Договор дарения части квартиры между близкими родственниками 2024 год

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения части квартиры между близкими родственниками 2024 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор дарения доли квартиры является юридическим документом, с помощью которого можно оформить переоформление доли квартиры между родственниками. Такой договор позволяет передать свою долю в квартире близкому человеку, например, родственнику, и осуществить ее переход в собственность получателя.

Договор дарения доли квартиры

Как оформить договор дарения доли квартиры?

1. Обратитесь к юристу. При оформлении договора дарения доли квартиры рекомендуется обратиться к юристу, который сможет правильно составить и проверить документы, учесть все правовые нюансы и защитить ваши интересы.
2. Напишите дарственную. В договоре обязательно указывается, кто является дарителем (тем, кто отдает долю в квартире) и кто является дарополучателем (тем, кто получает долю). Также необходимо указать предмет договора – долю в квартире.
3. Укажите особенности договора. В договоре можно указать специфические условия, например, сроки перехода доли в собственность получателя, порядок оплаты налогов и пр. Важно учесть, что договор дарения доли квартиры должен соответствовать требованиям гражданского законодательства и учитывать интересы обеих сторон.
4. Откажите родственнику. В некоторых случаях даритель может отказаться от дарения доли в квартире в пользу родственника. Такая ситуация возможна, если в договоре прописаны соответствующие условия для отказа и соблюдены все требования закона.
5. Рассмотрите вопросы на между собой. При заключении договора дарения доли квартиры важно обсудить все вопросы и договориться о всех взаимных обязательствах и правах. Это позволит избежать недоразумений и конфликтов в будущем.

Особенности договора дарения доли квартиры

• Договор дарения доли квартиры должен оформляться в письменной форме и иметь нотариальное заверение. Для этого вы можете обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг), где вам помогут с оформлением документа.
• Договор дарения доли квартиры может быть написан самостоятельно или составлен профессиональным юристом. Важно учесть все требования закона и общие принципы оформления договоров.
• Перед оформлением договора дарения доли квартиры необходимо убедиться, что все права на квартиру полностью оформлены и нет ограничений на ее отчуждение или обременение.
• При оформлении договора необходимо учесть все финансовые и налоговые последствия. Например, при передаче доли в квартире может возникнуть обязанность уплаты налога на доходы физических лиц.
• В случае возникновения споров или непонимания между сторонами, предусмотренного в договоре механизма разрешения конфликтов поможет избежать недоразумений в будущем.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

   В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.

   В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

   Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

   По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе России, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса России («Налог на доходы физических лиц»).

   Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом России (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

   Дарственная на квартиру налог на дарственную

   палате). Можно упростить процедуру оформления, если обратиться к нотариусу. В таком случае документация после заверения попадает сразу в местные налоговые органы. В течение 14 рабочих дней одаряемому придёт извещение от государственных органов о начислении налога.

   Подробнее о кадастре мы писали в статье Для супругов, которые решили развестись и теперь делят совместно нажитое имущество, большое значение имеет вопрос о том, что делать с полученным в подарок добром. Как известно, по общему правилу супруги делят все совместно нажитое имущество поровну.

   Если с документами все в порядке, и договор действительно заключается в рамках одной семьи, то у одариваемого лица не возникает необходимости ни платить налог, ни подавать в УФНС декларацию 3-НДФЛ. Ему просто нужно будет в дальнейшем регулярно платить ежегодный имущественный налог, уже на свою собственность.

   Граждане опасаются, что придется отдать, например, половину квартиры, полученной в подарок от бабушки. Но это не так. В Семейном кодексе четко сказано, что имущество, которое получил супруг во время брака в подарок, является только его имуществом. Это же правило относятся к добру, скопленному до брака, и активам, полученным по наследству.

   Налоги при дарении квартиры между близкими родственниками не взимаются. При этом, если гражданин в дальнейшем продает полученную собственность, то это лицо обязано внести 13 % от полученного в рамках такой сделки дохода. Но, согласно законодательным нормам, принятым в 2024 году, если владелец реализовал объект по цене, составляющей 70 % от кадастровой стоимости квартиры, то в данном случае налог не платится.

