Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Человек сдает квартиру и не платит налоги куда обращаться». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Аренда жилья становится все более популярным способом получения дополнительного дохода для собственников квартир. Однако некоторые соседи могут обнаружить, что квартира в их блоке сдаётся незаконно, и желают принять меры к пресечению такой практики. В таких случаях возникает вопрос: можно ли наказать незаконных арендодателей?
Последствия для квартиросъемщиков и недобросовестных арендодателей
Если соседи незаконно сдают свою квартиру в аренду и уклоняются от уплаты налогов, существуют различные меры, которые можно принять для решения этой проблемы.
1. Написать жалобу
При обнаружении незаконной аренды, первым шагом стоит написать жалобу в соответствующие органы. Для этого можно обратиться в налоговую службу или в органы по пресечению незаконной аренды жилья.
2. Подать заявление о нарушении
Если квартиросъемщик самостоятельно может доказать незаконность аренды, он может подать заявление в органы по пресечению незаконного использования жилого помещения. Для этого нужно предоставить соответствующие документы и доказательства.
3. Штрафы и ответственность для арендодателей
Арендодатели, которые сдают квартиру незаконно, могут быть оштрафованы и привлечены к ответственности. В зависимости от законодательства и местных правил, штрафы могут быть значительными.
4. Возможное запретить сдачу квартиры в аренду
В некоторых случаях, собственник квартиры может потребовать запретить сдачу квартиры в аренду. Это возможно, если доказано, что аренда производится незаконно или с нарушением правил проживания.
5. Последствия для квартиросъемщиков
Квартиросъемщики, которые снимают квартиру незаконно, также могут понести последствия. Они могут быть выселены из квартиры, оштрафованы и привлечены к ответственности.
6. Иные меры, предусмотренные законодательством
Кроме указанных мер, законодательство может предусматривать и другие меры против недобросовестных арендодателей и квартиросъемщиков. Это могут быть штрафы, административные наказания или даже уголовная ответственность.
Государство имеет интерес в борьбе с незаконной арендой жилья, так как это приводит к уклонению от уплаты налогов и нарушениям правил проживания. Поэтому, в случае выявления незаконной аренды, государство принимает активные меры по ее пресечению и привлечению ответственных сторон к ответственности.
Что грозит владельцу?
Владельцу квартиры, который незаконно сдаёт своё жильё в аренду без уплаты налогов, грозят серьезные юридические и финансовые последствия.
Вот несколько важных последствий, с которыми может столкнуться владелец:
- Административная ответственность: владелец может быть оштрафован за нарушение налогового законодательства, сумма штрафа может составлять значительную долю от суммы незаконно полученных доходов;
- Уголовная ответственность: в случае систематической сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов, владелец может быть привлечен к уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов;
- Потеря имущества: в случае обнаружения незаконной аренды, государство имеет право изъять жильё и передать его в социальное пользование;
- Подача гражданского исков в отношении владельца: арендаторы или соседи могут испытывать неудобства или страдать от незаконной аренды и подать гражданский иск против владельца жилья;
- Изменение налоговой базы и перерасчет налогов: после обнаружения незаконной аренды, налоговые органы имеют право пересчитать налоги владельца и начислить неуплаченные суммы с пенями и штрафами.
Учитывая все эти последствия, владельцам квартир необходимо соблюдать законодательство и регулярно уплачивать налоги за сдачу жилья в аренду, чтобы избежать неприятных последствий и обеспечить законность своих действий.
Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры в 2021 году
Собственник квартиры имеет право распоряжаться своей жилой недвижимостью по своему усмотрению. Он может продать ее, обменять, оставить в наследство, сдать в аренду.
Главное, чтобы эти действия не выходили за рамки законодательства и соответствовали правилам использования объектов жилого фонда. Сдача жилья в аренду является привычным явлением, благодаря которому владельцы имеют неплохой ежемесячный доход семьи.
По закону сделка должна быть оформлена соответствующим договором. Но в большинстве случаев наблюдается нелегальная аренда, когда квартира сдается в наем без договора и уплаты налоговых обязательств.
