Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капитальный ремонт частного дома с чего начать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Частота, с которой должны проводиться восстановительные работы в доме, напрямую зависит от материала, из которого построено здание: несущие стены, фундамент, крыша. Ведь их качество будет определять и периодичность осмотров, а также текущего и капитального ремонта.
Капитальный ремонт частного дома своими руками: с чего начать работу
Любые ремонтные работы необходимо тщательно спланировать. Поэтапный и детальный план действий поможет увидеть целостную картину предстоящего ремонта, масштаб каждого этапа, денежные и временные затраты.
Каждый капитальный ремонт частного дома предполагает наличие тех или иных пунктов, но основа плана обычно состоит из таких позиций:
- создание дизайн-проекта;
- составление сметы по стройматериалам и инструментам;
- ремонт инженерных коммуникаций (замена систем канализации, водопровода, отопления, вентиляции, электроразводки, газопровода);
- замена стеклопакетов, входных и межкомнатных дверей;
- капитальный ремонт крыши частного дома или фрагментарная реставрация, а также утепление, шумоизоляция, ветроизоляция и гидроизоляция;
- реконструкция фасада (демонтаж старой облицовки и устройство новой, утепление);
- ремонт санузлов (замена сантехнического оборудования, смесителей, отделки, гидроизоляции);
- отделка кухни;
- реконструкция комнат и других помещений.
Капитальный ремонт частного дома: что входит в перечень работ
Этап 1. Составление дизайн-проекта.
Прежде чем начать капительную реконструкцию, необходимо увидеть конечный результат таких работ. Самым наглядным инструментом для этого станет компьютерная программа (например, 3D-визуализатор), которая поможет выбрать материалы отделки, сделать перепланировку и расстановку мебели, задав исходные данные – площадь помещений, высоту потолков и т. д.
Удобно, что в таких программах можно выбрать цветовое решение будущей отделки, примерить различные формы фасада, крыши, лестниц, визуализировать благоустройство двора.
Опираясь на желаемую палитру цветов и фактур, можно продолжить выбирать и соответствующие стройматериалы.
Этап 2. Рассчет количества материалов и инструментов, составление сметы.
Чтобы рассчитать точное количество стройматериалов, необходимо вымерять каждую поверхность: пол по плинтусу, высоту стен, длину линий коммуникаций, габариты различных вставок (например, кафельный фартук на кухне или декоративная кирпичная кладка для стены возле камина). После этого просчитывается требуемый объем отделочного и дополнительного материала исходя из расхода на 1 единицу измерения, заявленного производителем.
Количество материалов, рассчитанных для каждого отдельного помещения и наружных работ в частном доме, суммируется.
Далее – к полученной цифре необходимо приплюсовать 5–10 %, это тот запас, который нужен на подгонку по размерам, обрезку и проч.
Этап 3. Ремонт интерьера.
Замена или ремонт кровли, утепление и звукоизоляция чердака
Капитальный ремонт частного дома немыслим без модернизации или ремонта крыши и чердака.
Ремонт крыши частного дома может подразумевать выполнение следующих работ.
- полный демонтаж покрытия с последующей его заменой новым покрытием;
- замену прохудившихся элементов покрытия;
- демонтаж покрытия и стропильной системы с целью возведения более прочной системы для установки тяжелого покрытия.
Тепло и звукоизоляция чердака производится следующим образом:
- в проемы между стропилами под установленным покрытием крепят пенопластовые листы или слой минеральной ваты;
- под установленной изоляцией устанавливают облицовку (обычно деревянной или пластиковой вагонкой);
- на пол чердака стелют два слоя пенопласта толщиной по 50 мм каждый так, чтобы стыки верхнего слоя не налегали на стыки нижнего;
- укладывают керамзитную засыпку толщиной 200 мм.
Ремонт санузлов и кухни
После окончания наружных работ можно приступать к отделке внутри помещения.