   • налог при дарении уплачивается получателем имущества, а не дарителем;
   • обязательным условием является оплата подоходного налога в установленные сроки и в строго рассчитанном размере;
   • оценкой стоимости недвижимости занимаются независимые эксперты и передают соответствующий документ в Налоговую инспекцию и новому владельцу;
   • если одариваемым выступает пенсионер, инвалид или любое другое лицо, которое пользуется государственными льготами, то от уплаты налога в полном размере он не освобождается;
   • двоюродные братья/сестры, дяди, тети не являются близкими родственниками и в обязательном порядке должны оплатить налог при получении имущества в дар;
   • при оплате НДФЛ (кроме близких родственников) от физического лица никаких дополнительных налоговых вычетов за недвижимостью не рассчитывается;
   • стоимость квартиры не влияет на размер будущего налога и не стоит путать со сделкой продажи, где имущество до 1 000 000 рублей не облагается налогом.
   1. Получение согласно дарственной какого-либо имущества – дом, квартира, нежилое помещение или прочие нематериальные ценности, признается своего рода доходом, который, исходя из Налогового Кодекса, должен облагаться налогом.
   2. Данный вид выгоды относится к налогу по статье НДФЛ, а именно 13% от оценочной стоимости недвижимости.
   3. Если получателем согласно договору дарения выступает нерезидент страны, то размер налога увеличивается в 2,5 раза, а если быть точнее, то составляет 30%.
   4. Налог нужно будет уплатить не в момент подписания дарственной и ее визирования нотариусом, а при перерегистрации прав на квартиру, то есть при обращении в ЕГРН.

   Образец договора дарения доли квартиры между родственниками

   Если нет желания идти к нотариусу для оформления дарственной, можно привлечь юриста, либо составить договор в простой письменной форме самостоятельно.

   При оформлении дарственной в 2023 году придерживаются следующих правил:

   1. Договор составляют в 3 экземплярах – дарителю, одариваемому, регистрирующему органу.
   2. В документе не должно быть условий, которые можно было бы расценивать как вознаграждение дарителя.
   3. Допускается внесение в договор пункта, дающего право проживать на жилплощади дарителю или иным гражданам в течение определенного срока или пожизненно.

   К обязательным реквизитам дарственной относят:

   1. ФИО дарителя и получателя доли.
   2. Данные по паспорту или свидетельству о рождении.
   3. Сведения о квартире, в которой отчуждается доля родственнику: точный адрес, этажность, площадь, год ввода в эксплуатацию, размер доли.
   4. Дополнительные условия – например, право пожизненного проживания.
   5. Подписи сторон и дата составления.

   Можно ли подарить долю в квартире

   Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.

   Кроме того, подарить долю вашей квартиры можно любому лицу. Отметим, однако, что налогом не облагается только передача части близкому родственнику.

   ГК РФ (ст.572) требует обязательной регистрации передачи собственности. Если соглашение не зарегистрировано, оно является лишь обещанием дарения, которое может быть отозвано до процедуры регистрации, если даритель сможет доказать, что его положение резко ухудшиться при отчуждении доли в жилье.

   В каких случаях дарение части жилого имущества невозможно:

   • даритель не достиг четырнадцатилетнего возраста или является недееспособным лицом;
   • запрещено также дарение родителями, опекунами, другими представителями малолетних детей и недееспособных граждан. Для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства;
   • квартира получена по Федеральной программе и дробление площади на части невозможно по условиям ее передачи;
   • получатель доли является служащим муниципальных или государственных организаций.

   Однако дарение несовершеннолетним и недееспособным лицам, напротив, возможно, так как приумножает их имущество.

   Правовые нюансы сделки

   Доля в недвижимости передается одаряемому гражданину на бесплатной основе. Получатель подарка не передает дарителю взамен никаких материальных ценностей, не оказывает возмездных услуг. Запрещается маскировать под дарение коммерческие сделки. Сделка дарения должна быть оформлена в письменном виде.

   Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но специалисты часто рекомендует это сделать, так как должностное лицо может проверить добросовестность соглашений, установить добровольность волеизъявления сторон.

