Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом Томск». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Одним из видов арендных соглашений является договор аренды с последующим правом выкупа. По такой сделке Арендодатель передает право пользования каким-либо имуществом Арендатору на определенное время за оговоренную плату. Главная особенность такой сделки – возможность Арендатора по истечении действия договора выкупить арендуемое имущество.
Для получения во временное пользование земли для индивидуального жилищного строительство (ИЖС) с территориальными органами власти подписывается соглашение, где содержатся все требования.
Основные элементы такого договора включают:
- Предмет договора: непосредственно участок земли с указанием его границ и геолокацией, представленной на бумаге, а также другие характеристики участка.
- Информация о сторонах договора: данные об арендаторе и администрации.
- Основание для предоставления арендуемого участка — это заявка гражданина.
- Срок действия аренды: указывается период, на который заключается договор аренды.
- Цена и способ оплаты: указываются условия оплаты арендной платы и процедура перевода средств.
- Требования к лицу, взявшего аренду: указываются правила и нормы использования земли, а также меры взысканий за несоблюдение этих требований.
Документы и условия аренды с последующим выкупом
Граждане и учреждения, имеющие собственность на арендованном участке, имеют право выкупить эту землю. Это право предоставлено статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. При отсутствии структур приобретение осуществляется через предварительные аукционы.
Это нежелательный процесс для пользователей земли, так как стоимость земли может неожиданно возрасти в результате участия в аукционе.
Чтобы избежать аукционов, здания необходимо приобретать заранее. К ним относятся бани, коттеджи и т.д. Здание регистрируется в Росреестре, после чего оформляется документация на покупку участка.
Преимущество такого способа заключается в том, что арендатор имеет исключительное право на покупку участка, если участок находится в собственности. Выкупная цена не может быть выше стоимости земли участка.
При приобретении сельскохозяйственных земель следует учитывать, что такая возможность появляется только через три года после подписания договора аренды. Основным требованием, которое необходимо выполнить в этом случае, является надлежащее использование земли с учетом ее назначения.
Для заключения договора аренды необходимо подготовить следующие документы
- Кадастровый паспорт,
- план-план участка,
- заявление о целевом использовании земли.
Кадастровые документы и межевые планы можно получить в компетентном местном органе. Если участки зарегистрированы неправильно и не определены границы, необходимо за свой счет провести топографическую съемку.
Далее, чтобы заключить договор аренды, муниципалитет должен предоставить следующие документы
- документы, подтверждающие право собственности на землю — свидетельство о праве собственности, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц,
- официальное разрешение на предоставление земли без аукциона.
Без этих документов договор аренды не может быть расторгнут. Далее, арендатор должен иметь общегражданский политический паспорт.
Выкупная стоимость арендуемого участка не может превышать стоимость земли. Это максимальный предел.
При установлении цены используется процент от стоимости земли. Он зависит от района, в котором находится участок. Самый низкий процент — 2,5%. Возможна покупка земли государством.
В среднем, если на арендованном участке ведется строительство, граждане и юридические лица могут рассчитывать на то, что цена приобретения будет установлена в размере 60% от стоимости недр. Если предполагаемое использование участка должно быть изменено, цена может быть увеличена до 80% от кадастровой стоимости.
Срок аренды с правом выкупа не может быть менее трех лет. Заявления о приобретении подаются до истечения срока аренды.
Этот блок может быть объединен с предыдущим, но переименован в «Финансовая сторона сделки». Однако если арендатор еще не решил, покупать ли участок, этот блок остается отдельным элементом.
В стоимость включается не только цена на сам надел, но и расходы дополнительного назначения. Если на участке размещены постройки, это нужно учесть при определении цены. Когда земля пуста, цена увеличивается в связи с необходимостью проведения аукциона. В некоторых ситуациях возникает необходимость оплаты услуг нотариального плана. Когда арендатор желает воспользоваться услугами посредника, это также станет дополнительным плюсом к стоимости.
ВАЖНО !!! Если вся документация имеется и с ней нет проблем, то цена будет складываться из цены надела и суммы госпошлины. Если выкуп осуществляется без торгов – Закон указывает, что стоимость не может превышать сумму, отраженную в кадастре. Если покупает территорию тот, кто построил на ней дом, стоимость не будет более 60% от того, что прописано в кадастре.
Размер минимальной ставки равен 2,5 процентам. В разных регионах стоимость наделов разнится. Длительность аренды не может составлять более 49 лет. Это ограничение отражено в правовых актах.
По правилам ГК договор аренды заключается на определенный срок, в том числе предельно допустимый, и прекращает свое действия после его истечения. При этом на протяжении периода действия договора, арендатор обязуется исправно перечислять арендодателю плату.
Право выкупа может быть закреплено на уровне законодательства либо предусмотрено положением договора.
