Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Планировка 4 комнатной квартиры 75 серии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы сделать пользование балконом максимально удобным, мы проводим к нему электричество. Это может быть как оригинальное освещение, так и обычный источник света, который позволит пользоваться балконом без проблем в темное время суток.
(+90 фото) Схемы и фото планировок 1х комнатных квартир удачные решения
Как и в предыдущих вариантах, предпочтительнее сделать квартиру-студию. Дизайнерские приемы позволяют совмещать как отдельные предметы мебели, так и помещения.
Существует решение по трансформации стен, используются приподнимающиеся раскладные кровати, убирающиеся в шкафы телевизоры, а мебель используется для хранения самых разных предметов.
Агентство недвижимости «СМС-Недвижимость» основано 01 ноября 2010 года. На сегодняшний день — это 2 офиса с командой в 25 человек. В ноябре 2015 года агентство отметило свой первый юбилей — с каждым годом оно становится старше, опытнее и ещё более профессиональней. На новом этапе развития, который начал свой отсчет, первоочередными задачами являются расширение базы квартир строящегося и готового жилья, а также открытие дополнительного офиса в Северо-Западной части города Челябинска, что несомненно добавит удобства клиентам компании.
Основными направлениями деятельности агентства «СМС-Недвижимость» являются:
- Помощь в приобретении квартир в готовых домах
- Помощь в приобретении квартир в строящихся домах
- Помощь в реализации квартир
- Юридическое сопровождение сделок купли-продажи
- Срочный выкуп квартир
- Помощь в выборе оптимальной ипотечной программы для приобретения квартиры
Вообще, любые здания от пяти этажей и выше стали активно появляться в 60-x годах прошлого столетия. С годами менялись серии строящихся домов, их дизайн и конструкция. Неизменным оставалось лишь одно – стандарты.
Дома состоящие из девяти этажей это ещё один стандарт. Точно такой же, как и пятиэтажки.
Помните мы выше говорили о том, что 9 этажей – один лифт, а 10 и более – 2 лифта? Так вот, встречаются 10-ти этажные здания с одним лифтом на подъезд!
Зонирование хрущевки: грамотно и со вкусом
При исключении возможности перепланировки жилого помещения можно воспользоваться методами зонирования, которые создадут комфортную обстановку для членов семьи и выделят отдельную зону для каждого.
Способы визуального расширения пространства:
- замена распашных дверей на раздвижные конструкции из стекла или пластика добавит света в помещение;
- арочные конструкции вместо дверей в гостиную и кухню расширят пространство;
- замена стены между кухней и гостиной полой конструкцией из гипсокартона, дерева и пластика организует полки для мелочей и декора;
- ширмы вместо перегородок в детской разделят жилище на зоны сна, игр и занятий;
- диваны и кресла, установленные поперек помещения, визуально разделят гостиную на зону принятия гостей и место для чтения;
- использование мебели между зонами — это комод, этажерка или барная стойка — разделят площадь на обеденную зону и зал;
- комнатные растения или аквариум, установленные в зоне разграничения, улучшат воздух в помещении и разделят все жилище;
- напольное покрытие в разной фактуре и цвете разделит жилище на приватную и общую зоны.
С помощью этих методов для каждого члена семьи создается личная площадь, в котором будет комфортно. При зонировании нужно соблюдать единый стиль оформления в квартире. Допустимо расхождение стилей спальных и гостиной.
Как начиналось панельное домостроение
Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.
Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.
В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.
В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.
Типовой жилой дом серии 75 (111-75)
Конечно, делить и без того маленькие комнаты на крохотные – бессмысленно. Жить там или работать будет практически невозможно. Поэтому придётся разделить гостиную. В некоторых случаях, удалив или перенеся перегородку между гостиной и коридором, можно выиграть дополнительно пару драгоценных квадратных метров.
В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.
Это возможно, если мы все будем участвовать в наполнении его контентом: текстовым, фото и видео. Задавать и обсуждать вопросы, делиться наболевшим, опытом, открытиями.
Когда речь заходит о планировке большой квартиры, то следует учесть два основных пункта:
- Максимальная изоляция жилых комнат друг от друга.
- Пространство квартиры максимально комфортно и свободно.
Многосекционные кирпичный 5-этажные дома с 1-,2-,3-комнатными квартирами. Высота потолков — 2,48 м. Стены: наружные-семищелевой кирпич толщиной 380 мм. внутренние-гипсобетонные панели толщиной 270 мм, перекрытия — железобетонные плиты толщиной 220 мм., межкомнатные перегородки- толщиной 80 мм.
Все современные удобства – от лифта до энергоэффективных систем жизнеобеспечения, существенно доработаны в этих домах.
Разработчик: КБ по железобетону Госстроя РСФСР. Разработана на основе серии 1-467А для стр-ва в селах и поселках.
