Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод садового дома из нежилого в жилое процедура». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В России вопросами, которые связаны с переводом дач в жилые дома, занимаются местные органы администрации – городские или поселковые. Для того чтобы узнать, в каком именно населенном пункте администрация будет переводить недвижимость с одного целевого использования в другое, необходимо ознакомиться с адресом. Там будет подробно сказано о том, какой орган должен заниматься переводом. Если есть некоторые сомнения в плане принадлежности недвижимости, можно обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.
Превратить садовый дом в жилой теперь легко: Инструкция
В Москве запущена упрощённая программа признания садового дома жилым: как и зачем это делать.
Москва постоянно растёт и расширяется вот уже почти девять столетий. Только за последние десять лет к городу присоединили два административных округа, включающие 21 поселение, в каждом из которых десяток, а то и десятки населённых пунктов.
Люди, жившие на этих территориях, получили московскую прописку, а с ней и столичные льготы с социальными выплатами (не в полном, кстати, объёме, но всё же).
Поэтому в бывшем Подмосковье, в Москве за пределами МКАД люди возводят всё больше частных домов, живут там круглый год и очень хотят прописаться постоянно.
С 1 июля 2022 года основную часть этой операции можно совершить онлайн.
Придать дачной постройке статус жилого дома сегодня достаточно просто. Однако чтобы это осуществить для начала нужно проверить, соответствует ли сооружение специальным требованиям. Если все в порядке, далее потребуется подать заявление и документы, а затем ожидать результат.
При этом подавать их нужно в местные органы управления, на территории которым находится участок с домом. Так как некоторые ошибочно полагают, что обращаться нужно в БТИ, Росреестр или Кадастровую плату. Поэтому остается только правильно выбрать муниципалитет по точному адресу дачи, и туда отправить бумаги.
Перевод небольшого дома или целого здания, находящегося в частной собственности, на территории СНТ из нежилого в жилое возможен только, если строение будет соответствовать следующим требованиям:
- Владелец имеет на него право собственности.
- Участок под домом также находится во владении заявителем на правах собственника.
- Объект не состоит под запрещением или арестом.
- Все дольщики собственности подтверждают свое согласие в письменном виде на перевод.
По закону под садовым домом нужно понимать здание, в котором можно жить в тёплое время года. Эта постройка считается сезонной, то есть временной. В ней обычно не бывает никаких коммуникаций, например, газопровода, электросети и водопровода. Но в последние годы люди стали чаще жить на дачах, поэтому началось активное строительство таких домов для проживания в течение всего года. Но получить прописку в них оказалось невозможным. Для этого был необходим перевод садового дома в жилой. Чтобы правильно провести данную процедуру, необходимо хорошо изучить требования законов.
В 2017 году появился новый закон под № 217, касающийся занятия садоводством. Он стал действовать только в 2019 году. По закону можно перевести садовый дом в жилой очень просто. Чтобы жить в доме постоянно, нужно проверить его соответствие требованиям законодательства. Например, для этого случая имеется Постановление Правительства 2006 года под № 47.
При переводе дачного дома в жилой важно соблюсти следующее условие. Он должен находиться на территории, где занимаются огородничеством или садоводством. Также такая постройка может располагаться на территории, где находятся другие жилые постройки. Для признания садового дома жилым нужно проверить все несущие конструкции. На них не должны быть видны следы деформации, так как это часто приводит к обрушению постройки.
При переводе садового дома в здание жилого типа на участке должны быть проложены все коммуникации. Все конструкции, расположенные снаружи, должны иметь теплоизоляцию, чтобы в постройке можно было проживать в течение всего года. Помещения дома необходимо защитить от попадания влаги и осадков.
Любой дом в жилой можно будет перевести, если в нем будет находиться жилая комната. Также необходима кухня и санузел. Пол должен располагаться над поверхностью земли. При переводе дачи в жилой дом нужно учесть такое требование: помещения жилого типа не могут располагаться в подвалах. Постройка должна пройти регистрационную процедуру. При переводе домика в жилую постройку нужно получить согласие от всех владельцев, если их несколько. При отказе в этой возможности юристы рекомендуют обжаловать решение в судебном порядке.
С 2019 года все построенные на садовых участках дома считаются постройками жилого типа. Если собственность возникла до этой даты, то никакого оформления не потребуется. В справке из Росреестра должна быть отмечена категория, к которой относится строение. Если в данном документе нет такого указания, дача считается нежилой. В таком случае необходимо решение о признании дома в качестве жилого. При этом он может находиться в СНТ, на землях, предназначенных для ИЖС или сельскохозяйственных территориях. Узнать статус здания можно по выписке, которую можно заказать в Росреестре.