При этом основополагающим условием передачи земли в собственность арендатора выступает следующее: пользователь земли до окончания срока действия договора выплатит арендодателю стоимость участка.
Выкуп осуществляется при соблюдении следующих условий:
- Объект должен пройти кадастровый учет.
- Участок должен относиться к числу объектов, подлежащих передаче в аренду. Таковыми законодательство признает участки:
- сельхозназначения, которые можно использовать только для ведения фермерского хозяйства;
- отведенные для ИЖС;
- предназначенные для возведения социальных объектов, например, больниц, школ, детских садов.
- Выкуп земли, не относящейся к категории сельскохозяйственных ресурсов, допускается при условии того, что по территории участка не проходят инженерные сети.
Ст. 36 Земельного кодекса РФ даёт право всем лицам полное право выкупать, арендуемые у государства земельные участки.
Если на арендуемом участке нет капитальной застройки, то ОМСУ продают земли, через аукционные торги, что ведет к повышению стоимости земли. Исключительное право на выкуп участка появляется у арендатора, поставившего небольшое капитального строительство, которое должно быть надлежащим образом оформлено в Росреестре. А в отношении земель сельскохозяйственного назначения, исключительно право возникает по истечению 3 – х лет с момента заключения договора арены земельного участка. На иные земли срок действия договора аренды для выкупа значения не имеет.
Религиозные организации могут выкупать землю, с расположенными на ней зданиями и сооружениями, на всё время использования зданий.
Порядок пролонгации устанавливается соглашением сторон.
При продлении аренды по взаимной договорённости наиболее удобно составлять соглашение, оговаривающее факт продления договора.
Это самый простой и распространённый вариант. Соглашение может быть составлено только в период его пролонгации, иначе его дееспособность может быть поставлена под сомнение.
Когда аренда осуществляется между физическими лицами, им надлежит обменяться письмами. Одна сторона (обычно – арендодатель) уведомляет другую об истечении договора и предлагает оформить его продление. После этого происходит оформление соглашения. Даже если стороны находятся в одном городе, желательно письменное уведомление с подтверждением получения, чтобы впоследствии не возникло вопросов о неправомочности составленного соглашения. Более подробно об этом здесь.
Для лиц, проживающих на разных территориях, возможно оформление соглашения одной из сторон по доверенности от другой. Получив письменное уведомление с предложением продления аренды и нотариально удостоверенной доверенностью, пользователь составляет соглашение о продлении и регистрирует его. Эти документы могут использоваться лишь пакетом, иначе соглашение может быть признано незаключённым одной из сторон.
Если арендатор юридическое лицо, муниципалитет – пишется заявление на имя собственника, по общим правилам составления заявлений:
- В верхнем правом углу листа формата А-4 указывается наименование организации – арендодателя и уполномоченное на принятие решений лицо с указанием фамилии, инициалов, должности. Например: «Председателю комитета по делам муниципального имущества Иванову И.И.».
- Ниже указываются собственные данные.
- Посередине листа пишется наименование документа и основной текст по существу вопроса о продлении аренды участка.
- Дать перечень прилагаемых документов.
- В завершение – дата и подпись (с расшифровкой).
Основной текст, включает в себя данные из основного положения договора, ссылку на предмет аренды. Характеристики участка, основанные на кадастровых записях и внесённые в основной договор, нужно перенести полностью, после чего просить о продлении его аренды (с какого числа).
Заявление можно передать:
- лично или через доверенное лицо;
- по почте, с вложенной в него описью с уведомлением о получении;
- по электронной почте, используя электронную подпись.
После передачи заявления, дождавшись ответа, следуйте согласно действиям, исходящим из решения арендодателя или опротестуйте их.
Продление договора без торгов – вопрос неоднозначный. Обычно муниципальные образования берут на себя законодательную ответственность и инициативу.
По принятым и введённым с 1.05.2015 г. нормативам, арендаторы не имеют преимущественных прав владения землями федерального или муниципального субъекта пользования. Это означает необходимость принимать участие в торгах на общих условиях.
Преимущества аренды земли у государства
Важный нюанс: получая участок, его можно использовать для любых целей, не противоречащих Земельному кодексу и назначению объекта. В зависимости от конкретных условий, арендатор вправе построить дом, гараж, баню (и многое другое), зарегистрировать недвижимость. Вести подсобное хозяйство и извлекать прибыль из собственности (например, сдавать комнаты в аренду). Главное, чтобы действие соотносилось с законодательством и ему не противоречило.
Есть несколько плюсов сотрудничества с государством:
- Низкая арендная плата. Как правило, она составляет несколько тысяч рублей в год и значительно выгоднее рыночных условий.
- Повышение платы – не чаще 1 раза в год. Пересмотр этого условия в одностороннем порядке не допускается, государство и его муниципалитеты редко проявляют рвение в данном вопросе.
