Что нужно знать обмен квартиры какие документы нужны

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно знать обмен квартиры какие документы нужны». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Главное, что надо учесть при мене доли — собственникам остальных долей в недвижимости мена предлагается в первую очередь. Если они отказываются, то можно менять свою долю с родственниками, не имеющими доли. Эта сделка обязательно должна регистрироваться нотариусом.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

Как обменять квартиру в ипотеке на другую

Обмен квартиры в ипотеке вполне возможен, но нужно соответствовать условиям банка-кредитора. Они у всех разные.

Для проведения такой сделки нужно соблюдение следующих пунктов:

1. Прошел определенный срок с момента подписания договора, а большая часть задолженности погашена. Так банки защищаются от убытков и быстрых перепродаж. Срок и лимит может быть прописан в кредитном договоре или в правилах банка по ипотеке.

2. Кредит оплачивается добросовестно и без просрочек. Для банка это сигнал к одобрению или неодобрению сделки по обмену.

3. Новая квартира находится в регионе, который обслуживает банк. В противном случае сделку могут не одобрить.

Что нужно сделать для обмена ипотечной квартиры:

1. Получить согласие от банка на обмен.

2. Подписать договор мены со встречной стороной. Теперь в залоге будет новая квартира.

В таком случае залог по старому кредитному договору перейдет на новый объект.

Возможные проблемы при обмене квартиры на другую

Какие существуют подводные камни при обмене квартир:

1. При обмене нужно согласие супругов, если квартира приобреталась в совместную собственность.

2. Сделку могут аннулировать, если при обмене нарушаются права детей-собственников.

3. Обмен невозможен при разных формах собственности. Например, одна квартира находится в частном владении, а у второй — муниципальная собственность.

4. При обмене желательно выписать всех зарегистрированных жителей, иначе в будущем новому собственнику придется выписывать их через суд.

5. Долгий подбор собственника на обмен. На рынке предложений по обмену не так много, поэтому потребуется длительное время для поиска подходящего варианта.

6. ФНС может доначислить налог, если обозначенный доход будет меньше кадастровой стоимости в 0,7 раз.

Таким образом, подводные камни при обмене квартир содержат в себе больше юридических рисков, чем финансовых.

Договор мены квартиры с доплатой

Если владельцы обмениваются квартирами с разной рыночной стоимостью, в договор мены можно включить дополнительное условие — внесение доплаты.

Лучше всего не передавать деньги наличными, так как после этого возникнет риск оспаривания сделки одной из сторон. Можно поместить средства на банковский счет или в ячейку и открыть к ним доступ в день подписания документов. Процесс передачи денег может при желании сторон проходить под контролем юриста или риэлтора.

По желанию сторон договор мены можно заверить у нотариуса

Заключая договор аренды с доплатой, не забудьте о налогообложении. Собственник, получивший деньги, должен будет подать декларацию с указанием переданных ему средств. В то же время собственник, внесший деньги за обмен, получит право на налоговый вычет.

Особый порядок предусмотрен для жилья, в котором проживает ребенок. Если он просто прописан в квартире, подготовленной для обмена, то родители могут сменить место его регистрации на другое. В этом случае обмен может быть осуществлен без дальнейших юридических проблем.

Если несовершеннолетний является одним из собственников помещения, то ситуация усложняется. Родителям необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства. Опека сможет выдать заключение о том, не противоречит ли обмен интересам ребенка. Чаще всего сложности возникают при переезде в меньшее по площади жилье.

Чтобы обменять жилье, собственником которого является несовершеннолетний, необходимо получить согласие органа опеки

Какие документы понадобятся собственникам?

Для заключения соглашения по обмену квартиры на дом (и обратно) нужно подготовить следующий пакет документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи или наследства или дарения;
2. Выписки из БТИ и из паспортного стола;
3. Согласие (разрешение) мужа/жены на совершение сделки и отказы от претензий на собственность от других жильцов;
4. Кадастровый паспорт;
5. Домовая книга;
6. Паспорт;
7. Выписка из ЖЭКа (или ТСЖ, УК, СНТ) об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
8. Документы на право владения землей, кадастровый паспорт;
9. Акт проведения межевания земельного участка.

Все бумаги должны быть предоставлены обязательно в оригинале. Далее с них снимаются копии и заверяются нотариусом.