   Договор дарения доли понадобится зарегистрировать в Росреестре, если он был оформлен до 01.03.2013 года. Государственной регистрации подлежит переход права собственности к новому обладателю. За оформление регистрации придется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

   Подарить долю может только совершеннолетний дееспособный гражданин. В дарении вправе участвовать и юридическое лицо, но дарение между компаниями не допускается. Для участия в дарении доли крайне желательно личное присутствие.

   Возможно оформление сделки через посредника, но в доверенности должна быть информация о доверителе – одаряемом гражданине. Иначе такая доверенность не будет иметь юридической силы. Нельзя подарить долю, которая принадлежит малолетнему гражданину. Такое имущество разрешено отчуждать только с разрешения органа опеки. Долю малолетнего нельзя подарить опекуну, близким родственникам опекуна, а также должностным лицам социальных учреждений, в которых воспитывается несовершеннолетний.

   Что включает в себя сделка дарения части жилья?

   Сделка, предусматривающая передачу в дар доли в квартире, включает в себя следующие этапы:

   • Подготовка необходимой документации – если каких-либо документов нет, то следует обратиться за помощью к юристу. Иногда для того чтобы восстановить ту или иную документацию (если не хватает какой-либо справки или выписки), приходится потратить достаточно много времени.
   • Составление договора дарения – безусловно, можно взять за основу образец договора в отношении передачи в дар лицу части квартиры, или же обратиться за помощью к специалисту в области права, который поможет учесть все нюансы. Помимо этого, готовое соглашение может предоставить нотариус (в соответствии с положениями действующего гражданского законодательства требуется нотариальное заверение безвозмездного отчуждения недвижимости).
   • Передача документов и ключей одаряемому лицу – это фактические действия, которые подтверждают намерения дарителя передать принадлежащую ему часть в дар определенному лицу.
   • Нотариальное удостоверение договора – при обращении в нотариальную контору осуществляется проверка всей предоставляемой документации, того, действительно ли владелец доли в недвижимом имуществе желает подарить ее. На трех экземплярах соглашения ставится печать и подпись нотариуса, один из них остается в нотариальной конторе, и по одному экземпляру забирают даритель и одаряемый.
   • Государственная регистрация в установленном порядке права собственности новым владельцем – для того чтобы зафиксировать переход правомочий на объект собственности от одного лица к другому, необходимо в установленном порядке зарегистрировать данный факт в Едином реестре.

   Стоит учитывать, что собственник квартиры (если он владеет ею полностью) может подарить ту часть жилого помещения, которую он пожелает. Помимо этого, если лицу принадлежит доля в квартире, то он вправе распорядиться ею на свое усмотрение (подарить полностью или частично, продать или обменять).

   Составление и регистрация дарственной на долю в квартире

   Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде. В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора. Для этого в конце документа проставляется подпись.

   Чтобы минимизировать ошибки при заполнении бумаги, рекомендуется использовать готовый образец.

   Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ. С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной. Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений.

   Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

   • дата заключения соглашения;
   • адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
   • место составления договора;
   • паспортные данные участников соглашения;
   • полная информация об объекте недвижимости.

   Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении. Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки. Перечень обязанности также отражается. Дополнительно рекомендуется зафиксировать, на каких условиях сделку можно аннулировать. Эту информацию разрешается брать из действующих законов.

   доли квартирыг. «» 2024 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

   1. Я, гр. безвозмездно передаю (дарю) гр. , долю из принадлежащей мне — комнатной квартиры общей площадью кв. м, в том числе жилой площадью кв. м, находящейся по адресу: . Доля исчислена из жилой площади квартиры.
   2. Указанная квартира принадлежит гр. , по праву собственности, что подтверждено .
   3. Я, гр. , в дар от гр. , долю указанной квартиры принимаю.
   4. Подаренная доля указанной квартиры оценивается сторонами в рублей.
   5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером и кв. м и гр. – изолированная(ые) комната(ы) размером и кв. м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
   6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
   7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. .
   8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах нотариальной конторы, а другие выдаются гр. и гр. .
   
   

   Похожие записи:

   • Законные способы обращения взыскания на совместное имущество супругов
   • Гражданство для граждан Узбекистана и граждан таджикистана
   • Как в 2023-м получить бумажный ПТС вместо электронного