Здесь первым делам нужно заняться более сложными комнатами, такими как ванна, туалет и кухня. В связи с повышенной влажностью в этих комнатах, пол чаще покрывают керамической плиткой, предварительно (при желании и возможности) установив под покрытие систему «теплый пол» и покрыв ее нетолстой стяжкой. Что касается стен, есть небольшие различия:
- отделка стен в ванной практически полностью выполняется из плитки или из более бюджетных пластиковых панелей;
- туалет обшивают практически также или, за редким исключением, верхняя часть (примерно 2/5 высоты стены) может быть оклеена обоями;
- в кухне обычно плитку укладывают на стены опционально возле рабочих поверхностей, остальные части стен оклеиваются обоями.
При достаточном количестве средств в каждое из этих помещений можно заказать подвесной потолок, который является очень практичным и визуально эстетичным вариантом, однако можно выполнить покрытие из ПВХ панелей либо просто окрасить площадь потолка.
Следующий шаг — установка сантехники, умывальника, мебели и прочие аксессуары.
Когда работы уже предварительно разбиты на этапы и есть четкий план, ремонт пойдет быстрее.
Этап 1. Расчет сметы. Для ее составления придется познакомиться с рынком стройматериалов и изучить цены. Исходя из этого подобрать варианты: цена, качество, возможности. Без опыта составить смету трудно, так как сложно будет рассчитать количество необходимых материалов. Но можно будет опереться на готовые сметы из интернета.
Этап 2. Ремонт стен и перегородок частного дома. Их надо устанавливать или убирать, если куплен дом с открытой планировкой или приходится делать перепланировку.
Перед началом работ важно выполнить дизайн-проект, чтобы было точно известно где будут находиться спальни, гостиная, санузел, кухни, какова будет их площадь. В противном случае можно получить дом с неудобной планировкой, где розетки и выключатели находятся в неподходящих местах.
Специалисты предложат проект, но всегда будет возможность что-то поменять в нем, если вас не устроят отдельные детали. Желательно сразу обговорить, что вы конкретно хотите, а затем уже вносить коррективы в ходе выполнения проекта.
Осмотрите фундамент и цоколь
Наиболее проблемные места деревянного дома – цоколь и крыша. Здесь строение соприкасается с влагой, а через крышу к тому же идут основные потери тепла. Эти места при покупке нужно обследовать в первую очередь и тщательно. Хороший признак, если дом простоял больше двух лет и после этого получает за цоколь “пятерку”. Вот так должна выглядеть нижняя часть деревянного дома, который вы покупаете:
- Фундамент и цоколь без трещин. Трещины на фундаменте вы вряд ли сможете увидеть, но если они есть, то обычно распространяются и на цоколь
- Отделке цоколя не первый год. Если дом не новый, а на цоколе свежая отделка – подумайте, для чего нужно было срочно штукатурить или облицовывать его перед вашим приходом? Может быть, владелец хотел спрятать трещины?
- Цоколь сделан правильно. Его высота не менее 50 см, между цоколем и нижним венцом дома проложена гидроизоляция. Фундамент и цоколь дома выполнены из разных материалов, а между ними – еще один слой гидроизоляции. Монолитный фундамент-цоколь в наших условиях для деревянного дома не подходит: он тянет из почвы влагу, из-за чего подгнивает нижний венец. В цоколе должны быть продухи для вентиляции пространства под полом. Зимой они обычно закрываются, а летом открыты.
- В подвале нет признаков периодического затопления. Спускаемся в подвал и убеждаемся, что на стенах нет характерной границы уровня стояния воды (она видна по разнице в цвете стен). Затхлый запах также отсутствует.
- По периметру дома сделаны ливневая канализация и дренаж. Чтобы убедиться в работоспособности дренажа, нужно вылить в него ведро воды и посмотреть, как она выходит из дренажа именно там, где ей положено: в колодец, в канаву, на рельеф. Если дом небольшой, то отсутствие дренажа допустимо, но должна быть хотя бы отмостка.
