Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать придомовую территорию мкд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Среди собственников недвижимости наиболее распространена практика приватизации земли под частными домами. Но не все жильцы многоквартирных домов (МКД) знают, что они имеют полное право на оформление земли под МКД, в котором они проживают.
Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.
Следом необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории: в нем отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Важно при этом согласовать границы территории с собственниками соседних участков и подписать с ними акт согласования. Если в ходе работ возникнут споры, то решить их может только суд.
После того как границы участка согласованы, межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, его утверждают.
В помощь председателям тсж : как оформить придомовую территорию в общую собственность
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Согласно п. 2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
В соответствии с положениями ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.43 Градостроительного кодекса РФ, ч.2 ст.6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», граница земельного участка многоквартирного дома устанавливается на основании проекта межевания территории.
Разработанный проект межевания должен соответствовать требованиям градостроительного, земельного, жилищного и иного законодательства, в частности градостроительной документации, определяющей границы и градостроительное назначение участков территории, а также градостроительным нормативам и правилам.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, для дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет в целях регистрации на него общей долевой собственности осуществляется в границах, согласно проекту межевания квартала, на основании заявления ЛЮБОГО собственника, за исключением земельных участков общего пользования (проезды, скверы, инженерные коммуникации, кабельные сети), которые в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ не подлежат приватизации и отчуждению из собственности.
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома – процедура, имеющая ряд нюансов. Во-первых, МКД, возведенные до 2005 года, внесены в Росреестр вместе с прилегающей территорией и переданы в собственность владельцам квартир автоматически. Во-вторых, начиная с 2013 года, все постройки поставлены на кадастровый учет застройщиками. Таким образом, приватизации подлежат участки, прилегающие к домам, построенным в период с 2005 до 2013 года.
Стоит отметить, что приватизация придомовой территории возможна и в малоэтажных домах. Сама процедура оформления не имеет отличий от вышеописанных, однако, оформить в собственность такие участки могут лишь жильцы нижних этажей. Что касается назначения территории, то она предназначается для посадки плодовых деревьев, овощей, зелени, постройки кладовых помещений и т.д.
В случае, когда инициатором приватизации выступает всего один владелец, размер территории, переходящей в его собственность, будет пропорционален его доле собственности в МКД. Таким образом, если гражданин, владеющий квартирой в МКД, имеет в собственности площадь, составляющую 0,29% от общей, то он вправе рассчитывать при приватизации на часть земельного участка, составляющую 0,29% от общей его площади.
Подготовка документов
Прежде чем начинать процесс приватизации придомовой территории в многоквартирном доме, необходимо подготовить соответствующие документы. Во-первых, следует запросить у местных властей выписку из кадастрового реестра, на которой будут указаны границы земельного участка, на котором расположен дом.
Для проведения межевого деления земельного участка и дальнейшей приватизации придомовой территории жильцам необходимо обратиться к местной администрации с заявлением о проведении межевого деления, а также о предоставлении разрешения на благоустройство данной территории. Если земля не была разделена на доли, то необходимо провести межевание.
Для приватизации имущества в рамках многоквартирного дома необходимо также получить кадастровый план, а также оценить имущество. Кроме того, нужно заполнить заявления на приватизацию и подать их в местное жилищное управление. В заявлении необходимо указать долевую долю каждого владельца, а также указать, какая территория будет приватизирована (двор, детские площадки, гаражи, места для парковки и т.д.).
После подачи заявлений на приватизацию придомовых территорий, жильцам нужно заключить договор на приватизацию с застройщиком. Также жильцы могут обратиться за консультацией к юристам или представителям местного самоуправления.
Оформление сделки и оплата
После того, как жильцы дома провели межевание территории и определили границы каждой доли земли, необходимо оформить соответствующие документы. Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, заявления на регистрацию права на землю подаются в местный кадастровый орган. В заявлении следует указать все имеющиеся сведения о земельном участке, его границах и площади, а также сведения о владельцах жилых помещений в доме.
