Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Теплица сколько метров от забора соседа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нормы, изложенные в СНиП 30–02–97 с изменениями 2018 года, учитывают интересы всех членов кооператива и регламентируют отступы от линии разграничения жилых зданий и подсобных сооружений. Для участков ИЖС и СНТ, начиная с 2003 года, санитарные нормы носят рекомендательный характер. Если возникают споры между соседями, вопрос решается в суде.
Сколько отступать от дома до теплицы
Стеклянная конструкция или парник может располагаться от окон соседнего дома на расстоянии 6 м. Если планируется использовать органические удобрения, следует отступить минимум на 8 м. Аналогично от собственного жилья можно выдерживать дистанцию в 3 и 5 м. Расстояние между теплицей и окнами дома должно гарантированно защищать от неприятных ароматов.
Строение, даже из прозрачного материала, не должно закрывать вид из жилых комнат соседа. Во избежание неприятностей парник лучше поставить в глубине участка.
От гаража и сарая с животными и птицей теплицу можно поставить в 1 м. Эти нормы предусмотрены пожарной безопасностью. Парник с органическими удобрениями от собственных строений допускается размещать на минимальной дистанции. Но надо подумать о собственном комфорте. При поливе и подкормке неприятные запахи могут проникнуть в комнаты.
Прозрачность забора в соответствии с нормой
Закон определяет высоту забора, но не уровень прозрачности. Эти требования варьируются в зависимости от региона. Расстояние от ближайшего забора до теплицы может быть определено законодательством Ассоциации садоводов. Уровень прозрачности более 30% обычно допускается при высоте 1,5 метра. Поэтому теплицы, расположенные в 1 метре от соседского забора, не будут прятаться в тени.
При определении расстояния между строящейся теплицей и забором первостепенное значение имеют правила пожарной безопасности.
Хотя теплицы не являются объектами повышенной опасности, их легко можно поджечь и дать огню распространиться дальше. Поэтому она должна находиться на расстоянии 12 метров от деревянных зданий и 6 метров от зданий из каменной кладки. Расстояние не зависит от материала ограждения.
Решение вопроса с соседями
Для поддержания хороших отношений между соседями стоит разговаривать и обсуждать с ними. Важно соблюдать все правила, касающиеся расположения теплицы на расстоянии от соседского забора. Сообщите, на каком расстоянии от забора находится здание. Объясните, что тень не повлияет на растения и что доступ к соседскому зданию будет сохранен.
Желательно зафиксировать согласие в письменном виде. Для такой документации не существует определенного стандарта, и она должна быть в свободной форме.
Обратите внимание, что данное согласие остается в силе до смены собственника. Поэтому рекомендуется соблюдать все существующие рекомендации до границ прилегающего участка. Это позволит избежать ситуаций, когда теплицу необходимо демонтировать.
На плане указаны точные границы между участками. Ограждения могут быть сдвинуты в одну сторону. Затем заключается письменное соглашение. Это должно быть юридически санкционировано.
В судебной практике нередки случае обращения в суд с целью снести теплицу, как незаконную постройку. Поэтому при возведении парника необходимо своевременно получить разрешение органа местного самоуправления.
Пример. Гражданка Л. построила теплицу из старых окон около забора соседа. В процессе межевания выяснилось, то ограждение стоит на территории соседа. Поэтому мужчина обратился в суд с целью обязать гражданку Л. удалить теплицу, чтобы перенести забор по межевым границам. Женщина отказала в добровольном урегулировании спора, так как сама не может осуществить демонтаж и сбор конструкции. А нанимать помощников не может из-за материальных проблем. Теплица была построена много лет назад. И из-за сложившегося порядка землепользования она просит сохранить текущее месторасположение строения. Суд признал теплицу самовольным строением и постановил ее демонтировать.
Также запрещается подключать парники к системам отопления и водоснабжения. В этом случае соседи могут сообщить в уполномоченные органы.
Прозрачность забора в соответствии с нормой
Общего нормативного документа, регулирующего высоту забора между соседями и его прозрачность, нет. Каждый орган местного управления устанавливает свой. Нормы меняются в зависимости от региона, области и типа использования земли. В основном это высота ограды 1,5 м и прозрачность не менее 30 % сбоку и сзади. Впереди допускается ограда глухая до 2 м. В садоводческих и дачных кооперативах прозрачность могут увеличить, чтобы улучшить условия использования земли под огород.