Проблемы с фундаментом, неправильная осадка (деформация коробки), биологическое разрушение деревянных конструкций и высокие теплопотери через стены – практически неустранимые проблемы. Стоимость реконструкции в этом случае может сравняться с ценой строительства дома с нуля, поэтому покупать дом с такими недостатками не стоит.
Специфика внутренней отделки домов из пенобетона
Дома из пенобетона или пеноблоков, при всех их положительных качествах (хорошая тепло- и звукоизоляция, дешевизна), имеют ряд недостатков, обуславливающих специфику их внутренней отделки. Прежде всего, это низкая влагостойкость пенобетона. Пары воды беспрепятственно проникают через поры и микротрещины материала.
В условиях постоянной плюсовой температуры внутри помещений, вместе с углекислым газом, который выделяется обитателями дома, вода вступает в сложные химические процессы с составляющими элементами пенобетона. Это приводит к появлению так называемой карбонизационной усадки, из-за чего пенобетон начинает постепенно разрушаться и терять свои конструкционные свойства. Поэтому внутренняя отделка дома из пеноблоков немыслима без тщательной пароизоляции стен и перегородок.
Далее, пористая структура пенобетона характеризуется низкой плотностью, вследствие чего обычный крепеж, используемый для внутренней отделки, становится бесполезен – материал его просто не держит.
Кроме того, из-за своей структуры пенобетон практически «несовместим» с обычными штукатурными составами без применения армирования.
Грунтовка — именно та процедура, с которой стоит начать ремонт комнаты своими руками. Она продается в виде жидкого раствора, и наносится на поверхность со специального лотка при помощи валика. Есть и широкие кисти, которые помогут грунтовать в углах и труднодоступных местах.
Наносим один слой на потолок и стены, даем высохнуть согласно инструкции. На этом этапе, необходимо качественно защитить глаза и открытые участки тела, поскольку грунтовка является токсичной и может спровоцировать химический ожог.
После того, как стена «схватилась» и перестала впитывать жидкость, ее можно считать подготовленной к нанесению штукатурки. Последняя может иметь гипсовую или цементно-песчаную основу, заменить ее могут листы гипсокартона, монтируемые с помощью металлоконструкций или клея.
Чаще всего, гипсокартон применяют в случае больших парепадов в уровне стен и потолка, его существенным недостатком является большая толщина.
Монолитная штукатурка обойдется дороже, ее нанесение будет значительно дольше. Однако, ее наличие на стенах практически не отразится на площади комнаты. Так же, как и на высоте потолка, если применять ее там.
После полного высыхания штукатурки, идет черед следующего слоя грунтовки. Затем — финишная отделка в виде шпаклевки и затирки поверхности с помощью специальной терки. Наносится шпаклевка очень тонким слоем. Цель ее использования — устранение рыхлости поверхности, которая достигается за счет использования грубой штукатурки. Цены на популярные виды штукатурки
С помощью широкого шпателя или правил, она разравнивается на поверхности потолка и стен, после чего должна полностью высохнуть. Во избежание растрескивания на углах, сюда подкладывается малярная сетка, которая шпателем немного углубляется в еще сырую шпаклевку. Это сделает поверхность стабильной, а ремонт, который вам приходится делать самому — более долговечным.
Сетка обязательно прокладывается при отделке откосов и дверных проемов, здесь уместно использовать готовый пластиковый уголок, по краям которого уже присутствует этот текстиль для ремонта. Дальнейшая обработка стен зависит от того, что выбрано в качестве облицовки стен и потолка.
• Что сначала: стяжка пола или штукатурка/шпатлевка стен?
Ответ на этот вопрос однозначен — перед началом отделки стен необходимо закончить все подготовительные работы с полом. Он должен быть готов, после уборки, к установке декоративного напольного покрытия.
Напольное покрытие монтируется в последнюю очередь, будь то ламинат, паркет или наливной пол с 3 D эффектом. Подготовленное основание пола закрывается картоном или пленкой — это позволит легко убрать следы штукатурных работ, а такие возникают неизбежно.