Также необходима выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), которая подтвердит наличие у заявителя права собственности на жилищное имущество. Срок ожидания этой выписки может составлять около 14 дней.
При оформлении долевой собственности на землю могут возникнуть разногласия между владельцами квартир, особенно если на территории были предусмотрены детские или коммерческие зоны. В этом случае рекомендуется обратиться за консультацией к местной администрации или к юристу.
Оплата за оформление документов зависит от местных нормативных актов и может варьироваться в зависимости от того, есть ли на территории гаражи или другие объекты благоустройства.
После оформления сделки и регистрации прав на землю каждый владелец доли платит налог на недвижимость в соответствии с долей, которую он имеет на территории.
Для расчета налогов по каждой доли на территории дома владельцы могут создать квитанции, где укажут необходимые сведения об объекте и о каждом владельце доли. Владелец дома может также обратиться за помощью к администрации или к земельным органам, которые могут предложить бесплатную помощь по оформлению и оплате налогов по каждой доле земли.
Какие земли подлежат приватизации
Ниже представлены основные типы земель, которые могут быть приватизированы:
- Земли сельскохозяйственного назначения: к ним относятся земли, которые используются для ведения сельского хозяйства, включая земли, предназначенные для крестьянского (фермерского) хозяйства.
- Земли населенных пунктов: земли, на которых расположены поселения, можно приватизировать в соответствии с законодательством о градостроительстве.
- Земли объектов индивидуального жилищного строительства: эти земли предназначены для индивидуального жилищного строительства, их можно приватизировать по установленным правилам.
- Земли промышленного назначения: земли, на которых расположены промышленные предприятия, могут быть приватизированы.
Однако стоит отметить, что возможность приватизации каждого конкретного земельного участка зависит от его статуса, категории и других факторов. Перед принятием решения о приватизации необходимо провести юридическую экспертизу и ознакомиться с действующим законодательством.
Порядок приватизации придомовой территории
Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме является обязанностью владельцев квартир. Это позволяет им обладать личным имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению. Однако приватизация также имеет плюсы для жильцов в целом, так как она улучшает благоустройство двора и создает ответственность за его состояние.
Сначала необходимо провести межевание и определить границы земельных участков. Это осуществляется органами муниципальной власти и регулируется Земельным кодексом. Кадастровая выписка поможет узнать площадь объекта недвижимости.
Далее жилец должен подать заявление в администрацию многоквартирного дома, в котором указываются все необходимые данные, включая код объекта недвижимости и паспорт. Также нужно предоставить документы на право собственности на квартиру.
По истечении месяца с момента подачи заявления администрация многоквартирного дома обязана выдать жильцу квитанцию на оплату налога на землю или другой коммерческий налог.
После оплаты владелец получает техническую документацию, включающую межевой план, удостоверяющий право собственности на придомовую территорию.
Если жилец не занимается оформлением приватизации, за это могут быть приняты органы по благоустройству в целях поддержания благоустройства двора и приведения придомовой территории в надлежащее состояние.
Если же жилец желает заниматься приватизацией придомовой территории долевым строительством, с ним необходимо связаться застройщику, который проведет консультацию и обеспечит его распределением на участки и межеванием.
- Основные этапы приватизации придомовой территории:
- Межевание и определение границ участков;
- Подача заявления в администрацию многоквартирного дома;
- Получение квитанции на налог и оплата;
- Получение технической документации на придомовую территорию.
| Контрольные вопросы: | Ответы: |
|---|---|
| Кто может делать приватизацию придомовой территории? | Владельцы квартир в многоквартирном доме. |
| Какие документы нужно предоставить для приватизации? | Заявление, паспорт, документы на право собственности на квартиру. |
| Какие налоги необходимо оплатить при приватизации? | Налог на землю или другие коммерческие налоги. |
| Что происходит, если жилец не занимается оформлением приватизации? | Могут быть приняты органы по благоустройству в целях приведения придомовой территории в надлежащее состояние. |
| Какой порядок проведения приватизации долевым застройщиком? | Связаться с застройщиком, который проведет консультацию и обеспечит распределением на участки и межеванием. |
Оформление земли под домом в собственность: плюсы и минусы
Приватизация земли под многоквартирным домом имеет как свои преимущества, так и недостатки. Конечно, их лучше заранее проанализировать, чтобы на основе этой информации решить, надо ли вообще приватизировать участок или же оставить его в государственном ведении.