Располагать теплицу от границы участка надо независимо от конструкции забора и его наличия на расстоянии не менее 1 м. Увеличивать высоту ограждения можно с согласия соседей. При этом она должна быть полностью прозрачной – из сетки или прутьев. Например, глухой забор из необрезной доски или газобетона ставить не рекомендуется.
Ограждение на участке
Существующий закон и Гражданский кодекс, которые регламентируют порядок строительства на частном землевладении, предусматривают непременное возведение забора в любом дозволенном виде. Функциональность ограждения многообразна и позволяет решить сразу несколько многоплановых задач:
- ограничить свой участок земли от проезжей части, соседнего землевладения, предотвратить возможные территориальные споры и посягательства на частную собственность;
- защитить стоящие на участке объекты от уличного шума и пыли, предотвратить попадание мусора и разрушительного действия ветра;
- препятствовать обзору происходящей на участке деятельности землевладельца и его домочадцев любопытными или недоброжелательными лицами;
- помешать проникновению в ИЖС или на прилегающую к дому территорию злоумышленников и грабителей;
- обеспечить безопасность и конфиденциальность частной жизни, гарантированную законом на даче, в частном доме и даже в СНТ;
- создать декоративную составляющую, гармонирующую с остальными постройками и зелеными насаждениями;
- стать ориентиром для обозначения границ землевладения и определяющей константой для соблюдения нормативов расстояния, регламентированного законодательством, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными и противопожарными требованиями.
Задекорировать «прозрачный» забор и скрасить унылый вид сплошного ограждения из профлиста помогут высокорослые разновидности кустарников: барбарис, сирень, боярышник, спирея, чубушник, калина, арония, ирга, дерен, гортензия, кизил, форзиция, керрия японская, пузыреплодник и др. Из кустарников можно создать плотную живую изгородь либо посадить несколько культур разреженно, чтобы была возможность оценить красоту каждой.
Не забывайте регулярно удалять корневую поросль и формировать красивую форму кроны кустарников, чтобы они выглядели эффектно.
Вдоль забора выигрышно будут смотреться низкорослые кустарники – из них можно создать изысканный бордюр. Присмотритесь к спирее японской, таволге березолистной, лапчатке кустарниковой, карликовым сортам барбариса Тунберга и барбарису самшитолистному, кизильнику Даммера, иве ползучей, эрике травяной, карагане карликовой и др.
Расстояние теплицы до границы соседнего дома: закон о теплицах и заборах
При строительстве и планировании участка надо учитывать нормы размещения сооружений от ограды и строений. Существуют нормы, указывающие, на каком расстоянии должна быть теплица от забора и дома. Нельзя забывать и о тени, падающей на соседний участок, чтобы строение не пришлось сносить. Соблюдая правила, можно с максимальной эффективностью использовать каждый клочок земли, при этом не нарушая интересов соседей по закону.
Теплица из поликарбоната на садовом участке
Для определения статуса теплицы и ее категории застройки следует руководствоваться требованиями СНиП 2.07.01-89*.
В нем конструкция из поликарбоната классифицируется как хозяйственная постройка, а пленочная – как временное сооружение, не имеющее фундамента. Расстояние от теплицы любого типа до забора, дома и других строений регламентируется СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и позволяет ставить теплицу:
- от забора, границы соседнего участка и деревьев — 1 метр,
- от жилого дома своего и соседского – 3 метра,
- от красной линии на дачном участке – 5 метров,
- от хозяйственных построек в СНТ или ИЖС – 1 метр.
Минимальная дистанция от теплицы до ограждения должна составлять 1 метр
Если поблизости нет других строений, то расстояние от забора до теплицы определяется в 1 метр. Это соответствует и нормативному расстоянию от ограждения до туалета. В остальных случаях ставить ее надо, тщательно измеряя расстояние до фундамента соседского дома или красной линии – места прокладки подземных и воздушных коммуникаций, границы участка.
Определяясь с вопросом, на каком расстоянии следует ставить теплицу от забора, следует решать задачи:
- оптимальное использование полезной площади огорода,
- свободный проход вокруг строения,
- куда ляжет тень,
- как использовать свободное место.
Сколько отступать от дома до теплицы
Стеклянная конструкция или парник может располагаться от окон соседнего дома на расстоянии 6 м. Если планируется использовать органические удобрения, следует отступить минимум на 8 м. Аналогично от собственного жилья можно выдерживать дистанцию в 3 и 5 м. Расстояние между теплицей и окнами дома должно гарантированно защищать от неприятных ароматов.
Строение, даже из прозрачного материала, не должно закрывать вид из жилых комнат соседа. Во избежание неприятностей парник лучше поставить в глубине участка.