До начала шпаклевочно–штукатурных работ нужно закончить все манипуляции с гипсокартоном, если таковые предусмотрены. Все перегородки, ниши, декоративные и функциональные детали должны быть сделаны до начала «мокрой» фазы отделки. Все работы такого рода, включая выравнивание потолка, нужно выполнять за один технологический цикл, чтобы не возвращаться к ним, вспомнив, например, что « где-то здесь» задумана ниша для хранения лыж или установка сейфа.
Ремонт систем домашних коммуникаций – это, пожалуй, одна из немногих составляющих глобального ремонта дома, требующих вмешательства экспертов. От того, как отменно будет произведен ремонт канализации, водопроводной системы, проводки, отопления и вентиляции, будет зависеть срок предстоящей эксплуатации каждой из систем.
Не много того, мастера посодействуют обустроить, например, систему отопления с наименьшими предполагаемыми потерями тепла, что в конечном итоге позволит не только лишь окупить издержки на их вызов, да и потом сберегать на использовании энергоэлементов. Верно установленная проводка сумеет предупредить недлинные замыкания и, как итог, избежать выхода из строя домашней техники.
Составление сметы и графика ремонтных работ
Составление сметы предполагает подробное описание всех работ, которые необходимо выполнить. Каждая позиция должна содержать информацию о материалах, оборудовании, работах и их стоимости. Для составления сметы обычно привлекают специалистов — строителей или дизайнеров, которые имеют опыт и знания в данной области.
Составление графика ремонтных работ позволяет определить последовательность выполнения каждой задачи, а также установить сроки, к которым работы должны быть выполнены. График должен быть основан на смете, чтобы учесть все работы и ресурсы, необходимые для их выполнения. Это помогает избежать задержек и перекрытий, а также позволяет более эффективно управлять процессом ремонта.
При составлении сметы и графика ремонтных работ следует учесть все детали проекта, а также пожелания и требования заказчика. Необходимо учесть такие факторы, как стоимость материалов и оборудования, сложность работ, доступность ресурсов и возможные задержки. Важно быть готовым к неожиданностям и предусмотреть запасной план, чтобы минимизировать риски и обеспечить успешное выполнение ремонтных работ.
Подготовка объекта и проведение ремонтных работ
Перед началом капитального ремонта частного дома необходимо провести подготовку объекта. В первую очередь следует провести осмотр дома, чтобы выявить все неисправности и проблемы, требующие ремонта.
Далее следует разработать детальный план ремонта, включающий в себя список необходимых материалов, инструментов и оборудования, а также расчет бюджета и времени, необходимых для успешной реализации проекта.
После подготовки проекта следует приступить к реализации ремонтных работ. Первоочередные работы обычно связаны с подготовкой поверхностей: удаление старых обоев, штукатурка стен, замена и ремонт перекрытий и полов.
Затем следует переходить к электромонтажным работам, включающим в себя замену проводки, установку электрических розеток, выключателей и осветительных приборов.
После этого стоит обратить внимание на отопление и водоснабжение. Необходимо проверить состояние отопительной системы, заменить радиаторы, установить новый котел и обеспечить горячую воду.
Если требуется, можно провести ремонт и обновление санитарных узлов, установить новую сантехнику и водопроводные коммуникации.
Конечной стадией ремонтных работ является отделка помещений. Необходимо провести выравнивание стен и потолков, уложить новый напольный покрытие, покрасить стены и потолки, установить окна и двери.
После завершения всех ремонтных работ следует осмотреть объект и убедиться, что все выполнено в соответствии с проектом и качественно. В случае необходимости проведения корректировок следует их выполнить.
Теперь, когда подготовка объекта и проведение ремонтных работ завершены, можно приступать к приведению дома в порядок и обустройству его интерьера.
