Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для продажи участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сведения о зарегистрированных в Росреестре объектах недвижимости используются для формирования Публичной кадастровой карты РФ. С помощью интерактивноq карты ниже любое заинтересованное лицо может найти нужный участок или иную учетную единицу и изучить характеристики. Справочная информация на зарегистрированный объект находится в открытом доступе.
Сроки и стоимость оформления сделки
Росреестр проводит регистрацию права собственности на недвижимое имущество в течение 7-10 дней. Точное время проведение регистрационных действий зависит от способа подачи заявления.
Стоимость оформления сделки включает расходы на госпошлину и услуги нотариуса (если есть необходимость). Размер государственной пошлины, которую нужно оплатить за регистрацию передачи имущественного права, зависит от статуса владельца. Физлицо вносит в госказну 2000 рублей. Если в роли покупателя выступает юрлицо, размер пошлины составляет 22 000 рублей.
Заказать услугу по оформлению купли-продажи земельного участка и других видов имущества «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Узнать условия сотрудничества, получить бесплатную консультацию можно онлайн или по телефону.
Какие документы нужны для продажи участка
Где можно оформить продажу земельного участка? Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого заполняется заявление о государственной регистрации прав с приложением необходимых документов. Прежде всего, это договор (не менее 2-х экземпляров). Также потребуется документ об оплате госпошлины (это не обязательно, но желательно, поскольку при отсутствии информации об уплате госпошлины заявление и приложенные документы могут быть возвращены без рассмотрения). Понадобятся документы, удостоверяющие личности участников сделки (или их представителей). Могут понадобиться и другие документы, это зависит от ситуации и условий сделки.
Кстати, регистрировать сделку можно также через МФЦ. Кроме того, заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр через нотариуса, засвидетельствовавшего подписи на заявлении о государственной регистрации.
Следует отметить, что участие нотариуса обязательно, если продается доля участка или участок, который принадлежит несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В остальных случаях привлекать нотариуса можно по желанию сторон.
Пример №1. Одна моя знакомая пенсионерка попросила помочь в продаже ее дачи в СНТ. Зовут ее Валентина Дмитриевна, ей было 75 лет. Она была единственным собственником. Покупатели были ее родственники, поэтому дачу досконально не проверяли. Просто расспросили соседей вокруг нет ли у них каких-либо претензий к границам. Справку из психоневрологического диспансера и справку о долгах от Валентины Дмитриевны тоже не просили. Родственница все таки, просто поверили на слово. В МФЦ на регистрацию сделки подали всего лишь договор купли-продажи, паспорт Валентины Дмитриевны и паспорта покупателей. После подачи документов родственники на руки отдали деньги Валентине Дмитриевне и стали ждать регистрацию сделки. Через 7 дней все было готово. Вот такая простая была сделка.
Пример №2. Супруги Михаил и Ирина обратились ко мне за услугой по продаже их дачи. Оказалось, что дача была получена в дар Ирине от ее родителей. Полученное в дар имущество не считается совместно нажитым, поэтому Ирина была единственным собственником и согласия от Михаила на продажу не требовалось. Покупатели не были родственниками, поэтому дачу проверяли более тщательно, чем в примере №1. Ирина предоставила покупателям старый межевой план и справку об отсутствии задолженности. Риэлтор со стороны покупателей стал настаивать на услуге вынос точек в натуру, чтобы проверить границы участка. Ирина ответила, что уже предоставила межевой план и, если покупатели хотят проверить границы, то только за свой. Покупатели согласились и пригласили кадастрового инженера. Он проверил границы и сказал, что поворотные углы участка стоят на правильных местах, а значит и границы верные. Покупателей все устроило и они согласились на сделку.
Деньги решили передать с помощью аккредитива. Это способ связан с тем, что деньги отправляются на счет продавца со специального аккредитивного счета. После регистрации сделки продавец предоставляет зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН. Эти документы доказывают, что купля-продажа прошла успешно и покупатель стал собственником недвижимости. В итоге сотрудник банка перечисляет деньги продавцу.
В МФЦ подали договор купли-продажи и паспорта участников. Через 8 дней сделка была зарегистрирована. Ирина предоставила в банк договор купли-продажи с печатью о государственной регистрации и деньги за дачу отправили на ее счет. Конец.
Согласие соседей на продажу земельного участка
Согласие соседей является важным документом, подтверждающим согласие соседей на продажу земельного участка. Оно необходимо для защиты интересов всех соседей и обеспечения порядка в процессе продажи именно вашего участка.
Для получения согласия соседей на продажу земельного участка в 2024 году рекомендуется следующие действия:
- Обратиться к соседям лично или написать официальное письмо, в котором указать свои намерения продать земельный участок. В письме рекомендуется описать причины продажи, возможные планы нового владельца участка и последствия для окружающей территории.
