Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.
Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.
В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.
Коротко о перепланировке квартиры
Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.
Всё, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.
Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.
Если не уверены в том, как согласовать перепланировку и надо ли это делать в вашем случае, обращайтесь к профессионалам. Это поможет не напороться на штрафы и сэкономит ваши время и нервы.
Размеры штрафов за перепланировку квартиры без разрешения в 2024 году
За перепланировку квартиры без разрешения могут быть предусмотрены следующие штрафы:
1. Административный штраф
Административный штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2024 году может варьироваться от 5 000 до 100 000 рублей. Размер штрафа зависит от различных факторов, включая характер нарушения, повторность нарушения и степень вины владельца квартиры.
2. Возмещение ущерба
При выполнении перепланировки без разрешения может быть нарушен не только административный, но и гражданско-правовой или строительный закон. В этом случае владелец квартиры может быть обязан возместить ущерб, нанесенный соседям или самому зданию. Размер возмещения ущерба определяется судом на основании представленных доказательств.
3. Приостановление работ и восстановительные работы
В случае перепланировки квартиры без разрешения, органы местного самоуправления имеют право приостановить выполнение работ и потребовать выполнить восстановительные работы. Работы выполняются за счет собственника квартиры и обычно заключаются в восстановлении исходной планировки, если это возможно.
Хочется отметить, что размеры штрафов и мер юридической ответственности за перепланировку квартиры без разрешения в 2024 году могут различаться в разных регионах России, так как местные органы самоуправления могут устанавливать свои нормы и правила.
Поэтому, если вы планируете выполнить перепланировку квартиры, рекомендуется согласовать это с местными органами самоуправления и получить необходимые разрешения, чтобы избежать штрафов и неприятностей.
Какие перепланировки требуют разрешение
Законодательство в России устанавливает ряд требований и ограничений для перепланировки квартир. Несмотря на то, что в некоторых случаях перепланировка может казаться незначительной или косметической, всегда необходимо получить разрешение от компетентных органов.
Следующие виды перепланировок требуют обязательного разрешения:
| Вид перепланировки | Наказание за перепланировку без разрешения |
|---|---|
| Изменение планировки (перенос или устранение стен) | Штраф на сумму от 100 000 до 300 000 рублей |
| Изменение назначения помещений | Штраф на сумму от 100 000 до 300 000 рублей |
| Увеличение общей площади | Штраф на сумму от 100 000 до 300 000 рублей |
| Устройство новых инженерных коммуникаций | Штраф на сумму от 100 000 до 300 000 рублей |
| Закрытие или изменение вентиляционных отверстий | Штраф на сумму от 100 000 до 300 000 рублей |
Кроме того, необходимо иметь в виду, что при грубых или опасных перепланировках, которые нарушают нормы безопасности и могут представлять угрозу для жильцов или соседних помещений, могут применяться более серьезные меры наказания, включая административный арест.
Всегда следует обращаться в местное управление архитектуры и градостроительства, чтобы получить разрешение на перепланировку и избежать штрафов или других негативных последствий.
Ответственность за перепланировку без разрешения
Владельцы и жильцы квартир, желающие осуществить перепланировку для оптимизации пространства или удовлетворения своих личных потребностей, должны получить соответствующее разрешение на проведение работ, которое выдается органами государственной архитектурно-строительной надзорной инспекции.
Несоблюдение данного требования и проведение перепланировки без разрешения влечет за собой:
— административную ответственность в виде наложения штрафа;
— обязательное восстановление исходной планировки объекта недвижимости за счет собственников или качественное устранение выявленных разногласий.
За нарушение законодательства о перепланировке жилых помещений может быть применено штрафное воздействие оператором жилищной проверки и архитектурно-строительным контролем (ОЖП и АСК).
При определении суммы наложения штрафа обычно учитываются следующие факторы:
— характер и объем произведенных перепланировочных работ;
— продолжительность периода, в течение которого нарушитель допускал незаконную перепланировку имущества;
— наличие или отсутствие у владельца недвижимости инициативы по исправлению допущенных нарушений.
Размеры штрафов за перепланировку в 2024 году могут быть значительными и могут достигать нескольких сотен тысяч рублей.
Кроме того, нарушение правил перепланировки может привести к отключению от коммунальных систем и непредоставлению услуги по ремонту от центра технического обслуживания.
Таким образом, всем владельцам и жильцам квартир необходимо принимать во внимание законодательство, связанное с перепланировкой, и строго соблюдать его требования, чтобы избежать штрафных санкций и последствий, которые могут повлиять на их комфорт и безопасность.