С чего начать ремонт в квартире
Нужно отразить план помещения до перепланировки, план демонтируемых и строящихся перегородок, финальный план квартиры. Без этих чертежей не выйдет получить согласование. Если есть возможность, доверьте ему все работы по планировке, зонированию и стилевым решениям. А в сложных случаях дизайнер способен предложить неожиданное решение, которое снимет все проблемы. Например, это касается слишком маленьких пространств или помещений с колоннами, венткоробом и прочими выступами на стенах.
Конечно, это недешёвое удовольствие. Средняя стоимость дизайн-проекта составляет около 1500 рублей за кв. Но если вы уже определились с тем, какая планировка нужна и что вы хотите изменить, нет необходимости платить проектировщику за отрисовку.
Существует много сервисов, помогающих смоделировать планировку и создать дизайн-проект квартиры. В связи с этим — ещё два полезных совета собственникам: Единственный онлайн-планировщик, который не просто даёт представление о том, как можно обустроить пространство, но и делает полноценные рабочие чертежи, — это Remplanner.
Пользоваться программой онлайн можно совершенно бесплатно. Какую перепланировку можно сделать и что нужно согласовывать? Любые действия по перепланировке квартиры строго контролируются законом. Вкратце основные запреты можно обозначить так: не рушить несущие стены, не располагать «мокрые» зоны над жилыми комнатами соседей поэтому нельзя поменять местами кухню и жилую комнату или расширить ванную за счёт спальни , не нарушать конструктив здания.
Но нюансов очень много. Недостаточно просто прочитать запреты и соотнести их со своей квартирой, чтобы начать менять планировку. Подчеркнём: речь идёт о согласовании разрешённых действий, снести несущую стену в любом случае нельзя.
Например, если в нём обозначена кладовка, нельзя её просто ликвидировать: эти действия необходимо отразить на плане и согласовать. В новостройке со свободной планировкой можно делать что угодно?
В реальности у каждой квартиры в новостройке есть утверждённая планировка. Для этого застройщики в «голых» бетонных квартирах делают линии высотой в один кирпич на месте будущих стен. Что должно быть в дизайн-проекте помимо стен? В чертежах, по которым будет работать ремонтная бригада, должно быть всё. Продумайте расположение дверей — иногда простой перенос двери может очень сильно поменять планировку.
Обычно дверь в комнату идёт из коридора и часто находится в углу комнаты на стене, противоположной окну. Это сильно ограничивает возможности планировки — например, в такой комнате негде сделать встроенный шкаф. Если же перенести дверь на перпендикулярную стену и сделать вход из кухни или гостиной подальше от угла комнаты, стена напротив окна становится глухой — отличное место для гардеробной.
О расстановке мебели и сантехники тоже стоит подумать на этапе дизайн-проекта, а не в готовой комнате. От этого будет зависеть, что поместится в квартире, как вести электричество, где делать тот самый дверной проем и другие фундаментальные планировочные решения, которые будет тяжело или даже невозможно поменять потом. В зависимости от функциональных зон нужно предусмотреть необходимое количество розеток.
В хрущёвках и некоторых других сериях советских панельных домов делали по одной розетке на комнату. Это и в прежние времена было не очень удобно, а с учётом нынешнего числа электроприборов и гаджетов — катастрофически мало. То же самое касается сценариев освещения. Одна люстра на всю комнату — неправильный сценарий. Для создания глубины пространства, уюта и функциональности нужно подсветить разные зоны, использовать верхний, боковой свет, напольные светильники.
Приложение Remplanner создаст дизайн-проект с исчерпывающей информацией для ремонтной бригады. В составе каждого проекта содержится набор из 21 планировочного листа: от основных планов по возведению стен, расстановке сантехники и мебели, электрике и свету до технических ведомостей по отделке стен и потолков, напольным покрытиям и даже по устройству стяжки.
Как определиться с отделочными материалами? Отделочные материалы — это то, что достаточно гибко влияет на финальную стоимость ремонта. Стоит учитывать, что некоторые стили интерьера предполагают определённые материалы отделки. Интерьеры в скандинавском стиле будут гармонично смотреться даже с бюджетными отделочными материалами, а классику и неоклассику легко загубить дешёвым ламинатом и пластиковыми плинтусами.