Случаи, когда обмен муниципальной квартиры невозможен

• Квартира находится в залоге
• Квартира находится в аресте
• Квартира находится в споре или находится под судебной ответственностью
• Квартира находится в плохом техническом состоянии
• Наличие квартиры в учредителях многоквартирного дома

Следует учитывать, что ситуация может быть изменена в зависимости от законодательства и правил, действующих в конкретной местности.

Случаи, когда обмен невозможен	Пояснение
Квартира находится в залоге	Если квартира является предметом залога, то ее обмен невозможен без согласия кредитора.
Квартира находится в аресте	В случае, когда квартира находится в состоянии ареста, обмен также невозможен
Квартира находится в споре или находится под судебной ответственностью	Если по квартире ведется судебное разбирательство или на нее наложено решение суда, то ее обмен будет невозможен
Квартира находится в плохом техническом состоянии	Если квартира нуждается в капитальном ремонте и находится в аварийном состоянии, обмен квартиры может быть отклонен
Наличие квартиры в учредителях многоквартирного дома	Если квартира находится в составе жилого дома, квартиры которого принадлежат категории жилого фонда и составляют имущество учредителей, то обмен невозможен

К сожалению, в перечисленных случаях обмен муниципальной квартиры невозможен. В таких ситуациях следует обратиться к профессиональным юристам, которые помогут разобраться в вопросе и предложат альтернативные варианты решения жилищной проблемы.

Свидетельство о собственности на квартиру

В процессе обмена квартиры одним из главных документов, который необходимо предоставить, является свидетельство о собственности на квартиру. Оно подтверждает ваше право собственности на приватизированное жилье.

Свидетельство о собственности является основным документом, удостоверяющим ваше право на владение и пользование этой недвижимостью. Оно выдается государственными органами, ответственными за регистрацию прав на недвижимость.

Свидетельство о собственности содержит информацию о квартире, ее адресе, площади, а также о собственнике или собственниках. В нем указывается правовое основание приобретения права собственности на жилье – либо через приватизацию, либо через совершение сделки купли-продажи или обмена.

Какие документы нужно предоставить для получения свидетельства о собственности на квартиру? В Российской Федерации оформление свидетельства о собственности на квартиру регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней».

За получение свидетельства о собственности на квартиру отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Для оформления необходимо предоставить следующие документы:

• заявление на регистрацию права собственности;
• документы, подтверждающие ваше право собственности (например, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации);
• паспорт и СНИЛС;
• кадастровый паспорт на квартиру.

В некоторых случаях могут быть требования к предоставлению дополнительных документов или информации. Например, при обмене квартирой или оформлении ипотеки.

Стоит отметить, что при обмене квартиры на другое жилье с зарегистрированными родственниками (супругами, детьми) не требуется производить налог на доходы физических лиц. Однако при обмене жилья с другими участниками, например, покупателем или квартиросъемщиком, налоговые нюансы могут возникнуть.

Справка о доходах представляет собой документ, подтверждающий материальное положение участников обмена. Ее нужно предоставить как одному, так и второму владельцу недвижимости. Данная справка требуется в целях проверки финансовой обеспеченности участников сделки.

Справку о доходах можно получить в налоговой инспекции или в организации, где работает владелец недвижимости. Она должна содержать информацию о размере доходов владельца за определенный период, а также о налогооблагаемой базе и удержанных налогах. Необходимо учитывать, что в различных ситуациях допускается предоставление различных видов справок или заключений о доходах.

Стоит отметить, что при обмене недвижимостью с родственниками часто возникает вопрос о необходимости предоставления справки о доходах. В некоторых случаях, при обмене квартирами между близкими родственниками, такая справка не требуется. Однако, лучше уточнить данную информацию перед началом процесса обмена.

Также следует обратить внимание на то, что при обмене квартирами с доплатой, в случае если стоимость обмениваемых квартир не равна, может потребоваться дополнительная справка о состоянии чистых активов или о возможности привлечения кредитных средств для проведения обмена недвижимостью.

В общем случае, справка о доходах необходима для обмена как муниципальной и неприватизированной квартиры, так и ипотечной. Ее наличие позволяет участникам сделки подтвердить свою финансовую состоятельность и обеспечить безопасность сделки обмена недвижимостью.

Обмен по соглашению о мене

По соглашению о мене можно осуществить обмен исключительно приватизированных квартир или иных объектов недвижимости.

Другими словами, родственники не могут поменяться между собой с приватизированной квартиры на муниципальную или наоборот.

