Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательно ли регистрировать соглашение у нотариуса? Документ можно заказать у нотариуса или составить самостоятельно. Нотариальное заверение обязательно, если соглашение выделяет доли супругов: в браке или после его расторжения.
Сколько стоит нотариальное заверение? Расходы на нотариуса зависят от региона и оказанных им услуг. Как правило, услуга привязывается к кадастровой оценке недвижимости, но не превышает 20 000 рублей.
Какие доли выделить детям? Для расчёта размера долей используют стоимость квартиры и сумму материнского капитала.
Пример: семья из 2 родителей и 2 детей купила квартиру за 4 млн рублей, использовав материнский капитал в размере 587 000 рублей. Доля одного человека в маткапитале составит 587 000 / 4 = 146 750 рублей. В стоимости квартиры эта доля составит 146 750 / 4 000 000 = 1 / 27. Если каждый из детей получит по 1 / 27, доля родителей составит 25 / 27.
Можно ли заменить соглашение договором дарения? Вопрос является открытым и достаточно спорным. Купив квартиру с использованием маткапитала, родители могут наделить детей долями, используя договор дарения. Это удобнее сделать, если у каждого из родителей выделена своя доля в квартире. Если имущество совместное, проще заключить соглашение.
Какую документацию потребуется предоставить
После того как соглашение составлено и заверено сотрудником нотариального агентства, участники процедуры обращаются в Росреестр или МФЦ для дальнейшей регистрации документа.
Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:
- соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
- гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
- если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и доверенность;
- правоустанавливающая документация на недвижимость;
- дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).
Наконец, регистрация надела сельхозназначения стоит всего 100 рублей.
Дополнительно потребуется оплатить услуги сотрудника нотариального агентства. В среднем услуги по заверению соглашения обойдутся в размере 0,5% от цены доли – от 300 до 20 тысяч рублей.
Также в зависимости от конкретного региона устанавливаются цены за проведение технических и правовых услуг данного сотрудника – примерно от 500 до 3 тысяч рублей.
Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке
Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.
- Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
- Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
- После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
- Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
- Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
- Получение вступившего в силу решения суда.
- Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.
Какую долю нужно выделить детям
Размер долей, которые должны быть выделены детям, не регламентируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределить собственность между всеми членами семьи, и не обязательно поровну.
В 2021 году Верховный Суд дал рекомендации, которые должны учитываться при распределении недвижимости на доли между членами семьи. Согласно Семейному законодательству (статье 60 СК), родители не могут претендовать на имущество детей, а дети, в свою очередь — на имущество родителей. Поэтому правильным решением будет определение детских долей пропорционально МК и стоимости жилья относительно всех совладельцев (родителей и детей). При этом письменное Соглашение должно содержать условие о том, что при рождении следующих детей размер долей может уменьшаться.
Правовые последствия перераспределения долей в праве общей долевой собственности
Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру может иметь серьезные правовые последствия. Во-первых, необходимо учитывать, что данное изменение приведет к изменению доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилой объект.
При изменении долевой доли, каждый из собственников обязан выплатить государственную пошлину за перераспределение имущества. Также, необходимо обратить внимание на порядок определения долей, который согласно законодательству, должен быть основан на выписке с формой недвижимости, находящемся в наличии у каждого из собственников.
Чтобы осуществить процедуру перераспределения долей, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением, на основании которого будет составлен документ, подлежащий нотариальной подписи. Необходимые изменения внесутся в письменный договор на покупку квартиры, если такой был заключен. В случае, если договор не был заключен, процедура перераспределения долей будет осуществляться на основании заключенного дарения или другого документа.
В рамках перераспределения долей в праве общей долевой собственности на квартиру, каждая сторона имеет право на юридическую консультацию в соответствии с законодательством. Кроме того, при перераспределении долей, следует учитывать возможные коммунальные расходы и иные расходы, которые могут возникнуть на основании изменений в правах собственности на жилой объект.
Таким образом, если Вы решили перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, необходимо учесть все правовые последствия и подойти к данному вопросу ответственно. Каждая сторона обязана соблюдать законодательство и определить доли на основании выписок с формой недвижимости, находящихся в наличии у каждого из собственников.
Вопросы наших читателей
Частые вопросы, связанные с долевой собственностью на квартиру в праве общей доли, нередко возникают у наших читателей. Мы собрали некоторые из них и готовы предоставить ответы, которые могут быть полезными вам.
1. Что такое долевая собственность и как изменить доли в ней?
Долевая собственность — это форма совместной собственности на недвижимость, такая как квартира. Каждый владелец имеет долю в праве общей доли. Изменение долей возможно только в случае согласия всех собственников, которое должно быть оформлено в специальном соглашении.
2. Нужна ли помощь юриста для составления такого соглашения?
Да, для составления соглашения о изменении долей в праве общей доли требуется квалифицированная помощь юриста. Следует обратиться к профессионалу, чтобы убедиться в законности и действительности такого соглашения.