Долгое время считалось, что обои дешевле окрашивания стен, поскольку для покраски они должны быть идеально ровными. К тому же сами по себе хорошие обои — дороже краски. Так что в большей степени это дело вкуса. Но есть важный нюанс, касающийся новостроек. Новые дома в первые годы могут дать усадку, из-за чего на стенах появляются трещины — безопасные для конструктива здания, но не слишком красивые на фоне свежего ремонта. Это необходимо учитывать. Сколько будет длиться ремонт?
Всем известна поговорка о том, что ремонт невозможно завершить — только прекратить. И всё же при планировании необходимо хотя бы примерно понимать, сколько займут основные работы. С лёгким косметическим ремонтом реально управиться за неделю-две.
В реальности те, кто делал глобальный ремонт в квартире, говорят, что лучше рассчитывать примерно на полгода. У дизайнерской студии на создание концепции и планировочного решения обычно уходит от недели до месяца — в зависимости от размера квартиры и сложности задачи, а также от того, насколько клиент понимает, чего он хочет.
Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда. Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета. Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту.
Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт — входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.
Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона. Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома в рамках капремонта.
Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта. Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта.
По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Региональный оператор капремонта — это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.
С чего начать ремонт: пошаговая инструкция
Вытяжная вентиляция в частном доме Но для того чтобы прорубить новое окно, увеличить или перенести имеющееся в несущей конструкции, понадобится отдельное разрешение. Причем по таким вопросам для каждого региона существуют собственные нормативы, потому что коэффициент освещенности зависит от климата и погодных условий в том или ином населенном пункте.
Количество поступающего в помещение солнечного света зависит не только от размеров окна, но и от типа стекла, которое вставлено в оконную раму. Стандартный стеклопакет, как и обычное стекло в окнах старого образца, не пропускает ультрафиолетовые лучи.
Поэтому с такими окнами не получится создать оранжерею или домашний солярий. Чтобы помещение было не только светлым, но и комфортным в эксплуатации, необходимо грамотно расположить окна: В спальне и кухне окна должны быть направлены на юго-восток, чтобы закатные лучи не ослепляли находящихся в помещении, а пробуждение сопровождалось естественным светом.
В гостиной будет уместно расположить окна на запад, чтобы свет включался во время вечернего отдыха как можно позже и была возможность насладиться закатным пейзажем. В подсобных помещениях можно разместить окна в направлении на север. Ведь обычно в таких комнатах располагается техника и провизия, которым не нужен яркий естественный свет. Если в помещении окна выходят на разные стороны, лучше, чтобы северные проемы были небольших размеров, а южные — более крупных.
Окна, ориентированные на южную и западную сторону, необходимо затенить посредством конструктивных элементов дома карнизы, выступы на кровле, балконы, ставни или растущие рядом деревья и кустарники. Произвести теплоизоляцию дома. Создать комфортный микроклимат внутри дома поможет оптимальный режим температуры и влажности воздуха.
Однако важно учитывать физиологические особенности проживающих в доме. Так, ухудшенный теплообмен у людей пожилого возраста требует более высоких температур в комнатах. Маленькие дети будут себя чувствовать комфортно, наоборот, в прохладном помещении.
Поэтому рекомендованной мерой является установка регулятора температуры отопления для каждой отдельной комнаты, чтобы каждый член семьи мог находиться в оптимальных для себя условиях. Помещениям старого образца свойственна плохая теплоизоляция несущих стен, что приводит к возникновению большой разницы температур на наружной и внутренней их поверхности.
Вследствие этого может возникнуть конденсат, а повышенная влажность пагубно скажется на самочувствии жильцов. Устроить систему вентиляции. Если естественный воздухообмен в помещении организован неправильно, это приводит к постепенному разрушению конструкций сооружения, а также развитию респираторных заболеваний у жильцов. Сегодня наличие материалов и различного современного оборудования позволяет, наконец, уделить должное внимание этой системе коммуникаций. Особенно если вопрос касается обустройства подвальных помещений, кухни или санузла.