Жильцы других квартир знают, что соседи сдают квартиру посторонним лицам за арендную плату, но не сообщают об этом инциденте до тех пор, пока квартиранты ведут себя тихо и ничем не мешают.
Если же рядом поселяются шумные, подчас неадекватные люди, нарушающие режим тишины, не соблюдающие порядок и чистоту на территории, сразу появляется желание пожаловаться на незаконную сдачу жилплощади в аренду.
Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру шумным арендаторам?
Соседка под нами сдает квартиру молодым китайцам. Они очень шумные. Разговоры с соседкой не помогают: она сообщает, что квартиру снимает одна тихая девушка, хотя там реально компания молодых ребят. Пробовал переговорить с ними — ненадолго шум снизился, но спустя неделю все повторилось снова и снова.
Теперь собственница перестала отвечать на звонки, а китайцы просто не открывают дверь. Предполагаю, что хозяйка не соблюдает законодательство и сдает квартиру без уплаты налогов.
Как повлиять на квартирантов и собственницу? Вызвать полицию, участкового? Написать заявление в полицию? Пожаловаться в прокуратуру и налоговую?
Евгений, в этой ситуации все средства хороши. Чем больше законных способов вы одновременно используете, тем быстрее будет эффект. Расскажу, куда конкретно жаловаться и что делать, если ситуация никого не заинтересует, а вам начнут слать отписки.
Если у вас возникли причины подать жалобу на арендодателя квартиры, вы можете обратиться в ФНС. Незаконная сдача квартиры, неуплата налогов за сдачу жилья, а также правонарушения, совершаемые соседями или самим арендодателем, являются основными поводами для обращения в налоговую службу.
Прежде чем делать жалобу, важно знать, как и куда ее можно подать. Для подачи жалобы в ФНС можно воспользоваться несколькими способами: написать заявление, позвонить по телефону горячей линии или оставить жалобу на официальном сайте налоговой службы.
При обращении в ФНС необходимо указать все факты и детали возникшей ситуации, а также предоставить доказательства или свидетельства нарушений. В случае необходимости, ФНС может провести проверку и принять меры по устранению нарушений.
Обратившись в ФНС с жалобой на арендодателя квартиры, вы можете обезопасить себя и защитить свои права. В случае выявления незаконной сдачи квартиры или нарушений со стороны арендодателя, ФНС имеет право выселить квартиросъемщика и наказать арендодателя в соответствии с законодательством.
Важно помнить, что жалоба в ФНС должна быть обоснованной и иметь достаточно оснований. Не стоит подавать жалобы без серьезных причин, так как это может привести к негативным последствиям для вас.
Если арендодатель квартиры не платит налоги, вы можете обратиться в суд. Подача обращения в суд — это один из способов защитить себя и сообщить ФНС о незаконной деятельности арендодателя.
Если у вас есть поводы подать жалобу на арендодателя, то можно обезопасить себя от возможного ущерба. Например, если сдача квартиры вашим соседям причинила вам ущерб или нарушены ваши права, вы можете обратиться в суд.
Причины обращения в суд могут быть разные. Например, если арендодатель не выполняет свои обязательства по оплате налогов или совершает иные правонарушения, вы можете подать жалобу в суд. Куда обратиться с жалобой и как составить обращение в суд, можно узнать у юриста или в специализированных организациях.
Если вы хотите узнать, что делать в случае незаконной деятельности арендодателя и как обезопасить себя от возможного ущерба, вам следует обратиться за помощью к юристу или знать свои права. Возможно, понадобится составить обращение в суд, чтобы защитить свои интересы и потребовать компенсации за причиненный ущерб.
Если у вас возникли вопросы о том, как правильно заполнить обращение в суд или куда обратиться с жалобой, вы можете поискать информацию в интернете или обратиться к специалистам. Важно помнить, что обращение в суд — это один из способов защитить свои права и потребовать справедливости.
