Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Один из способов определить границы собственности — составить соглашение о порядке пользования имуществом. В нём фиксируется, какое помещение и за каким собственником закреплено в индивидуальном порядке, а какие зоны остаются в совместном использовании. Если в доме столько же ванных комнат, сколько владельцев долевой собственности, каждому может достаться по одной. Если они разного размера, к компромиссу можно не прийти.
Соглашение о пользовании имуществом
Но если ванная одна, право на то, чтобы туда ходить, необходимо всем. То же самое:
- с кухней;
- террасой;
- чердаком;
- кладовкой;
- постирочной.
То есть такие помещения, скорее всего, останутся в общем пользовании.
Примеры «незначительной доли»
Например, в суд поступило исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка, при этом один дольщик владеет 1/10 долей, а второй -9/10. Собственник с малой долей обращается в суд с тем, чтобы суд удовлетворил его иск о выделении доли в натуре. Но в процессе рассмотрения дела подтверждается, что такой выдел может снизить материальную ценность земельного участка, и что доля истца незначительна. Выслушав представителей обеих сторон, суд может принять одно из трех решений:
- если истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре при предоставлении ему материальной компенсации – при этом его право собственности после получения денег утрачивается;
- истец не согласен на денежную компенсацию, но его доля незначительна. Поэтому суд присуждает выплату ему компенсации в принудительном порядке;
- если первый собственник не согласен на компенсацию и нет доказательств того, что доля истца в общем имуществе незначительна, прекращение права собственности не происходит.
Выдел доли в жилом доме
Выделение долей в натуре в жилом доме можно сделать во внесудебном порядке, если на такой раздел согласны все собственники дома. Если согласие не получено, приходится обращаться в суд. При этом закон рассматривает три варианта, при котором возможно выделение доли из общей долевой собственности жилого дома:
- выдел возможен, если такая процедура возможна по техническим и строительным нормам – есть возможность организовать отдельный вход, перераспределить коммуникации, при этом здание должно оставаться пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации;
- если в долевой собственности нет стихийных застроек и самостоятельных перепланировок – иначе такие изменения принимаются в расчет лишь после легализации самозастроя;
- если выделение доли из общей долевой собственности в натуре невозможно без порчи этой собственности, то следует принять решение о материальной компенсации в пользу желающего выдела доли собственника с тем, чтобы после получения денег он утратил право собственности на долю имущества. Оценочная стоимость части имущества определяется независимой и/или судебной экспертизой.
Что такое выделение доли в натуре?
Выделение доли в натуре — это процедура, позволяющая выделить часть имущества, например, квартиры или дома, из общей долевой собственности. Когда владельцы общего имущества решают поделить его между собой, возникает необходимость определить, какую часть каждый из них получит.
Для выделения доли в натуре необходимо обратиться в кадастровый орган с заявлением. Этот орган проводит процедуру выделения части имущества и оформляет соответствующие документы, включая договор о выделе доли. Важно учесть, что выделение доли в натуре возможно только в случае, если это предусмотрено законодательством страны.
Для выделения доли в натуре важно знать, какие нормы и правила действуют в вашей стране. Также необходимо учесть порядок выделения доли, который может отличаться в каждом конкретном случае. Обычно, процедура выделения доли в натуре включает подачу заявления, проведение кадастровых работ, составление договора о выделе доли и уплата госпошлины.
Выделение доли в натуре может быть полезно в случае наследства, развода или других изменений владения имуществом. Оно позволяет собственникам общего имущества разделить его таким образом, чтобы каждый получил свою долю в отдельном помещении или доме. При выделе доли в натуре важно учесть интересы и права всех владельцев общей доли и обратиться к специалистам для заключения договоров и проведения необходимых процедур.
Порядок выделения части дома
Выделение части дома из общей долевой собственности может быть осуществлено по решению суда или на основании соглашения между собственниками. Раздел имущества осуществляется в соответствии с процедурой, установленной законодательством.