Если обе квартиры – в собственности, то стороны просто заключают договор мены в порядке и на условиях, которые указаны в ст. 567 – ст. 571 ГК РФ. После подписания контракта осуществляется госрегистрация перехода имущественного права в Росреестре в порядке, установленным в 218-ФЗ от 13-го июля 2015-го года “О государственной…” (далее – ФЗ № 218).

Нюансы, которые следует учесть при заключении договора мены:

1. каждый из родственников выступает одновременно и покупателем, и продавцом (ч. 2 ст. 567 ГК);
2. если в договоре не указано иное, то квартиры признаются равноценными, если же объекты неравноценны, сторонам отдельно нужно оговорить данный момент в условиях соглашения (ч. 1 ст. 568 ГК);
3. к соглашению об обмене применяются правила, предусмотренные гражданским законодательством в отношении стандартных договоров купли-продажи (Глава 30 ГК).

Возможность доплаты при размене позволит приобрести жилье лучшего качества

Многие россияне считают, что доплата при обмене позволит получить жилье с лучшими условиями. Однако, это не всегда так.

Прежде всего, потому, что доплата не всегда выражается в денежном эквиваленте. Бывший собственник жилья может оставить в качестве доплаты свою мебель. Более того, в качестве доплаты может выступать сделанный ремонт в квартире или доме. Все нюансы оговариваются и подтверждаются документально.

Таким образом, гражданин может получить равнозначное жилье, но — с новой мебелью.

В договоре, который заключает продавец и покупатель, пункт с доплатой обязательно должен быть. Следует указать порядок оплаты, сроки, сумму доплаты.

Обратите внимание, что сделка с доплатой возможна только с приватизированными жилыми помещениями.

Итак, по своей природе, к договору мены предъявляются все те же условия, что и к договору купли-продажи. Но конечно существуют и некоторые особенности.

Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью (с доплатой или без доплаты). Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной. Это будет типичная купля-продажа.

Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи. Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина. Называть такую сделку обменом неправильно!

Если вы обмениваетесь не равноценными квартирами (обмен с доплатой), то это нужно в обязательном порядке указать в договоре. Иначе ваша пятикомнатная квартира на набережной по договору будет равноценной коттеджу в области.

Существенным условием является предмет договора. Не забывайте об этом и обязательно пропишите в договоре все параметры обмениваемых квартир из свидетельства о регистрации права собственности (адрес объекта, площадь, местоположение, кадастровый номер, номер и дату выдачи свидетельства о регистрации права и т.д).

Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит. Это остается на усмотрение сторон. Но, скажу, дело это весьма затратное и если вы боитесь самостоятельно заключать данную сделку, обратитесь лучше к высококвалифицированным риэлторам или юристам.

Обмен квартиры или альтернатива

В обиходе под обменом подразумевается любая сделка с жильем, при которой новая квартира приобретается взамен существующей. До 1990 года обмен был практически единственным способом изменения жилищных условий. С развитием современного рынка недвижимости «классический» обмен уступил место так называемому «обмену через куплю-продажу».

С юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья. Если же в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин «мена». При этом в большинстве случаев обменные по сути операции совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть юридически обменами не являются.

Виды обмена.

Обмен квартиры – дело гораздо более сложное и хлопотное, чем «альтернативная сделка». Ведь для его осуществления требуется, чтобы вас устроила другая участвующая в обмене квартира, а ваша квартира в свою очередь устроила хозяев той квартиры. Соответственно, если число квартир, участвующих в обмене, больше двух, сложность подобного «увязывания» интересов возрастает в геометрической прогрессии. Получаем «альтернативную цепочку». Суть схемы такова. Квартира, предлагаемая к обмену, выставляется на продажу. После того, как покупатель на нее найден, для продавцов подбирается устраивающая их квартира из числа тех, что продаются на открытом рынке. Конечно, такая схема сама по себе гораздо более удобна, чем прямой обмен, так как позволяет избежать необходимости согласования встречных интересов обменивающихся. Однако есть небольшая проблема: для того, чтобы «альтернативная цепочка» осуществилась, в самом ее начале должен находиться «чистый» покупатель, или покупатель с «живыми деньгами», который готов к приобретению за деньги, ничего не продавая, а в конце «цепочки» должна находиться «свободная» квартира (т.е. продавцу взамен продаваемой квартиры нет необходимости приобретать иное жилье).
Схема обмена. В сделке участвуют приватизированные квартиры. Поэтому переход права собственности осуществляется на основании договоров купли-продажи. И в этом смысле технология проведения сделки ничем не отличается от обычной покупки и продажи жилья.