Итак, разберемся сначала, что можно отнести к плюсам переоформления земли в совместную собственность:
|
№ |
Плюсы приватизации участка под МКД |
|
|
1 |
Возможность использования территории по своему усмотрению |
На неприватизированной земле могут построить те или иные здания (например, бары, магазины, автомойки и пр.). Однако это зависит от многих факторов, например, такой вид разрешенного использования, как под размещение МКД, не предполагает размещение на нем магазинов и, тем более, баров и автомойки. А если и можно что-то построить, то без спроса не получится. Дачная амнистия распространяется только на индивидуальные объекты недвижимости. Территорию, переданную собственникам, можно благоустраивать самим. К примеру, оборудовать спортивную/детскую площадку или удобную парковку для автомобилей. |
|
2 |
Защита земли |
Пока придомовая территория находится в муниципальной собственности, государство вправе изъять эту землю для использования в своих целях. В то время как приватизированным участком органы местного самоуправления уже не могут свободно распоряжаться. А если без изъятия участка не обойтись, государство в таком случае должно выплатить денежные компенсации каждому из собственников земли. |
|
3 |
Коммерческое использование |
На таком участке можно построить только строения для обслуживания МКД, если площадь таких помещении не превышает 15% общей площади МКД. |
Можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?
Начнем с того, что строительство многоквартирного дома (МКД) возлагается на застройщика. Обязанностью последнего является подготовка кадастровых документов на землю возле дома. Как только здание введено в эксплуатацию, жильцы могут заселяться в купленные квартиры. Вместе с жилой площадью они становятся совладельцами придомовой территории (ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, в приватизации нет нужды – земля изначально будет принадлежать жильцам.
Обратная ситуация: многоквартирный дом введен в эксплуатацию давно, но землей владеет муниципалитет. Можно ли приватизировать придомовую территорию при таком раскладе? Однозначно – правда, не всю землю, а только ее часть. Проезды, скверы, технические коммуникации, кабельные сети и прочие места общего пользования останутся в собственности города/района (п. 12 ст. 85 ЗК РФ).
Итак, мы выяснили, что приватизировать придомовую территорию возле МКД можно и даже нужно. Самое время обратиться к законодательным положениям и выяснить – на каких условиях жильцы могут перевести участки в долевую собственность?
Основным сводом законов по нашему вопросу выступает Жилищный кодекс РФ, который был принят в 2005 году. Приватизация уже шла полным ходом, однако введение новых правил упростило перевод земель в частную собственность. Вместе с тем земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ, который вступил в законную силу в 2001 году. Нас интересуют оба свода правил, т.к. дворовая территория возле дома относится и к жилищному, и к земельному фонду муниципалитета.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, жильцы дома имеют право на оформление придомовой территории только в общую долевую собственность. Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно получить разрешительные документы. Делается это бесплатно со стороны кадастровых инженеров Росреестра. Впоследствии, придомовую территорию можно приватизировать.
Процедура приватизации придомовой территории строго регламентируется такими законодательными актами, как:
- ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года, подробно описывающий процедуру передачи имущества от государства в частную собственность;
- Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, описывающее правила пользования общим имуществом в МКД;
- Жилищный кодекс РФ, описывающий все аспекты жилищно-коммунальной сферы;
- Обзор практики Верховного Суда РФ, с пояснениями высшей инстанции.