В случае, если выделение части дома требуется на основании судебного решения, необходимо подать исковое заявление о выделении отдельного жилого помещения. В этом заявлении необходимо указать все существующие земельные и кадастровые изменения, а также желаемый размер выделяемой части дома.
При выделении части доли в доме на основании соглашения между собственниками необходимо заключить договор о выделе. В этом документе должны быть указаны все согласованные условия выделения и разделения имущества, включая размер выделяемой части и порядок пользования общими комнатами и участком земли.
Каждый дом или другой объект недвижимости требует различных действий и процедур для его выделения. Для каждого объекта необходимо обратиться в орган государственной регистрации прав, предоставить все необходимые документы, оплатить госпошлину и получить заключение кадастрового учреждения.
В случае наследования доли в доме возможно выделение этой доли отдельному наследнику. Однако, дарение доли в доме или выделение доли недвижимости в пользу третьих лиц может быть невозможно ввиду ограничений и норм, установленных законодательством.
Выделение части дома из общей доли может быть сложным процессом, требующим соблюдения всех норм и правил. Важно проконсультироваться с опытными юристами, чтобы правильно оформить все необходимые документы и провести все процедуры.
Для выделения доли в натуре, порядок обращения зависит от вида имущества и основания выделения. Если доля выделяется в результате дарения, необходимо обратиться в орган кадастрового учета по местонахождению долевого объекта. При выделении доли из общей долевой собственности в доме, необходимо представить в документе о выделении жилого помещения отдельным объектом наследственное заключение. Также требуется уплатить госпошлину в установленном размере.
Порядок выделения доли в натуре может быть регламентирован нормами гражданского и земельного законодательства. Возможно, придется обратиться в суд для разрешения вопроса о выделении долевой доли из общей собственности. Если в доме проживает несколько владельцев, они могут согласовать выделение доли другим способом — заключить договор о разделе совместного имущества.
В процедуре выделения долевой доли в натуре может быт изменений, направленных на установление правильной доли каждого собственника в доме. Также необходимо учесть вопрос о выделении доли в натуре в виде отдельных комнат для пользования.
Изучение законодательства
Прежде чем выделить долю в натуре из общедолевой собственности для частного дома, необходимо изучить законодательство, которое было создано для решения этого вопроса.
В законе установлен порядок выделения долевой собственности на недвижимость, включая дом, помещения и земельные участки. Вы должны быть знакомы с процедурой подачи заявлений, оформления документов и уплаты госпошлины.
Должен быть проведен кадастровый учет имущества, который поможет определить равные доли каждого из владельцев в общей собственности. Далее остается только оформить документ, где будут указаны права и обязанности каждого собственника дома и его помещений.
Если в процессе выделения доли возникают проблемы, вы можете обратиться к органу, ответственному за регистрацию недвижимости, или к юридическому лицу, которое поможет вам в решении этого вопроса путем подачи исковых заявлений.
В случае выделения отдельных комнат для личного пользования, общая долевая собственность должна быть разделена на две отдельные доли, которые будут указаны в договоре. Каждый владелец будет иметь право пользования своей долей и владеть ею отдельно от других собственников.
- Изучите законодательство перед тем, как выделить доли в натуре из общедолевой собственности.
- Необходимо провести кадастровый учет имущества и оформить соответствующие документы.
- При возникновении проблем вы можете обратиться к органу регистрации недвижимости или к юридическому лицу для решения вопроса путем подачи исковых заявлений.
- В договоре следует указывать права и обязанности каждого владельца в общей собственности.
Выдел доли в натуре по соглашению всех сособственников
Для выдела доли в натуре по соглашению всех собственников для частного дома или квартиры необходимо придерживаться следующей инструкции:
- Проверить, соответствует ли выделяемая доля необходимым требованиям. Так, произвести выдел доли можно только если есть техническая возможность передать участнику долевой собственности не только часть помещения, но и подсобные помещения, такие как кухня, коридор, санузел. Также в некоторых случаях понадобится проведение работ по перепланировке или переустройству помещения, но для этого следует получить разрешение от местных органов власти.