- Встретиться с соседями на встрече, посвященной вопросам продажи земельных участков. На такой встрече можно обсудить возможные варианты продажи, задать вопросы и выслушать мнение каждого соседа.
- Получить письменное согласие каждого соседа на продажу земельного участка. Согласие может быть подписано в присутствии нотариуса или оформлено в письменной форме с указанием всех деталей сделки.
Согласие соседей на продажу земельного участка необходимо иметь при подаче документов на регистрацию сделки в соответствующую государственную инстанцию. Отсутствие согласия соседей может привести к задержке регистрации или отказу в совершении сделки.
Важно иметь в виду, что требования для согласия соседей на продажу земельного участка могут отличаться в зависимости от муниципальных и региональных правил и законодательства. Поэтому перед началом процесса продажи рекомендуется ознакомиться с действующими правилами и законами вашей территории.
Выписка из ЕГРН о регистрации прав на земельный участок
Выписку из ЕГРН можно получить в уполномоченных органах Росреестра или через удостоверенного зарегистрированного лицензированного инженера или технического условия.
Следующая таблица содержит информацию о требованиях к документам для получения выписки из ЕГРН:
| № | Наименование документа | Необходимость предоставления |
|---|---|---|
| 1 | Заявление о предоставлении выписки из ЕГРН | Да |
| 2 | Документ, удостоверяющий личность заявителя | Да |
| 3 | Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок | Да |
| 4 | Документы, подтверждающие полномочия заявителя (при наличии) | При необходимости |
После подачи заявления и предоставления необходимых документов специалисты Росреестра или инженеры произведут проверку и выдадут выписку из ЕГРН о регистрации прав на земельный участок.
Правомерная продажа земельного участка требует наличия выписки из ЕГРН, поэтому необходимо заранее обратиться в соответствующие органы для получения данного документа. Это поможет избежать возможных проблем при совершении сделки.
Свидетельство о регистрации физического лица
При продаже земельного участка в 2023 году важно иметь свидетельство о регистрации физического лица. Этот документ подтверждает вашу личность и указывает на ваш статус в качестве собственника участка.
Свидетельство о регистрации физического лица является одним из ключевых документов, необходимых при продаже земельного участка. Оно выдается органами государственной регистрации в месте вашего постоянного проживания.
Чтобы получить свидетельство о регистрации физического лица, вам понадобятся следующие документы:
- паспорт гражданина Российской Федерации
- заявление на регистрацию физического лица (может быть оформлено в упрощенной форме через портал государственных услуг)
- документы, подтверждающие право собственности на жилую недвижимость или иной земельный участок
Как происходит сделка
Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор. В нём рекомендуется учесть следующее:
- Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.
- Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
- Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.
Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.
Документы на право собственности
При продаже дома и земельного участка в 2024 году собственник должен предоставить определенные документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость. Вот основные документы, которые обычно требуются:
1. Свидетельство о праве собственности – это основной документ, который подтверждает право собственности на дом и земельный участок. Свидетельство должно быть выдано уполномоченным органом и содержать информацию о собственнике, описании объекта недвижимости и его кадастровом номере.
2. Договор купли-продажи – это документ, заключенный между продавцом и покупателем, в котором указываются условия продажи дома и земельного участка. Договор должен быть нотариально заверенным.
3. ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – это документ, содержащий информацию о правах на недвижимость и о ее характеристиках. ЕГРН является дополнительным подтверждением права собственности.
4. Паспорт собственника – это документ, удостоверяющий личность собственника недвижимости. Паспорт должен быть действующим и содержать актуальные данные.
5. Документы на земельный участок – если продается земельный участок, то помимо вышеуказанных документов также необходимо предоставить кадастровый паспорт земельного участка и схему расположения.
Все эти документы необходимо предоставить покупателю при заключении договора купли-продажи и при оформлении сделки в уполномоченных органах. Точный перечень документов может незначительно отличаться в зависимости от региона и конкретных требований органов недвижимости. Поэтому перед продажей желательно проконсультироваться с местными органами и специалистами, чтобы быть уверенным в правильности собранных документов.
Согласия и разрешения со стороны государственных органов
Для успешной продажи дома и земельного участка в 2024 году собственнику необходимо получить ряд согласий и разрешений от государственных органов.
Во-первых, необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения разрешения на продажу недвижимости. Это позволит убедиться, что объект недвижимости не находится под какими-либо ограничениями или запретами на продажу.
Далее, потребуется получить согласие Росреестра на сделку по продаже недвижимости. Регистрация сделки в Росреестре необходима для юридического подтверждения права собственности на недвижимость.