И если в многоквартирных сооружениях вентиляция функционирует за счет разницы в давлении теплых и холодных потоков воздуха, то для малоэтажной застройки такой принцип не годится. В 2-3-этажной постройке давление воздушных потоков слишком слабое, поэтому вентиляция должна осуществляться через стены, которые утепляются материалами, пропускающими воздух, и пароизоляционным слоем пенополистирол, минвата, пенофлекс и другие.
В этой связи для коттеджей разработана вытяжная вентиляционная система, основанная на работе вентиляторов, которые отводят углекислый газ наружу, поставляя с улицы свежий воздух. Чтобы в помещении царил здоровый микроклимат, рекомендуется использование натуральных стройматериалов: глина, дерево, кирпич, известняковая и гипсовая штукатурка.
Компоненты таких материалов способны поглощать излишнюю влагу и неприятные запахи. Оборудовать электросеть в доме. Электропроводка в старых постройках отличается повышенной вероятностью замыкания и в целом выполнена некачественно.
Поэтому чаще всего забота о модернизации электричества ложится на плечи новых хозяев дома. Причина этому простая: в былые времена люди потребляли минимальное количество электроэнергии по сравнению с нынешними условиями.
Ведь из электроприборов были только радио, ТВ и утюг. Сейчас же обилие бытовой и цифровой техники непременно приведет к перегрузке старой электросети. Поэтому, если капитальный ремонт частного дома предполагает устройство теплого пола и после его монтажа нет желания выключать компьютер, чтобы воспользоваться стиральной машиной, необходимо позаботиться об увеличении квоты для дома, обратившись в местный энергосбыт.
Однако для большинства домовладельцев, которые приобрели старую постройку, сделать это практически нереально. Поэтому выход здесь будет только один — автономная подстанция. Конечно, это требует немалых финансовых вложений, однако стоимость домашней техники, которая будет в безопасности, и снижение затрат на оплату по счетам позволят окупить такую инвестицию за пару лет.
Если же мощность достаточная и требуется только обновить саму проводку, надо составить схему текущей линии. Это необходимая мера, чтобы смена системы была быстрой и контролируемой, а ремонт дома прошел без задержек. Ведь в противном случае, если есть желание демонтировать перегородку или перенести дверной проем, существует большая возможность оставить без электричества всю постройку. Открытый тип проводки, который свойственен более давним сооружениям, предполагает идущие снаружи стен в углах полов или потолков провода.
В этом случае составление схемы не потребует много времени. Если же речь идет о закрытой проводке, без квалифицированного электрика здесь не обойтись. В процессе составления схемы важно указывать как месторасположение розеток, так и мощности устройств, которые планируется подключить к данным точкам.
Рекомендуется закладывать количество розеток с небольшим запасом, ведь число технических приборов в доме неизменно будет расти с течением времени.
Устроить систему отопления дома. Одной из частых проблем в старых постройках является повышенный расход энергии, которая уходит на обогрев комнат. Это явление связано с плохой теплоизоляцией несущих конструкций, давно не менявшимися батареями и неактуальной по современным меркам схемой тепловой сети. Сократить расход ресурсов поможет не только капитальный ремонт частного дома с добротной теплоизоляцией стен, полов и потолков, но и установка новых радиаторов. Важно также позаботиться об утеплении крыши, через которую уходит наибольшее количество теплого воздуха.
Хорошая рекомендация — покрасить радиаторы в темный цвет, а между ними и стенками прикрепить слой фольгированного материала, повернув его отражающей частью к источнику тепла.
Такой нехитрый прием позволит тепловым волнам отражаться от блестящей поверхности и перенаправляться в помещение, а не выходить на улицу через стенку. Например, современные твердотопливные котлы могут поддерживать выставленную температуру помещений в автономном режиме. Кроме того, к такому оборудованию можно подключить аккумулятор, который будет накапливать тепловую энергию в дневное время и отдавать ее в ночные часы.
