Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего владельца». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Когда сделка может быть признана ничтожной
Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:
- Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор, по сути, фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству.
- Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги.
- Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом.
Отмена и отказ от дарения
Помимо перечисленных, существуют специальные возможности возврата сторон к первоначальному положению, они указаны в статьях 577 и 578 Гражданского кодекса РФ, рассмотрим их подробнее:
Правом на отказ от исполнения договора дарения передающий подарок наделен:
- когда его имущественное или семейное положение претерпело такие изменения, что он больше не в состоянии исполнить свое обещание передать в дар что-либо, т.к. реализация обещания создаст условия существенного снижения уровня жизни дарителя;
- когда имеются обстоятельства, позволяющие отменить дарение.
Отказ возможен, если договор подразумевал обещание, а не фактическую передачу дара.
Отмена дарения возможна в следующих случаях:
- одаряемый предпринял действия, приведшие к причинению передавшему подарок телесных повреждений и/или действия, угрожающие жизни дарителя или члена его семьи, или близкого родственника на жизнь дарителя, жизнь члена его семьи или близких родственников. Если покушение привело к смерти, право отмены переходит к наследникам;
- получивший подарок так пользуется им, что появился высокий риск утраты подарка. И одновременно имеется неимущественная ценность подарка для дарителя;
- договор содержал право передавшего дар отменить дарение, если он будет жить дольше второй стороны и это случилось;
- если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили что-то за счет средств от предпринимательской деятельности и при этом их объявили банкротами в следующие 6 месяцев.
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:
- В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
- Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
- Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя
Оспаривание дарственной на квартиру является достаточно сложной задачей. Законодательство России содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых договор дарения можно признать недействительным. Шансов сделать это по причине личной неприязни или корысти, не имея веских оснований и соответствующих доказательств, нет.
Помимо наличия оснований для оспаривания дарения потребуется хорошая доказательная база. Желательно воспользоваться услугами опытного юриста или адвоката, который оценит именно вашу ситуацию и поможет разработать план действий.
Алгоритм действий наследников или иных лиц, желающих оспорить дарственную на квартиру, выглядит следующим образом:
- Сбор доказательств и необходимых документов, подтверждающих наличие оснований для отмены договора дарения.
- Подготовка искового заявления.
- Уплата государственной пошлины.
- Направление копий искового заявления и приложенных к нему документов всем лицам, участвующим в деле.
- Обращение в суд.
- Участие в судебных разбирательствах лично или через представителя.
- Получение судебного решения.
- Ожидание вступления судебного акта в законную силу через 30 дней и требование к ответчику его исполнить.
- Передача решения суда нотариусу для включения квартиры в наследственную массу.
- Получение свидетельства о праве на наследство и переоформление имущества в свою собственность.
- Дарственная может быть реальной, консенсуальной и в виде пожертвования.
- Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его преемники, одаряемый и третьи лица.
- Родственники могут оспорить дарственную практически по любому основанию, указанному в законе.
- Первоочередные преемники чаще всего выступают инициаторами признания сделки недействительной, поскольку смогут претендовать на подаренную квартиру, если договор аннулируют.
- Для того чтобы оспорить дарственную, заинтересованной стороне необходимо обратиться в суд.
- Решение суда, которым удовлетворены требования заявителя, передается нотариусу для включения имущества в наследственную массу.
Попытаетесь ли вы доказать, что даритель был недееспособен в момент заключения договора дарения? Постараетесь самостоятельно собрать необходимые документы и подготовить иск в суд или же обратитесь к опытному юристу?
B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния
Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:
📆 ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;
📆 ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;
📆 ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.
Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.
Как дарителю аннулировать дарственную?
Согласно ст. 578 ГК РФ и другим нормативно-правовым актам, отмена дарения дарителем возможна в следующих случаях:
- Если он обнаружил, что в результате сделки было существенно ухудшено его материальное или имущественное положение.
- Одаряемый после регистрации недвижимости в собственность стал плохо относиться к дарителю: начал оскорблять и унижать его, наносить телесные повреждения и в целом его действия представляют угрозу для жизни бывшего владельца квартиры.
- Если в соглашении была указана возможность возврата передаваемого имущества в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя, последний может аннулировать сделку. Если же такого пункта нет, жилище переходит родственникам одаряемого в порядке наследования.
- После дарения состояние имущества существенно ухудшилось и есть угроза его полной утраты.
При каких обстоятельствах договор дарения можно отменить
Обсуждается вопрос о том, как процедуры дарения, передающие недвижимость или другие виды имущества другому лицу, могут оскорбить.