Как грамотно организовать пространство?
Намереваясь изменить уже сформированную строителями планировку 4-комнатной квартиры в «брежневке» или «хрущёвке», имейте в виду следующее:
- Не все перегородки можно сносить. Все они выполнены из тонкого железобетона (или из простых бетонных перекрытий) – даже толщина перегородки в 7-10 см (по сравнению с 40-50-сантиметровыми снаружи) даёт существенное подпирание межэтажных перекрытий. Дело в том, что общая площадь 4-комнатной квартиры иногда достигает 72 кв. м, что по сравнению с 31 «квадратами» у «однушки» – разница более чем в пару раз.
- Законы физики никто не отменял: межэтажные перекрытия – одни и те же по характеристикам. Большие пролёты между несущими (наружными, межквартирными) стенами, лишённые дополнительной подпорки, увеличивают шансы на прогиб горизонтальных плит.
- А те, в свою очередь, являются полом и потолком одновременно на всех этажах, кроме первого и последнего. Поэтому любой снос перегородок (перестенков) нельзя проводить без разрешений со стороны жилконторы и других коммунальных служб. Переделка «втихую» приведёт не только к штрафу при попытке продать перепланированную квартиру, но и увеличит шансы на обрушения вышележащих этажей в подъезде на вас и ваших соседей.
Стоимость Гостинок «переделок» в городе Томске составляет от 690 000 до 1 250 000 рублей, в зависимости от месторасположения и ее площади. Площадь таких Гостинок в основном колеблется от 12 до 24 кв.м.
Достаточно нарушить эту конструкцию, несущую нагрузку в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше находится квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.
Подобная структура может содержать верхнюю часть шахты лифта, оборудование для кондиционирования воздуха или лестницы, которые ведут на крышу. Она также может использоваться для проживания или как подсобное помещение. Обычно пентхаус находится сзади вертикальной лицевой стороны здания, таким образом предусмотрены открытые площадки или террасы с одной или более сторон.
Планировка однокомнатной квартиры 30 квадратов в домах разных серий
У современных дизайнеров есть несколько советов, как рационально использовать небольшое пространство в 7-9 кв м.
Дизайнерские советы по оформлению кухни небольшого размера:
- Выбирайте компактный кухонный гарнитур светлого цвета.
- Используйте пространство возле окна для организации обеденной или рабочей зоны.
- Приобретите стол-трансформер или установите барную стойку вместо обеденного стола.
- Выбирайте светлую, пастельную отделку, откажитесь от натяжного и подвесного, многоуровневого потолка.
- При возможности убирайте двери, заменив их на арку.
Отдельно стоит упомянуть трудности, связанные с перепланировкой типовых квартир. Специалисты утверждают, что удобная планировка кухни подразумевает наличие для обеденной зоны не менее 8-10кв. м. Но типовые кухни, как правило, обладают куда меньшим размером. Если вы хотите немного расширить имеющееся свободное пространство, можете воспользоваться несколькими решениями этой проблемы. При первом способе необходимо избавиться от кухонной двери или сменить её на задвигающуюся модель. В идеале можно убрать одну из стен (или хотя бы её некоторую часть), что позволит объединить два небольших пространства и получить из них одно, более просторное и функциональное.
Чтобы сделать помещение визуально больше, рекомендуется подбирать светлую или нейтральную цветовую гамму для внутренней отделки и мебели.
Подходящие цвета и оттенки:
- бежевый;
- персиковый;
- светло-желтый;
- песочный;
- кремовый;
- светло-коричневый.
- окна выходят на две, а в некоторых вариантах на три стороны света;
- за счет этого квартира лучше освещена, можно встретить варианты с несколькими окнами в угловой комнате;
- стены и углы прямые;
- квартиры хорошо проветриваются;
- экономия на электричестве благодаря хорошей естественной освещенности.
- в комнатах, где за стеной нет соседей, может быть значительно холоднее;
- из-за окон, выходящих на разные стороны, возникает сквозняк;
- дополнительные затраты на отопление.
При планировании угловой комнаты рекомендуется внимательно отнестись к размещению спального места. Если планировка подразумевает, что оно будет находиться у стен с окнами, необходимо продумать отопление. Можно отделить зону спальни у окна перегородками, чтобы избежать сквозняков.
Дизайн кухни в панельном доме 9 кв (18 фото)
Бельцкая серия — серия 9-ти этажных домов, в основном построенных в 70- е и 80- е годы, как правило, из панельных плит. Толщина наружных стен 300 мм, а внутренних 160 мм.
Здания Бельцкой серии отличаются балконами специфической формы, площадь кухни- 8- 9 кв. метров, санузел раздельный. Такие здания встречаются чаще всего на Чеканах (ул. Игорь Виеру, ул. Петру Заднипру).