Кроме того, при оформлении земельного участка, прилегающего к МКД, как муниципалитет, так и собственники должны следовать следующим нормативно-правовым документам:
- Конституция РФ;
- Земельный кодекс РФ;
- СанПин РФ;
- СНиП;
- Градостроительный кодекс РФ.
В законодательстве закрепляется, что собственник недвижимого имущества, расположенного на территории, принадлежащей государству или муниципалитету – имеет возможность выкупить или арендовать земельный надел, где расположен этот объект.
Приватизация территории под многоквартирным жилым домом имеет свои плюсы и минусы, которые следует проанализировать заранее, чтобы решить, нужно ли приватизировать участок или оставить его в государственном ведении. К преимуществам переоформления земли в совместную собственность можно отнести:
- Возможность использования территории по собственному усмотрению. В то время как на неприватизированной земле могут беспрепятственно построить любые здания (например, магазины, бары, автомойки и т.д.), территорию, переданную собственникам, можно благоустраивать самостоятельно. Например, оборудовать детскую или спортивную площадку, удобную парковку для автомобилей.
- Защита земли. До тех пор, пока придомовые территории находятся в муниципальной собственности, государство имеет полное право изъять землю для использования в собственных целях. Свободно распоряжаться приватизированным участком органы местного самоуправления уже не могут. Если же изъятия участка избежать не получается, государство должно выплатить денежные компенсации каждому собственнику земли.
- Коммерческое использование. Жильцы, приватизировавшие участок, имеют право получать выгоду от сдачи земли в аренду. Например, если предприниматели заинтересуются участком, владельцы долевого имущества будут получать стабильную прибыль, предоставляя землю в коммерческую аренду (о том, как приватизировать землю, взятую в аренду, узнайте в этой статье).
Однако, несмотря на явные плюсы, процесс переоформления земли в совместную собственность имеет и свои недостатки:
- Обязанность самостоятельно содержать и благоустраивать территорию. Любые работы по благоустройству земельного участка (например, установка детских игровых комплексов или озеленение территории) и связанные с этим расходы будут ложиться на плечи собственников.
- За ремонт объектов, находящихся на территории приватизированной земли, также придется отвечать владельцам участка.
- Штрафные санкции. Если придомовая территория эксплуатируется ненадлежащим образом, это может стать причиной для наложения штрафов. Например, за организацию несогласованной автопарковки, несвоевременную уборку снега или вывоз мусора.
Общее собрание собственников жилья
Если вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на придомовую территорию, первым делом нужно провести в доме общее собрание собственников жилья. Инициатором может быть любой собственник, инициативная группа или управляющая организация. Как правильно провести общее собрание, мы писали ранее.
Для принятия положительных решений по вопросу формирования земельного участка и вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок нужно набрать более 50% голосов “за” такие решения.
На собрании также необходимо назначить из числа собственников ответственное лицо или нескольких лиц, которые будут заниматься вопросом оформления земли, подавать документы и представлять интересы остальных собственников.
Правовые аспекты придомовой территории
Собственником придомовой территории является лицо, которое обладает правом собственности на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен. Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то собственником придомовой территории может стать только гражданин, являющийся собственником жилого дома.
Однако, для собственности на придомовую территорию существуют определенные условия. Если придомовая территория не является сформированной, то собственнику необходимо получить разрешение на формирование данной территории. Для этого он должен обратиться к организации, ответственной за вопросы оформления земли.
Если придомовая территория уже сформирована, то можно приступить к оформлению прав собственности на нее. Для этого необходимо подать соответствующие документы в органы государственного кадастра недвижимости или местную администрацию. После получения документов оформляется право собственности на придомовую территорию.
Собственнику придомовой территории присваивается номер участка, который указывается в кадастровом плане. Также ему выдаются правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие его права на данную территорию.
Какие обязанности связаны с владением придомовой территорией? Собственник обязан содержать придомовую территорию в надлежащем состоянии. Это включает в себя уборку территории, поддержание порядка, уход за зелеными насаждениями и т.д.
