Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для приватизации квартиры сироте социального найма». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Образ жизни детей, проживающих в специализированных социальных учреждениях, несколько отличается от привычного: их круг общения заметно ограничен, равно как и свобода передвижения. Поэтому с недавнего времени вступили новые правила, по которым приватизировать квартиру по договору социального найма сирота может не сразу, а только после адаптации в социуме и подтверждении готовности к самостоятельному существованию.
На практике это выглядит следующим образом: после получения сиротой жилья с ним заключается срочный договор найма на период до 5 лет (в частном порядке срок может быть сокращен). В течение указанного времени представитель органа опеки и попечительства или иной назначенный законный представитель помогает ребенку освоиться и привыкнуть к самостоятельному обслуживанию и обеспечению. Как только уполномоченный орган поймет, что ребенок готов, с ним будет оформлен типовой договор социального найма жилья, который дает все основания для перевода объекта из государственной в частную собственность.
Фактически для получения права на приватизацию должны быть выполнены такие условия:
- Полная адаптация ребенка;
- Проживание сироты непосредственно в предоставленной квартире (запрещена сдача объекта в аренду, субаренду).
Выделяемое государством жилье должно соответствовать всем действующим нормам, в частности:
- Соблюдение нормы площади:
- 36 кв. метров – на единолично проживающего сироту;
- 42 кв. метра – если с сиротой проживает его опекун/попечитель;
- По 12 кв. метров полезной площади на каждого проживающего, если таковых трое и более;
- Пригодное для круглогодичного проживания;
- Жилплощадь считается полностью самостоятельным объектом (сирота должен быть обеспечен квартирой или домом, а не одной из смежных комнат в общежитии).
Приватизация считается бессрочно бесплатной, однако определенные расходы понести все же придется:
| Назначение платежа | Сумма |
| Госпошлина за оформление права собственности | 2000 рублей с каждого жильца |
| Выписка из ЕГРН | От 300 рублей |
| Выписка из домовой книги | От 200 рублей |
| Оформление техпаспорта | 1000-5000 рублей |
| Отказ от участия в приватизации | До 1000 рублей |
| Доверенность на представителя | До 2000 рублей |
В среднем, на одного человека приватизация обходится в сумму около 3-4 тысяч рублей или даже меньше.
Кто может стать опекуном при приватизации детям-сиротам?
Опекуном при приватизации детям-сиротам может стать компетентное лицо, которое будет заботиться о законных интересах ребенка и обеспечивать его благополучие. В соответствии с законодательством, опекуном может быть назначена следующая группа лиц:
- Близкие родственники, такие как родители, бабушки, дедушки или родные братья и сестры. При этом важно, чтобы опекун обладал достаточной финансовой и жилищной стабильностью для заботы о ребенке.
- Члены приемной семьи, если дети-сироты уже находятся под их опекой и проживают в их семье. В этом случае опекунство может быть признано законным, если существует положительный опыт воспитания и заботы о детях.
- Квалифицированные опекуны, назначенные соответствующими органами опеки и попечительства. Это могут быть специалисты в области социальной работы, педагоги, врачи и другие профессионалы, имеющие опыт работы с детьми-сиротами.
Новое в законодательстве
С 2013 года порядок предоставления жилья детям-сиротам немного изменился. Если раньше обеспечение их жилым помещением осуществлялось вне очереди на основании договора соцнайма, то по новым законам жилье сироте предоставляют по договору найма специализированной жилой площади, срок действия которого равен 5-ти годам. По истечении данного периода квартира переходит на условиях соцнайма в бессрочное пользование.
Если же адаптация не сложилась, соответствующий специализированный договор могут продлить еще на 5 лет, но не более 1-го раза, и лишь по окончании действия договора найма специализированной жилплощади. При отсутствии обстоятельств, которые свидетельствуют о необходимой помощи сироте при возникновении трудных ситуаций в жизни, с ним заключают договор соцнайма жилого помещения (по правилам, утвержденных ФЗ N 15). После чего сирота сразу же имеет право подать заявление на приватизацию. После чего сирота сразу же имеет право подать заявление на приватизацию.
