Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли делать двухуровневую квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В таком жилье, конечно, важнейшим элементом и функционального назначения, и дизайна является лестница между этажами. Она может находиться в самом центре. Но чаще лестницу делают возле стены, и она на неё опирается. Существуют специальные нормы высоты и ширины ступеней, комфортные для жизни и правильные с точки зрения безопасности. Их нужно соблюдать. Не стоит делать слишком большой угол наклона. Все эти нюансы важно учесть на начальных этапах ремонта. Различают несколько принципиальных вариантов лестничных пролётов. Маршевые выполняются из камня или древесины. Они прекрасно дополняют классический стиль в интерьере. Их недостатком считается только большой расход площади – около 20 кв. м. Консольные лестницы как будто парят в воздухе. Это стильный и актуальный вариант. Но они крепятся только лишь к стенам, поэтому их функциональные возможности ограничены. Винтовые ступени. Они отличаются компактностью, хорошо сочетаются с разными стилями в интерьере, однако не очень удобны в ежедневной эксплуатации.
H2 Как сделать двухуровневую квартиру из двух квартир
Для начала нужно учесть, что сделать двухуровневую квартиру можно лишь согласовав это мероприятие как перепланировку. Подробнее об этом будет сказано ниже, а сейчас остановимся на технической стороне такой перепланировки.
Намечая объединение жилых помещений по вертикали, следует помнить, что придется пожертвовать значительной площадью квартиры ради устройства лестницы.
В большинстве жилых домов с бетонными перекрытиями, они собраны из отдельных строительных деталей – плит различной толщины и конструкции.
Плиты перекрытий при устройстве проема для установки лестницы могут демонтироваться как целиком, например, в том случае если комната, в которой планируется устройство лестницы, имеет перекрытия небольшой длины, так и частично.
Независимо от конструкции перекрытий, устройство межэтажного проема требует обязательного усиления – колоннами, рамами, разгружающими опорами или другими металлоконструкциями. При этом рассчитывается нагрузка как на перекрытие, в котором будет прорезаться проем, так и на остальные элементы несущей конструкции здания.
Так как лестница в двухуровневой квартире является, пожалуй, ключевым элементом, расскажем о вариантах ее конструкции подробнее.
При соединении квартир по вертикали используются маршевые лестницы (вроде тех, которые можно увидеть в подъезде) и винтовые. Чаще всего, владельцы двухуровневых квартир останавливаются на данном варианте, так как винтовая лестница занимает меньше места, хотя и не отличается удобностью в использовании.
Немного истории о двухуровневых квартирах
Первые квартиры двух уровней появились в сталинские времена. Их создавали для партийных бонз и находились они в башнях сталинских домов. В Москве и по сей день существует такая квартира. Она находится на Фрунзенской набережной и жил в ней тогда сам Маленков. Далее в столице перед олимпийскими играми в процессе построения Северного Чертаново, тоже построили двухуровневые квартиры. Пик популярности таких квартир пришелся на 2000 е года.
Очень часто богатые москвичи покупали квартиры на нижнем и высшем этажах вторичного фонда и перестраивали их в двухуровневые, объединяя по вертикали. Таким образом они становились владельцами новомодной и удобной недвижимости и увеличивали свою жилплощадь. Первыми современные новостройки на улице Версаева и Татарской внедрили двухуровневые квартиры. И то они были только на последних этажах.
Двухуровневые квартиры в чердачном пространстве
Еще одним видом двухуровневых квартир может быть приспособление мансардного или чердачного помещения под жилую площадь. Такой вариант возможен при расположении квартиры на верхнем этаже.
Недостатками таких квартир могут быть сложности с процедурой узаконивания. Это почти невозможно юридически и технически сделать. Чердаки и мансарды находятся в нежилом фонде города, а выкуп таких помещений у муниципалитета дело не простое. Также минусом является небольшая высота второго уровня и скошенные углы.
В наше время в столице такие перепланировки с элементами сложности и ограничения уже не актуальны. Предложение аналогичных квартир различной стоимости и площади в новостройках переполняет рынок недвижимости.
Вне всякого сомнения, это смелое и оригинальное дизайнерское решение. Ведь здесь есть простор для экспериментов. Каждую деталь можно сделать уникальной в своем роде. И вот как раз этот стиль позволяет сочетать в себе всю роскошь и функциональность, не забывая при этом идти в ногу со временем. В этом можно убедиться, стоит только глянуть на фото планировки двухуровневой квартиры.