Поводы для подачи жалоб
С какими нарушениями при сдаче квартир чаще всего сталкиваются органы власти в нашей стране? Встречается множество случаев, о которых поступают жалобы арендаторов таких как:
- Арендодатель не передаёт имущество, являющееся предметом договора арендатору, или передаёт, но имущество является обременённым правами третьих лиц. В соответствии с гражданским законодательством, лицо, являющееся арендодателем, обязано передать сдаваемое имущество второй стороне в срок. Касаемо прав третьих лиц – арендатор должен быть предупреждён о наличии прав третьих лиц на имущество, чтобы, если такие условия его не устраивают, отказаться от заключения договора.
- Неправомерное повышение платы за аренду арендодателем. Ситуации, когда сдающее квартиру лицо произвольно повышает цену за это, также часто встречаются в поступающих жалобах.
- Передача в аренду имущества, не соответствующего назначению. К примеру, иногда встречаются ситуации, когда владельцы зданий в промышленных зонах позволяли арендовать их для проживания.
- Иные нарушения от арендодателя, связанные с оплатой – удержание части оплаты, полагающейся квартиранту (например, если договор был расторгнут, но оплачен лишний месяц, и арендодатель не возвращает эти деньги).
- Арендатор не платит налоги. Такая ситуация также далеко не редка, так как многие люди полагают, что с дохода от сдачи квартиры они могут безнаказанно утаивать налоги.
Ответственность собственника
Что делать, если арендаторы ведут себя асоциально?
Владелец квартиры несет ответственность за свою квартиру, за ее сохранность и даже за поведение жильцов. Поэтому соседи могут принять меры для наказания нерадивого собственника.
| № п/п | Нарушение | Наказание |
|---|---|---|
| 1 | Сдача квартиры в аренду иностранцам, без регистрации | Ст. 18.11 КоАП для арендатора от 2 000 до 4 000 р. с выдворением за границы РФ или без него |
| 2 | Сдача квартиры без уведомления специальных органов | Ст. 14.1 КоАП для арендодателя от 500 р. до 2 000 р. |
| 3 | Аренда по договору без регистрации для российских граждан | Ст. 19.15 КоАП для собственника от 1 500 до 2 500 р. |
| 4 | Не перечисление налогов за аренду квартиру | Ст. 122 НК РФ для владельца до 40% от суммы потенциального полученного дохода |
| 5 | Не предоставление налоговой декларации | Ст. 119 НК РФ для собственника не менее 1 000 р. От 5% от суммы полученного дохода. |
Налогообложение аренды: риски и возможности
При сдаче квартиры в аренду важно не только получить дополнительный доход, но и правильно оформить все документы и выполнять свои обязанности по уплате налогов. В случае, если арендаторы не платят налоги, арендодателю необходимо знать, какие действия можно предпринять и куда обратиться по поводу нарушений.
В первую очередь, арендодателям следует узнать, как налогооблагается сдача жилья в аренду по законодательству своей страны. В некоторых случаях арендодатель имеет право не платить налоги на доходы от аренды либо уплачивать налоги на специальных условиях. Важно ознакомиться с налоговыми правилами и договором аренды.
Если уже произошли нарушения по уплате налогов и арендаторы не платят, арендодателю необходимо обратиться в налоговую службу или другую компетентную организацию, чтобы они провели проверку и доказали факт налогового обмана. В случае если арендаторы действительно обманули, то могут быть применены соответствующие штрафы и санкции.
Помимо налогов, арендодатели также имеют право реагировать на другие нарушения, связанные с арендой квартиры. Если арендаторы незаконно используют квартиру, дебоширят, нарушают правила сосуществования и создают хулиганство, арендодатель может обратиться в правоохранительные органы, включая полицию или местные структуры по контролю за коммунальными услугами.
Куда обратиться при незаконной сдаче соседского жилья, как это сделать?
Существует несколько инстанций, куда можно пожаловаться на соседа, незаконно сдающего свою недвижимость в аренду. Сюда относятся следующие органы государственной власти:
- Полиция– за каждой административно-территориальной единицей закреплён участковый, основная обязанность которого заключается в защите прав и интересов всех граждан.