Как узаконить уже сделанную перепланировку?
Жилищное законодательство Российской Федерации строго относится к нарушениям, связанным с перепланированием жилых и нежилых помещений. Если вы незаконно произвели перепланировку, и боитесь последствий, вы можете обратиться за помощью в отдел согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР». Наши специалисты проконсультируют вас по вопросу, как правильно согласовать и узаконить ранее выполненную перепланировку и какие документы для этого необходимо подготовить.
При необходимости вы можете заказать у нас полный комплекс услуг по узакониванию перепланировки, при этом мы сделаем все сами без вашего непосредственного участия. В итоге вы экономите свое время и получаете на руки пакет готовых документов.
У вас появились дополнительные вопросы? Свяжитесь с нами по тел. 8 (495) 956 70 30, наши консультанты предоставят всю необходимую информацию. Мы всегда рады вам помочь!
Что будет, если не платить
Собственник обязан уплатить установленный размер штрафа за незаконную перепланировку, поэтому уклонение чревато последствиями. При неисполнении обязательства по погашению взыскания Жилищная инспекция вправе подать исковое заявление в суд. Если решение суда также будет игнорироваться, у владельца есть высокий риск утраты жилого помещения вследствие его продажи на торгах.
Полученные с реализации квартиры денежные средства направляются на погашение штрафа и иных расходов. Оставшаяся часть возвращается должнику.
Если гражданин не является владельцем жилья, а просто снимает его по договору социального найма, то последствия незаконной перепланировки квартиры будут менее серьезные. Сотрудники госоргана могут расторгнуть соглашение и выселить жильца. Никаких выплат от него не потребуется.
В квартире может быть совершено простое переоборудование, которое выражается, в частности, в следующем:
- разбор антресолей, которые первоначально были предусмотрены застройщиком;
- замена ванны на душевую кабину;
- сдвиг санитарных приборов;
- перемещение дверных проемов в несущих стенах, перегородках;
- перенос перегородок с одного места на другое;
- замена дверей и оконных блоков, которая не касается изменения их площади.
К сложной перепланировке можно отнести такие отдельные мероприятия:
- соединение нескольких квартир в одну, что предполагает нарушение целостности перегородок, стен;
- объединение комнаты или кухни с балконом, лоджией;
- расширение ванной комнаты, туалета за счет кухонной площади или комнатной;
- создание новых окон и дверных проемов в квартире в дополнение к существующим
- перестановка газового оборудования и систем газоснабжения
Санкции за незаконную перепланировку
Если в квартире сделана перепланировка без согласования с компетентными органами, то может наступить по данному факту административная ответственность в виде штрафа. Размер его зависит от того, нанесен ли переустройством квартиры ущерб имущественным интересам или здоровью иных лиц. Если ущерба нет, то гражданин заплатит штраф от 2 до 2,5 тыс. руб. А если есть, то санкция увеличивается для физических лиц до 5 тыс. руб.
Для кого-то эта сумма может показаться незначительной, но сам факт наличия у гражданина факта привлечения к административной ответственности негативно сказывается на репутации.
Бывают и более серьезные случаи, когда ущерб, причиненный третьим лицам, довольно значительный, сопряженный с умышленными действиями собственника переделанной квартиры. В данном случае можно стать участником судебного разбирательства о компенсации причиненного вреда, материального и морального.
Как решить вопрос с незаконной перепланировкой
Чтобы не возникли сложности при купле-продаже квартиры с незарегистрированной перепланировкой, необходимо ее узаконить. Удобнее это сделать еще до продажи квартиры собственнику, чтобы не было проблем при регистрации договора. Инструкция и порядок действий по тому, как узаконить сделку, выглядит так:
- заказать проект перепланировки в БТИ или иной компании
- написать заявление на согласование переустройства
- приложить паспорт владельца жилого помещения
- добавить в перечень документации копию договора купли-продажи квартиры
- как приложение должен присутствовать техпаспорт на недвижимость
- необходимо взять письменные согласия других собственников квартиры, если таковые имеются
Весь комплект документации передается в жилищную инспекцию. Условия по срокам варьируются от 2 месяцев до полугода. Можно ли электронно оформить запрос? Такая возможность есть на портале Госуслуг. При этом срок рассмотрения обращения сокращается до 45 дней.
Если не нарушены строительные нормы при перепланировке, то сложности ее согласования и вероятность получения отказа отсутствует.
Кто отвечает перед законом?