Брежневка — серия котельцовых домов, построенных в 1965- 1980 годах, в период правления Л. И. Брежнева. Дома состоят из 5-ти этажей, высота потолков- 2,7- 2,8 метров.
Некоторые дома располагают мусоропроводами. Комнаты и санузлы, в таких квартирах, как правило, смежные.
Брежневки встречаются на Ботанике, в Центре, на Рышкановке и Буюканах.
102-я серия — серия пятиэтажных котельцовых домов, построенных в 80-е- 90-е годы. У них хорошая термоизоляция. В таких домах очень удобная планировка, комнаты раздельные и почти квадратной формы, кухня- 8- 9 кв. метров, балконы узкие и длинные. Как правило, в таких домах только 3-4 квартиры на этаж.
Распространены на Ботанике (ул. Валя Кручий, бул. Куза Водэ, бул. Траян), на Рышкановке (ул. Матей Басараб, ул. Соколень, ул. Чеукарь, ул. Язулуй), в Центре (ул. Трандафирилор, ул. Друмул Виилор).
135-я серия- серия девятиэтажных домов, с бетонным фундаментом. Толщина наружных стен 300 мм, внутренних 220 мм, крыша из тонких панелей.
Большинство таких домов построены на Ботанике (бул. Дачия, ул. Индепенденцей, ул. Грэдина Ботаникэ), на Чеканах (ул. Игорь Виеру, ул. Н.М. Спэтару), на Рышкановке (ул. Андрей Дога, ул. Богдан Воевод).
Существуют два основных принципа, следуя которым, вы сможете сделать оптимальный выбор при покупке квартиры.
На первый взгляд они могут показаться взаимоисключающими.
- Жилые комнаты должны быть максимально изолированы друг от друга;
- общее пространство квартиры должно быть максимально свободным и комфортным.
На сегодняшний день на рынке недвижимости существует несколько основных вариантов планировок квартир с четырьмя жилыми комнатами.
Наиболее предпочтительными являются типы улучшенной планировки, в которой (минимум) 3 спальни изолированы друг от друга, а связующим звеном является просторный холл, из которого осуществляется доступ в комнаты, кухню и подсобные помещения (если они есть).
Комнаты в современных квартирах улучшенной планировки в первую очередь являются спальными помещениями, размеры и расположение которых позволяют обеспечить максимально комфортное проживание всех членов семьи. При этом одна из комнат, как правило, больше, чем остальные: чаще всего – это либо спальня родителей, либо гостиная. В четырехкомнатной квартире у каждого есть не просто свой угол, но чаще всего своя комната, которую можно обустроить, исходя из личных вкусовых предпочтений.
Основа любой многокомнатной квартиры – это большой просторный холл, который обеспечивает свободный доступ в жилые комнаты и на кухню, а также позволяет удобно и логично разместить необходимую мебель и предметы домашнего обихода.
В ряде случаев холл может выполнять функции гостиной или даже жилой комнаты, если речь идет о действительно большой семье.
Не следует забывать о туалетной и ванной комнатах. В квартирах улучшенной планировки, как правило, предусмотрены 2 туалетные комнаты, одна из которых совмещена с ванной. Это очень удобно, особенно в утренние часы, когда все семейство собирается на работу, в школу или в детский сад, не правда ли?
Учитывая вышесказанное, можно сделать следующие выводы:
- 4-х комнатная квартира – это удобные изолированные спальни и просторный холл с прямым доступом в жилые комнаты;
- кухня не обязательно должна быть больших размеров, однако наличие 1-2 балконов или лоджий окажутся приятным дополнением;
- 2 туалетных комнаты лучше, чем одна.
Особенности дизайна больших квартир
Создавая концепцию квартиры, необходимо брать во внимание следующие нюансы:
- Каждое помещение большой квартиры несет одну функциональную нагрузку. Если в двухкомнатных апартаментах, гостиная это одновременно место для приема гостей и спальня, то в четырехкомнатной квартире – это только уголок для приема гостей.
- Такая недвижимость позволяет сделать планировку, невозможную с ограниченным количеством спален – обустроить кабинет, спортзал, библиотеку и т.д.;
- Если 4 комнаты в распоряжении небольшой семьи – возможно сделать удачную перепланировку – организовать просторную совмещенную гостиную и кухню для шумных вечеринок и несколько небольших спален.
- Как правило, четырехкомнатная квартира – угловая, поэтому требует утепления наружных стен.
Типовая планировка квартир «Брежневки»
Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.
В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.
Для «брежневок» характерна улучшенная планировка.
Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.
Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.
В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.
В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.