Это очень удобно и экономично. Ведь в дневные часы домочадцы чаще всего заняты на работе или учебе и повышенное теплоснабжение никому не нужно. Во время выработки тепла в таких котлах образуется минимальное количество пепла, не вырабатывается сажа и заметно экономятся топливные ресурсы. В домах, к которым не подведены линии центрального газоснабжения, уместно использовать пиролизные котлы, параллельно с которыми можно установить электрические на случай проблем с основным оборудованием.
Но последние очень дороги в эксплуатации, поэтому неэкономичны. Существует несколько методов, помогающих минимизировать теплопотери: поменять или уплотнить двери и стеклопакеты; между дверьми и полами установить порожки или прокладки; если в раму вставлено лишь одно стекло, дополнить окно еще одним стеклом или рамой; утеплить холодные полы в комнатах над подвальным помещением посредством сухой стяжки, толстого ковра, линолеума, теплоизоляционных плит или системы «теплый пол».
Капитальный ремонт частного дома: разрешение и необходимые документы
Чтобы развернуть масштабные ремонтные работы, понадобится разрешение от уполномоченных органов. Обычно на капитальный ремонт частного дома документы выдают в администрации населенного пункта. Ходатайство можно также подавать в государственных многофункциональных центрах.
Необходимость получения разрешительных документов установлена статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. В ней же регламентируется пакет бумаг, который требуется добавить к заявлению:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- право собственности на земельный участок под частным домом;
- кадастровый номер;
- проектные документы.
Экспертиза проектной документации не требуется для частных жилых зданий, имеющих не больше трех этажей, располагающихся отдаленно от прочих строений и в которых проживают не более двух семей.
Рассмотрение и проверка заявления проводится не дольше 10 рабочих дней, по истечении которых уполномоченный орган должен дать положительный или отрицательный ответ. Отказ обычно получают те владельцы частных домов, которые не предоставили необходимых сведений или подали данные, несоответствующие действительности, либо если запланированная реконструкция не отвечает назначению или характеристикам надела. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.
Если в частном жилом доме не планируется проводить серьезных модификаций конструкции, ее технических характеристик, которые могут повлечь последствия для безопасной эксплуатации сооружения, а также если не будут превышены установленные крайние показатели всех переделок, на такой капитальный ремонт частного дома документы с разрешением не понадобятся.
Капитальный ремонт частного дома: что входит в перечень работ
Этап 1. Составление дизайн-проекта.
Прежде чем начать капительную реконструкцию, необходимо увидеть конечный результат таких работ. Самым наглядным инструментом для этого станет компьютерная программа (например, 3D-визуализатор), которая поможет выбрать материалы отделки, сделать перепланировку и расстановку мебели, задав исходные данные – площадь помещений, высоту потолков и т. д.
Удобно, что в таких программах можно выбрать цветовое решение будущей отделки, примерить различные формы фасада, крыши, лестниц, визуализировать благоустройство двора.
Опираясь на желаемую палитру цветов и фактур, можно продолжить выбирать и соответствующие стройматериалы.
Этап 2. Рассчет количества материалов и инструментов, составление сметы.
Чтобы рассчитать точное количество стройматериалов, необходимо вымерять каждую поверхность: пол по плинтусу, высоту стен, длину линий коммуникаций, габариты различных вставок (например, кафельный фартук на кухне или декоративная кирпичная кладка для стены возле камина). После этого просчитывается требуемый объем отделочного и дополнительного материала исходя из расхода на 1 единицу измерения, заявленного производителем.
Количество материалов, рассчитанных для каждого отдельного помещения и наружных работ в частном доме, суммируется.
Далее – к полученной цифре необходимо приплюсовать 5–10 %, это тот запас, который нужен на подгонку по размерам, обрезку и проч.
Этап 3. Ремонт интерьера.