Необходимость платить штраф ложится полностью на плечи собственника, в квартире которого были выполнены работы. Нередко случается, что после покупки недвижимости при попытке выполнения перепланировки оказывается, что прежние хозяева уже выполняли некие работы и не узаконили их. В этом случае у собственника остается право подготовить судебный иск против прежнего владельца, требуя с него компенсацию.
Получить штраф можно за такие ремонтные действия:
- За выполненный капитальный ремонт, в процессе которого старые дверные проемы были заложены и вместо них соорудили новые;
- Если межкомнатные перегородки были полностью или частично снесены, чтобы расширить жилую площадь;
- Когда семья приняла решение застеклить лоджию;
- Перенос ванной (душевой кабины) или унитаза, даже если это произошло в рамках одного санузла.
Абсолютным табу является внесение изменений в вентиляцию или перенос батарей отопления. Узаконить такие работы не получится даже после уплаты штрафа.
- манипуляциями с вентиляционными системами;
- изменениями несущих стен, повышающими их нагрузку;
- переоборудованием жилого помещения в нежилое;
- объединением комнаты и кухни, оснащенной газовым оборудованием, без установки двери;
- переносом батарей на лоджию, балкон;
- построением лоджии на уровне выше первого этажа;
- сменой расположения ванны и кухни при наличии дополнительного санузла;
- загромождением стояков и отключающих устройств, необеспечением доступа к ним;
- нарушением правил СНиПа, СаНПина, пожарной безопасности;
- изменениями, приводящими к созданию дискомфорта в доме.
Работы могут быть начаты только после подтверждения перепланировки специалистами по инженерии из жилищной инспекции. Собственник должен предоставить им всю необходимую техническую документацию. Если строительные бригады до этого момента приступят к работе, то повышается риск изменения несущих стен и снижение прочности дома.
В наступившем году стоит задуматься над тем, что если город, в вопросе узаконивания перепланировки идет на отмену штрафов, стоит также сделать движение навстречу и подать документы на согласование.
Жилищное законодательство и нормативы год от года ужесточаются, и шансов на узаконивание перепланировки через какое-то время может уже не остается.
Тем, кто считает, что узаконивание перепланировки лишь пустая формальность, стоит учитывать, что любая перепланировка рано или поздно будет замечена и получит правовую оценку.
Помимо жалоб непосредственно в жилищную инспекцию, незаконную перепланировку могут зафиксировать представители управляющих компаний и коммунальных служб.
Если это не связано с аварийной ситуацией, коммунальщики только должны заранее согласовать дату и время своего визита и не впускать их в помещение – не вариант.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры
Законодатель разделил административную ответственность, наступающую для юридических лиц и граждан вследствие не законных действий по преобразованию пространства помещений разного назначения. Размер штрафных санкций, наступающих после вскрытия факта незаконных изменений, определяют ст. 7.21 и 19.1 КоАП РФ и 9.12 КоАП города Москвы.
Санкции, применяемые по отношению к физическим лицам
- Собственники квартир в многоэтажных зданиях 2 000 — 2 500 руб.
- Физические лица, собственники жилых объектов других типов (частных домов, нежилых помещений) 1 000 — 1 500 руб.
- Самоуправство в перепланировке жилых объектов 300 руб.
Санкции, накладываемые на юридические лица
Согласно статье 9.12 КоАП города Москвы для нарушителей устанавливаются максимальные размеры штрафных взысканий, измеряемые сотнями тысяч рублей (см. таблицу ниже).
- Юридические лица-собственники квартир в многоэтажках до 100 000
- Юридические лица-собственники нежилых объектов 300 — 350 000
Как избежать наказания или уменьшить его
Лучший способ избежать наказания – действовать по закону, то есть согласовать перепланировку заблаговременно. Если действовать в обратном порядке, нужно быть готовыми, что это своего рода «лотерея». Суд и эксперты могут признать возможность фиксации переустройства в документах или же, наоборот, владельца обяжут вернуть все к первоначальному состоянию за свой счет и выплатить штраф.
Чтобы узаконить перепланировку необходимо собрать документы, подготовить проект и обратиться в БТИ. По адресу расположения квартиры выедет специальная комиссия, который осмотрит жилплощадь и вынесет вердикт.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2022 году придется заплатить. Чтобы не возникло проблем, необходимо своевременно согласовывать капитальные ремонтные работы. Однако, если вы уже сделали перепланировку без согласования, отчаиваться не стоит – обратитесь к юристу, который поможет исправить ситуацию с минимальными потерями.