Планировки квартир типовых серий — Брежневки:
Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке
Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке
В четырехкомнатной квартире у каждого есть не просто свой угол, но чаще всего своя комната, которую можно обустроить, исходя из личных вкусовых предпочтений. Основа любой многокомнатной квартиры – это большой просторный холл, который обеспечивает свободный доступ в жилые комнаты и на кухню, а также позволяет удобно и логично разместить необходимую мебель и предметы домашнего обихода. В ряде случаев холл может выполнять функции гостиной или даже жилой комнаты, если речь идет о действительно большой семье. Не следует забывать о туалетной и ванной комнатах. В квартирах улучшенной планировки, как правило, предусмотрены 2 туалетные комнаты, одна из которых совмещена с ванной.
Планировки 5-9 этажных домов
С другой стороны, вторичным может стать любое жилье, у которого сменился хотя бы один собственник, а это означает, что вы можете приобрести подходящую для вас четырехкомнатную квартиру в доме, который был построен 2-3 года назад, поскольку хозяин данного жилья решил, например, уехать на ПМЖ за границу. В то же время квартира в кирпичном доме, построенном еще в советские времена, совсем необязательно должна быть малогабаритной: 4 комнаты с большой кухней, раздельным санузлом и двумя большими лоджиями – вовсе не редкость на рынке вторичного жилья. Нужно понимать простую вещь: планировка квартиры должна полностью устраивать покупателя, поскольку речь идет о серьезном приобретении на долгие годы, если не на всю жизнь. Поэтому не так важен год постройки дома, как его внутренне и внешнее состояние.
Составляем дизайн проект
Дизайнерский проект интерьера 4-комнатного дома или городской квартиры отличается большой площадью, позволяет разместить все необходимое для четырех-шести человек или обустроить отдельные комнаты плюс гостиную для троих.
Путем грамотной перепланировки четыре комнаты получаются из трехкомнатной квартиры серии п-44т, общей площадью около 80 метров квадратных. Из трех комнаток «хрущевки», площадью примерно 60 «квадратов» также выйдет четырехкомнатная. И наоборот – из многокомнатного жилья делается двухкомнатная или даже просторная студия.
Важно определить, где в квартире разместятся секции для хранения одежды, бытовых приборов и принадлежностей, рабочие места каждого члена семьи, пространства для приема гостей, совместного отдыха и др. В зависимости от количества детей, проектируется число детских – двое-трое малышей вполне смогут соседствовать в одном помещении, а подросткам, особенно разнополым, потребуются отдельные комнаты. В этом случае понадобится перепланировка или правильное зонирование имеющейся площади.
Как начиналось панельное домостроение
Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.
Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.
В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.
В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.
| Характеристики планировки | До | После |
| Общая площадь | 51,38 м2 | 51,38 м2 |
| Жилая площадь | 34,8 м2 | 35,9 м2 |
| Количество комнат | 2 | 3 |
| Высота потолка | 2,75 м | 2,65 м |
| Прихожая | 6,4 м2 | 2,7 м2 |
| Кухня | 5,7 м2 | 5,7 м2 |
| Жилая комната | 18,4 м2 | |
| Ванная комната | 2,58 м2 | 3,48 м2 |
| Туалет | ,9 м2 | |
| Балкон | 3,36 м2 | 3,36 м2 |
| Гостиная | 13,2 м2 | |
| Спальня | 7,9 м2 | |
| Комната сына | 14,8 м2 | |
| Коридор | 2,6 м2 |
В отличие от прочих «панелек», проект П-30 не получил широкого распространения, хотя использовали его для возведения жилых домов довольно долго — с 1971 года по 2005 год (с небольшими вариациями серии). В основном дома серии строились в столице и реже – в других городах РФ.
Визуально дома данной серии легко отличить по лоджиям, которые «утоплены» в фасад. Кроме того, в некоторых модификациях проекта лоджии делали и в торцах, а каждый дом серии имел специальную пристройку на уровне первого этажа, где предполагалось размещение торговых площадей. После 2010 года в столице начался капремонт домов П-30, в перечень зданий, подлежащих сносу, дома этой серии не включались.
Особенности квартирных планировок
Обычно на каждом этаже в секции П-30 расположено по четыре квартиры – от «однушки» до четырехкомнатной. Хотя встречаются и варианты расположения квартир «3+3+2+2» и «1+1+2+2».
«Плюсом» 4-комнатных квартир в П-30 является то, что все комнаты в них изолированные. Кухни во всех квартирах относительно небольшие (до 9 м2) с электроплитой, санузлы раздельные. Жилые комнаты в квартирах просторные. Как и в других панельных домах, возведенных по поперечной силовой схеме, в П-30 значительное число внутренних несущих стен существенно усложняет возможные перепланировки.
Отопление водяное централизованное, горячее и холодное водоснабжение осуществляется от городских сетей. Вентиляция естественная с выходами вентиляционных блоков в коридоре и санузле.