От гаража и сарая с животными и птицей теплицу можно поставить в 1 м. Эти нормы предусмотрены пожарной безопасностью. Парник с органическими удобрениями от собственных строений допускается размещать на минимальной дистанции. Но надо подумать о собственном комфорте. При поливе и подкормке неприятные запахи могут проникнуть в комнаты.
Постройка из легковоспламеняющихся материалов (например, каркас из дерева, утепленный пенопластом, с верхом из пленки) должна быть удалена на 12–15 м от деревянной дачи и на 8 м от кирпичного дома.
Минимальное расстояние от сарая до дома можно узнать здесь.
Штрафы 2020 года: за что придется заплатить владельцам дач
Нормы расположения дома на земельном участке в 2021 году необходимо знать и выполнять правильно. Здесь все достаточно просто: все расстояния измеряются от крайней точки цоколя фундамента строения. Если таковой отсутствует, то измерения производятся от стены сооружения.
Когда элементы сооружения выступают за пределы цоколя фундамента или стены на 50 см или больше, то измерения осуществляются от точки их проекции на землю.
Нормы расположения жилого дома на участке регламентируются сразу несколькими документами, а именно:
- СП 42.13330.2016;
- СП 53.13330.2011;
- СП 30-102-99;
- ПЗЗ местного самоуправления.
В соответствии с этими документами, дом должен быть расположен согласно следующим требованиям:
- не меньше 3 метров от забора соседей;
- не меньше 5 метров от красной линии улицы;
- не меньше 3 метров от красной линии проездов.
Правила размещения строений на участке
Надзорные органы сейчас внимательно отслеживают границы земельных участков. Если выяснится, что гражданин использует землю, которая формально по документам ему не принадлежит, оформляется протокол об административном правонарушении (ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка»).
Штраф для граждан составляет от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тысяч рублей (если кадастровая стоимость не определена, то придется заплатить от 5 до 10 тысяч штрафа).
Пример из практики: женщина установила несколько теплиц на своем, как она предполагала, участке земли. Однако по итогам проверки органа земельного надзора выяснилось, что теплицы вышли за пределы ее участка.
Поскольку межевание она не проводила, фактические границы участка оказались шире, нежели следовало из документов. Обошлось ей это в итоге в 10 тысяч рублей, плюс — демонтаж теплиц за свой счет.
Наличие теплицы на участке означает, что владелец выращивает на нем сельхозкультуры. Вот только не на каждом земельном участке разрешено этим заниматься. Все земли поделены на различные категории, у каждой из которых есть свой перечень видов разрешенного использования.
За нарушение целевого назначения земельного участка предусмотрен штраф: от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земли, но не менее 10 тысяч рублей, а если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит от 10 до 20 тысяч рублей (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ).
К примеру, земельный участок из категории населенных пунктов может иметь разрешенное использование «для ИЖС» или «для садоводства» — тогда на нем согласно Классификатору (утв. Приказом МЭР РФ от 01.09.2014 № 540) допускается выращивание с/х культур (т. е. для личных нужд).
А вот производство сельскохозяйственной продукции (в промышленном масштабе, на продажу) этот вид земель не предполагает. Поэтому если участок под ИЖС будет заставлен промышленными теплицами, его владельцу штрафа не миновать.
Допускается производство с/х продукции на участках с целевым назначением «для ЛПХ».
Собственнику земельного участка ежегодно начисляется налог, размер которого во многом зависит от того, для каких целей он использует землю.
Так, если на участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства располагаются постройки исключительно бытового характера (дом, баня, теплица, сарай и т. д.), то земельный налог начисляется по минимальной ставке — 0,3% от кадастровой стоимости (п. 1 ст. 394 НК РФ).
Но если участок используется для сельскохозяйственного производства (выращивается продукция на реализацию), ставка налога увеличивается до 1,5%, как для земель, используемых в предпринимательской деятельности (Письмо Минфина от 15.01.2020 № 03-05-06-02/1158).
Поэтому при наличии на участке тепличного комплекса ФНС доначислит собственнику налог, а также выставит пени и штраф — 20% от суммы недоплаченного налога (ст. 122 НК РФ).
Также образование задолженности по налогу грозит за капитальную теплицу — если она отвечает признакам недвижимого имущества (т. е. имеет фундамент и подключена к коммуникациям).
Такие строения должны быть поставлены на кадастровый учет, на них ежегодно начисляется налог на имущество (ст. 401 НК РФ).