3. Какие изменения долей возможны?
Изменение долей в праве общей доли может быть различным: увеличение доли одного из собственников за счет других, уменьшение доли или равномерное увеличение долей для всех участников.
4. Что делать, если один из собственников не соглашается на изменение доли?
Если один из собственников не соглашается на изменение доли в праве общей доли, то изменения невозможны без его согласия. Это может потребовать дальнейших юридических действий и консультации с адвокатом.
Мы надеемся, что наши ответы помогут вам разобраться с вопросами, связанными с долевой собственностью на квартиру и правом общей доли.
Необходимость помощи юриста
Частые вопросы, которые могут возникнуть при решении данной проблемы, связаны с составлением и изменением долевой доли, правом на собственность, возможностью заключения соглашения между собственниками и другими. Ответы на эти вопросы могут отличаться в зависимости от конкретной ситуации.
Юрист поможет вам разобраться в ситуации, составить необходимые документы, а также даст рекомендации по принятию решения. Он поможет вам защитить ваши интересы и обеспечить справедливое распределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру.
Иногда такая процедура может потребовать согласия других собственников и подачи искового заявления в суд. Юрист поможет вам понять, нужно ли вам обращаться в суд и как это сделать.
Если у вас возникают вопросы относительно долей в праве общей долевой собственности на квартиру или других недвижимостей, не стесняйтесь обратиться за помощью к опытному юристу. Только специалист сможет дать вам квалифицированные ответы и помочь решить вашу проблему.
Перераспределение долей в собственности квартиры – это изменение долевой собственности каждого из собственников на квартиру. Долевая собственность – это право собственности на определенную долю недвижимости. В данном случае – на определенную долю квартиры.
В собственность на квартиру могут быть зарегистрированы как физические, так и юридические лица. Каждая доля в квартире имеет своего собственника, причем каждый из них владеет своей долей в соответствии с их письменным договором.
Определение долей в квартире происходит на основании ее выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней. Общая и совместная доля – это право на общее имущество, находящееся в квартире, а также порядок его пользования.
Перераспределение долей в собственности квартиры может быть осуществлено на основании договора между собственниками, в котором они заключили договоренность о перераспределении долей. Важно, чтобы этот договор был заключен письменно и подписан всеми собственниками. Необходимо также получить нотариальную консультацию при заключении договора.
В случае изменения долей в квартире, документы на недвижимость подлежат изменению. На основании заявлений собственников, нотариус может сделать запись об изменении долей в нотариальную книгу, а также составить новые документы на недвижимость.
Перераспределение долей в собственности квартиры может быть осуществлено также в порядке дарения или продажи. При этом необходимо иметь в наличии все необходимые документы: паспорт, выписку из реестра прав, договор купли-продажи или дарения, документ на квартиру и прочие.
При перераспределении долей в собственности на квартиру, необходимо учитывать изменения, которые внесены в законодательство, а также оплатить государственную пошлину. Если же перераспределение осуществляется в порядке дарения или продажи, то необходимо уведомлять об этом налоговую службу.
Получение бесплатной консультации нотариуса перед перераспределением долей в собственности квартиры позволит вам избежать ошибок и ошибок, а также сделать процесс перераспределения более прозрачным и эффективным для всех участников.
При изменении долевой собственности квартиры необходимо ознакомиться с порядком обращения, определенным законодательством. В данном случае речь идет о перераспределении долей в имуществе, находящегося в общей собственности нескольких лиц на основании соглашения, заключенного подписями каждой из сторон.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Какие права имеет каждый собственник жилой недвижимости? | Каждый собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в имуществе. |
| Нужно ли выплачивать госпошлины при изменении долевой собственности квартиры? | Для изменения долевой собственности квартиры необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права на имущество. |
| Какие документы подлежат предоставлению? | Для оформления перераспределения необходимо предоставить паспорт, выписку из домовой книги, а также договор купли-продажи или дарения, если будут изменяться доли нескольких лиц. |
| Могут ли произойти изменения в общей доле в имуществе по другому основанию? | Изменение доли в имуществе может произойти в результате наследования, если такой случай предусмотрен законодательством. |
При возникновении вопросов по данной теме рекомендуется обратиться к государственной консультации. Также существует возможность заключения нотариального договора по изменению доли в имуществе, предоставляются образцы подобных заявлений. Бесплатная консультация по вопросам коммунальной собственности предоставляется государственными службами.
Как защитить свои права при перераспределении долей?
При перераспределении долей в собственности квартиры важно защитить свои права. В первую очередь, нужно узнать все определения законодательства по данному вопросу, а также права, которые имеет каждый из владельцев квартиры.
Если вы не уверены в своих правах, вы можете обратиться за бесплатной консультацией к государственной организации, которая занимается вопросами недвижимости. Также можно обратиться к нотариусу за консультацией по изменению долей в собственности квартиры.