Общую картину не испортить геометрическими рисунками, а форму потолка можно проецировать на пол. Для такого исполнения хорошо использовать слоновую кость и платину. Арт-деко — это довольно дорогой стиль, что уже можно понять при упоминании редких материалов с высокой стоимостью. А поэтому истинное его воплощение могут позволить себе только узкий круг – богатые и известные персоны.
Согласование перепланировки двухуровневой квартиры
Квартиры можно объединять только в том случае, если у них один собственник (это продиктовано п.1 ст.40 ЖК РФ).
Чтобы сделать двухуровневую квартиру из двух квартир как этого требует законодательство, потребуется предварительно получить разрешение на данные работы.
Устройство проема в перекрытии для объединения квартир согласовать также сложно, как и проем в несущей стене, и объясняется это конструктивными особенностями жилых домов и потенциальной опасностью данных мероприятий.
Считаем нужным предупредить, что самовольно изменять перекрытия и устраивать проемы в несущих стенах не только запрещено, но и небезопасно. А в случае аварии собственника может ожидать не только административная, но и уголовная ответственность.
К тому же, вероятность того, что подобную перепланировку получится узаконить после проведения мероприятия, значительно ниже, чем до ремонта. Как было сказано выше, восстановление перекрытия в квартире – работа не из простых.
Документы для согласования работ по устройству двухуровневой квартиры включают проект перепланировки и техническое заключение (в некоторых районах МО нужен только проект).
Проект перепланировки сможет разработать любая проектная организация с допуском СРО, а вот за техническим заключением потребуется обратиться к автору проекта дома или замещающей его организации.
После получения разрешения можно будет приступить к работам, строго следуя согласованной проектной документации. Перепланировка с объединением квартир в двухуровневую требует высокой квалификации строителей и наличия у подрядной организации допуска СРО.
Устройство проема в бетонном перекрытии выполняется безударным методом – с помощью алмазной резки. Необходимый авторский надзор за реализацией проекта осуществляется непосредственно проектной организацией.
Устройство проема в межэтажном перекрытии оформляется актом скрытых работ, который потребуется на этапе приемки выполненного ремонта надзорным органом. Только после проверки объекта приемочной комиссией и подписания акта о завершении перепланировки можно будет считать процедуру согласования законченной.
Учитывая сложность перепланировки с объединением квартир и устройством двухуровневого жилья, согласование таких работ лучше доверить опытным посредникам. То же можно сказать и о согласовании разделения квартиры на две – такая перепланировка также относится к сложным.
При желании вы можете обратиться за согласованием перепланировки «под ключ» к специалистам нашей компании. Мы сможем разработать для вас проект перепланировки и утвердить его в госорганах. В нашей практике уже неоднократно встречались подобные проекты.
Как обустроить помещение?
Двухуровневое пространство нуждается в достаточном количестве освещения. Для организации второго света возможна установка панорамных окон. Отличными искусственными источниками, станет центральная яркая люстра, локальные настенные бра, настольные лампы или торшеры. В качестве дополнительного освещения уместны точечные светильники или светодиодная лента.
Такие многоуровневые помещения обладают высокими потолками, которые оформляют натяжными полотнами или подвесными конструкциями самой разной конфигурации.
Для квартиры можно выбрать меблировку в единой стилистике, имеющей одинаковые фасады, таким образом, получится создать цельную интерьерную композицию. Интересным видом отличается разнородная мебель, вписывающаяся в любую квадратуру и формирующая эклектичный дизайн.
В каких случаях перепланировка запрещена
Также, при разработке желаемого проекта, следует помнить о недопустимых в любых случаях изменений:
Существует еще множество нормативов, нарушение которых может привести к отклонению проекта перепланировки до внесения в него должных изменений.
Сроки согласования сложных видов перепланировки могу занимать до полугода: все зависит от количества планируемых работ, их сложности, архитектурных особенностей и размера бюджета.
Итак, если вы задаетесь вопросом, как сделать двухуровневую квартиру, стоит сразу четко осознать: это весьма долгий и сложный процесс, требующий от вас кропотливой работы.
Не тратьте свое время! Доверьте перепланировку профессионалам! Звоните: 8 (812) 777-12-07 Мы поможем избежать ошибок!
Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.
Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.
Варианты перепланировки хрущевки
Наша организация много лет успешно занимается проектированием и согласованием перепланировок в Москве и области. Мы работаем с квартирами в сталинках, брежневках, новостройках. Также среди наших объектов есть много хрущевок.
Далее вы можете посмотреть примеры перепланировок квартир в жилых домах, построенных в хрущевскую эпоху.
Все эти перепланировки в разное время были успешно согласованы с жилищной инспекцией города Москвы.
Проекты в каждом случае разработала наша организация. Часть проектов согласовывалась также нашими сотрудниками по доверенности от собственников. Но есть среди них и проекты, разрешение на которые владельцы квартир получали в жилищной инспекции самостоятельно.
Возможно, планировка вашей квартиры совпадает с каким-нибудь из предложенных примеров. Это может помочь вам составить мнение о том, как именно допускается переделывать интерьер квартиры в хрущевке, и определиться с окончательным вариантом именно вашей перепланировки.
Можно ли сделать полноценную квартиру из малогабаритной хрущевки? Перепланировка двушки вполне реальна. Однако при этом жильцы непременно сталкиваются с различными трудностями. Одна из основных – маленькие площади жилых и нежилых помещений. Например, в серии К-7 (ее реализовывали одной из первых) кухни сравнительно большие. Их площадь составляет от 6,8 до 7 м2. В дальнейшем реализовывались менее удачные проекты. Заметим, что балконы и лоджии в домах серии К-7 не предусмотрены. Зато санузлы в квартирах раздельные. Общая площадь 2-комнатной хрущевки — от 44 до 46 м2, а жилая – от 29 до 32 м2.
В домах серии I-335 балконы есть. Кухни здесь тоже можно назвать просторными. Их площадь составляет от 6,3 до 7 м2. А вот площадь квартир уже несколько меньше. В двушках серии I-335 она составляет:
- общая – от 41 до 45 м2;
- жилая – от 26 до 35 м2.
Санузлы в квартирах смежные. Межкомнатные панели из гипсобетона. Их толщина всего 8 см, что облегчает выполнение перепланировки квартиры.
С 1958 года начали возводить дома серии 1-480. В основном это здания из кирпича. Балконы в квартирах имеются. Кухни маленькие. Их площадь всего от 5 до 6,5 м2. В коридорах оборудованы стенные шкафы. Санузлы раздельные. Комнаты сравнительно просторные. Общая площадь составляет до 48 м2. В кирпичных домах несколько теплее, чем в панельных. Пожалуй, это единственное их различие. Перепланировка 2-комнатной кирпичной хрущевки выполняется по тому же принципу, что и панельной.
Серия 464 – одна из самых распространенных и самых неудобных для проживания. Площадь кухни в квартирах составляет всего 5,5 м2. Комнаты небольшие, санузел совмещенный. Общая площадь составляет до 42 м2, а жилая – до 27 м2. При этом во всех двушках серии 464 комнаты смежные.
Есть ли еще негативы…
Стандартные плюсы и минусы двухуровневых квартир очевидны, когда о них говоришь. Но некоторые нюансы известны не всем, так как остаются в формате устного разговора, и редко где прописаны для ознакомления. Попробую привести некоторые их них в текстовым режиме:
- Проблема затопления на промежуточных этажах или протечки крыши. В стандартной квартире может пострадать помещение непосредственно под местом возникновения проблемы, в двухуровневой – сразу два ваших помещения на верхнем и нижнем уровне;
- Неудобства разводки инженерных сетей. Зонирование отопления или кондиционирования и вентиляции, а также оборудование санузлами первого и второго уровня в квартире – дополнительное повышение комфорта, но весьма дорогостоящее. Нюансы подключения некоторых коммуникаций могут умножить расходы сразу в несколько раз;
- Стоимость лестницы. Ранее не озвучивал, но цена простой, скажем, даже стандартной лестницы может быть соизмерима со стоимостью бюджетного авто или маленького дачного домика в пригороде. Стандартно, от 150-200 тысяч, а дизайнерские лестницы могут стоить от 1-2 миллионов рублей;
- Сложное и дорогостоящее обеспечение безопасности с увеличением точек доступа к вашему жилью (через крышу, мансардные окна, а также непосредственно окна второго уровня);
- Двухуровневые квартиры могут проигрывать частным домам и таунхаусам по причине отсутствия собственного входа и двора;
- Невысокий спрос на двухуровневые квартиры. По причине целого комплекта минусов, а также высокой стоимости, в случае необходимости продать двухуровневую квартиру будет сложно!
Вопрос 2. Я приобрел две соседние квартиры, имеющие общий тамбур. Могу ли я присоединить его к квартирам: сделать нынешний вход в тамбур входом в объединенную квартиру, а двери из квартиры в тамбур убрать?
На вопрос ответила партнер юридической компании «Неделько и партнеры» Марина Клепко:
– Закон не разрешает это сделать. Помещения, которые не являются частями квартир и используются для обслуживания более одной квартиры в многоквартирном доме, являются общим имуществом жильцов. В частности, к общему имуществу относятся лестницы, лестничные площадки между квартирами, коридоры, лифты, подвалы, технические этажи и чердаки. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса, общее имущество дома на праве общей долевой собственности принадлежит всем владельцам квартир. Тамбур также считается общим имуществом, поэтому он является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в многоквартирном доме, а не только квартир, прилегающих к этому тамбуру.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса, уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме можно только, согласовав это со всеми владельцами помещений в этом доме. Соответственно, чтобы использовать тамбур в личных целях (то есть присоединить его к объединенной квартире), необходимо получить согласие всех владельцев помещений в доме. Чтобы получить разрешение на временное пользование приквартирного тамбура, достаточно согласия двух третей владельцев. Но если планируется отчуждение тамбура в личную собственность, понадобится согласие 100% владельцев помещений.
Также необходимо проверить, есть ли в тамбуре инженерные коммуникации, с помощью которых обслуживается дом: при наличии таких коммуникаций присоединить тамбур не удастся даже, если на это дали согласие все владельцы квартир.
Получив согласие владельцев, необходимо оформить документы по согласованию переустройства и перепланировки квартиры – присоединения к ней приквартирного тамбура. В Москве для этого необходимо обращаться в Мосжилинспекцию.
Современные тенденции и архитектурные решения
Данный подход позволяет максимально рационально использовать площадь жилого помещения и создать уникальные многоуровневые пространства. Как правило, дизайнеры комбинируют в одном помещении зону для отдыха и спальню, а также оборудуют на втором уровне более интимное пространство, такое как кабинет или гардероб.
Важно отметить, что в основу создания двухуровневых квартир лежит тщательное изучение планировки и индивидуальные потребности клиентов. Архитекторы тщательно анализируют возможности панельного дома и проектируют такие решения, которые будут максимально соответствовать требованиям и желаниям жильцов.
Создание двухуровневых квартир в панельных домах является сложным процессом, требующим строгого соблюдения норм и правил безопасности материалов и конструкций. Поэтому перед началом работ необходимо провести все необходимые исследования и получить разрешения соответствующих инстанций.
Тем не менее, двухуровневые квартиры в панельных домах являются прекрасным примером современных архитектурных решений, которые смогут удовлетворить потребности самых требовательных жильцов. Благодаря инновационным подходам и творческому мышлению дизайнеров, жители городов могут наслаждаться уникальными и комфортными жилыми пространствами.
Технические и инженерные аспекты
Создание двухуровневой квартиры в панельном доме может быть реализовано с помощью определенных технических и инженерных решений. Во-первых, необходимо провести анализ конструктивных особенностей здания, чтобы определить возможность создания дополнительного этажа или перегородок внутри квартиры.
В случае, если это технически возможно, следует учесть требования энергетической эффективности и огнестойкости, чтобы обеспечить безопасность и комфорт проживания. Для этого необходимо применять соответствующие технологии и материалы, которые обеспечат максимальную защиту от пожара и регуляцию теплопотерь.
Важным аспектом также является вентиляция и система кондиционирования воздуха. Создание двухуровневой квартиры может привести к изменению воздухообмена, поэтому необходимо предусмотреть дополнительные вентиляционные системы, чтобы обеспечить свежий и чистый воздух во всех помещениях.
Кроме того, необходимо учесть аспекты гидроизоляции и звукоизоляции. Панельные дома обычно имеют ограниченную звукоизоляцию, поэтому для создания комфортной среды в двухуровневой квартире необходимо установить дополнительные материалы, которые снизят проникновение звука.
Также важно учитывать возможность подключения дополнительных коммуникаций, таких как электричество, вода и газ. При создании двухуровневой квартиры необходимо предусмотреть возможность подключения и распределения этих коммуникаций, чтобы обеспечить комфортное проживание жильцов.
| Технические и инженерные решения: | Примеры применения: |
|---|---|
| Изменение конструкции перекрытий | Установка дополнительных перекрытий на новом уровне |
| Применение огнезащитных материалов | Использование огнезащитных покрытий и плит для безопасности |
| Установка дополнительных вентиляционных систем | Подключение системы приточно-вытяжной вентиляции |
| Применение специальных звукоизоляционных материалов | Установка звукоизоляционных панелей на стенах и потолке |
| Разводка дополнительных коммуникаций | Установка дополнительных электрических и водопроводных систем |
Технические и инженерные аспекты создания двухуровневой квартиры в панельном доме требуют тщательного планирования и множества решений, чтобы обеспечить безопасное и комфортное проживание жильцов.
Планировка: как организовать планировку двух этажей
Если вы владеете двумя соседними квартирами и хотите объединить их в двухуровневое пространство, то планировка будет играть ключевую роль в успешной реализации вашей задачи. Размещение помещений на двух этажах требует внимательного и продуманного подхода, чтобы создать комфортабельную и функциональную область.
Во-первых, необходимо определиться с главными функциональными зонами каждого этажа, а затем проанализировать возможности исходных планировок квартир. Например, на первом этаже можно расположить гостиную, кухню и столовую, а на втором – спальни и ванные комнаты.
Используя таблицу, можно визуально сравнить площади и структуру исходных квартир, что поможет принять окончательное решение о перепланировке. Не забудьте учесть носителя и возможные ограничения, связанные с планировкой и конструкцией здания.
| Этаж | Квартира 1 | Квартира 2 |
|---|---|---|
| 1 | Гостиная | Спальня 1 |
| Кухня | Спальня 2 | |
| Столовая | Ванная комната 1 | |
| 2 | Спальня 3 | Ванная комната 2 |
| Ванная комната 3 |
После определения общей концепции планировки, следует уделить внимание основным вопросам двухуровневых помещений. Например, необходимо разработать оптимальную систему перемещения между этажами. Лестницы могут быть разных типов: покрытые ковром, с деревянными ступенями или с металлическими перилами. Также важно обеспечить естественное освещение и вентиляцию обоих этажей.
Второму этажу можно придать более приватный характер, разместив спальные комнаты и ванные комнаты на нем. Кроме того, создание открытой или полупрозрачной перегородки между площадкой лестницы и прилегающей зоной спальни может добавить стиль и удобство в дизайн помещения.
Важно также учесть вопросы шумоизоляции и приватности между этажами. Это особенно актуально для спален, которые должны быть максимально уединенными и изолированными от шума. Пол использования разных материалов и инсталляций, таких как акустические потолки и полы, могут значительно улучшить условия комфорта на обоих этажах.
Технические аспекты: что нужно учесть перед объединением
Перед тем, как приступить к объединению двух квартир, необходимо учесть несколько важных технических аспектов.
1. Несущие стены: Перед объединением квартир нужно узнать, есть ли между ними несущие стены. Если такие стены есть, то консультацию и помощь специалиста, возможно, потребуется вам. Несущие стены играют важную роль в структуре здания и их удаление или изменение может привести к нестабильности и опасности.
2. Планировка и проект: Для успешного объединения квартир требуется разработка детального плана и проекта. Важно учесть желаемый результат, функциональные цели, а также возможные ограничения по техническим нормам и правилам.
3. Системы коммуникаций: Объединение квартир также означает объединение систем коммуникаций, таких как системы отопления, водоснабжения и электроснабжения. Необходимо учесть возможность установки необходимых систем и подтвердить, что объединение квартир не повлечет за собой негативных последствий для соседних квартир и дома в целом.
4. Распределение пространства: Одним из главных моментов при объединении квартир является определение оптимального способа распределения пространства. Расположение помещений, перегородок, санузлов и других функциональных элементов должно быть продумано для максимального комфорта и эффективного использования нового пространства.
5. Сантехника и электрика: Необходимо учитывать, что объединение квартир может потребовать переноса сантехнических и электрических коммуникаций. Точное планирование и расчет необходимых работ и материалов позволит избежать проблем в будущем и обеспечит безопасность использования новой двухуровневой квартиры.
6. Правовые аспекты: Перед объединением квартир нужно проверить правовые аспекты и соблюдение соответствующих законов и правил. Возможно, потребуется получение необходимых разрешений и согласований от администрации, управляющих организаций и других заинтересованных сторон.
Учитывая все вышеперечисленные технические факторы и правовые нюансы, вы сможете осуществить успешное объединение двух квартир и создать уникальное двухуровневое жилье, отвечающее вашим потребностям и пожеланиям.