Также, при наличии ребенка, собственнику потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу недвижимого имущества ребенка. Это необходимо для защиты интересов ребенка и подтверждения, что сделка проходит в его интересах и не нарушает его права.
В случае, если продаваемая недвижимость расположена в историческом или природоохранном районе, собственнику необходимо получить согласие органов культуры или охраны природы на продажу недвижимости. Это позволит убедиться, что продажа не нарушит правила и условия охраны и сохранности исторического или природного объекта.
Важно отметить, что согласия и разрешения со стороны государственных органов могут различаться в зависимости от региона и конкретной ситуации. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам или ознакомиться с информацией на официальных веб-ресурсах государственных органов для получения подробной информации о необходимых документах и процедурах.
Документы на строительство
При покупке земельного участка в СНТ и планировании строительства на нем необходимо знать, какие документы потребуются для осуществления данного процесса. Важно иметь в виду, что требования могут отличаться в зависимости от конкретной местности и региональных законодательных норм.
Основными документами, которые могут потребоваться при строительстве, можно выделить следующие:
- Разрешение на строительство – это главный документ, подтверждающий право на возведение здания или сооружения на конкретном участке. Зависит от местных строительных норм и правил, а также от типа и назначения планируемого объекта.
- Технический проект – подробная документация, включающая планы, чертежи и спецификации, необходимые для строительства объекта. Технический проект составляется квалифицированным инженером или проектировщиком.
- Санитарно-эпидемиологическое заключение – в случае строительства жилых или общественных зданий, требуется получение данного заключения, подтверждающего соответствие проекта санитарно-гигиеническим нормам и правилам.
- Инженерно-геологические изыскания – данное исследование проводится для определения особенностей грунта и геологической ситуации на участке. Результаты изысканий помогут определить необходимость принятия дополнительных мер при строительстве.
Особенности оформления земли в собственность по наследству
В первую очередь, необходимо получить Свидетельство о праве на наследство. Для этого вы должны обратиться в нотариальный орган с заявлением, свидетельствующим о вашем праве на наследство, а также с нотариально заверенными документами, подтверждающими вашу родственную связь с умершим.
После получения Свидетельства о праве на наследство вам необходимо обратиться в органы земельного кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество для оформления права собственности на земельный участок. Для этого вам нужно предоставить следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок по наследству;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Паспорт наследника;
- Нотариально заверенные документы, подтверждающие родственную связь;
- Технический план земельного участка;
- Кадастровый паспорт земельного участка, выданный умершим.
Для получения выписки из ЕГРН необходимо обратиться в Межрайонный управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и подать заявление. В заявлении указывается цель получения выписки (например, для продажи дачного участка) и предоставляются сведения об участке (номер кадастрового участка, адрес и другие данные).
Получение выписки из ЕГРН может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от загруженности Росреестра. По истечении указанного срока заявитель может получить выписку в электронном или бумажном виде.
При продаже дачного участка без дома покупатели обычно требуют предоставить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в том, что продавец является законным собственником и участок не имеет правовых проблем. Подлинность выписки из ЕГРН можно проверить посредством сверки информации с данными о земельном участке на момент ее получения.
Вид документа для продажи участка:
Для продажи участка в СНТ в 2024 году необходимы следующие документы:
1. Договор купли-продажи: является основным документом, подтверждающим переход прав собственности на участок от продавца к покупателю. В нём указываются данные о продавце, покупателе, характеристики участка и сумма сделки.
2. Заявление на регистрацию сделки: представляет собой заявление, подаваемое в Росреестр для официальной регистрации сделки о продаже участка. В заявлении указываются данные о продавце, покупателе, участке и другие необходимые сведения.
3. Правоустанавливающие документы: включают в себя документы, подтверждающие право продавца на участок, такие как свидетельства о праве собственности или праве пользования. При продаже участка, правоустанавливающие документы передаются покупателю.
4. Технический план участка: составляется специальным организацией и содержит данные о границах участка, его площади, расположении объектов недвижимости и коммуникаций. Технический план является важным документом при продаже участка.
5. Справка о стоимости земельного участка: выдается оценочной организацией и содержит информацию о рыночной стоимости участка. Справка о стоимости помогает определить сумму сделки и исполнение финансовых обязательств.
6. Документы, связанные с СНТ: в зависимости от устава СНТ, могут потребоваться такие документы, как согласие управляющей компании на продажу, справка о членстве в СНТ и другие связанные с СНТ документы.
Все перечисленные документы необходимо оформлять в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и требованиями Росреестра. Сроки оформления документов могут варьироваться и зависят от загруженности органов государственной регистрации недвижимости и других факторов.