Важно!
Новое законодательство исключает возможность приватизации, а также передачи квартиры по любым сделкам в течение пяти лет со времени получения жилого помещения, выселение нанимателя во избежание разного рода мошенничества и иных нарушений, давая возможность ребенку-сироте адаптироваться к взрослой жизни.
Где хранятся документы о приватизации
Узнать, когда происходила приватизация квартиры, кто участвовал в ней и кто сейчас собственник квартиры, можно в Росреестре. Для этого любой гражданин вправе запросить выписку из ЕГРН, где будет вся информация о квартире и ее собственниках с момента передачи в собственность по настоящее время.
Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер квартиры. Его можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.
Но из выписки вы не выясните, почему сын не участвовал в приватизации. Если он все-таки писал отказ, то ему нужно направить запрос в отдел приватизации по месту жительства. У них хранятся все документы, поэтому они смогут точно сказать, отказывался сын от приватизации или нет.
Возможен и другой вариант: на момент приватизации сын еще не был зарегистрирован в квартире или, наоборот, уже снялся с регистрационного учета. В таком случае он потерял любое право на эту квартиру.
Если по каким-либо причинам выяснится, что сын состоял на регистрационном учете и не писал отказ от приватизации, то он может подать иск в суд о признании приватизации недействительной. Так как по закону он должен был получить долю, но на деле его обошли. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, когда сыну стало известно, что его права на приватизацию нарушены.
Например, в Приморском крае пара приватизировала в 1994 году квартиру, но не включила в состав собственников своих несовершеннолетних детей. В 2007 году отец детей умер, и при вступлении в наследство дочь узнала, что доли в квартире у нее нет. Она подала иск в суд с требованием признать договор приватизации недействительным в той части, где ее не включили в состав собственников.
Мать женщины возражала и указывала, что дочери было известно, что у нее нет доли в квартире, а значит, срок исковой давности истек. Но суды нескольких инстанций подтвердили правоту дочери: она обратилась с иском в пределах срока, поскольку о нарушении своих прав узнала, только когда получила свидетельство о праве на наследство.
Закон различает детей-сирот по следующим признакам (ст. 121 СК РФ):
- мать и отец ребенка лишены (ограничены) в родительских правах;
- считаются недееспособными;
- скончались или признаны умершими решением суда;
- имеют острую форму заболеваний, что создает трудности для воспитания ребенка;
- избегают прямых родительских обязанностей.
Основным законодательным актом выступает ФЗ № 159 «О дополнительных гарантиях…» от 21.12.1996 (новой редакции). Описанные выше признаки дополняются нахождением родителей под арестом или в местах лишения свободы. Если ребенок остался без попечения матери и отца, то его признают сиротой.
Вместе с тем жилищные вопросы регламентируются:
- Жилищным кодексом (ст. 51 ЖК РФ);
- Гражданским кодексом (ст. 292 ГК РФ);
- Семейным кодексом (ст. 54 и ст. 123 СК РФ);
Основной посыл законодательных положений – дети, оставшиеся без попечения родителей, не могут распоряжаться недвижимостью до 18 лет. Юридически значимые операции совершают опекуны или представители ООП.
Кто может приватизировать квартиру?
Приватизация квартиры, как правило, доступна только гражданам, на которых оформлено жилое помещение на праве собственности в соответствии с действующим законодательством. Однако, на основании решения суда или органа опеки и попечительства, приватизацию могут получить и несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой или попечительством.
Для получения права на приватизацию квартиры необходимо подача заявления в жилищный орган муниципальной администрации, который занимается постановкой на учет и оформлением права собственности на жилое помещение. Опекун или попечитель должны обратиться за консультациями к юристу или специалисту жилищного вопроса, чтобы получить подробную информацию обо всех процедурах и документах, необходимых для оформления права собственности.
Для оформления права собственности на жилое помещение по программе бесплатной приватизации необходимо соблюдение определенных условий, которые установлены законодательством. В числе них: иметь на руках найм или договор аренды жилья на срок более 10 лет; проживать в помещении на праве аренды, социальной найма или безвозмездного пользования не менее 5 лет.
Также существует возможность приватизации доли в квартире, наследство которой было получено. В этом случае, оперативным станет вопрос о том, как быстро и качественно оформить право на приватизацию доли квартиры.
Если вы не можете приватизировать квартиру по данному закону, вам может быть предложен отказ. Иногда администрация вынуждена отказываться из-за того, что им не хватает ресурсов для оформления всех жилищных прав в наличии. Если задайте вопрос по телефону, перезвоним и поможем вам разобраться в ситуации.
Как приватизировать квартиру для несовершеннолетнего сына или дочери?
Вопрос права на жилое помещение для несовершеннолетних детей, оставшихся без опеки, был решен законом о приватизации жилья в 1991 году. Согласно данному закону, граждане могут бесплатно получить права на жилое помещение на основании заключенных договоров найма до 1 января 1991 года или наследство жилья. Если вы являетесь опекуном, то имеете право на приватизацию квартиры.
Чтобы приватизировать квартиру для несовершеннолетнего ребенка, вы должны обратиться в муниципальную администрацию по месту проживания с запросом консультации. В случае отказа администрации в приватизации, вы можете обратиться к другому органу.
Для оформления приватизации вам нужно подать заявление на официальный бланк. Кроме того, следует собрать следующие документы: свидетельство о рождении ребенка, паспорт опекуна, копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение, нотариально заверенная доверенность на оформление приватизации.
Консультации по вопросам приватизации жилья для детей, оставшихся без опеки, вы можете получить у специалистов в муниципальной администрации. Вы всегда можете задать им интересующие вас вопросы. Они посоветуют, что вам необходимо предпринять по данному вопросу. Как правило, администрация предоставляет квалифицированную помощь по оформлению приватизации жилья для детей, оставшихся без опеки.
После подачи документов и их рассмотрения вами будет предоставлена доля в жилищном помещении на основании решения администрации. В случае положительного решения вам данных документов будет достаточно для нас.»
Возможные трудности и ограничения при приватизации квартиры сиротам младше 5 лет
Приватизация квартиры сиротам младше 5 лет может сопровождаться рядом трудностей и ограничений, о которых нужно быть осведомленным перед началом процедуры. Приобретение имущества для несовершеннолетних сирот требует особого внимания и учета их прав и интересов.
Возрастные ограничения: Одной из главных трудностей при приватизации квартиры сиротам младше 5 лет является возрастное ограничение. Согласно действующему законодательству, приватизация возможна только для граждан, достигших совершеннолетия. Это означает, что несовершеннолетние сироты не имеют права на личную собственность и сами не могут провести приватизацию.
Попечительский совет: Для сирот младше 5 лет приватизация квартиры возможна только через попечительский совет. Попечительский совет — это учреждение, которое занимается заботой о правах и интересах несовершеннолетних сирот. В случае приватизации квартиры, попечительский совет будет выступать от их имени.
Судебное разрешение: В ряде случаев может потребоваться получение судебного разрешения для приватизации квартиры сиротам младше 5 лет. Такое разрешение требуется, когда имущество не является наследственным или его приобретение не предусмотрено другими нормативными актами. Судебное разрешение необходимо для защиты интересов несовершеннолетних и обеспечения законности процедуры приватизации.
Специфика документации: При оформлении приватизации квартиры сиротам младше 5 лет возникают особые требования к документации. Попечительский совет должен предоставить не только свои документы, подтверждающие полномочия и законность действий, но и документы, подтверждающие право сирот на получение жилья.
Изменение собственности: Приватизация квартиры сиротам младше 5 лет может повлечь за собой изменение собственности и выделение долей каждому совершеннолетнему ребенку, находящемуся в реестре сирот. Это может вызвать некоторые сложности при управлении недвижимостью и принятии решений, касающихся ее использования или продажи.