- Сформировать имущество, которое необходимо выделить в натуре. Для этого следует выполнить работы по перепланировке для формирования изолированного помещения.
- Заключить соглашение о выделе доли. В соглашении обязательно нужно указать паспортные данные всех совладельцев, указать предмет сделки, определить размер долей в натуре, перечислить правоустанавливающие документы, на основании которых совладельцы имеют в собственности квартиру (дом). Наличие такого соглашения – добровольный досудебный порядок решения вопроса о выделении долей в натуре. Если этот документ будет правильно составлен, то по факту дольщики не должны иметь друг к другу претензий.
- Подача документов в Росреестр. После подписания соглашения совладелец недвижимости должен обратиться в Росреестр, чтобы поставить выделенное имущество на кадастровый учет и зарегистрировать изменения в праве собственности. К письменному заявлению необходимо приложить такие документы: заявление каждого сособственника, гражданские паспорта заявителей, соглашение о выделении доли в натуре, документы на объект недвижимости. При подаче заявления в Росреестр заявитель должен уплатить госпошлину. Размер госпошлины за выдел доли в натуре по состоянию на 2023 год равен 2 тыс. рублей – если выделяется доля в отдельное помещение и 350 рублей – для выдела доли земельного участка.
- Получение выписки из ЕГРН. В течение 10 дней после принятия документов заявителя регистратор должен внести изменения в соответствующие документы по объекту недвижимости.
Зачем нужен выдел земли
У каждого совладельца, конечно, свои причины выдела доли, из них самыми распространенными являются три:
- для дальнейшей продажи;
- чтобы подарить или оставить в наследство;
- для возведения какой-либо постройки.
Рассмотрим их подробнее.
- Продажа. Итак, вы владеете долей ЗУ. Использовать его по назначению вы не хотите, более того, вы остро нуждаетесь в деньгах, но другие совладельцы не хотят продавать его, выплачивать вам компенсацию за вашу часть земли они тоже не согласны. Что остается? Выделить долю в натуре, сформировать новый надел, зарегистрировать его и получить документы на право собственности. Теперь вы вольны делать со своим земельным паем все, что захотите, в том числе и продавать.
- Дарение.Как говорилось выше, после того, как вы выделите свою часть земли физически, то есть произведете выдел в натуре, вы сможете ее подарить, либо оставить в наследство любому гражданину, независимо от желания бывших совладельцев общего пая земли.
- Строительство.Вы решили пристроить к дому, находящемуся в долевой собственности еще одно помещение, либо хотите возвести какую-либо постройку, но совладельцы ЗУ против любого строительства. Пока вы владеете только долей объекта недвижимости, а другие совладельцы не согласны с вашим решением, вы не сможете этого сделать, как бы ни старались. Любое строительство на земле, находящейся в долевой собственности без согласия всех совладельцев незаконно. Но, выделив свою долю надела в натуре, вы сможете построить домик, гараж, баню, либо пристроить к уже существующему дому еще одно помещение.
Особенности и правила
Имеются в процедуре моменты, которые необходимо учесть в натуре при выделе доли в частном доме:
- выделяемая часть должна относиться к жилым помещениям, оборудованным отдельным входом и независимыми коммуникациями;
- если в обозначенном помещении проводилась перепланировка, или к нему был пристроен дополнительный модуль, то все это необходимо узаконить до процедуры выдела;
- иногда в силу закона невозможно провести выдел доли в натуре, или же указанная процедура приведет к значительному ущербу всей собственности. В этом случае инициатор выделения доли может взамен вытребовать выплату стоимости принадлежащей ему доли. Для этого нужно будет провести оценочную экспертизу для определения стоимости.
Ст. 252 ГК РФ информирует о том, что собственник может самостоятельно выделить свою долю в натуре, естественно, при согласии остальных собственников.