- Преимущественное право на продление договора. По истечении срока действия соглашения именно арендатор в приоритетном порядке может оставить аренду за собой.
- Правопреемственность. В случае смерти арендатора наследники вправе на тех же условиях перезаключить договор.
- Возможность выкупа. В зависимости от места нахождения недвижимости, условия приобретения земли в собственность различаются и урегулированы законодательством субъекта Федерации. Отдельные участки не могут быть выкуплены, но в основном приватизация объектов возможна.
Аренда земли под ИЖС с выкупом в 2023 году
Многие семьи задумываются о приобретении собственного дома, но не всегда есть возможность сразу же купить землю для строительства. Одним из вариантов является взять землю в аренду с последующим выкупом.
Оформление договора аренды земли под ИЖС с выкупом в 2023 году предоставляет ряд преимуществ, таких как возможность получить землю для строительства без больших финансовых затрат, а также оформить ее в собственность после определенного срока.
Для того, чтобы оформить арендованную землю в собственность, необходимо обратиться к администрации с наличием договора аренды и заполненными документами для оформления надела.
Как оформить договор аренды земли под ИЖС с выкупом в 2023 году? Для этого необходимо связаться с соответствующими органами в своем регионе и узнать условия оформления договора.
- Документы, необходимые для заключения договора:
- Заявление на аренду земли под ИЖС с выкупом в 2023 году;
- Копия паспорта заявителя с пропиской в регионе;
- Документы на имеющиеся у заявителя земельные участки (если таковые имеются);
- Документы на землю, которую заявитель планирует арендовать (паспорт земельного участка и технический план).
Возможности и ограничения при аренде земли под ИЖС с выкупом в 2023 году
Как оформить аренду земли под ИЖС с возможностью ее последующего приобретения?
Для оформления аренды земли под ИЖС с выкупом в 2023 году необходимо обратиться в администрацию города или района, где находится выбранная земля. Там вы получите необходимые документы для оформления аренды. Договор аренды земли под ИЖС с выкупом должен быть оформлен в письменной форме.
Какие преимущества и ограничения существуют при аренде земли под ИЖС с выкупом?
При аренде земли под ИЖС с выкупом в 2023 году вы получаете право на пользование землей на определенный срок. В конце срока вы имеете возможность выкупить землю и превратить ее в собственность. Однако, аренда земли под ИЖС с выкупом может иметь ограничения по использованию земли, поэтому важно внимательно ознакомиться с условиями договора перед его подписанием.
Где взять землю для аренды под ИЖС?
Землю для аренды под ИЖС можно получить у муниципальных или частных собственников. Для этого необходимо обратиться в администрацию города или района, где находится необходимый участок.
Как получить собственность на арендованную землю?
Для получения собственности на арендованную землю необходимо выкупить землю по истечении установленного договором срока аренды. После этого она будет принадлежать вам в собственности. При этом необходимо точно выполнить все условия договора и оплатить все необходимые сборы и налоги в срок.
Условия аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации
При аренде земельного участка с правом дальнейшего выкупа между гражданином (или юридическим лицом) и органом местного самоуправления заключается договор аренды. С юридической точки зрения такой документ относят к смешанным типам контрактов.
Это означает, что в соглашении будут присутствовать условия, характерные как для договоров аренды, так и для договоров купли-продажи имущества.
В соглашение нужно включить пункт о возможности выкупа арендатором предоставленной во временное пользование земли – это значительно облегчит дальнейшую процедуру вступления в право собственности.
Вот лишь некоторые характерные признаки для договора аренды с правом дальнейшего выкупа:
- в тексте документа указано, что арендатор желает, а арендодатель дает свое согласие на выкуп в дальнейшем арендованного участка земли;
- арендатор не принимает участия в публичных торгах в целях получения права на аренду участка земли;
- участники правоотношений указали, за какую стоимость будет производиться выкуп;
- содержится условие о том, что арендатор обладает правом на выплату оговоренной суммы до окончания срока действия договора.
Как участвовать в торгах и выиграть
В случае, когда избежать участия в торгах не представляется возможным, нужно учесть несколько тонкостей, которые помогут одержать победу.
Организатор торгов должен выполнить совокупность условий в ходе их подготовки:
- Определить период, в течение которого принимаются заявки,
- Определить дату и время проведения торгов,
- Провести подготовительные мероприятия,
- Известить посредством сообщения в СМИ о статусе заявки на участие в аукционе,
- Принимать заявки и документы,
- Предоставлять по запросам необходимые документы,
- Допускать/не допускать участников к тендеру,
- Соблюдать процедуру проведения торгов,
- Определять победителя.
Основными ошибками заявителей становятся предоставление неполного комплекта документов или документов с ошибками, отсутствие подтверждения уплаты залогового платежа, наличие причин, не позволяющих заявителю воспользоваться правом на аренду.