Приватизация квартиры сиротам младше 5 лет является сложной процедурой, требующей внимательного подхода и соблюдения всех установленных законодательством правил и ограничений. Перед началом процесса рекомендуется обратиться к компетентному юристу или специалисту по вопросам приватизации, чтобы получить всю необходимую информацию и гарантировать успешное завершение процедуры.
Какие документы нужны для приватизации?
Для того, чтобы осуществить приватизацию жилья несовершеннолетними детьми или детьми, находившимися на опеке или попечительстве, необходимо иметь следующие документы:
- паспорта всех участников приватизации;
- оригинал и копия свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей, имевших право на приватизацию;
- нотариально заверенное согласие родителей (опекунов, попечителей) на приватизацию жилищного помещения;
- заключение муниципальной организации о том, что приватизация жилого помещения возможна на основании закона и данное жилье не находится в аварийном состоянии;
- документы, подтверждающие право собственности на жильё: свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или договор найма жилого помещения;
- заявление в орган жилищных вопросов об осуществлении приватизации;
- документы, подтверждающие оставшихся участников приватизации, если жильё не является единственным помещением.
В случае, если у несовершеннолетнего есть опекун или попечитель, требуется также их согласие на приватизацию. В случае отказа опекуна или попечителя, необходимо обратиться в орган опеки и попечительства для получения консультаций и заключения договора.
Важно помнить, что дети-сироты имеют право на бесплатную приватизацию жилья на основании закона.
Для получения образца договора на приватизацию жилья несовершеннолетним можно обратиться в местную администрацию или орган жилищных вопросов по месту жительства.
Основание для приватизации
- Дети-сироты, которые имеют право на бесплатное жилье на основании Закона о жилищном попечении.
- Сироты, находившиеся в интернатных учреждениях и получившие помещения на другом основании.
Документы, необходимые для приватизации жилья
- Паспортные данные и свидетельство о рождении.
- Документы, подтверждающие статус ребенка-сироты и опеки (предоставленные муниципальной администрацией).
- Заявление на приватизацию жилья и договор, заключенный с органами жилищного фонда.
Возможность отказа в приватизации жилья
Отказ в приватизации жилья возможен только при ограниченных условиях, таких как наличие квартиры или другого помещения на основании найма или предоставленной администрацией.
| Шаг | Описание |
|---|---|
| 1 | Получение консультации от органов жилищного фонда по вопросам приватизации жилья. |
| 2 | Подача заявления на приватизацию жилья. |
| 3 | Обеспечение необходимых документов. |
| 4 | Подписание договора на приватизацию жилья. |
| 5 | Вы получаете право собственности на жилое помещение. |
Ребенок-сирота – кто он по закону
Конституция России провозглашает правило, по которому каждому человеку с рождения даются равные права и свободы. Еще в период отсутствия права, как такового, человек всегда проживал общиной – в кругу близких по крови людей.
Именно такой уклад жизни продиктовал многие положения правовых актов страны.
Каждый рожденный ребенок должен воспитываться родителями в социально приемлемой среде. Законные представители являются носителями не только прав, но и обязанностей по отношению к ребенку. Именно они должны обеспечить ему должное физическое, нравственное, моральное и психологическое развитие.
Дети – субъекты права, чьи права больше других подвержены риску ущемления, поэтому государство тщательно отслеживает соблюдение интересов несовершеннолетних граждан, для чего и был создан государственный орган социальной защиты.
Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка
Процедура приватизации доступна не только для взрослых, но и для несовершеннолетних граждан, но в последнем случае сопровождается рядом сложностей. В процессе обязательно участвуют законные представители, и для проведения законной сделки необходимо знать порядок действий и список документов.
Основным законодательным актом, регулирующим процедуру приватизации, является Закон от 04.07.1991 года №1541-1. В нем разъясняются следующие особенности:
| Статья | Пояснение |
| ст. 1 | Передача в собственность имущества, состоящего на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, осуществляется на безвозмездной основе (наниматель не должен платить наймодателю, оплачивается только госпошлина за регистрацию сделки) |
| ст. 2 | Можно приватизировать жилье с согласия всех проживающих в нем лиц и имеющих такое же право на оформление собственности. Если приватизируется имущество на несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, требуется присутствие родителей – пишет заявление и ставит подпись он самостоятельно. Если передача в собственность осуществляется малолетнему до 14 лет, сделка проводится по заявлению законных представителей. В некоторых случаях нужно разрешение органов опеки |
| ст. 4 | Нельзя приватизировать жилье, признанное аварийным по результатам экспертизы, а также состоящее на учете в специализированном жилищном фонде (служебные помещения, кроме принадлежащих колхозам и совхозам) |
| ст. 6 | Приватизация осуществляется уполномоченными органами местной администрации, на балансе которых находится жилье |
| ст. 7 | Переход права собственности по результатам приватизации закрепляется договором передачи. Нотариального заверения он не требует |
Важно! Если планируется приватизация жилища, в котором проживает малолетний ребенок, без его участия, для исключения его из сделки придется оформить регистрацию по другому месту жительства. Для этого обязательно решение органов опеки.
«Неприватизированное жилье – настоящая обуза для государства. Частное жилье повысить экономическое процветание страны.
Взносы за капитальный ремонт неприватизированной недвижимости должно платить государство, к тому же от граждан, проживающих в неприватизированных квартирах, не поступают налоги, что создает дополнительную нагрузку на бюджет» — говорит Г.П. Хованская, российский государственный деятель, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ.
Особые условия для заключения договора соц найма
После смерти родителей сохранение договора соцнайма для детей допускается только на срок не более трех месяцев.
Именно такое время дается Законом № 1541-1 на оформление приватизационного договора и регистрацию права собственности на детей.
Законом № 1541-1 детям предоставлено право участвовать в приватизации два раза. Такое правило позволяет оформлять собственность на детей сирот без риска, что в будущем они не смогут воспользоваться такой возможностью.
Оформление жилья происходит за счет собственников жилищного фонда, т.е. дети, оставшиеся без попечения родителей, не будут нести расходы на приватизационные процедуры.
Также, данная категория лиц освобождена от уплаты налога на имущество, что также направлено на социальную поддержку малолетних граждан.
Юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян
Моя мать владелица квартиры, оставшейся после смерти ее супруга. В квартире была прописана она, ее несовершеннолетний сын и я. В момент приватизации, мать, воспользовавшись моим депрессивным состоянием после рождения дочери, введя меня в заблуждение, потребовала подписать документ об отказе от приватизации своей доли в квартире в ее пользу. Могу ли я претендовать спустя долгое время на долю в этой квартире?
Как показывает судебная практика, шансы оспорить отказ от участия в приватизации и признать право собственности на долю в квартире — крайне малы.
Оспорить в суде отказ от участия в приватизации квартиры и признать прав собственности на долю в квартире, в вашем случае, можно по следующим основаниям:
1. Если сделка совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (см. ст. 177 ГК РФ). Для установления вышеуказанного обстоятельства, в рамках судебного разбирательства, необходимо: проведение судебной психиатрической экспертизы; предоставление справок из поликлиники, выписок из истории болезни и иных доказательств (например, свидетельские показания).
2. Если сделка совершена под влиянием существенного заблуждения (см. ст. 178 ГК РФ). Заблуждение считается существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Срок для оспаривания отказа от участия в приватизации, и собственно, сделки по передачи квартиры в собственности, составляет 3 года.
При этом следует обратить внимание, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, лицо, отказавшееся от участия в приватизации квартиры, сохраняет за собой право бессрочного пользования данной квартирой. Поэтому ни ваша мама, ни последующие собственники не вправе будут выселить вас из квартиры, препятствовать вам в пользовании и проживании в квартире. Если, вдруг, возникнут указанные неправомерные ситуации, смело обращайтесь в суд.