Что нужно знать перед обменом муниципальной квартиры

Если вы решили обменять свою муниципальную квартиру на другое жилье, то нужно знать основные правила и процедуры, чтобы не столкнуться с неприятностями.

Прежде всего, необходимо подать заявление в орган муниципального жилья по месту проживания. В заявлении указывается желаемый вариант жилья и причины обмена. Обмен возможен только между муниципальными жильцами и нанимателями, имеющими право пользования жильем. Кроме того, их доля в общей площади жилищного фонда должна быть одинаковой.

Принимаются только заявления, подтверждающие факт проживания в муниципальном жилье. Необходимо предоставить документы, подтверждающие состав семьи, а также письменные согласия всех проживающих в квартире, включая несовершеннолетних. Если один из проживающих находится под опекой или попечительством, нужно получить разрешение правоохранительных органов.

После подачи заявления муниципалитет проводит проверку правовых документов на имеющееся жилье и проверку на разрешение его продажи или обмена. В случае, если в квартире проживает несколько семей, нужно получить разрешение каждой из них на продажу или обмен.

В случае размена на другое жилье, которое находится в найме, нужно доплатить разницу между ценой обменяемой жилплощади и новым помещением или пополнить жилищные квоты, если это возможно.

Процедура оформления договора обмена проходит под наблюдением правоохранительных органов для предотвращения принудительного обмена или мошенничества. В случае приватизированных квартир должно быть оформлено помещение в собственности.

Каждая сделка обмена должна проходить в соответствии с правовым регламентом и не нарушать прав человека на свое жилье, правила наема и коммунальной оплаты.

Альтернативы обмену муниципальной квартиры

Обмен муниципальной квартиры не всегда является лучшим решением для проживания граждан. В некоторых случаях возможны другие варианты использования муниципальной жилплощади.

• Найм жилья у наймодателя
• Продажа муниципальной квартиры
• Передача ребенка на попечительство или опеку

Если гражданин не может обменять муниципальную квартиру, он может арендовать комнату или квартиру у наймодателя. Для этого необходимо заключить договор найма и заплатить арендную плату.

Также возможна продажа муниципальной квартиры на основании разрешения муниципалитета. Для этого необходимо подать заявление и оформить все необходимые документы и порядок процедуры продажи квартиры. В случае продажи муниципального жилья гражданин имеет право на получение своей доли от суммы продажи, после вычета всех платежей.

При передаче несовершеннолетнего ребенка на попечительство или опеку, муниципальное жилье может оставаться его домом. Решению об оставлении жилища необходимо получить письменные подтверждающие документы от органов опеки и попечительства.

Таким образом, альтернативы обмену муниципальной квартиры могут быть использованы в случае, если гражданин не может обменять свои жилые помещения на другой объект. Для получения правовой защиты и достижения своих целей необходимо соответствующим образом оформить сделку и получить подтверждающие документы.

Понятие	Правила и процедуры
Муниципальная квартира	Жилое помещение, принадлежащее муниципалитету и предоставленное на проживание гражданам по договору найма или на праве попечительства.
Обмен квартир	Сделка, при которой гражданин может обменять одну муниципальную квартиру на другую муниципальную квартиру или на квартиру, приватизированную другим гражданином.
Право на обмен	У гражданина, проживающего в муниципальной квартире, есть право на обмен, которое подтверждают письменные документы, подтверждающие его права на проживание в данной квартире.
Порядок обмена	Для обмена квартир необходимо подать заявление в муниципалитет, в котором указать причину обмена, жилое помещение, которое гражданин хочет получить взамен, а также дополнительную доплату, если она требуется. После рассмотрения заявления муниципалитетом, подписания договора, оформления разрешения на обмен квартир и проведения технической инвентаризации происходит обмен квартир.
Обмен с несовершеннолетними	Для проведения обмена, когда в квартире проживают несовершеннолетние, необходимо получить разрешение на совершение обмена от органа попечительства и опеки.
Продажа муниципальной квартиры	Продажа муниципальной квартиры происходит в порядке принудительного размена на жилое помещение, приватизированное другим гражданином, при решении суда или иным правовым решением.

Похожие записи:

• Надбавка за физо военнослужащим в 2023 году отменят или нет
• СНТ отключение электроэнергии в 2023 основания
• Причинение телесных повреждений средней тяжести при самообороне