимость, получают ВНЖ только на 6 месяцев с продлением на 1 год.
Особенности жизни в Нови-Саде
Сразу хочу сказать, что за эти 9 лет я в России был только три раза короткое время. Так что, по сути, я сравниваю Нови-Сад с Саратовом девятилетней давности, потому что не очень знаю, что в России с тех пор поменялось и как все устроено.
Хочу рассказать отдельные моменты, без деления на плюсы и минусы — потому что видение у каждого свое.
Приятный климат. Почти такой же, как в Саратове, только зима помягче — меньше снега. Зимой может быть +15–16 °С. Лето жаркое — мне привычно, а петербуржцы часто жалуются. Может быть и +30 °С, и даже +40 °С. Плюс могут быть сильные дневные колебания температуры.
В воздухе много аллергенов вроде всякой пыльцы, людям с аллергиями тяжело. А еще тут до сих пор есть печное отопление, и зимой, когда нет ветра, дышать может быть трудно. Хотя люди из Челябинска над этим смеются и говорят, что воздух отличный.
Кто может получить боравак в Сербии
Боравак — это вид на жительство в Сербии, он может быть временный или постоянный. ВНЖ (privremeni boravak) — это вклейка в заграничный паспорт с основными данными: периодом действия резидентства, ФИО заявителя, типом ВНЖ и персональным номером. Получить боравак можно на период до года, с возможностью продлить статус. Спустя 3–5 лет непрерывного пребывания в Сербии иммигрант вправе запросить ПМЖ (stalni boravak), который также вклеивается в загранпаспорт. Лица, желающие оформить сербский ВНЖ, должны соответствовать таким условиям:
- быть совершеннолетними;
- не представлять угрозы для безопасности Сербии;
- оформить медицинскую страховку;
- зарегистрироваться по адресу проживания в республике;
- подтвердить необходимый уровень финансовых средств для пребывания в государстве;
- предоставить доказательство наличия законного права для выдачи ВНЖ.
При желании получить заветный вид на жительство в стране путем открытия собственного бизнеса, гражданин РФ должен пройти все этапы процедуры регистрации предприятия, установленной местным законодательством. Практика показывает, что этот вариант получения ВНЖ не является достаточно хорошим, так как построение бизнеса в этом государстве — процесс довольно проблематичный. Люди отмечают, что при успешном его ведении финансовые вложения можно вернуть как минимум через год.
Если все же был выбран именно такой путь получения заветного статуса, то россиянину стоит приготовиться к двухнедельной регистрации дела, а также практически круглосуточному пребыванию во всех государственных инстанциях.
Большим плюсом официальной регистрации бизнеса в Сербии является то, что его владельцы, обеспечивая граждан страны рабочими местами, платят небольшой налог.