Правовые последствия и налогообложение
После того, как будет получено заключение специалистов о соответствии дома всем требованиям закона, он считается пригодным для проживания. При его покупке можно воспользоваться вычетом налога. Если строение является садовым, то получить его будет невозможно. Но жилую постройку нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Это можно сделать теперь и с помощью Госуслуг.
Если помещение было нежилое, а потом стало жилым, то у его владельца появятся новые возможности и обязательства. Домик в городской черте или области можно будет продать или купить. При этом имеется возможность получить вычет в налоговой. Стоимость строения может быть пересчитана и налог в таком случае увеличится. Также в жилой постройке можно прописать всех членов семьи. Если присвоить ей данный статус, то можно уменьшить расходы на оплату электрической энергии.
Документы для перевода дачи в жилой дом
Чтобы переоформить дачу в жилой дом, необходимо собрать обязательный пакет документов:
- заявление, в которомуказывается соответствующая просьба, а также кадастровый номер земельного участка и зарегистрированного на нём дачного дома, равно как и способ получения решения;
- техзаключение специалиста;
- выписка из Единого госреестранедвижимости, выданная на дом и на участок;
- согласие всех собственников дома о его переводе, которое было заверено у нотариуса.
Что делать, если вам отказали в признании дачного дома жилым
Каждая ситуация, связанная с отказом, требует индивидуального подхода. Если права заявителя реально нарушены и изменять документы нет необходимости, обратиться в суднужно в соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства. Важно правильно составить иск и донести до суда свою позицию, опираясь на соответствующие нормы права.
Если были соблюдены все технические регламенты, а поданные документы не вызвали замечаний, суд выносит решение в пользу истца и переводит здание в категорию жилых домов.
При этом следует обратить внимание, что административный орган и суд обязательнооткажут в переводе, если строение находится на землях водного или лесного фонда или если на территории можно заниматься только огородничеством, а жилые дома строить запрещено.
Процесс перевода нежилых помещений или садовых домов в категорию жилое помещение или жилой дом требует от собственников определенных усилий. В первую очередь собственнику необходимо провести обследование технического состояния объекта, подтверждающее соответствие жилого помещения, требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, а садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное юридическим лицом, которое является членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
И если раньше административные органы принимали упрощенный вариант таких обследований, то в настоящее время, особенно на территории Москвы и Московской области, результат обследований должен четко отражать все требования к жилым помещениям, указанным в Постановлении правительства № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (с изменениями и дополнениями), а что касается садового дома требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Дача: это жилое или нежилое помещение
Понятия «дача» ни в одном законе нет. Но есть формулировка «садовый дом» — здание сезонного проживания, предназначенное для удовлетворения бытовых нужд граждан. Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым помещением признается дом, часть дома или квартира.
Но 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», согласно которому с указанной даты все садовые дома признаются жилыми. Если право собственности оформлено до 01.01.2019, переоформление статуса не требуется. В ЕГРН должно быть указано назначение – «жилое».
Если в ЕГРН домик числится нежилым, значит, он не признается жилым строением. Не имеет значения, на каком участке он расположен: СНТ, для сельского хозяйства, ИЖС.
Обратите внимание! Оформить регистрацию можно только в жилом доме. Чтобы узнать статус, достаточно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Оформление онлайн обойдется в 350 р. Перевод нежилого дачного домика в жилой сейчас возможен в рамках «Дачной амнистии» в упрощенном порядке.
В чем состоит процедура?
Только если возведенный в СНТ дом соответствует параметрам капитального строения, его могут признать жилым. Для этого и придется пройти процедуру, которая может занять 2-3 месяца.
Как рассказали в Кадастровой палате, она состоит из нескольких шагов.
1. Потребуется собрать пакет документов. Прежде всего составить в произвольной форме заявление о признании садового дома жилым. В нем обязательно нужно указать кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в уполномоченном органе местного самоуправления).
Как перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме
В этой ситуации все будет зависеть от правового статуса объекта. Сейчас застройщики нередко проектируют и сдают многоквартирные жилые дома со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями. Они располагаются на первом-втором этаже или в цоколе и продаются под офисы, магазины или салоны красоты. Если вы купили такое помещение, а потом решили превратить его в квартиру, по жилищному кодексу согласие остальных жильцов не нужно. Но при условии, что вы при этом никак не затронете общее имущество дома.