В каких случаях выделение доли невозможно
Иногда без запаса не обойтись. Например:
- если супруги разводятся и планируют разделить совместно нажитое имущество;
- если имущество получено в наследство, но наследников несколько;
- если один из собственников желает распорядиться своей долей, например продать ее или сдать в аренду.
Иногда продажа доли в собственности – единственный выход в сегодняшней жизненной ситуации. Для того чтобы собственник мог распоряжаться своей долей, необходимо, чтобы она была определена в натуре. Но на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если она:
- Другим владельцам будет сложно получить доступ к местам общего пользования, таким как кухня или ванная комната.
- Предстоит перестройка, которая может поставить под угрозу жизни жителей.
- Сделать другие участки собственности непригодными для проживания. Например, согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ, если в помещении нет окна, оно не является жилым.
- Это нарушит законные интересы организаций, например кредитной организации (если квартира находится в залоге у банка), или отдельных граждан, например инвалида, проживающего в квартире, которым будет ограничен доступ в места общего пользования.
Что можно делать с полученной долей
После раздела дома между собственниками каждый из них вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Продажа – самый распространенный вариант. Большинство совладельцев требуют выделения своей доли именно для того, чтобы потом продать ее.
Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим сособственникам выкуп их доли, так как согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, они имеют преимущественное право. И только после того, как совладельцы откажутся от выкупа предложенной им части жилого помещения, собственник доли может выставить недвижимость на открытую продажу. Отказ от совместной собственности от покупки должен быть документально подтвержден.
Совладелец дома, даже если часть его выделена в натуре, не вправе сдавать его внаем без согласия других сособственников. Если собственник не нарушает законных прав других сособственников, впуская жильцов в свою часть квартиры, он вправе обратиться в суд с заявлением о возможности передачи своей части квартиры в аренду.
Самый простой способ распорядиться своей частью жилплощади – подарить ее. Основное отличие от продажи – дарение предполагает безвозмездную передачу имущества.
Важно понимать, что совместное владение не дает вам полной свободы действий и распоряжения своими акциями. Большинство процедур требуют разрешения и согласия всех владельцев.
Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре
Как было сказано выше, выдел доли ЗУ в натуре, если он будет меньше установленных в данном регионе нормативов, невозможен. Статья 1182 ГК РФ прямо указывает, что ЗУ, величина которого меньше минимально допустимого, не может быть поставлен на кадастровый учет, то есть, его выдел будет незаконным.
В разных регионах РФ минимально допустимые размеры ЗУ различны. В среднем, в зависимости от назначения, минимальные размеры таковы:
- садово-огороднического предназначения – не менее 4 соток;
- для дачного строительства – не менее 6 соток;
- для ведения КХ – минимум 15 соток;
- для ЛПХ – не менее 10 соток.
Таким образом, если вторичный ЗУ нарушает целостность площади первичного, либо по площади он меньше минимально допустимого, то выделение доли в натуре крайне затруднительно, либо вообще невозможно. В таком случае совладельцы прибегают к альтернативному способу решения проблемы – выплате денежной компенсации. При этом доля остается в совместном владении, а части собственности остальных совладельцев увеличиваются.
Случаи, когда происходит выдел доли ЗУ
Выделение доли земельного участка из общей долевой собственности может происходить по разным причинам и в различных случаях. Понятие выдела доли ЗУ в натуре означает необходимость выделить отдельную часть участка с его последующим разделом между другими совладельцами.
Процедура выделения доли ЗУ может быть необходима, если не удалось договориться с остальными совладельцами участка о порядке распределения. Выделение может быть принудительным и требовать решения суда, если согласия совладельцев не удалось достигнуть через законные сроки.
Выделение доли ЗУ также может быть принято по основаниям, предусмотренным законом. Случаи выдела доли ЗУ могут возникать из-за необходимости удовлетворения требований и интересов каждого совладельца.
Для выдела доли ЗУ в натуре необходимо согласие всех совладельцев. Если не удалось договориться с остальными собственниками, выделение может быть произведено судом в соответствии с законом. Процедура выделения доли ЗУ требует следования установленному порядку и законодательству.