Также собственник придомовой территории может получить плюсы владения данной территорией. Он имеет право использовать ее в личных целях, например, для организации детской площадки, спортивной площадки, места для отдыха и т.д. Также собственник может оградить придомовую территорию, чтобы обеспечить безопасность своих соседей и имущества.
Однако, есть и минусы владения придомовой территорией. Собственник должен оплачивать налоги на землю, на которой находится его придомовая территория. Также он обязан выполнять обязательства по уходу за этой территорией и соблюдать условия охраны окружающей среды и обеспечения общественной безопасности.
| Плюсы владения придомовой территорией | Минусы владения придомовой территорией |
|---|---|
| Возможность использования территории для личных целей | Оплата налогов на землю |
| Безопасность соседей и имущества | Обязанности по уходу за территорией |
Таким образом, собственник придомовой территории имеет права и обязанности, связанные с владением и управлением данной территорией. Для оформления права собственности необходимо получить разрешение на формирование или оформить право собственности на уже сформированную территорию. Придомовая территория может использоваться в личных целях, но также собственник обязан платить налоги и выполнять обязательства по уходу за территорией.
Варианты использования земли
Приватизированную территорию владельцы могут использовать по-разному:
- обустройство мест для досуга, проживающих в доме людей (спортивные, игровые, детские площадки);
- сдача в аренду;
- устройство гаражей для инвалидов и ветеранов;
- установка ограждений, тротуаров, озеленение;
- обустройство автопарковок.
Размещение на территории запланированных объектов предполагает учитывание прав жильцов, расположенных по соседству домов.
В противном случае конструкция может быть демонтирована по решению суда.
Планирование обустройства придомовой территории должно производиться с учетом градостроительных, гигиенических, противопожарных, санитарных и социальных норм.
При приватизации во владение собственников жилых помещений МКД не переходит территория общего пользования (скверы, инженерные и кабельные сети, проезды).
Если земля под МКД не является собственностью владельцев квартир, то распоряжаться ею будет кто-то еще.
Но если права собственности на такую территорию принадлежат жильцам, то без их согласия что-то построить на ней не удастся.
В чем особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет? Куда подавать документы на приватизацию квартиры в Москве? Узнайте здесь.
К благоустройству территории относятся:
- уборка участка от снега, мусора;
- озеленение (оформление клумб, уход за цветами и растениями);
- устройство металлических ограждений;
- поддержание в порядке фасадов.
Если качество предоставляемых услуг по благоустройству придомовой территории не устраивает собственников, то они имеют право подать заявку на пересмотр расценок.
👨 Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.
О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках.
«Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется», — рассказал юрист компании Century 21 Россия Дамир Хакимов.
Работники администрации требуют от заявителей предоставление следующих бумаг:
- заявка на приватизацию;
- заверенную в нотариате доверенность;
- копию протокола встречи владельцев;
- лист регистрации присутствующих;
- решение об определении долей;
- чек об уплате пошлины;
- данные о собственниках и самом здании (выписки ЕГРН);
- правоустанавливающие бумаги на участок;
- техпаспорт здания.
Заявление о приватизации обычно имеет установленную форму, обратившемуся представителю специалисты выдадут образец для заполнения. В стандартном виде заявка содержит следующие данные:
- Название принимающего заявку органа.
- Данные обратившегося представителя или владельцев.
- Реквизиты доверенности.
- Местоположение недвижимости (полный точный адрес).
- Прошение о предоставлении двора во владение.
- Место и время составления.
После заключения договора с муниципальными властями, доверенному человеку необходимо обратиться в Росреестр. Этот орган проведет регистрации собственнических прав придомовой участок.
- прошение (заявление) оформить переход собственнических прав;
- доверенность на доверенного;
- соглашение о приватизировании;
- технический план двора;
- чек об уплате пошлины.
Оформление документации и внесение информации в базу Росреестра производится в пятидневный (без выходных) срок.