К перечисленным выше документам для отдельно стоящего здания вы можете приложить дополнительно только поэтажный план дома, где располагается помещение.
Но есть другая ситуация — когда вы хотите присоединить к своей квартире и перевести в жилое помещение часть общего имущества многоквартирного дома: коридор, часть лестничной клетки, подвала или чердака. Либо вы переводите в жилое помещение собственный офис, но вместо входа на фасаде делаете окно, а вход прорубаете в стене, которая выходит на лестничную клетку.
В этом случае к остальному пакету документов вы обязательно должны получить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Причем вам нужно будет получить согласие 100% собственников помещений в вашем доме и сделать это заранее. Иначе вы рискуете потратить время и деньги на сбор других документов, а один сосед откажется, и вы останетесь ни с чем.
Как перевести нежилой дом в СНТ в жилой 2022 год
Когда собственник строительство дома не начинал, то следует ознакомиться с утвержденными правилами застройки. Такой акт включает информацию о разрешенной высоте построек, содержит перечень требований к ним.
- заключение, подготовленное экспертной организацией, о том, что возведенный объект, соответствует всем требованиям, выданное на основании документов, подтверждающих право собственности, и технического паспорта здания;
- заключение СЭС о том, что строение соответствует установленным санитарным нормам. Когда уполномоченный орган справку не дает, то она подлежит замене соответствующим заключением эксперта;
- заключение о том, что соблюдены все требования пожарной безопасности;
- справка, подтверждающая отсутствие иных жилых объектов у гражданина.
Нужно ли регистрировать нежилой садовый домик в снт в 2022 году
Следовательно, в случае если право собственности на вашу постройку еще не оформлено, то всю деятельность по усовершенствованию дома можно оценивать как продолжение действий по возведению постройки, для которой не требуются получение разрешения на строительство и оформление проектной документации. В случае если право собственности на постройку зарегистрировано, то в соответствии с законом получать разрешение на реконструкцию не требуется. После завершения реконструкции у вас будет возможность в упрощенном порядке зарегистрировать произведенные изменения. Поскольку земельный участок находится в совместной собственности, имеет смысл зарегистрировать совместную собственность и на садовый дом.
Однозначного ответа на вопрос о необходимости регистрации садовых домов и иных хозяйственных построек нет. Российское законодательство предоставляет право, но не возлагает на граждан обязанности по регистрации каких бы то ни было построек. Какие-либо санкции за отсутствие регистрации садового дома не предусмотрены.
- Дачные дома сейчас называются садовыми. Это объекты, расположенные в СНТ или ОНТ, не пригодные для постоянного проживания. В них нельзя регистрироваться, а при покупке такой недвижимости налоговый вычет не предоставляется.
- Главное, чем дача отличается от дома – это пригодность к проживанию. В первом случае жить там можно сезонно, во втором – постоянно. Также есть отличия в плане требований к самим объектам недвижимости: к жилым они строже.
- Если дачный домик до 01.01.2019 зарегистрирован как жилой объект, после изменений в законодательстве он признается жилым домом. В остальных случаях для постоянного проживания придется менять статус через администрацию и регистрировать изменения в Росреестре.
Какие документы нужны для переоформления дома
Хозяйка предлагает дарственную. чего это она так за ваш кошелек радеет? Ведь при дарственной. деньги не фигурируют. а вы собираетесь деньги ей передать так? И если потом кто то в суде докажет, что дарственная была фиктивной, раз деньги учавствовали в сделке, то вы останетесь и без денег, и без дома. Лучше не учавствуйте в сомнительных сделках, себе дороже. Не соглашайтесь. Во-первых, придётся вам платить НДФЛ.
- Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи
- Обязательно проверьте вклеены ли в паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
- Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?
- Если Вы — гражданин другого государства:
- нотариально заверенный перевод паспорта на украинский язык
- виза в паспорте или штамп о въезде, или отметка в загран паспорте о получении вида на жительство или ПМЖ
- Оригинал + копия идентификационного кода
- Если Вы как покупатель находитесь в официальном браке:
- Свидетельство о браке — оригинал + копия
- Нотариальное согласие второго супруга или личное присутствие на сделке
- В случае присутствия второго супруга на сделке — оригиналы и ксерокопии паспорта + идентификационного кода