- Лицо, получившее в дар имущество, имеющее серьезную неимущественную ценность для дарителя, относится к подарку так, что его поведение грозит невосполнимой утратой предмета дарения. В таких случаях даритель имеет право обратиться в суд с требованием об отмене дарения.
- Одаряемый причинил вред лицу, сделавшему пожертвование, или покушался на его жизнь или на жизнь родительского родственника донора. Если донор намеренно лишил жизни одаряемого, наследники одаряемого имеют право обратиться в суд.
- В договоре дарения есть пункт о том, что имущество вернется к дарителю, если даритель умрет раньше него. В этом случае имущество принадлежит дарителю, а не наследникам лица, получившего имущество по договору.
Принципы оспаривания дарственной родственниками
Если они поймут, что их родительский родственник подарил им квартиру, находясь в ненадлежащем состоянии, сам даритель может оспорить не только факт дарения квартиры, но и своего родительского родственника (психически больной, пьяный , под воздействием наркотиков и т.д.).
Еще одной причиной возврата квартиры дарителю может быть то, что он навязывает свое отделение другому человеку.
Очень распространенными считаются случаи дарения коммунальной собственности, приобретенной одним из супругов без согласия другого супруга. В таких случаях место, которое не давало согласия на передачу квартиры, имеет право оспорить факт дарения. Важно: Даритель умер до регистрации дарения в Реестре.
Его родственник-родитель имеет право вернуть недвижимость.
Отзывы наших клиентов
Артур Блохин, Москва
Хочу поблагодарить компанию Юрист-Эксперт24 за консультацию о том, можно ли оспорить договор дарения на квартиру. Моя тётя, находясь, как говорится, не совсем в добром здравии, подарила квартиру соседской девочке. Теперь я буду добиваться в суде отмены этого подарка.
Ольга Егорова, Москва
Очень выручили адвокаты из Юрист-Эксперт24. Я благодарна им за юридическую поддержку — меня сопровождали в суде, подготовили мне документы, всё объяснили и рассказали. До этого у меня был вопрос, могут ли родственники успешно оспорить договор дарения — теперь вопросов нет, потому что мы в суде победили.
Ева Кривцова, Москва
Я просто удивляюсь, как можно зарегистрировать явно незаконный договор на дарение дачи. Как в нашем регистрирующем органе смогли зарегистрировать договор, по которому больной человек дарит дорогостоящую недвижимость. Пришлось обращаться за консультацией о том, можно ли оспорить договор дарения при жизни дарителя в Юрист-Эксперт24. Теперь будем доказывать, что наша любимая бабушка была не в себе, когда дарила дачу.
Артём Кирлашёв, Москва
Спасибо юридическому агентству Юрист-Эксперт24 за консультацию на тему можно ли оспорить договор дарения на квартиру. Возможно, я обращусь за юридической помощью
Олег Пронин, Реутов
Когда я был студентом, то ухаживал за одиноким стариком. В благодарность он подарил мне квартиру. Это было 5 лет назад. Теперь объявились родственники, которые предъявляют права на квартиру. В связи с этим я выражаю признательность компании Юрист-Эксперт24 за то, что меня проконсультировали, можно ли оспорить договор дарения на квартиру. Ответ меня очень обрадовал — нельзя, потому что это можно сделать только в первые 3 года.
Николай Малик, Долгопрудный
Мне понадобилось оспорить договор дарения, который сделала моя уже почившая мать. Поэтому я пошёл за консультацией в Юрист-Эксперт24 с вопросом, как оспорить договор дарения после смерти дарителя. Мне рассказали, что и как, обозначили “фронт работ”, теперь я готовлю документы для подачи в суд. Спасибо за информацию!
Нина Паславская, Химки
У меня такое запутанное дело. Я жила отдельно от престарелого дяди, иногда приезжала к нему из Москвы. И вот в один из таких приездов я узнаю, что дядя подарил свою квартиру чужому человеку. Сказать, что я была в шоке, значит ничего не сказать! Ура, что этот договор удалось отменить в суде!
Анна Эберт, Балашиха
Выражаю благодарность Юрист-Эксперт24 за консультацию, которую я, как многодетная мать, получила бесплатно.
Нюансы, если есть прямые наследники
Если есть прямые наследники, основным риском для них является процедура оспаривания договора в судебной инстанции третьими лицами. Специалисты разъясняют, что оформление сделки дарителем делает документ безапелляционным. В него невозможно вносить корректировки или оспорить в суде.
Но данная ситуация имеет исключения. В этом плане аргументами наследников, которые претендуют на жилье, служат доказательства, что даритель подписывал документ в недееспособном состоянии. Также изменить исход дела можно, предоставляя данные подписания документа под давлением.
Чтобы предупредить возникновение подобных случаев, надо осуществлять процедуру оформления дарственной у нотариуса. Если возникнет судебная тяжба, он подтвердит, что контракт подписывался добровольно.
Ответ на вопрос, влияет ли наличие прямых наследников, если даритель является завещателем в их пользу в отношении другой собственности и если не является, также регулируется законодательством.
Основаниями для оспаривания дарственной третьими лицами после смерти дарителя являются нарушение правил дарения, согласно ст. 575, 576, 578 ГК РФ. Также нарушение базовых норм оформления сделок может стать причиной оспаривания (ст. 166 ГК РФ).
Чтобы получить ожидаемый результат, следует заняться сбором доказательств. К ним относятся справки, которые указывают на здоровье дарителя, например, алкогольная или наркотическая зависимость. Также на рассмотрение суда можно предоставить справки от правоохранительных органов относительно побоев.
В качестве доказательств служат медицинские книжки, которые подтверждают безрезультатность некоторой терапии. Приложить к документации можно заключение психмедэкспертизы. Предоставляются видеоматериалы, в которых подтверждаются нарушения.
Предоставить можно скриншоты. К ним относятся переписки в социальных сетях или разговоры, которые записывались на диктофон. Стоит помнить, что первостепенными являются доказательства свидетелей: врачи, родственники, друзья.
Оспаривание дарственной вызывают сложности на основе предоставления доказательной базы, поскольку основного свидетеля (дарителя) нет в живых, и он не сможет подтвердить или опровергнуть законность и добровольность проведенной сделки. Выиграть дело сможет сторона, предоставившая больше доказательств, подтверждающих свою правоту.
Обжалование дарителем
В первую очередь следует разобраться с тем, что такое дарственная. Дарственная – это документ, с помощью которого человек может передать свое имущество родственникам или же любому другому человеку. Главное ˗ зарегистрировать данный документ в Регистрационной палате. Только так имущество, действительно, будет передано человеку, который указан в бумаге.
Дарственную на квартиру может оспорить даже сам составитель, даже в том случае, если документ был составлен полностью правильно. Происходит это по разным причинам, например:
- Умер тот человек, который был указан в дарственной. Получается, что передавать имущество уже больше некому, и необходимо изменить документ.
- Человек, который получил имущество, пользуется квартирой не по нормам – устроил там притон или полностью запустил ее. В таком случае, пока даритель еще жив, он может отобрать имущество и передарить его.
Чтобы оспорить договор дарения на квартиру, необходимо обратиться суд. Иначе сделать это не получится, все решения принимаются исключительно в судебном порядке. При этом дарителю придется доказать, что для отзыва документа имеются серьезные основания. Получается, что суд имеет полное право отказать в таком иске, если не будет достаточных доказательств.
Специальные основания для оспаривания договора дарения
Договор дарения можно требовать признать недействительным, в частности, когда:
- даритель передал имущество не безвозмездно, то есть получил взамен подаренного имущества что-то другое – например, сумму денег (помните: возмездный характер отношений сторон исключает признание договора договором дарения),
- даритель обещал подарить все свое имущество или его часть в будущем, и при этом не указал конкретный предмет дарения,
- договор содержит обещание дарения в будущем, и при этом не имеет письменной формы (совершен устно),
- договор предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя – такой договор ничтожен,
- договор заключил представитель по доверенности, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения – такая доверенность ничтожна,
- дарение совершили с нарушением запрета дарения, который установлен в ст. 575 ГК РФ – например, родителю малолетнего ребенка запрещено совершать сделку дарения от имени ребенка,
- дарение нарушает ограничения, которые установлены законом.
Здесь речь идет об ограничениях, которые предусмотрены в ст. 576 ГК РФ, а также о тех, которые содержатся в нормах других законов. Например, недействителен договор дарения:
- земельного участка, если дарителю принадлежат находящиеся на нем здания, сооружения, но он их не подарил (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ),
- квартиры, которая находится в общей совместной собственности супругов, если муж подарил квартиру без нотариального согласия жены (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ),
- квартиры, земельного участка, машино-места и другого имущества, заложенного по договору об ипотеке, без согласия залогодержателя – при условии, что договор об ипотеке не содержит положений о том, что согласие залогодержателя на сделку не требуется (статьи 37, 39 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»),
- квартиры, доли квартиры или части доли квартиры, если в результате сделки площадь доли квартиры каждого из сособственников станет меньше 6 кв. м (ч. 1.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). Обратите внимание, что это ограничение действует для сделок дарения, которые оформлены после 01.09.2022.