- ИФНС– расшифровывается, как Федеральная налоговая служба. Является органом исполнительной власти, осуществляющим государственный экономический надзор, в том числе за уплатой гражданами всех налогов и сборов.
- Управление МВД по вопросам миграции(бывшая ФМС) – если в лице квартиросъемщика выступает иностранный гражданин, то имеет смысл обратиться именно в эту инстанцию. Это самостоятельное подразделение МВД РФ, ведающее вопросами миграции.
Как правило, желание заявить о том, что соседи незаконно сдают квартиру в аренду, возникает в том случае, когда квартиранты систематически нарушают покой других жильцов, портят общее имущество многоквартирного дома, а также доставляют иные неудобства. В связи с этим, арендодателям следует быть крайне внимательными при выборе квартиросъемщиков, а также незабывать о законном оформлении аренды.
Квартиру соседи сдают посуточно
Проблемы также могут возникнуть у тех жильцов, соседи которых сдают свои квартиры посуточно. Помимо того, что это причиняет неудобство соседям, это также является нарушением законодательства, связанное с укрыванием налогов. Что же делать в этом случае:
- Для начала необходимо удостовериться в том, что квартира сдается посуточно. Проверить этот факт достаточно просто, так как постоянно будут возникать новые лица, которые будут без проблем входить в эту квартиру. Кроме того, за стеной постоянно будут слышны новые голоса и разные шумные компании.
- Если из соседней квартиры слышны громкие звуки и дебоширство, можно вызвать полицию. Выезд свой полиция подтвердить специальным актом.
- Если жильцы устраивают потасовки прямо в подъезде, это можно снять на камеру в качестве доказательств.
- Если доказательства того, что квартира сдается посуточно собраны, то можно обратиться в налоговую с соответствующим заявлением.
- Помимо этого заявление также можно направить в санэпидстанцию, если, к примеру, помимо всего прочего квартиранты засоряют места общего пользования.
Как хозяевам сдаваемых квартир общаться с участковыми и налоговой?
Многие люди, приобретая жилую площадь в собственность, рассматривают этот факт, как дополнительное средство для заработка. Конечно, в период кризисной ситуации все методы борьбы с безденежьем хороши.
Но очень часто жильцов соседних квартир это не радует и они задаются вопросом: «Куда жаловаться на соседей, которые сдают в найм свои квартиры?»
Безусловно, делать что-то нужно. Особенно, если за стенкой постоянно шумят и этот факт доставляет дискомфорт другим жильцам многоквартирного дома. Но, прежде чем выходить на тропу войны, нужно испытать другие методы борьбы с нерадивыми соседями.
Например, если доносящийся шум является предметом игры маленьких детей или это всего лишь временные неудобства из-за проводимых работ по благоустройству жилого помещения.
Вызвать полицию, когда соседи будут шуметь
Начать лучше с полиции. Но помните, что полицейские помогут, только если соседи шумят в запрещенное время. В разных регионах и городах это время отличается: обычно власти устанавливают запрет с 22:00 до 07:00 или с 23:00 до 08:00.
п. 7 ст. 8 ЗоАП Санкт‑ПетербургаPDF, 702 КБ
Иногда шуметь запрещено еще в послеобеденное время — так называемый тихий час. В некоторых городах по выходным запрет на шум действует дольше по утрам. Например, в Санкт-Петербурге в нерабочие дни запрет продлен до 12:00, а в будни он только до 08:00.
Наиболее эффективный способ — вызвать полицейских, когда соседи будут шуметь: если патрульные сами услышат шум, вам не придется доказывать, что он имел место. Полицейские зафиксируют это в рапорте и попросят вас написать заявление — не отказывайтесь. Во многих регионах патрули полиции не вправе выписывать штрафы за шум на месте, а передают информацию участковому. Потом он посещает дом, еще раз опрашивает заявителя, заходит в шумную квартиру, узнает, слышали ли шум другие соседи. Участковый передает материал в административную комиссию при местной администрации, и уже комиссия решает, достаточно ли доказательств для штрафа.
Если заявления нет, полиция считает вызов как бы никому не нужным. Шансы на то, что материал сам собой, без участия потерпевшего дойдет до комиссии, минимальны.
Кто именно получит штраф, устанавливает участковый во время опросов. Если в квартире была толпа, оштрафовать могут всех, кто признается. Если полиции не открыли дверь, но сотрудники зафиксировали шум, который также подтвердили свидетели, оштрафовать могут собственницу квартиры.
Можно ли выселить квартирантов?
Выселение нелегальных мигрантов ложится на плечи миграционной службы. Квартирантов может выселить владелец помещения, расторгнув договор аренды (найма) по причине нарушения его пунктов. Часто временные жильцы не желают выезжать – в этом случае собственнику придется обратиться в суд (ГК ч.2, глава 35, ст. 688). Нужно предоставить доказательства того, что они нарушали пункты договора и правила проживания в многоквартирном доме (копии отчетов сотрудников полиции, документы из управляющей организации о систематических подтоплениях, показания соседей и пр.).
В случае незаконной сдачи внаем муниципальной (государственной) недвижимости выселение грозит не только квартирантам, но и нанимателю (ст. 84 ЖК РФ).
Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями и стоит ли ограничиваться только этой инстанцией? Юристы сайта проконсультируют, предложат пути решения при возникновении разногласий с квартирантами и с собственником жилья. При правильном ведении дела и грамотной подготовке доказательной базы можно добиться через суд компенсации от владельца жилья за нанесенный моральный ущерб.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Покупка жилой недвижимости всегда считается отличной инвестицией. Ведь в квартире или доме не обязательно жить самому — можно сдавать жилплощадь в аренду, получая хорошую прибыль, материальную поддержку.
Помимо стандартной аренды на длительное время, все более популярной и востребованной становиться сдача жилья посуточно, с почасовой оплатой.
И хозяину сложно проверить тщательно личность тех, кто будет в его квартире жить день или даже несколько часов. Это приводит к тому, что в многоквартирном доме на то или иное время могут поселиться и сомнительные личности.
Жилплощадь может использоваться для праздничных шумных мероприятий, например. Когда сосед сдает квартиру неизвестно кому и на короткое время, часто страдают окружающие. К кому они могут обратиться?
- Если известно, что человек не платит налоги с прибыли от сдачи своей жилой недвижимости в аренду, можно обращаться в налоговую. Но служно будет определить сумму, которая был уплачена за аренду.
- Также составляется жалоба на соседей, сдающих жилье, участковому, он может побеседовать с арендодателем, потребовать соблюдения норм по использованию жилплощади.
- Настучать на физическое лицо, владельца «квартиры посуточно» можно и в миграционную службу, если жилье сдается иностранцам. Представители миграционной службы обязаны проверить документы у таких квартирантов, заставить их соблюдать нормы миграционного законодательства.
Незаконное проживание на жилплощади повлечет наказание для иностранцев, но также будут большие неприятности (в виде солидного штрафа) и у хозяина квартиры.
Граждане должны платить налоги с полученных ими доходов. Хозяин квартиры обязан уплачивать 13% от сдачи в наем своей жилплощади. Но делиться частью прибыли гражданам невыгодно, потому они скрывают свой доход.
Уклонение от уплаты налогов с дохода считается правонарушением, которое карается штрафом в размере 20-40% от неуплаченной суммы (ст.122 НК РФ). При повторном нарушении сумма увеличивается. Если утаивается доход в крупном размере, то в действие вступает ст.198 УК РФ, предусматривающая уголовное наказание.
При крупной сумме (более 900 тыс.рублей) штраф увеличивается до 150-300 тыс.рублей, а также предусматривается арест на срок до полугода или исправительные работы до 1 года. Особо крупная утайка (более 1,5 млн. рублей) грозит лишением свободы до 3 лет.
«Забывчивость» декларирования доходов также наказывается штрафом (ст.119 НК РФ). Он составляет 5% от причитающейся к уплате суммы за каждый месяц просрочки. Максимальный штраф составляет 30%, а минимальная сумма – 1000 рублей.