Закон запрещает использовать даже свой собственный земельный участок, если это нарушает права третьих лиц. Поэтому в судах не являются редкостью иски недовольных соседей по поводу переноса теплицы, которая расположена слишком близко к границе смежных участков.
Если суд установит, что теплица возведена с нарушением минимально допустимого отступа от границы (для садоводств — это 1 метр, для населенных пунктов нормативы устанавливаются местными Правилами землепользования и застройки), то с высокой степенью вероятности ее придется демонтировать (например, решение Приморского р-го суда Архангельской обл., дело № 2-592/2019).
Штрафа как такового за это не предусмотрено, но придется оплатить соседу все судебные издержки, а также обеспечить перенос теплицы за свой счет.
Нормативные документы и требования
Расстояние от теплицы до соседского забора — нормы
При строительстве и планировании участка надо учитывать нормы размещения сооружений от ограды и строений. Существуют нормы, указывающие, на каком расстоянии должна быть теплица от забора и дома. Нельзя забывать и о тени, падающей на соседний участок, чтобы строение не пришлось сносить. Соблюдая правила, можно с максимальной эффективностью использовать каждый клочок земли, при этом не нарушая интересов соседей по закону.
Имущественный налог на тепличное строение
В некоторых источниках информации в Интернете имеется информация, что за теплицу нужно платить имущественный налог, при этом строение требуется обязательно зарегистрировать. Это обусловлено тем, что в НК России теплицы относят к объектам хозяйственного назначения, за которые взимается налоговый сбор.
Не все теплицы облагаются налогом, платить приходится только в тех случаях, когда строение подключено к коммуникациям, возведено на капитальном фундаменте либо осуществление демонтажа без значительного нарушения целостности невозможно. То есть при разборке теплицы ее в другом месте не установить.
Также за теплицу начисляется налог в том случае, когда она прошла государственную регистрацию в качестве объекта недвижимости.
Уличный туалет, септик и компостная яма
Свод правил регламентирует расстояние до уличного туалета ( 12 метров от жилого строения), септика (минимум 7), компостной и выгребной ям (от 8). Таковы санитарные требования, которые вполне возможно понять обычной логикой. Вряд ли вам самим хотелось бы, чтобы соседский септик, уличный туалет, выгребная яма находились близко к вашему дому. Все-таки эти сооружения фигурально выражаясь «дурно пахнут».
Иногда запах из септика, туалета и выгребной ямы может плохо пахнуть и в прямом понимании этого слова. Чтобы избежать подобного используйте специальные средства, бактерии. В продаже масса специальной химии для септиков, которая так же успешно применяется для уличных туалетов или для ям. Однако, перед покупкой уточните все детали у продавца-консультанта, так как средств очень много и некоторые из них подходят только для закрытых пространств. Благодаря этим средствам вы сможете существенно сэкономить на услугах ассенизаторской машины и заказывать ее, например, не каждый год, а раз в 2 года или даже реже.
Касаемо расположения домашнего туалета таких строгих ограничений нет. В Своде правил и других нормативно-правовых актах вовсе нет упоминаний о том, где нужно его ставить. Ваш дом – ваши правила.
Законы и нормативы в выборе расстояния между теплицей и забором соседей
Вопрос выбора расстояния между теплицей и забором соседей является важным, так как имеет прямое отношение к правовым нормам. В соответствии с законодательством установлены определенные правила по расположению ограждений капитальных и деревянных изгородей вдоль границ участков, а также дистанции между постройками и оградами.
- В соответствии с правилами земельного законодательства, между соседними жилыми и дачными домами должны быть установлены санитарные зоны, которые определяются в зависимости от высоты здания.
- В случае постройки парника, необходимо соблюдать противопожарные нормы, отступив от забора на определенное расстояние в соответствии с действующим законодательством.
- При построении теплицы на участке следует учитывать расположение коммуникаций, переулков и других элементов застройки, а также установленные законом нормативы.
В России существует рекомендательный перечень норм, регулирующих расстояние между заборами и постройками. Например, государственный стандарт РФ «Защита от шума. Нормы и требования», устанавливающий предельно допустимый уровень шума в зоне поражения от источников шума. Также существуют нормативы по установке ограждений и изгородей, в которых указано, какое расстояние должно быть между ними и границами участков.
В случае нарушения заранее установленных нормативов и правил, может возникнуть вопрос о их нарушении и привлечении к ответственности. При выборе расстояния между теплицей и забором следует учитывать как ограничения, установленные законом, так и совместные требования соседей, и полагаться на здравый смысл.