Для того чтобы перераспределить доли в собственности квартиры, необходимо заключить договор между всеми владельцами, подписать его и заверить нотариально. Данное изменение подлежит регистрации в Росреестре, для чего нужно подать заявление и оплатить госпошлины.
В случае, если одна из долей находится в собственности третьего лица, то необходимо получить его согласие на перераспределение долей, либо в случае отказа, обратиться в суд.
Важно помнить, что при перераспределении долей в собственности квартиры, необходимо доказать право на принадлежащую долю. Для этого нужно иметь нотариальную выписку из договора купли-продажи квартиры, подписи всех владельцев жилой недвижимости, паспорт каждого из них и другие документы на имущество.
Чтобы избежать претензий со стороны других владельцев при перераспределении долей, лучше заключить соглашение с образцами заявлений и письменных согласий всех заинтересованных лиц.
В результате перераспределения долей в собственности квартиры каждый из собственников имеет право на соответствующую долю в квартире. В соответствии с законодательством, каждая доля подлежит выплате общей коммунальной платы на основании её размера.
Таким образом, чтобы по-новому разделить доли в общей долевой собственности, потребуется составить специальное соглашение. В тексте документа должны содержаться все необходимые сведения об участниках процедуры, о перераспределяемых долях на имущество, основаниях для проведения сделки, имущественных правах и обязанностях каждого содольщика.
Далее соглашение необходимо заверить его у сотрудника нотариального агентства. Специалист окажет помощь по грамотному составлению текста документа, проверит проводимую сделку на законность, разъяснит участникам соглашения их имущественные права и обязанности.
Только после этого дольщики обращаются к сотрудникам Росреестра либо МФЦ для проведения регистрационных действий. Заявителям потребуется подготовить необходимый пакет документации, который включает в себя паспорта, доверенности, правоустанавливающие документы и иные дополнительные справки и бумаги.
Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру
Добровольное решение о разделе долей не вызывает особых проблем. Куда сложнее определить доли без согласия остальных. Одним дольщикам это не выгодно, другие хотят денег, третьи – просто чинят препятствия.
Остается вариант с подачей иска о принудительном определении долей в квартире. Заявление подается в мировой или районный суд по месту проживания ответчика. Обычно адрес совпадает с местом нахождения квартиры.
Основания обратиться в суд:
- неотделимые улучшения квартиры – речь идет о ремонте, покупке техники, проводке коммуникаций и прочих улучшениях за счет истца (п. 3 ст. 245 ГК РФ);
- желание выделить долю в натуре – определить размер доли, компенсации, изолированного помещения;
- споры по вопросу пользования общим имуществом (кухня, коридор, ванная, туалет);
- раздел имущества – распределение долей в связи с рождением 2-го ребенка или статуса супругов;
- наследственные споры – признание права собственности на долю в квартире.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Соглашение на перераспределение долей
Внимание
N , выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), принадлежит (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 1/2 (одна вторая)) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи доли земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (указать фамилию, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от (указать число, месяц, год).
Особенности составления соглашения
Соглашение оформляется по установленному законодательством образцу. В документе необходимо прописать размеры прежних долей и новых. Сотрудникам регистрирующих органов потребуется показать, как собственники жилья планируют провести перераспределение долей: специалисты должны увидеть, что доли, к примеру, станут одинаковыми, будут уменьшены либо увеличены.
Также в документе потребуется указать характер нового распределения долей. Процедура бывает возмездной и безвозмездной. В первом случае заключается договор купли-продажи доли жилья или надела, регистрируется обмен. Во втором случае может происходить дарение в пользу конкретного домочадца.
Отечественное законодательство устанавливает необходимость заверения соглашения у сотрудника нотариального агентства.
Изменение размера доли в праве на квартиру не прерывает срок владения ею
Финансисты разъяснили, как исчисляется НДФЛ при продаже квартиры, если у налогоплательщика менялся размер доли в праве собственности на нее (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. № 03-04-05/42232). В Минфин России обратился налогоплательщик, который купил квартиру в 2012 году. В 2015 году 3/4 доли в праве собственности на эту квартиру он подарил супруге. В 2016 году 3/4 доли в праве собственности вернулись к нему от супруги, также по договору дарения. В 2016 году квартира была продана.
По мнению Минфина России, трехлетний срок для продажи квартиры без НДФЛ нужно исчислять с 2012 года. Ведомство обосновало это тем, что изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для прежнего собственника доли прекращения права собственности на указанное имущество.
Министерство сослалось при этом на основания прекращения права собственности, предусмотренные ГК РФ: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества и утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Напомним, недвижимость, приобретенную до 1 января 2016 года (а также унаследованную от близких родственников или подаренную ими, приватизированную или перешедшую по договору ренты – независимо от даты перехода в собственность) можно продать без уплаты налога, если на момент продажи собственник владел ею в течение трех лет и более. А что касается квартир, купленных после 1 января текущего года, то ими нужно владеть как минимум пять лет, чтобы при продаже не нужно было платить НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ).